demokrata elnökjelölt Joe Biden javasolt első alkalommal homebuyer (vagy “előleg”) adójóváírás akár $15,000. Bár a részletek ritkák, az ötlet egy adójóváírás, hogy segítsen az új lakásvásárlók az előleg van értelme, és jelentős javulás a mai elsődleges támogatás lakástulajdonosok-a jelzálog kamat levonása—MID). A Biden adójóváírási javaslat egy változatát az adópolitikai Központ becslése szerint évente mintegy 25 milliárd dollárba kerül.,

az első alkalommal lakásvásárlók adójóváírása a lakásvásárlásra összpontosít, nem pedig a jelzálogkölcsön felhalmozására. Egy ilyen hitel támogatásokat célozna meg azoknak, akiknek még nincs otthonuk, beleértve a fiatalokat is, akik küzdenek a vagyon építéséért. Ez a feketéknek és a spanyoloknak is előnyös lenne, akiknek csak egynyolcaduk, illetve egyötödük van a fehérek átlagos vagyonának.

a homebuyer-hitel számos előnyét leírtam egy jelentésben, amelyet Amanda Eng-vel és Benjamin Harris-szel társítottam (aki jelenleg Biden gazdasági tanácsadója)., Egy jövőbeli oszlopban, megvitatom azokat a nehéz tervezési kérdéseket, amelyeket az első homebuyer adójóváírás felvet.

míg a Biden kampány nem ad sok részletet a javasolt adójóváírásról, a TPC elemzése egy ideiglenes első alkalommal nyújtott homebuyer hitelén alapult, amely 2008-tól 2010-ig volt elérhető. Az előzetes adójóváírás általában egyenlő 10% – a, a vételár a haza, a rendelkezésre álló maximális hitel 7500 dollár akár egyetlen adózó vagy egy házaspár bejelentés, bevallás., A TPC feltételezte, hogy a javasolt Biden $15,000 hitelnek hasonló szerkezete lenne, de 20 százalékos hitelkamattal.

Az alapvető logika, minden háztulajdonos ez a támogatás, nyugszik néhány alapvető fogalmak, mint például a valószínűsége annak, hogy az emberek jobban vigyázni saját tulajdon, mint valaki más, a stabilitás, hogy a lakás ad, hogy a közösségi, illetve a vagyon fenntartja homeownership előírja, hogy a családok, a nyugdíj, a vészhelyzetek, illetve egyéb célokra., A vagyon egyenlőtlensége és a lehetőségekhez való viszonya miatt aggódók elismerik, hogy a háztartások többsége számára a lakástőke és a nyugdíjvagyon a vagyon két fő formája. A tulajdonos által elfoglalt lakások az elsődleges eszközök azok számára, akiknek a medián értéknél kisebb vagyonuk van.

még akkor is, ha nem fogadja el a homeownership ezen előnyeit, az első lakásvásárló hitele továbbra is kiváló ösztönzés, mint a jelzálogkamatlevonás (MID), vagy szinte bármilyen támogatás, amely a fizetett kamat összegéhez kapcsolódik.,

az első alkalommal lakásvásárló adójóváírása közvetlenül is támogatja egy otthon megszerzését, ellentétben a közepén, amely gyakran támogatja a jelzáloghitelek fenntartását vagy növelését. Tekintsünk valakit, aki egyszerűen refinanszírozza a hagyományos 30 éves jelzálogot 10 év után egy új 30 éves kölcsönrel. A fizetési határidő további 10 évre történő meghosszabbításával a refinanszírozás minden következő évben csökkenti a háztulajdonos nettó tőkéjének összegét. Hasonlóképpen, képzeljünk el valakit, aki eladja a $400,000 ház egy $200,000 jelzálog és $200,000 saját tőke és vásárol egy másik $ 400,000 ház., A MID arra ösztönöz, hogy egy viszonylag kis előleget, mondjuk $80,000, és vegye ki az új jelzálog $ 320,000. Ez a lépés 120 000 dollárral csökkenti a lakástőkét, és talán arra készteti a lakástulajdonost, hogy ezt az extra pénzt magasabb fogyasztási szintre költse.

végül, megfelelően lezárva, a homebuyer hitele hangsúlyozza a homeownership-t, nem pedig az otthoni méretet. Senki sem vásárol egy házat többet ér, mint $75,000 alatt 2008-10 ideiglenes adójóváírás kapott több támogatást, mint bárki más., Egy dollár adótámogatás, az első alkalommal homebuyer hitel sokkal inkább ösztönzi a tulajdonjog, mint a jelenlegi lakás jelzálog kamat levonás, amely ma rendelkezésre áll a hitelek akár $750,000.

a 2017-es adócsökkentési és Munkahely-teremtési törvény alapján az adópolitikai Központ becslése szerint az itemizátorok száma az összes adó háztartás mintegy 26 százalékáról körülbelül 11 százalékra csökkent, nagyon kevés a jövedelemosztás első három negyedében (szegényebb 60 százalék)., Az első lakásvásárlók túlnyomó többsége számára a Biden – szerű hitel sokkal hatékonyabb és sokkal egyenletesebben elosztott adótámogatás lenne, mint a mai jelzálogkamatlevonás.