mint bérbeadó, gyakran elvárják, hogy mindent megtudjon, függetlenül attól, hogy teljes munkaidőben kezeli-e az ingatlanokat és bérel-e, vagy egyetlen ingatlant bérel ki kiegészítő jövedelemként. Bármi legyen is a helyzet, sokaknak gyakran van egy félreértési pont: mi a különbség a bérleti szerződés és a bérleti szerződés között?

gyakran a “bérleti szerződés” és a “bérleti szerződés” kifejezések egymással felcserélhetően ugyanazt jelentik. De a feltételek két különböző típusú megállapodásra utalhatnak., Mind a bérleti szerződések, mind a bérleti szerződések jogilag kötelező érvényűek. De mindegyik nagyon más célt szolgál. Az alábbiakban áttekintjük a bérleti szerződés és a bérleti szerződés közötti legfontosabb különbségeket.

mi az a bérleti szerződés?

mielőtt bérleti ingatlanba költözne, sok földesurak megkövetelik bérlőiktől a bérleti szerződések aláírását. A bérleti szerződés a bérlő és a bérbeadó, hogy ad a bérlő a jogot, hogy él egy ingatlan egy meghatározott ideig, jellemzően egy 6 – vagy 12-hónapos bérleti időszak. A bérbeadó és a bérlő közötti szerződés köti a feleket a bérleti szerződéshez.,

a lakásbérleti szerződések olyan bérlői szerződések, amelyek világos, alapos feltételekkel határozzák meg a bérbeadó és a bérlő közötti elvárásokat, beleértve a bérleti díjat, a háziállatokra vonatkozó szabályokat, valamint a megállapodás időtartamát. Egy erős, jól átgondolt, jól megfogalmazott bérleti szerződés segíthet mindkét fél érdekeinek védelmében, mivel egyik sem változtathatja meg a megállapodást a másik írásbeli hozzájárulása nélkül.

mi a bérleti szerződés?

a bérleti szerződések nagyon hasonlóak a bérleti szerződésekhez., A legnagyobb különbség a bérleti szerződések és a bérleti szerződések között a szerződés hosszában rejlik.

a hosszú távú bérleti szerződéssel ellentétben a bérleti szerződés rövidebb ideig—általában 30 napig-bérleti szerződést biztosít.

a legtöbb esetben a bérleti szerződéseket” hónapról hónapra ” kell tekinteni, és automatikusan megújítják minden időszak (hónap) végén, kivéve, ha a bérlő vagy a bérbeadó másként nem rendelkezik., Bérleti szerződéssel a bérbeadó és a bérlő minden hónap-hónap időszak végén szabadon módosíthatja a megállapodás feltételeit (mindaddig, amíg a megfelelő értesítési eljárásokat betartják).

A bérleti szerződések és bérleti szerződések jellemző tételei

mind a bérleti, mind a bérleti szerződések szerkezete és rugalmassága eltérő lehet. Például, egyes szerződések tartalmazhatnak egy bérleti egység pet politika, míg mások tartalmazhatnak egy kiegészítő kiegészítést vonatkozó szabályok vagy rendeletek, mint például a túlzott zaj.

Ez azt jelenti, hogy a bérleti szerződések általában szabványos számú elemet tartalmaznak., Íme néhány a tipikus rendelkezések által meghatározott NOLO.com:

Ez a lista rámutat számos olyan elemre, amelyek általánosak, de semmiképpen sem kimerítőek.

az államtól függően előfordulhat, hogy a bérbeadóknak bizonyos közzétételeket kell tartalmazniuk bérleti vagy bérleti szerződéseikről, például azbesztről, penészről és a regisztrált szexuális bűncselekményekről szóló információkról. A bérleti szerződés vagy bérleti szerződés megfogalmazásakor mindig ügyeljen arra, hogy megfeleljen az állami vagy szövetségi törvényeknek.

bérleti szerződés vs., Bérleti szerződés: előnyök és hátrányok

az egyes szerződések előnyei és hátrányai néhány különböző kategóriába tartoznak, és a keresett bérbeadó-bérlő kapcsolattól függenek.

kezdjük a haszonbérlet előnyeivel és hátrányaival:

A lízing előnyei:

