az egyetlen dolog, ami szinte minden sikeres ingatlanbefektetőnek közös, hogy azt szeretnék, ha korábban kezdtek volna befektetni az ingatlanokba.

Sam Zell milliárdos azt mondja: “a világ minden lehetősége semmit sem jelent, ha valójában nem húzza meg a ravaszt.”

Robert Kiyosaki, a gazdag apa szegény apa szerzője úgy véli ,hogy ” az ingatlanbefektetés, még nagyon kis léptékben is, továbbra is egy kipróbált és valódi eszköz az egyén pénzforgalmának és vagyonának építésére.,”

akkor miért nem kezd több ember befektetni az ingatlanba hamarabb?

Ez azért van, mert úgy gondolják, hogy szükségük van egy csomó pénzt, hogy fektessenek be az ingatlan. Ez lehet, hogy igaz generációk ezelőtt, amikor vásárol ingatlant szükséges sok készpénz. De ma semmi sem lehet távolabb az igazságtól.

ebben a cikkben nyolc módszert fogunk megvitatni, amelyekkel ma már csak 20 000 dollárral (vagy még kevesebbel) kezdhet befektetni az ingatlanba.,

az ingatlanba történő befektetés előnyei

egy pillanatra tegyük félre azt a téves hitet, hogy sok pénzre van szüksége az ingatlanba való befektetéshez. Ehelyett nézzük meg az ingatlanba történő befektetés előnyeit.

a legtöbb ember megtakarításait CD-be vagy befektetési alapba helyezi. Úgy vélik, ez a legbiztonságosabb, és sokkal kényelmesebb a Csordás mentalitást követni.,

De az a tény, hogy öt egyedi előnyök befektetés az ingatlan az egyéb közös beruházások, mint a részvényeket, kötvényeket, egyszerűen nem kínálnak, egyszerre:

1. ingatlan értékeli az idő múlásával. CoreLogic szerint az alacsony árú lakások ára 2010 óta több mint 60% – kal nőtt.
2. a jövedelemtermelő bérlakások hónapról hónapra következetes jövedelmet generálnak az egycsaládos bérlakásokból és lakóházakból.,
3. tőkeáttétel (más néven más emberek pénzét) lehetővé teszi a befektetők számára, hogy egy kis pénzt le, hogy maximalizálja az ingatlan vásárolt. Az írás idején a kamatlábak szintén történelmi mélyponton vannak.
4. az értékcsökkenés az adóköteles jövedelem összegének csökkentésére használt nem készpénzes levonás.
5. adókedvezmények, mint IRS Szakasz 1031 halasztott adó csere lehetőség zóna befektetés hagyd, hogy a befektetők késedelem fizetés tőkenyereség-adó által befektetés nyeresége több ingatlan.,

nincs más eszközosztály, amely az öt előny mindegyikét egy befektetési csomagba csomagolja,ahogyan az ingatlan.

felfegyverkezve ezen öt fő előnye, a befektetők képesek pénzt ingatlan három különböző módon:

1. Profit saját tőke által létrehozott emelkedő ingatlanértékek.
2. a bérlőktől származó következetes cash flow.
3. további növekményes jövedelem az ingatlan értékének hozzáadásával.

az Egyesült Államok., Census Bureau beszámol arról, hogy míg az átlagos éves infláció az USA-ban mintegy 3.2%, lakásárak nőttek 5.4% évente 1963 óta. Más szóval, a lakóingatlanok árai közel 70% – kal emelkedtek, mint az átlagos inflációs ráta.

a pénzforgalom az, ahogyan az ingatlanbefektetők álmukban gazdagodnak. Az embereknek mindig szükségük van egy lakóhelyre, és egyre több ember választja az USA-ban, hogy béreljen, ahol élnek, nem pedig a saját.

jelenleg a Roofstock Marketplace több száz házat kínál eladásra, bruttó 11% – os vagy annál nagyobb hozammal., Ha stratégiailag hozzáadott értéket ad egy ingatlannak, hogy havonta néhány extra dollárral növelje a bérleti díjat, a hozzáértő ingatlanbefektetők még jobban növelhetik ezeket a hozamokat.

ingatlanbefektetési tevékenységek és stratégiák

az ingatlanba történő befektetés aktív vagy passzív tevékenység lehet.

