gyártott otthon. Dupla Széles. Trailer. Szekcionált otthon. Mobilház. Moduláris otthon. Ezeket a szavakat évtizedek óta használják egy vagy másik ponton, különböző egyének, különböző otthonok leírására. Néha ez az ország különböző részein használt különböző nevek miatt következhet be. Az idő nagy részében, bár, ez azért van, mert annyi zavart körül ezeket a feltételeket, hogy senki sem tudja, mit árulnak!,

tehát ebben a bejegyzésben megvizsgáljuk a különbséget a nem helyszíni építésű lakások két fő típusa között: gyártott és moduláris. Kezdjük egy megbeszéléssel, hogyan lehet megmondani a különbséget a kettő között.

mi a gyártott otthon?

A HUD szerint ” a gyártott otthon (korábban mobilházként ismert) a gyártott otthoni építési és biztonsági szabványoknak (HUD kód) megfelelően épül fel, és minden szállítható szakasz külső részén … tanúsítási címkét jelenít meg., A gyártott lakások egy gyár ellenőrzött környezetében épülnek, és egy vagy több szakaszon állandó alvázon szállítják őket.”

egyszerű angol nyelven kérdezed?

Ok. Ha a következő, van egy gyártott otthon:

1. gyártott otthonok épülnek acél gerendák, szemben a fa padló fürtös. Az alábbiakban egy fénykép készült a gyártott otthon feltérképezési helyéről. A legtöbb is fém nyakkendő-downs, amelyek segítenek biztosítani a haza, hogy a helyszínen (láthatjuk a szürke tie-down előtt a legközelebbi sor beton blokkok.,
   
2. mivel a gyártott lakások HUD-kódra épülnek, minden szakasz külsejéhez egy HUD-tanúsító címkét (HUD-címkét) kell csatolni, mint ez:
   ha van egyterű gyártott otthona, akkor csak egy címkével rendelkezik. Ha van egy hármas széles (igen, van egy ilyen dolog!), három lesz. És csak hogy tudd, a tripla-széles valójában nem három szakasz széles. De ez három szakasz.,
3. csakúgy, mint egy HUD címkével (vagy címkekészlettel) kell rendelkeznie, rendelkeznie kell egy HUD adattáblával/megfelelőségi tanúsítvánnyal is, amelyet általában a konyhaszekrény belsejéhez vagy a hálószobai szekrény falához rögzítenek (bár bárhol megtalálható). Itt egy példa:
   Ez a könyv nagyon fontos információk a gyártó, gyártás időpontját, a szél & tető terhelések, valamint a HUD, mind a soros felsorolt számok.,

ha van egy régebbi gyártott otthon vagy egy átalakított, nagyon valószínű, hogy a tanúsítási címkék és/vagy az Adattábla hiányzik. Még ha ezek hiányoznak is, ez még mindig gyártott otthon.

mi a moduláris otthon?

ellentétben a gyártott otthon, moduláris otthon nem épül HUD kód. Külső megjelenéssel (sőt néha belső térrel is) a moduláris otthont gyakran nehéz megkülönböztetni egy gyártott otthontól. Moduláris otthonok teljesen testreszabható. Ezért minden otthon, amit az utcán vezetés közben lát, moduláris otthon lehet.,

a moduláris otthon előre beépített szakaszokban gyárilag vagy más ellenőrzött környezetben. Ezt követően a helyszínen összeszerelik, és minden helyi és állami építési szabályzatnak meg kell felelnie. A gyártott otthontól eltérően a moduláris otthon nem egy nem eltávolítható acél alvázra épül.

akár vásárolsz, akár eladsz, ismerve a különbséget a gyártott és a moduláris lakás között, jelentheti a különbséget az eladás és a törés között. Kattintson a Tweet

miért fontos tudni a különbséget?,

mint minden értékelésnél, az értékbecslő azt akarja, hogy összehasonlítsa otthonát másokkal, amelyek “helyettesítőknek” tekinthetők. Lényegében azt kérdezzük: “vajon ezt az eladást a vevő figyelembe vette-e, ha az a témával egy időben volt a piacon?”Sok esetben a moduláris lakások és a gyártott lakások nem tekinthetők ésszerű helyettesítőnek. Egy kivétel lenne abban az esetben, egy nagyon jó minőségű gyártott otthon meg egy állandó Alapítvány.

amikor értékeli a gyártott otthon, vannak bizonyos irányelvek értékelők követnie kell., Még egy kifejezetten gyártott otthon értékelésére készített űrlapunk is van. A legtöbb hitelező legalább két zárt értékesítést szeretne látni a gyártott otthonokban. Ha az értékesítés rendkívül korlátozott, egy értékbecslő lehet használni egy eladó egy moduláris otthon vagy más otthon, ha szükséges.

A moduláris otthonok némileg hasonlóak, mivel a hitelező a lehető legtöbb moduláris lakás értékesítését szeretné látni, de a lehetőségek nagyobbak az alternatív értékesítéshez. Használhatok egy webhelyre épített otthont, kiváló minőségű gyártott otthon, vagy más, ha nincs moduláris otthoni értékesítésem., Csak óvatosnak kell lennem, hogy tisztában legyek az építés, a tervezés és a piacképesség minőségében mutatkozó különbségekkel.

mindez azt jelenti, hogy nagyon fontos, hogy az otthont helyesen osztályozzák. Vagy az adóhatóság, ingatlanügynök, vagy eladó. Mert amikor egy értékbecslő keres értékesítés, ő kell, hogy képes legyen megtalálni a legjobb, leginkább összehasonlítható értékesítés!

válaszok a gyakori kérdésekre:

1. mi van, ha az otthonom állandó alapon ül, és / vagy nemrég átalakították ingatlanra?
   egyszer gyártott otthon, mindig gyártott otthon., Alapvetően ez a válasz. Átalakítása az otthoni “ingatlan”, vagy forgalomba a gyártott otthon egy beton blokk Alapítvány, például, nem fog változni az a tény, hogy gyártják. Továbbra is ugyanúgy fogják értékelni, és ugyanolyan piacképesek lesznek, mint korábban.
2. saját gyártott otthon vinil szegélyléc. Jogosult lesz-e az FHA finanszírozására?
   Hátlap nélkül nem., FHA kimondja, hogy “ha a kerület burkolat nem teherhordó lábazati álló könnyű anyagból, ott kell lennie a megfelelő Hátlap (például: beton, falazat, vagy kezelt fa), hogy tartósan rögzítse és támogatja, vagy erősítse a lábazat” ez azt jelenti, hogy a vinil lábazati kell erősíteni Hátlap. Tapasztalataink szerint a kezelt fa a legolcsóbb és leggyorsabb megoldás.
3. nem találom a HUD Adattáblámat / megfelelőségi Tanúsítványomat a házamban. Ez lesz a probléma, ha eladom? Attól függ. Nem szereted ezt a választ? Ez tényleg jön le, hogy a hitelező., Szükség esetén a hitelező képes lesz végigvezetni ezt a folyamatot. De a kezdéshez, akkor nézd meg ezt a hasznos linket HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

akár vásárol vagy értékesít, tudva, hogy a különbség a gyártott és moduláris otthon jelentheti a különbséget a gyártás és törés az eladó. Győződjön meg róla, reklámozni az otthoni eladó helyesen, és győződjön meg róla, ha a vevő, hogy nem a házi feladatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az otthon, amit az eladó azt mondja, hogy.