indítsunk el egy önálló tároló vállalkozást a következő 9 lépés követésével:

megtalálta a tökéletes üzleti ötletet, és most készen áll a következő lépésre. Több van egy vállalkozás elindításához, mint az államnál történő regisztráláshoz. Összeállítottuk ezt az egyszerű útmutatót az öntárolási üzlet megkezdéséhez. Ezek a lépések biztosítják, hogy az új üzleti jól megtervezett, regisztrált megfelelően jogilag megfelelő.

nézze meg, hogyan kell elindítani egy üzleti oldalt.,

1. lépés: tervezze meg vállalkozását

egyértelmű terv elengedhetetlen a vállalkozóként való sikerhez. Ez segít feltérképezni a sajátosságait az üzleti felfedezni néhány ismeretlen. Néhány fontos téma, hogy fontolja meg:

• mik a startup és a folyamatban lévő költségek?
• ki a célpiac?
• mennyit lehet felszámítani az ügyfeleket?
• mi lesz a neve a vállalkozás?

szerencsére sokat tettünk ennek a kutatásnak az Ön számára.

milyen költségekkel jár az öntárolási vállalkozás megnyitása?,

MakoSteel szerint a teljes fejlesztési projekt költségvetésének 25-30% – át a föld megvásárlására fordítják. Ha a föld költségek $ 1.25 négyzetméterenként, és ott van a képesség, hogy építsenek ki a lefedettség 40% – a munkahely, akkor a föld költsége az épület lenne körülbelül $3.13 minden bérelhető négyzetméter.

egy emeletes létesítmény 25-45 dollárba kerül négyzetméterenként. A többemeletes épület 42-70 dollár négyzetméterenként az építéshez., Ahhoz, hogy egy üzletembernek új öntároló létesítményt kell létrehoznia, rendelkeznie kell a pénzügyi befolyással (vagy befektetői Támogatással) ahhoz, hogy finanszírozhassa a földvásárlást és az építési költségeket. A tipikus projektek 2-3 millió dollár finanszírozást igényelnek 10-20% előleggel.

Inside Self Storage ad egy példát a fejlesztési költségvetés:

kimutatás fejlesztési költség éves

mik a folyamatos költségek egy önálló tároló vállalkozás?,

a havi költségek közé tartozik a hitel adósságszolgálat, a személyzeti költségek, a karbantartás, a marketing költségek, a közművek, a biztonsági költségek és a biztosítás.

Inside Self Storage ad egy példát a pénzügyek egy üzleti képes bérelni 50.000 négyzetméter $ 9 négyzetméterenként évente. Ez körülbelül a fele a jelenlegi országos átlagnak, mert a példa a 2000-es évre épül. Ennek ellenére egy ilyen szerény művelet még mindig szépen nyereséges.

pénzügyi modell

ki a célpiac?,

a legjobb ügyfelek azok, akiknek hosszabb távú tárolási igényük van, például egy katonai tag, aki aktív szolgálatban van az Egyesült Államokon kívül, és akik képesek fizetni a havi bérleti díjat valamilyen automatikus fizetési módszerrel, például havi hitelkártya-fizetéssel vagy elektronikus pénzátutalással (EFT) egy bankszámláról.

a legnépszerűbb tárolási méret egy 10′ 10′ 10 ‘ hely, ahol a legjobb ügyfelek bérelnek egyet legfeljebb két évig.

hogyan működik egy önálló tároló üzleti pénzt?,

a bevételi források közé tartoznak a havi bérleti díjak, a múltbeli késedelmes számlákból származó aukciós bevételek, a kapcsolódó termékek, például a mozgó kellékek és zárak értékesítése.

ezek a vállalkozások extra pénzt adminisztratív díjak, elveszett kulcs díjak, zár eltávolítása szolgáltatások, késedelmi díjak, egyéb díjak, amellett, hogy a szokásos bérleti díj struktúra. Néhányan prémium díjat számítanak fel a klímaberendezéses épületben lévő tárolóhelyek bérléséért. Mások biztosítást kínálnak további havi díjért, hogy biztosítsák a tárolóhelybe helyezett tárgyak tartalmát.,

mennyit lehet felszámítani az ügyfeleket?

