Key Takeaways

• Miten sijoittaa kerrostaloja

• Paras kaupungit investoivat

• Plussat ja miinukset omistusasunto

Sijoittaa kerrostaloja on iso sitoumus, koska se on joskus kuvattu uran eikä vain investoimalla strategia., Sijoittajat saattavat huomata, että kerrostaloasuntojen hallinta edellyttää syvempää osallistumista verrattuna yksinasuvien yksiköiden hallintaan sekä fyysisesti että taloudellisesti. Toisaalta, investoimalla kerrostalojen tuo ainutlaatuisia etuja, jotka eivät ole kokeneet muita markkinaraon. Pidä käsittelyssä selvittää, jos omistaa asunnon kompleksi on oikea sinulle, sekä vinkkejä ja niksejä siitä, miten päästä alkuun onnistuneesti.,

Miten Ostaa Asunnon Rakennus

Learning miten investoida kerrostaloja ei suinkaan ole helppo ymmärtää, mutta tutustumalla viisi askelta alla, voit tehdä prosessista näyttävät enemmän lähestyttävissä., Päästä alkuun, varmista ensin, että tultaessa tämä sijoittaa markkinarako on ehdottomasti oikea sovi sinulle:

1. varmista, että omistaa asunnon rakentaminen on oikea sinulle: Onko sinulla jo rakennettu portfolio tai ovat täysin uusia kiinteistöjen investoimalla, varmista, että investoimalla kerrostaloja on oikea sinulle on ratkaiseva kysymys tutkia. On useita näkökohtia, kuten kustannukset ja aika., Kustannukset omistaa asunnon rakennus sisältää alkuperäisen pääoman vaatimus, sekä jatkuva kassavirta-matriisin hallintaan liittyy useita vuokralainen yksikköä kerrallaan. Toiseksi, toimitusjohtaja kerrostalon luultavasti vaatii enemmän osallistumista ja hallinta, kuten käsiteltäessä vaihtuvuus, leasing paperityötä, ja käsitellään huolto kysymyksiä. Ennen kuin sukellat tähän uuteen yritykseen, varmista, että sekä aikataulusi että raha-asiasi ovat varustettuja mukautumaan suureen muutokseen.,

2. Määritä kerrostalon tyyppi: yleisestä elämänkokemuksesta voisi tunnistaa, että asunnot tulevat kaikenmuotoisina ja-kokoisina. Yksi rakennus voi olla rehabbed Viktoriaaninen kartano, joka on jaettu useita yksiköitä, kun taas toinen voi olla moderni multi-kerroksinen rakennus pääkaupunkiseudulla. Määrittää, kuinka paljon asunto sinulla on varaa auttaa kaventamaan haku, sekä tunnistaa, millaisia rakennuksia tarjoaa parhaan tuoton investoinneille budjettiin., Sijoittajilla on edessään hankala kauppahinnan vaihtokauppa korjaus-ja remonttikuluja vastaan.

3. Tunnista ominaisuus: Kun olet määrittänyt tyyppinen huoneistohotelli, haluat oman, seuraava looginen askel on etsiä ominaisuuksia. Voit itse etsiä kiinteistöjä ammattilaisen tai palvelun avulla tai molempien yhdistelmällä. Yksi tapa etsiä sopimusta itsenäisesti on liittyä paikalliseen kiinteistösijoittajien kerhoon tai yhdistykseen., Verkostoitumalla muiden ammattilaisten kanssa, mahdollisuudet ovat, voit liittää kaverin kanssa sijoittaja, joka tietää kiinteistön myyntiin. Toisaalta Kiinteistönvälittäjät, erityisesti kaupalliset kiinteistönvälittäjät, voivat osoittautua hyödyllisiksi tässä prosessissa. Sen lisäksi, että niillä on pääsy useisiin listauspalveluihin, niillä on usein listauksia kaupallisista välityspalveluista. Huomaa kuitenkin, että komissio maksu kaupallisia tarjouksia on hieman korkeampi kuin asuin-tarjoukset.,

4. Mieli due diligence: Ennen kuin teet tarjouksen omaisuutta, sijoittajien tulisi mieleen heidän due diligence ja tehdä perusteellinen analyysi kauppa. Asunnon ostot, tekijät, arvioida sisällyttää sijainti, määrä yksikköä rakennukseen, käytettävissä olevat tilat sekä rakennuksen kunnosta. Nämä näkökohdat auttavat sinua laskemaan, kuinka paljon vuokraa saatat pystyä veloittamaan, sekä kuinka paljon sinun täytyy käyttää tarvittavat korjaukset ja parannukset., Myös rakennuksen yleiskunto voi auttaa viestimään, kuinka usein korjaukset saattavat vaikuttaa kuukausittaiseen kassavirtaan. Lisäksi kiinteistön sijainnin osoittavat paikalliset sosio-taloudelliset tekijät, jotka vaikuttavat kannattavuuteen pitkällä aikavälillä, mitä vuokra tuotto, käyttöasteet, tai jälleenmyynti arvo. Kun olet tosissaan tiettyä omaisuutta, olla varma, palkata tarkastaja, ja saada jäljennökset vuokrasopimuksista, veroilmoitukset ja muut oikeudelliset asiakirjat ennen omistaja auttaa tunnistamaan mahdolliset piilevät ongelmat, jos sellaisia on.,