Hiszed vagy sem, vannak emberek, akik élvezik, hogy aktív ingatlan befektetők. Nem bánják, hogy 2-kor vízvezeték-szivárgást kell kijavítaniuk, vagy tucatnyi bérlői alkalmazás szűrése a tökéletes bérlő megtalálásához.,

de az a tény, hogy a bérleti ingatlanok gyakorlati kezelése nem az idő vagy pénz legjobb felhasználása. Ezért a legtöbb Bérleti ingatlantulajdonos passzív. Azonosítják a legjobb ajánlatokat az Egyesült Államok különböző piacain, majd bérel egy helyi Ingatlankezelő társaságot, hogy időt takarítson meg, és több nyugalmat szerezzen.

három fő befektetési stratégia

egy másik nagyszerű dolog az ingatlanbefektetésben az, hogy az egyéni kockázat-jutalom tolerancia alapján különböző módon lehet befektetni.,

• A Core egy olyan stratégia, amelyet kiváló minőségű ingatlanok vásárlására használnak a legjobb helyeken, hosszú távú bérlőkkel.
• A Value-add egy olyan befektetési stratégia, amelyet a befektetők inkrementális bevételek növelésére használnak, amelyek meglepően pozitív hatással lehetnek az ingatlan értékére.
• az opportunista ingatlanbefektetési stratégiákat olyan befektetők használják, akik hajlandóak magasabb kockázati szintet elfogadni egy potenciálisan magasabb nyereségért cserébe.,

8 módon befektetni az ingatlan $20,000 vagy kevesebb

most nézzük meg nyolc különböző módon befektetni az ingatlan csak $20,000.

# 1. Alacsony előleg vásárlás

bérleti ingatlan vásárlása csak $20,000 előleggel lehetetlennek tűnhet, de az a tény, hogy nagyon megvalósítható. A Roofstockon rengeteg egycsaládos és kis multifamily befektetési ingatlan áll rendelkezésre, amelyek kezdeti befektetést igényelnek (azaz előleg + záró költségek + azonnali javítási költségek) 20 000 dollár vagy annál kevesebb.,

az ingatlan finanszírozása is egyszerű. Kiválaszthat egy hitelezőt, előzetesen bejelentkezhet az interneten, és kap egy előzetes levelet, hogy erősebbé tegye a vásárlási ajánlatot.

# 2. Eladó carryback

azok a tulajdonosok, akiknek nagy mennyiségű saját tőkéje van egy ingatlanban, néha hajlandóak finanszírozni az eladót azáltal, hogy visszaviszik a jegyzetet a vevő számára. Az eladók azért teszik ezt, mert el akarják kerülni a tőkenyereség-adó megfizetését, és nem érdekli az 1031-es csere, így minél kevesebb pénzt kapnak elöl, annál jobb.,

ügyeljen arra, hogy mindent írásban tegyen, ahogy azt tenné, ha hagyományos kölcsönnel vásárolna házat. Továbbá, használja a letéti társaság nyomon követni a kifizetések, valamint a hitel egyenlege miatt az eladó.

# 3. Fix-and-flip

Fixing-and-flipping tökéletes a befektető, aki azt akarja, hogy egy üzlet gyorsan. A legjobb fix-and-flip otthonok azok, amelyek már rendelkeznek belső érték (vagy azonnali tőke) beépített.

Ez lehetővé teszi, hogy a $20,000 egy részét letegye, és rövid távú, kemény pénzkölcsönt szerezzen a többi számára az ingatlan saját tőkéjének fedezetként történő felhasználásával., Még marad egy kis pénz kisebb javításokra és frissítésekre. A fix-and-flipping kockázatos lehet, ha a helyi ingatlanpiac lelassul, rosszul ítéli meg az ingatlan értékét, vagy tapasztalatlan az építkezésben.

# 4. Nagykereskedelmi Ingatlan

az ingatlan nagykereskedők valójában nem zárnak be otthon, és nem akarnak. Ehelyett a nagykereskedők rendkívül motivált eladót találnak. Ezután megkötik az ingatlant egy adásvételi szerződéssel, amelynek határideje legalább 60 vagy 90 nap, valamint egy kis komoly pénzbetét.,

Miután az ingatlan kikerült a piacról, a nagykereskedő megkeresi a befektetőt, hogy adja át a szerződést, beszedje a nagykereskedelmi díjat, és gyorsan profitot termel. Míg a nagykereskedő nem tesz pénzt javítási munkákba vagy frissítésbe, fennáll annak a veszélye, hogy nem talál vevőt a szerződés átruházására a letéti zárás előtt.