Easy Storage reports az átlagos havi mértéke négyzetméterenként (PSF) a nem klimatizált tároló egységek Amerikában $1.26 PSF és az éghajlat-vezérelt tér az átlagos havi ráta $1.60 PSF. Az általános átlag $1.42 PSF. A legnépszerűbb méret egy 10′ 10 ‘ egység. Ez azt jelenti, hogy az átlagos bérleti jövedelem minden egyes ilyen egység lenne $126.00 hogy $160.00 havonta, attól függően,hogy az épület klimatizált.

2015-ben országos átlagban 90%+ kihasználtság volt az összes tároló egység esetében., Vannak, amelyek a népszerűbb területeken találhatók, várólistákkal rendelkeznek, ezért az országos átlagnál magasabb díjakat számíthatnak fel.

egy átlagos mozgó teherautó kölcsönző ügyfél, fizet körül $200 hogy $500 a bérleti teherautó és berendezések szükséges, hogy a lépés,ha a lépés egy helyi. A megtett távolságtól függően akár három-négy alkalommal is fizethetik ezt az összeget, ha a mozgás távolsági.

mennyi nyereséget tud elérni egy öntároló vállalkozás?,

a Parham csoport azt mondja, hogy egy átlagos tárolóhely 60 000-80 000 bérelhető négyzetláb lesz, és nullszaldós lesz, ha a kihasználtság eléri a 40-60% – ot. A sikeres létesítmény 83-93 százalékos kihasználtsággal fog működni, és a költségek és a hiteltartozás kifizetése után a bérleti jövedelem mintegy 26 százalékát kitevő nettó jövedelmet fog termelni.

hogyan lehet nyereségesebbé tenni vállalkozását?

mozgó tehergépkocsi kölcsönzési szolgáltatások, mozgó berendezések és az üzletág ellátásának hozzáadása körülbelül 5% – kal növeli a jövedelmet a Parham csoport szerint.,

számos öntároló üzem kiterjeszti üzleti tevékenységét a bérelt teherautók, kisteherautók és mozgó pótkocsik flottájának kezelésére, mint például a Nemzeti franchise-ok, például az U-Haul vagy a költségvetés. Ezek a vállalkozások egymás mellett vagy egy kombinált vállalkozásként működhetnek. A mozgó járművek kínálata mellett a bérelhető mozgó felszerelések között bútorbabák, bútorbetétek és kézi teherautók is szerepelnek. A bérleti iroda mozgó anyagokat is értékesíthet, például csomagolószalagot, csomagolási kellékeket és mozgó dobozokat.

mi lesz a neve a vállalkozás?,

a megfelelő név kiválasztása fontos és kihívást jelent. Ha még nem rendelkezik névvel, látogasson el a Hogyan nevezzünk meg egy üzleti útmutatót, vagy kérjen segítséget egy név ötletgyűjtéséhez az Öntároló üzleti Névgenerátorunkkal

ha egyéni vállalkozást működtet, akkor érdemes a saját nevétől eltérő üzleti név alatt működnie. Látogasson el a DBA útmutató, hogy többet.,

a cégnév regisztrálásakor javasoljuk, hogy a vállalkozás nevét ellenőrizze:

• az állam üzleti nyilvántartása
• szövetségi és állami védjegyrekordok
• közösségi média platformok
• Web domain elérhetősége.

nagyon fontos, hogy biztosítsa a domain nevet, mielőtt valaki más.

2.lépés: jogi személy létrehozása

a leggyakoribb üzleti struktúratípusok az egyéni vállalkozás, a partnerség, a korlátolt felelősségű társaság (LLC) és a vállalat.

jogi üzleti egység, például LLC vagy vállalat létrehozása megvédi Önt attól, hogy személyesen felelőssé váljon, ha az Ön tárolási vállalkozását beperelik.,v>

Meg lehet kezdeni egy KFT magad, fizetni csak a minimális állam KFT költségek, vagy bérel egy Üzleti Formáció Szolgáltatás egy kis kiegészítő díj.,

3. lépés: regisztráljon az adókra

regisztrálnia kell a különféle állami és szövetségi adókra, mielőtt megnyithatja az üzletet.

az adók regisztrálásához be kell jelentkeznie az EIN-re. Nagyon könnyű és ingyenes!

