talált egy házat, amelyet szeretsz, most pedig készen állsz egy ajánlat megtételére. Ez az, ahol a folyamat valóban kezd komoly, és a papírmunka kezd építeni.

otthon vásárlása nem kézfogás; a szóbeli megállapodások csak nem számítanak. Ezért minden fontos dolgot — valójában minden apró részletet, amely várhatóan része lesz az értékesítési feltételeknek-le kell írni, és kifejezetten bele kell egyeznie. Nincsenek hivatkozások.,

” Több: ellenőrzőlista egy ház ajánlatának elkészítéséhez

hogyan működik egy ház ajánlata

nem számít, mennyire izgatott az új hely kilátása miatt, a folyamat ezen szakaszában fel kell készülnie arra, hogy tárgyaljon, vagy potenciálisan akár el is sétáljon, ha a feltételek nem megfelelőek az Ön számára, vagy ha nyomást érez.

elvégezte a házi feladatát és ismeri a helyi piacot. Van egy listát az értékesítés hasonló a ház érdekli, és készen áll, hogy egy okos ajánlatot. Így működik a folyamat:

1. írásbeli ajánlatot tesz.,
2. az eladó elfogadja, számlálja vagy elutasítja az ajánlatot.
3. ha elfogadják, akkor lépjen tovább a következő lépésre.
4. ha az eladó ellenajánlatot tesz, vagy elfogadja, vagy új ajánlatot tesz — és térjen vissza a 2.lépéshez.
5. ha az ajánlatot elutasítják, új ajánlatot tehet, vagy új házvadászatot kezdhet.

az ügynöke ezt a munkát az Ön nevében végzi.

” Több: hogyan működik együtt az ügynök, hogy a lehető legjobb üzlet

az ajánlat folyamat

az írásbeli ajánlat jogilag kötelező, így a legtöbb esetben egy egyszerű levél nem fog működni., Sok állam, néha helyi törvények irányítják a folyamatot, így azt szeretnénk, hogy fedezze az összes bázis segítségével jogilag jóváhagyott formában.

nem javasoljuk a DIY útvonalat, amikor az ajánlati levélről van szó. Az Online sablonok nem kötelező jogi megállapodások.

az ingatlanközvetítő a vonatkozó állami és helyi jogszabályoknak megfelelő lakásvásárlási szerződést tud Önnek biztosítani. Egyes államokban gyakori, hogy egy ügyvéd részt vesz az ajánlat papírmunka folyamatában., Néhány vevők arra ösztönzik, hogy írjon egy személyes levelet, hogy kísérje az ajánlatot, abban a reményben, hogy szert érzelmi előnyt versengő vásárlók, vagy megmagyarázni, miért ajánlat alapján hasonló értékesítési lehet ésszerűen indokolt. Ez rendben van; csak ne számíts arra a levélre, amelynek jogi hatása van az ügyletre.,

Ágba, valamint közzétételek

Legalább egy pár standard látott valószínűleg megjegyezte, az írásbeli ajánlatot., Ezek olyan dolgok, amelyeknek meg kell történniük, mielőtt az eladás továbbhaladhat. Az ajánlat valószínűleg tartalmaz néhány szabványos vészhelyzetek, mint például az egyik, amely kimondja, hogy az üzlet függ Ön megszerzése finanszírozás egy meghatározott időn belül. Egy másik megkövetelheti az otthoni ellenőrzés befejezését. Lehet, hogy több más is.

Bár meg kell védeni az érdekeit, valamint gyűjteni elegendő információt ahhoz, hogy egy bölcs vásárlás, a kiadások is, különösen nagy piacok — törvény, mint az utakat, hogy egy üzletet., A legjobb, ha mind a vevő, mind az eladó csak annyi kikötést tesz a szerződésbe, hogy fedezze a szükséges alapokat; nem több.

az eladó nyilvánosságra hozatalát viszont általában a törvény írja elő. Ez az információ az ingatlanról és a fejlesztésekről, amelyekről a tulajdonos tisztában van azzal, hogy ez befolyásolhatja annak értékét. A nyilvánosságra hozatal magában foglalhatja a természeti veszélyeket, a strukturális kérdéseket vagy más lényeges hibákat. Ezeket alaposan felül kell vizsgálnia, mielőtt elkötelezné magát a vásárlás mellett.,

készpénz elhelyezése a vonalon

amikor ajánlatot tesz,a legtöbb esetben letétet kell benyújtania-úgynevezett earnest money -, amelyet az eladó jóhiszemű pénzként kezel. Ez bárhol lehet A teljes vételár 1-3% – a között. Az ajánlat megállapodás részletesen, milyen körülmények között kell hajtani a pénzt (például abban az esetben, ha visszalép az ügy alapos ok nélkül), vagy visszaküldeni az eladó (például abban az esetben, ha az ajánlatot el kell utasítani).

ez egy igen: mi a következő lépés?,

ne feledje, hogy egy telefonhívás, kézfogás vagy szóbeli kötelezettségvállalás nem teszi hivatalossá; ez nem történik meg, amíg mindkét fél aláírja az ajánlati megállapodást. Ha ez megtörtént, a rövid ünneplés és a megkönnyebbülés sóhajtása után készen kell állnia arra, hogy az eladás lezárásának komoly üzletébe kerüljön. Ez valószínűleg magában foglalja a hazai ellenőrzés, és ez minden bizonnyal azt jelenti, kezdve a folyamat véglegesítése a finanszírozás révén a hitelező.

ez átlagosan 30-60 napot vehet igénybe.,

ajánlatot tesz egy bajba jutott ingatlanra

Ha ajánlatot tesz egy előre kizárt otthoni vagy ingatlan tulajdonában lévő (REO) ingatlanra, készüljön fel egy kiterjesztett ajánlati folyamatra, különösen, ha rövid eladásról van szó. A rövid értékesítések olyan előzetes kizárási ügyletek,amelyekben a házat a tulajdonos kevesebbel értékesíti, mint a hitelezőnek.

a problémás ingatlanvásárlás nem könnyű alku, amelyet a nagyon türelmes Vevő a legjobban teljesít. Gyakran előfordul, hogy az ilyen ingatlanokkal kapcsolatos sikeres tranzakciókat készpénzvásárlók végzik.,

függetlenül attól, hogy talál egy alku egy bajba jutott fixer felső, vagy hogy egy lépés, hogy a legjobb címet a környéken, az alapja egy jó otthoni vásárlás a kezdeti írásos ajánlatot.

Hal Bundrick a NerdWallet munkatársa, egy személyes pénzügyi weboldal. E-mail:. Twitter: @ halmbundrick