Olitpa ostaja, myyjä, tai sijoittaja, ei kiinteistökaupoissa on ilman sen haasteita. Kaavoituslait, vuokrasopimukset, sopimukset ja muut voivat tehdä tai rikkoa neuvottelut. Puhumattakaan jännitys saada lainanantajat, otsikko yritykset, ostajat ja myyjät yhdessä sulkeminen kaikki oikeat asiakirjat ja allekirjoitukset. Mutta joskus kiinteistöjen ostaminen mutkistuu entisestään, kuten silloin, kun kiinteistön titteli on sekaisin., Ennen kuin loikkaa ostaa tai myydä, on tärkeää tietää enemmän otsikot, omistus, ja jotain kutsutaan lis pendens.

mikä on lis pendens?

vireilläoloa, latinaksi ”oikeusjuttu vireillä,” on julkinen ilmoitus siitä, että nimi tai omistukseen kiinteistö on alle riita. Suurin osa asunnonostajista tuntee serkkunsa Lienin. Mutta vireilläolo on erilainen. Vaikka panttioikeus voidaan asettaa maksamattomien verojen, elatusmaksujen tai jopa kotiurakoitsijamaksujen titteliä vastaan, lis-vireilläolo on mahdollinen panttioikeus., Se tarkoittaa, oikeus omistaa omaisuutta, saattaa olla epävarma, mutta päätöstä ei ole vielä tehty.

ostajana lis pendens on aina varoitusvalo, joka kannattaa edetä varovaisesti. Jos ostat kiinteistön vireillä olevalla oikeusjutulla, olet vastuussa tuloksen noudattamisesta. Voisit velkaa huomattavia rahaa panttioikeuden haltija tiellä virheen et edes tehdä. Usein kannattaa odottaa kiinteistön hankintaa, kunnes otsikko on ilmainen ja selkeä.,

3 Yleisiä Syitä Tiedoston vireilläoloa

1. Sulkeminen
   Kun lainanottaja on kolme kuukautta rikollinen on asuntolaina, pankki yleensä alkaa ulosmittaus. Usein prosessi sisältää hakemuksen vireilläoloa, julkisesti julistaa otsikko on keskustelun aiheena. Ulosottomenettelyn aikana lainanantaja ja lainanottaja yrittävät päästä sopimukseen erääntyvistä rahoista ja viime kädessä siitä, kuka kiinteistön omistaa. Talon titteli on vielä selvittämättä, ja mahdollisten ostajien pitäisi todennäköisesti pysyä erossa., Kun pankki saa takaisin omistuksensa, lis pendens poistetaan, ja kodin voi turvallisesti ostaa.
2. erääntyneet HOA-maksut
   asunnonomistaja-ja asuntoyhdistykset hallitsevat kaupunginosia varmistaakseen, että ne pysyvät hyvin ja säilyttävät arvonsa. Maksut voivat vaihdella sadasta dollarista vuodessa yli viisisataan dollariin kuukaudessa, riippuen naapuruston tyylistä ja sijainnista. Joskus tyyris kuukausittain maksuja, se on helppo nähdä, miten rikollinen asunnonomistaja voi wrack up joitakin vakavia velka. Jotkut liukkaat asunnonomistajat saattavat jopa yrittää myydä omaisuuttaan välttyäkseen maksamasta erääntyneitä tilejä., Tämän estämiseksi HOA voi tehdä vireilläoloilmoituksen mahdollisten ostajien varoittamiseksi.
3. avioero
   vaikka se ei olekaan yhtä yleistä kuin ulosmittaukset, joskus avioeroprosessin aikana on haettu vireilläoloa. Yleensä nämä tapaukset sattuvat, kun vain toisen puolison nimi on otsikossa, ja koti muodostaa merkittävän osan pariskunnan jäämistöstä. Suojellakseen osuuttaan kiinteistössä toinen puoliso voi jättää vireilläolon vireille heiluttaen punaista lippua mahdollisille ostajille pysyäkseen poissa, kunnes avioeroprosessi on ohi.,

kun ostat tai myyt kiinteistöjä, on parasta työskennellä ammattilaisen kanssa taloudellisten sudenkuoppien välttämiseksi. Tämä pätee erityisesti kiinteistöihin, joita odottaa oikeusjuttu. BB&C, ratkaisemme kaiken vireilläoloa tilanteissa ostaa sopimukset ja alaosaston kehitystä usean vuoden vuokrasopimukset. Jos sinulla on kiinteistökysymys, olisi kunnia auttaa. Ota yhteyttä Kyle Mandevilleen 765-742-9068.

Vastuuvapauslauseke:
tämän blogin sisällön on tarkoitus olla luonteeltaan yleinen ja informatiivinen., Se on mainosmateriaalia, eikä sen ole tarkoitus olla oikeudellista neuvontaa tietylle henkilölle, tapaukselle tai olosuhteille. Jokainen tilanne on erilainen, ja sinun pitäisi kuulla asianajaja, jos sinulla on kysyttävää teidän tilanteessa.