Ismerje meg, hogyan szerezhet EIN-t az Ein útmutatóban, vagy keresse meg meglévő EIN-jét az EIN Keresési útmutatónk segítségével.

kisvállalati adók

attól függően, hogy melyik üzleti struktúrát választja, lehet, hogy különböző lehetőségei vannak arra, hogy vállalkozása adózik. Például egyes LLC-k részesülhetnek abban, hogy s társaságként (S corp) adóznak.,

többet lehet tanulni a kisvállalati adót az útmutatókban:

• LLC Adók
• egyéni Vállalkozói vs KFT.
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• Hogyan kell Kezdeni egy S Corp

vannak konkrét állami adók hogy lehet alkalmazni, hogy a vállalkozás. Tudjon meg többet az állami forgalmi adóról és a franchise adókról az állami forgalmi adó útmutatóinkban.

4. lépés: nyisson meg egy üzleti bankszámlát & hitelkártya

dedikált üzleti banki és hitelszámlák használata elengedhetetlen a személyes eszközök védelméhez.,

személyes és üzleti számláinak összekeverése esetén személyes vagyona (otthona, autója és egyéb értéktárgyai) veszélybe kerül abban az esetben, ha vállalkozását beperelik. Az üzleti jogban ezt a vállalati fátyol átszúrásának nevezik.

továbbá, a tanulás, hogyan kell építeni az üzleti hitel segítségével kap hitelkártyák és egyéb finanszírozás a vállalkozás neve (ahelyett, hogy a tiéd), jobb kamatlábak, magasabb hitelkeret, és így tovább.,

nyisson meg egy üzleti bankszámlát

• ez elválasztja személyes eszközeit a vállalat eszközeitől, ami a személyes eszközök védelméhez szükséges.
• megkönnyíti a könyvelést és az adóbevallást is.

kap egy üzleti hitelkártya

• ez segít elkülöníteni a személyes és üzleti költségeket azáltal, hogy a vállalkozás költségeit minden egy helyen.,
• építi a vállalat hiteltörténetét is, ami később hasznos lehet a pénz és a befektetés előteremtésében.

5. lépés: az üzleti számvitel beállítása

a különböző költségek és bevételi források rögzítése kritikus fontosságú vállalkozása pénzügyi teljesítményének megértéséhez. A pontos és részletes számlák vezetése szintén nagyban leegyszerűsíti az éves adóbevallást.,

6. LÉPÉS: Megszerezni a szükséges engedélyeket engedélye

Hiba megszerezni a szükséges engedélyeket, valamint licencek eredményezheti, izmos bírságok, vagy sem, mert a te dolgod, hogy leállt.

State & helyi üzleti engedélyezési követelmények

egyes állami engedélyekre és engedélyekre szükség lehet egy önálló tárolási vállalkozás működtetéséhez. Tudjon meg többet az Ön államának engedélyezési követelményeiről az SBA állami engedélyekre és engedélyekre való hivatkozásának meglátogatásával.

ezenkívül bizonyos helyi engedélyezési vagy szabályozási követelmények is alkalmazhatók. További információ a helyi engedélyekről:

• kérdezze meg városát, városát vagy megyei hivatalát
• kérjen segítséget az amerikai kisvállalkozói egyesületek helyi üzleti források könyvtárában felsorolt helyi szövetségektől.

Szolgáltatási Szerződés (pl., MSA)

az Öntároló vállalkozásoknak meg kell követelniük az ügyfelektől, hogy írjanak alá Szolgáltatási Megállapodást, mielőtt helyet bérelnének egy új ügyfélnek. Ennek a megállapodásnak tisztáznia kell az ügyfelek elvárásait, és minimalizálnia kell a jogviták kockázatát a fizetési feltételek, a szolgáltatási szint elvárásainak és a bérleti díj hosszának meghatározásával. Íme egy példa egy ilyen szolgáltatási megállapodásra.

Felelősségmentesség

munkavédelmi követelmények

fontos, hogy minden Munkavédelmi és Egészségvédelmi hatósági követelménynek megfeleljünk.,

itt van egy erőforrás, amely az öntároló vállalkozás vonatkozó előírásaival rendelkezik.

kihasználtsági igazolás

az öntárolási üzlet általában kifogy a raktárból. A fizikai helyszínen működő vállalkozások általában megkövetelik a kihasználtság igazolását (CO). A CO megerősíti, hogy minden építési szabályzat, övezeti törvények és kormányzati rendeletek teljesültek.