5. Tehdä tarjouksen, rahoitus ja kaupat: tehdä tarjouksen arvo huoneisto rakennuksessa voidaan arvioida käyttämällä markkinoilla vertailuja, potentiaalisia tuloja, sekä korvaava lähestymistapa, jossa sijoittajat arvioivat, kuinka paljon se maksaisi rakentaa samanlainen rakennus. Koska ominaisuudet, joilla on viisi tai useampia yksiköitä eivät ole oikeutettuja hallituksen tukema lainat, kaupallisia lainoja yleensä tulevat perinteisen ja yksityisten rahoittajien., Varaudu kun lainanantajat vaativat korko-ja kassavaroja, sekä kun ne suosivat ominaisuudet hyvä markkinapotentiaali ja korkeat käyttöasteet. Hyvä uutinen tässä on kuitenkin se, että kaupalliset lainanantajat pyrkivät korostamaan kiinteistön tulopotentiaalia eivätkä keskittymään vähemmän kuin sijoittajan henkilökohtainen talous ja luottohistoria.

Tapoja Sijoittaa kerrostalojen

Aivan kuten mikä tahansa muu muoto, real estate investment, on olemassa useita eri tapoja löytää rahoitusta, ja saada alkoi., Kumpi valitset riippuu siitä, kuinka mukana haluat olla, kuinka paljon rahaa sinulla jo on, ja kuinka paljon aikaa olet valmis maksamaan. Täällä on 5 yleisimpiä tapoja sijoittaa:

1. Osta Se Itsellesi: Tämä on kaikkein käytännön strategia tässä luettelossa. Se vaatii eniten pääomaa, aikaa ja tietoa kuin kaikki muut. On kuitenkin myös erittäin palkitsevaa olla ainoa omistaja, joka vastaa rakennuksestasi. Voit tehdä kaikki omat päätöksesi ja muokata sitä, miten haluat yrityksesi toimivan., Tätä strategiaa suositellaan vain henkilöille, jotka ovat valmiita sen vaatimiin taloudellisiin ja henkisiin vaatimuksiin.

2. Partner Up: asuntosijoittaminen kumppanin kanssa voi olla erinomainen aloituspaikka monille aloitteleville sijoittajille. Voit yhdistää oman vastaavan pääoman ja ostaa kiinteistön, että et voinut ennen. Tietenkin tämä tarkoittaa myös sitä, että et ole koko ajan oma pomosi. Sinun täytyy tehdä monia tärkeitä päätöksiä yhdessä, joten valitse kumppanisi viisaasti.,

3. Rss: Syndications kerätä pääomaa sijoittajilta, jotka haluavat ottaa passiivinen rooli kiinteistöjen investoimalla. Tällöin syndikaatiota pyörittävä henkilö vastaisi kaikista valitulle kerrostalolle tärkeistä päätöksistä. Sinun tarvitsee vain lisätä rahasi kasaan ja jakaa mahdolliset voitot pitkällä aikavälillä.

4. kiinteistörahasto: kiinteistörahastot muistuttavat syndikaatioita, mutta laajemmassa mittakaavassa. Nämä rahastot ovat tyypillisesti korkeampia vähimmäisinvestointeja ja sijoittavat useisiin kiinteistöihin kerrallaan., Et myöskään välttämättä tiedä, missä rahojasi tarkalleen käytetään, joten tee tutkimuksesi jostain tietystä rahastosta ennen kuin päätät sijoittaa niihin.

5. Reit: An REIT on yritys, joka hallinnoi kiinteistöjä investointeja, jotka usein ovat kerrostaloja. Kun sijoitat reitillä, sijoitat itse yhtiöön, aivan kuten ostaisit osakkeita mistä tahansa muusta yhtiöstä. Lue artikkelimme REITs aloittelijoille lisätietoja tästä investoinnista strategia.,

Tekijät Miettiä, Ennen kuin Ostaa Asunto Monimutkainen

Ei kaikki kerrostalot ovat samat, ja kuten mikä tahansa muu sopimus, sijoittajien tulisi huolehtia työn joka kulmasta ja käsitellä mitä tahansa muuttujia, ennen kuin tekee tarjouksen. Tässä muutamia huomioon otettavia tekijöitä, kun suorittaa teidän markkinoilla ja kiinteistöjen tutkimus, joka auttaa sinua ajatella kuin kokenut ammattilainen:

