lehet számítani nettó működési jövedelem (NOI) az ingatlan befektetési segítségével az általánosan elfogadott nettó működési jövedelem formula, amely a potenciális bérbeadásból származó jövedelem plusz további ingatlanhoz kapcsolódó bevétel mínusz üresedés veszteségek mínusz a működési költségek.

ne feledje, hogy a nettó működési jövedelem formula változhat attól függően, hogy ki számítja ki.,

például, a legtöbb befektető külön potenciális bérleti jövedelem és egyéb jövedelem, de néha látni fogja őket együtt. Függetlenül attól,hogy az általánosan elfogadott nettó működési jövedelem formula az Ön potenciális bérleti jövedelme, plusz minden további ingatlanhoz kapcsolódó jövedelem mínusz üresedési veszteségek mínusz a teljes működési költségek.,

Nettó Működési Jövedelem Formula

A nettó működési jövedelem képlet:

NOI = Bérbeadásból származó Jövedelem + Egyéb Bevételek – Üresedés Veszteségek – a Működési Költségek

ahhoz, hogy kitaláljuk, ingatlan nettó működési jövedelem, tudnod kell, hogy a potenciális bérleti jövedelmet, valamint egyéb jövedelmet termel. Azt is figyelembe kell venni az üres egységek vagy egységek üresedési veszteségeit, ahol a bérlők nem fizetnek bérleti díjat. Végül össze kell adnia az összes működési költséget. Ha megvan az összes ilyen szám, kiszámíthatja a befektetési ingatlan nettó működési jövedelmét.,

a nettó működési jövedelem megtalálásához általában a következőkre van szüksége:

1. Potenciális bérleti jövedelem egy befektetési ingatlan

potenciális bérleti jövedelem (PRI) a kombinált teljes bérleti díj feltételei szerint minden egyes lakó-vagy kereskedelmi lízing, azzal a feltételezéssel, hogy az ingatlan 100 százalékos foglalt. Ha az ingatlan nincs teljesen elfoglalva, akkor a PRI összege a bérleti piac elemzésén alapul, a lízingek és az összehasonlítható ingatlanok feltételei szerint.

2., Üresedési veszteségek egy befektetési ingatlan

üresedési veszteségek jelentik a jövedelem elvesztése miatt bérlők kiürítése az ingatlan és / vagy bérlők mulasztó a bérleti díjak. Az üresedési tényező a jelenlegi bérleti lejáratok alapján számítható ki. A piacvezérelt adatok összehasonlítható ingatlan megüresedett is lehet használni kiszámításához az ingatlan NOI.

az üresedési veszteségek kiszámításához nézze meg, hogy mire bérelhette az adott egységet, és szorozza meg azt az évből hátralévő több hónappal., Például, ha más hasonló egységek bérleti $2,000 havonta, és a megüresedett egység üres volt három hónapig, akkor szaporodnak $2,000 3 és kap $ 6,000, ami az éves üresedési veszteség az ingatlan.

3. Egyéb jövedelem egy befektetési ingatlan

mivel sok különböző módon egy ingatlan generálhat jövedelem, ingatlan befektetők kell tartalmaznia az összes lehetséges bevétel a számítás, amellett, hogy a havi bérleti díj., Ezek az egyéb bevételek magukban foglalják, de nem korlátozódnak a létesítmény bérleti bevételeire, valamint az automatákból származó bevételekre, a mosodai szolgáltatásokból származó bevételekre, a parkolási díjakból származó bevételekre, a hirdetőtáblák/feliratok díjaira és más vonatkozó szolgáltatási díjakra.

4. Egy befektetési célú ingatlan összes működési költsége

az összes működési költség tartalmazza a befektetési célú ingatlan működtetésével és fenntartásával kapcsolatos összes szükséges kiadást. Ahhoz, hogy a teljes működési költségek, egyszerűen összeadjuk az összes működési költségek, mint a vagyonadó, karbantartás, kezelési díjak.,

konkrétan a működési költségek általában a következők:

• ingatlanadók: ezeket az ingatlan elhelyezkedésének, ingatlanértékének és méretének függvényében egy irányító hatóság értékeli.
• bérleti vagyonbiztosítás: ez segít megvédeni ingatlanát a jövedelemvesztéstől, a károktól és a veszélyektől, például az időjárással kapcsolatos károktól. Az átlagos politika egy $200,000 Bérleti Ingatlan költségek $1,473 hogy $ 1,596 évente.,
• Property Management Díj: Ezek a díj, amelyet a tulajdonos vagy kezelő társaság, illetve változhat a 8 százalékot gyűjtött havi bérleti díj egy befektetési célú ingatlan, több mint 25% – a bruttó bérleti díj egy nyaralás bérleményt.
• karbantartás és javítás: ezek közé tartozik az ingatlan karbantartása, például a kártevők elleni védekezés, a festés és a Gyepápolás, valamint a szükséges javítások. Várható, hogy évente az ingatlan értékének körülbelül 1%-át fizeti a karbantartással kapcsolatos kiadásokra.,
• egyéb költségek: ezek magukban foglalhatják a jogi díjakat, a marketing-és reklámköltségeket, valamint bármi mást, ami az ingatlan működtetéséhez szükséges, amely nem tartozik egy másik kategóriába.

Költségeket Nem Tartalmazza NOI

fontos megjegyezni, hogy az adósság szolgálat, értékcsökkenés, lízing jutalékok, bérlő fejlesztések, javítások kopás, jövedelemadó, valamint jelzáloghitel-kamatok költségek nem szerepelnek a nettó működési bevétel., Ez azért van, mert a NOI egyedülálló az ingatlan maga, és nem tartalmazza az egyéb költségek, amelyek kifejezetten a befektető / hitelfelvevő.