Ha azt tervezi, hogy bérbe hely:

• ez általában a bérbeadó felelőssége, hogy szerezzen egy CO.,
• lízing előtt erősítse meg, hogy bérbeadójának van vagy szerezhet érvényes CO-t, amely az öntárolási vállalkozásra vonatkozik.
• egy nagyobb felújítás után gyakran ki kell adni egy új CO-t. Ha a vállalkozás helyét nyitás előtt felújítják, javasoljuk, hogy a bérleti szerződésben szerepeljen a nyelv, amely kimondja, hogy a bérleti díjak nem kezdődnek meg, amíg érvényes CO-t nem adnak ki.

ha helyet kíván vásárolni vagy építeni:

• Ön felelős azért, hogy érvényes CO-t szerezzen egy önkormányzati hatóságtól.,
• tekintse át vállalkozása tartózkodási helyére vonatkozó összes építési szabályzatot és zónakövetelményt annak érdekében, hogy öntárolási vállalkozása megfelelő legyen, és képes legyen egy CO-t beszerezni.

7. lépés: üzleti biztosítás megszerzése

csakúgy, mint az engedélyek esetében, vállalkozásának biztosításra van szüksége a biztonságos és jogszerű működés érdekében. Üzleti biztosítás védi a cég pénzügyi jólét esetén a fedezett veszteség.

többféle biztosítási kötvény létezik különböző típusú, különböző kockázatú vállalkozások számára., Ha nem biztos abban, hogy milyen típusú kockázatokkal szembesülhet vállalkozása, Kezdje az Általános felelősségbiztosítással. Ez a leggyakoribb lefedettség, amelyre a kisvállalkozásoknak szükségük van, tehát ez egy remek hely az Ön vállalkozásának megkezdéséhez.

Tudjon meg többet az Általános felelősségbiztosításról.

egy másik figyelemre méltó biztosítási kötvény, amelyre sok vállalkozásnak szüksége van, a munkavállalók kompenzációs biztosítása. Ha vállalkozásának alkalmazottai lesznek, jó esély van arra, hogy az állam megköveteli a munkavállalók kompenzációs fedezetének viselését.,

8.lépés: Határozza meg a márka

a márka az, amit a cég áll, valamint hogy az üzleti érzékelik a nyilvánosság. Egy erős márka segít abban, hogy vállalkozása kitűnjön a versenytársaktól.,

ha nem érzi magát magabiztosnak a small business logó tervezésében, akkor nézze meg a kezdőknek szóló tervezési útmutatóinkat, hasznos tippeket és tanácsokat adunk vállalkozása számára a legjobb egyedi logó létrehozásához.

hogyan lehet népszerűsíteni a & öntároló vállalkozást forgalmazni

az öntároló létesítmény helye kritikus tényező. A legjobb, ha egy nagyon lakott terület közelében található, amely sok bérlővel rendelkezik. A nagy hirdetőtáblák hatékony reklámok a közeli autópályákon. A buszmegálló hirdetései szintén hatékonyak., Nagyon hasznos lehet, ha a létesítményt felirattal festették, hogy kiemelkedő reklám legyen. A főbb autópályákhoz való könnyű hozzáférés nagyon kívánatos.

a franchise-lehetőségeket kínáló nemzeti vállalatok olyan kooperatív Médiahirdetési kampányokkal rendelkeznek, amelyek összehangolják az internetes erőfeszítéseket a szabványosított márkát és stílust használó weboldalakkal. A rádiók promócióját, a fizikai hirdetéseket és a televíziós hirdetéseket használják fel, hogy jobban tudatosítsák a márkákat, és reklámozzák a helyi helyszíneket.,

Hogyan tovább ügyfelek jönnek vissza

ahhoz, hogy a versenyt a nagyobb nemzeti társaságok, kisebb tároló vállalatok érdemes kínál versenyképes árak, valamint gondoskodik a korábban gyengén ellátott terület. A kedvezményes szórólapok kézbesítése a potenciális bérlőket tartalmazó lakóépületekbe és környékekre segít az ügyfelek vonzásában. Az aktív digitális marketing fontos a rendelkezésre álló legjobb keresőmotor-optimalizálási technikák alkalmazásával.,

9. lépés: a webes jelenlét megállapítása

egy üzleti weboldal lehetővé teszi az ügyfelek számára, hogy többet megtudjanak az Ön cégéről, valamint az Ön által kínált termékekről vagy szolgáltatásokról. A közösségi médiát új ügyfelek vagy ügyfelek vonzására is használhatja.