mi eladó tulajdonos (FSBO)?

“eladó tulajdonos” vagy FSBO egy olyan kifejezés, amely egy eladásra szánt ingatlan felsorolásának módszerére utal. Ha egy ház FSBO listával rendelkezik, ez azt jelenti, hogy a tulajdonos tőzsdei ügynök vagy bróker segítsége nélkül értékesíti az ingatlant. Az egyik ok, amiért az eladók ezt a lehetőséget választják, az, hogy elkerüljék az ingatlanügynöknek az értékesítésre vonatkozó jutalékot.,

Hogyan Eladó A Tulajdonos (FSBO) Működik

Míg a részleteket az egyes ingatlan tranzakció eltérőek, itt van néhány a feladatok az eladó felelős a FSBO ügylet:

• Meghatározni az árat, amelyet a kutató a környéken az ingatlanok értéke a házak hasonló tulajdonságokkal (aka “kedvezmény”), mint például a hálószobák száma, valamint a hazai alapterületét.
• állítsa le az eladó házat, és végezze el a szükséges javításokat.,
• kezelése a marketing, beleértve a reklám, online listák, brosúrák, szórólapok, és felsorolja a haza a többszörös tőzsdei szolgáltatás (MLS).
• az összes bemutatót és találkozót ütemezi és rendezi.
• az ajánlat megtétele és elfogadása után tárgyaljon az eladás áráról és feltételeiről.
• készítse el a jogi dokumentumokat, például az adásvételi szerződést, a lakóingatlan-közzétételi űrlapot, az ásványi és olajjogi formanyomtatványt, a kihasználtsági megállapodást és az ólomalapú festék közzétételét (ha az otthont 1978 előtt építették)., Az eladók is kell nyomozni, egyéb dokumentumokat, ideértve az ingatlan felmérés, engedélyek, tanúsítványok, a használatbavételi (COs), hitel dokumentumok, számlák, ingatlanadó számlákat, háztulajdonos, egyesület, szövetségek, megállapodások, illetve az ingatlan címét.
• készítse elő az okmányt (pl. quitclaim, garancia vagy más típusú okirat), és győződjön meg róla, hogy aláírta, tanúja volt, és közjegyző által hitelesített.
• zárja be az eladást. Attól függően, hogy az állam, a záró kerül sor egy cím társaság vagy egy ingatlanügynök irodájában.,

előnyei tőzsdei eladó a tulajdonos (FSBO)

megy keresztül egy ingatlanügynök vagy bróker mentheti a háztulajdonos egy csomó időt és fejfájást. A jutalékok azonban csökkenthetik az eladó nyereségét. Az átlagos ingatlan jutalék 2019-ben (a legfrissebb rendelkezésre álló adatok) 4, 96% volt, az 5, 03% – ról 2018-ban, a Real Trends kutató cég szerint.

egy 5% jutalék egy $250,000 eladás jön ki, hogy $12,500. Ha az eladó maga kezeli az eladást,akkor az egész $250,000-t megtarthatja., Ne feledje, hogy a jutalékot általában az eladási árba csomagolják, ami azt jelenti, hogy a vevő végül fizeti a díjat. Természetesen, ha nem kell aggódnia a jutalékok miatt, az eladó alacsonyabb árat kérhet—a vevő pedig jobb üzletet kaphat.

speciális megfontolások

megtakarítások több ezer dollár jutalékban csábító lehet. Mégis fontos megjegyezni, hogy ha az eladó nem alkalmaz ingatlanügynököt, az eladó vállalja a tranzakció teljesítésének minden felelősségét.,

Ha az eladó nem ismeri az otthoni vásárlási és értékesítési folyamatot, bármilyen hiba meglehetősen költséges lehet. Ha az eladó túl magasra állítja a tőzsdei árat, például kevesebb vásárló veszi figyelembe az otthont. Hasonlóképpen, a túl alacsony kérési ár azt jelenti, hogy az eladó Pénzt hagyhat az asztalon-potenciálisan többet, mint amit az FSBO eladása mentett meg.

Is, nem lehet jogi kockázatokat eladási otthon keresztül FSBO, ha a jogi dokumentumokat nem készült fel rendesen, vagy ha a haza, a kérdéseket, amelyek nem megfelelően nyilvánosságra., Az eladó tapasztalatától függően a jutalék elkerülése bölcs pénzügyi döntés lehet. Azonban az eladók kevés ismerete az ingatlanügyletek megtalálja a helyzetet stresszes lehet jobb, ha dolgozik egy képzett ingatlanügynök.