• Asunto luokitukset: YHDYSVALLOISSA,, asunnot luokitellaan asteikolla ”A”: sta ”D: hen”, mikä voi auttaa sijoittajia päättämään, millaisen kerrostalon he haluaisivat omistaa. Tyypillisesti asunnot liikkuvat luokkamittakaavassa, kun ne lisäävät laatua, kokoa, ”uutuutta” ja tarjottujen mukavuuksien määrää. Vanhemmat rakennukset, joissa on vähemmän mukavuuksia, ovat yleensä edullisempia, mutta sijoittajien pitäisi olla tietoisia piilokustannuksista, kuten korjauksista ja parannuksista.

• Tuotto: Yksi hankalimmista liittyvät tekijät sijoittaa kerrostaloja on arvioida oman tuotto., Sijoittaminen pieniin kerrostaloihin on edullisempaa kuin kiinteistöihin, joissa on enemmän yksiköitä tai mukavuuksia tarjoavia. Kokonsa vuoksi ne voivat kuitenkin tuottaa vähemmän vuokratuloja. Lisäksi sijoittajien tulisi arvioida kunnossapito-ja korjauskustannukset rakennuksen kunnon perusteella.

• Rakentaminen tiedot: Älä anna yhteisen rakentamisen ongelmia yllätys, kun katsot kerrostaloja. Vanhat katteet, erityisesti tasakatot, Vanhat LVI -, asbesti-ja lyijymaalit liittyvät kaikki kalliisiin korjauksiin., Palkata ammattilainen tarkastaa kaikki rakennuksen vakavassa harkinnassa, varmista, että piilotetut asiat eivät vaikuta talousarvioon.

• Alustava numerot: Arviointi alustava numerot ja tilinpäätös antaa sijoittajille mahdollisuuden vertailla osto tarjoukset. Vuokra rulla, joka on yhteensä vuokra veloitetaan kaikki yksiköt kerrottuna kahdellatoista, yhdistettynä käyttöasteet, antaa käsityksen vuotuiset vuokratuotot. Kauppahinnan jakaminen yksikkömäärällä auttaa, kun verrataan kerrostaloja erilaisiin yksikkömääriin ja mukavuuksiin., Lisäksi sijoittajat voivat arvioida niiden nettotuotot mennessä nettoutus pois kulut vuokra rulla, joka on sitten käytetään laskettaessa korkoprosenttina.

• isännöinti: sijoittajien tulisi myös arvioida kerrostalon hallintaan tarvittavan ajan vaihtoehtokustannukset. Koska tämän tyyppisiä investointeja vaativat hands-on-lähestymistavan kannalta tekemisissä vaihtuvuus, paperit, huolto ja korjaukset, muutamia, omistajat huomaavat, että heillä on vähemmän aikaa jatkaa muiden sijoittajien toimintaa., Vaikka isännöintiyhtiön palkkaaminen vaatii lisäkustannuksia, sijoittajien pitäisi vakavasti punnita tätä vaihtoehtoa.

Kuinka Paljon Voit Tehdä, kun Asunto Panostaa?

se, kuinka paljon kerrostalon omistamalla voi tienata, on kiinteistön arvon ja nettokäyttötulojen funktio. Suoraan kysymykseen, joka kysyy, ”omistaa kerrostalon kannattava,” lyhyt vastaus on ” se voi olla.,”Vaikka alkuperäinen käteistä panostusta ostaa asunto on suuri, omistajat voivat tehdä voittoa, jos vuokra hinnat ylittää kaikki tarvittavat kiinnitys maksut ja kulut. Monet sijoittajat mittaavat kannattavuutta laskemalla pääomitusasteensa. Kuitenkin, sijoittajien ei tulisi aliarvioida kustannukset omistaa asunnon rakennus; mahdollisuus iso-lippu korjaus ja huolto kysymyksiä, sekä odottamaton avoimia työpaikkoja, voi suuresti vaikuttaa bottom line.,

Parhaat Kaupungit Sijoittaa kerrostaloja

paras kaupungeissa investoida kerrostalot ovat huipentuma useita sosiaalis-taloudelliset tekijät, kuten työllisyys, teollisuuden kasvu, väestön kasvu, ja käyttöasteet, muutamia mainitakseni., Alta löydät listan joitakin nykypäivän tärkeimpiä markkinoita omistaa perheasuntoa ominaisuuksia:

• Boston, MA,

• Denver, CO

• Des Moines, IA

• Raleigh ja Durham, NC

• Salt Lake City, UT,

• San Jose, CA,

• Seattle, WA

• Charlotte, NC

• Washington, DC,

Asunto Investoimalla Plussat Ja Miinukset

On olemassa useita plussat ja miinukset liittyvät omistaa asunto monimutkainen, ja sijoittajien tulisi varmista, perehtyä kunkin jotta täysin arvostaa sitoutumista he ovat aikeissa tehdä. Jotkut saattavat jopa kuvailla asunnon omistajana olemista kuin uraa itsessään, joten kerrostaloihin investoimiseen kannattaa suhtautua valppaasti.,

Hyödyt Investoimalla kerrostalojen

• Toistuvat vuokratuotot

• Luo mahdollisuuksia luova tulonlähteitä

• Perheasuntoa ominaisuuksia yksi työpaikka ei ole yhtä suuri riski kuin omakotitaloissa, joiden avoinna.