# 5. Kiadó-to-own

más néven a bérleti szerződés, a bérleti díj-to-saját szerződést ad a jogot, hogy vesz egy házat egy előre meghatározott áron egy meghatározott ideig. A havi kifizetések egy része az előleg felé halad., A felhalmozott tőke, plusz a $ 20,000 készpénzben, akkor hagyja, hogy szerezzen egy jelzálog az ingatlan.

fontos, hogy egy ügyvéd felülvizsgálja a bérleti szerződést. Is, győződjön meg arról, hogy egy semleges harmadik fél, mint például egy letéti társaság felelős elfogadó, folyósító, és nyomon követheti az összes kifizetést, amit tett.

# 6. Vásároljon részvényeket egy családi bérleti ingatlanban

Az egyéni bérlakások részvényeinek birtoklása a végső passzív befektetés. A részvényeket bármikor meg lehet vásárolni és értékesíteni, a teljes körű kiszolgálással pedig semmi másra nincs szükség, csak a zárásra.,

frakcionált tulajdonként is ismert, ez az új tetőfedő ajánlat akkreditált befektetők számára alacsony minimális befektetéssel rendelkezik, mindössze $5,000. Az akkreditált befektetők részesedést kapnak minden bérleti jövedelemből, elismerésből és adókedvezményből. A bérleti ingatlanok részvényeinek birtoklása nagyszerű módja annak, hogy földrajzilag kevesebb tőkével diverzifikálódjon.

# 7. Real estate crowdfunding

Online crowdfunding platformok, mint a RealtyMogul és Fundrise pool money együtt nagy számú befektetők., Ezeket a “tömegből származó pénzeszközöket” használják az A osztályú, befektetési minőségű kereskedelmi ingatlanok, például bevásárlóközpontok, irodaházak és nagy apartmankomplexumok megvásárlására. A befektetők negyedévente kapnak készpénzforgalmat, és birtokolhatnak egy kis darabot egy olyan nagy ingatlanból, amelyet önmagukban nem tudnak megvásárolni.

a közösségi finanszírozás jó módja a befektetési tőke földrajzi és eszközosztály szerinti diverzifikálásának. A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés azonban potenciális kockázatokkal is jár., Recesszióban jelentősen csökken a lakossági és az irodai ingatlanok iránti kereslet, mert a fogyasztók és a vállalkozások kevesebbet költenek, és visszafogják őket.

# 8. Real Estate ETFs and REITs

a befektetők megvásárolhatják és eladhatják a tőzsdén nyilvánosan jegyzett ETF-eket és Reit-eket is. A legnépszerűbb ETF-ek (tőzsdén forgalmazott alapok) a Vanguard Real Estate ETF, a Schwab U. S. REIT ETF, valamint az iShares U. S. Real Estate ETF.

a REIT (real estate investment trust) olyan társaság, amely jövedelemtermelő ingatlanokat birtokol vagy üzemeltet., A törvény szerint a REIT-nek az adóköteles jövedelmének 90% – át osztalékként kell fizetnie a részvényeseknek. A REITs egy másik jó módszer a befektetési portfólió diverzifikálására földrajzilag és speciális eszközosztály szerint. Néhány a legnagyobb nyilvánosan forgalmazott Reit közé Közraktár, egészségügyi Reit Inc., és magántulajdonban.

befektetés az ingatlan $20k

a cél az ingatlan befektetés az, hogy a pénzt, hogy a munka ma úgy, hogy jövedelmet generál most, és megteremti a jövőbeli nyereség révén felértékelődése.,

a mai új világban az ingatlan befektetés nem kell több százezer dollárt befektetni. Rengeteg módja van, hogy fektessenek be az ingatlan $ 20,000 vagy még kevesebb.

a befektetés előtt fontos megérteni, hogyan működik a bérleti ingatlanbefektetés. A Roofstock lehetővé teszi az ingatlanbefektetők számára:

• Ingatlan keresése ár, előleg, felső határérték stb.
• A bérleti ingatlanok elemzése 3D túrákkal és interaktív eszközökkel a visszatérések megjelenítéséhez.
• tegyen ajánlatot ingyen.,
• zárja be az ingatlant a Roofstock szolgáltató és tranzakciós csapata segítségével.