Ha a stabilitás a fő prioritás, akkor a lízing lehet a megfelelő lehetőség. Sok földesurak inkább lízing bérleti megállapodások, mert strukturált stabil, hosszú távú kihasználtság., Ha egy bérlőt egy ingatlanba helyezünk legalább egy évre, az kiszámíthatóbb bérleti jövedelemáramot kínálhat, és csökkentheti a forgalmi költségeket.

hátrányok a lízing:

hogy az említett, ha a bérleti szerződés aláírása, a bérleti költség kőbe van állítva végéig a megállapodás. Egy folyamatosan növekvő ingatlanértékekkel rendelkező, feltörekvő területen a rögzített bérleti költség 12 hónapja azt jelentheti, hogy kihagyja a piaci növekedésből származó jelentős növekményes jövedelmet. A Home Buying Institute szerint az USA-ban a medián lakásárak 8-kal emelkedtek.,1% az elmúlt évben, és az előrejelzések szerint az árak 6,5% – kal emelkednek a következő 12 hónapban. Ezt az előrejelzést 2018 júliusában adták ki, és 2019 nyaráig terjed.

a lízing alsó sora: a lízing nagyszerű lehetőség a stabil jövedelmet kereső földesurak számára, de negatívan befolyásolhatja a jövedelmezőséget, ha az ingatlan értéke abban az évben növekszik.,

Most vizsgáljuk meg az előnyök, hátrányok, a bérleti szerződés:

Profik a Bérleti Szerződés:

Köszönhető, hogy a rövid távú, egy bérleti megállapodás lehetővé teszi, sokkal nagyobb rugalmasságot, amikor a bérleti díj emelkedése. Technikailag szólva, bérleti díj lehet módosítani minden hónapban a bérleti szerződés, hogy maradjon összhangban a jelenlegi tisztességes piaci bérleti díj, mindaddig, amíg a bérleti díj növekszik megfelelnek a helyi törvények és a hirdetmény rendelkezések, amelyek szabályozzák a havi bérleti.

egy olyan eszköz használata, mint a Rentometer, hasznos a bérleti árak összehasonlításának kereséséhez az Ön területén., Fontos, hogy a bérlő megérti a bérleti szerződés a bérbeadó képes növelni a bérleti díj mértéke hónapról hónapra.

a bérleti szerződés ideális olyan bérlő számára, aki nem vállalhat 12 hónapos bérleti időszakot. Ez nyithatja meg az ajtót, hogy sok képzett bérlők keres egy rövid távú bérleti, amely lehet A nagy kereslet közelében egyetemi campusok vagy nagyobb kórházak.,

Cons a Bérleti Szerződés:

A bérlőt keres hosszú távú bérleti szerződést lehet ijedt el, a rugalmasság, a havi bérlet, ami hagyja őket figyelemmel gyakori kiadó növeli, vagy határozatlan bérleti időszakok. A földesurak esetében a gyakoribb bérlői forgalom költségeit is szem előtt kell tartani, beleértve a reklámozást, a szűrést és a tisztítási költségeket. Továbbá, ha a bérleti díj egy olyan területen található, ahol alacsonyabb a kihasználtság, lehet, hogy nehezen tartja a készüléket bérelt hosszú ideig.,

A bérleti szerződések alsó sora:

a bérleti szerződés jó lehetőség lehet a rugalmasságra összpontosító földesurak számára, különösen olyan területeken, ahol gyors bérlői forgalom tapasztalható, például főiskolai városokban.

következtetés

függetlenül attól, hogy bérleti szerződést vagy bérleti szerződést kínál-e, létfontosságú, hogy tudja, ki a bérlő. A bérleti pályázók alapos ellenőrzése segíthet abban, hogy bizalmat adjon önnek abban, hogy a megfelelő személyt a bérleti ingatlanba helyezi.,

a TransUnion SmartMove segítségével növelheti annak esélyét, hogy pénzügyileg és személyesen felelős bérlőket azonosítson. A földesurak bérleti hitel-jelentést, bűnügyi jelentést, kilakoltatási jelentést, jövedelem-betekintési jelentést, valamint rezidenseket kapnak, hogy segítsék őket egy jól tájékozott lízing döntés meghozatalában-hosszú vagy rövid távon.