• Veroetuja

• – Omaisuuden arvostus

• Lainanantajat on taipumus lainata perustuva omaisuuserä on mahdollinen

Joitakin etuja omistaa kiinteistön tuotot kuuluvat, joilla on pääsy toistuvia vuokratuotot kustakin yksiköitä, kunnes päätät myydä., Lisäksi omistajat voivat löytää luovia tulonlähteitä lisäämällä ylimääräisiä mukavuuksia ja palveluja, kuten ylimääräisiä pysäköintipaikkoja. Useamman yksikön omistaman kiinteistön hallinnointi varmistaa myös ehdottoman avoimuuden riskin. Omakotitontin osalta omistajan on katettava kaikki kustannukset ilman tuloja, kunnes kiinteistö on täytetty. Kun se tulee asunto monimutkainen, jos yksi yksikkö on vapautunut, sijoittaja välttää menettää 100 prosenttia vuokraa rakennuksesta niin kauan kuin muut yksiköt ovat täynnä.,

Asunnon omistajat ovat myös oikeutettuja kaksi eniten suosittu edut kiinteistö on tarjota: vero etuisuuksia ja omaisuuden arvostusta. Ajan myötä sijoittajat hankkivat oman pääoman kerrostaloon maksujen ja asteittaisen omaisuuden arvostuksen seurauksena. Pidä nämä edut mielessä, kun alat tutkia rahoitusvaihtoehtoja. Vuokrakiinteistöjen osalta lainoittajat arvioivat pääasiassa rakennuksen kannattavuutta, toisin kuin sijoittajan henkilökohtainen taloudellinen ja luottotilanne. Tätä kannattavuutta käytetään myös rakennuksen arvon laskemiseen.,

Miinukset Investoimalla kerrostalojen

• Vuokralaiset yleensä ole hyvää huolta vuokra-asuntojen

• Investoida koko asunnon rakentaminen on paljon kalliimpaa kuin yhden perheen kotiin

Omistaa kerrostalon ei ole ilman sen mahdollisia haittoja. Kun vuokralaiset muuttavat omakotitaloon, heillä on tapana miehittää kiinteistö pitkäaikaisena. Tämä voi johtua monista eri syistä, kuten lähikoulujen, työpaikkojen ja lähialueiden suosimisesta., Tämän vuoksi vuokralaisilla on taipumus ajatella kiinteistöä omanaan ja kohdella sitä hyvin. Sen sijaan asunnoissa on yleensä suurempi vaihtuvuus, sillä vuokralaiset kohtelevat yksiköitään huolellisemmin. Tämä edellyttää yleensä omistajalta enemmän aikaa vuokralaisten liikevaihdon hallintaan sekä kunnossapitoon liittyviä asioita. Lisäksi kunnossapidon kokonaiskustannukset ovat usein suuremmat kuin omakotitontin.

Tiivistelmä

Kun kaikki on sanottu ja tehty, investoimalla asunnon rakennukset on kutsumus, että tuo ainutlaatuisia etuja sijoittajille nauttia., Vaikka prosessi voi tuntua pelottava aluksi, ne, jotka ovat valmiita pysyä valppaana, välitä heidän due diligence, ja laittaa kovaa työtä on varmasti hyötyä investoimalla perheasuntoa komplekseja.

Kiinnostaako oppia lisää nykypäivän tuottoisimmista kiinteistöstrategioista?

Olipa olet uusi investoimalla, on suljettu muutamia tarjouksia, tai ovat kokenut sijoittaja— meidän uusi online-kiinteistöjen luokan paljastaa paras kiinteistöjen strategioita saada alkoi kanssa kiinteistöjen investoimalla nykypäivän markkinoilla., Asiantuntijasijoittaja Than Merrill kertoo, miten nämä aika-testatut strategiat voivat auttaa sinua hyötymään nykyisistä mahdollisuuksista kiinteistöissä.

klikkaa tästä rekisteröityä meidän ilmainen 1 päivän kiinteistöjen Webinar ja aloita oppiminen strategisesti investoida nykypäivän kiinteistömarkkinoilla!