gondolj vissza az utolsó alkalommal, amikor tett egy feltételezés. Talán a főnökével dolgozott, vagy otthon a házastársával. Mindenesetre azt feltételezte, hogy valami igaz, nem pedig tisztázást keres.

akkor találja magát elég kínos, ha feltételezzük. De amikor a lakáshitelekről beszélünk, egy feltételezés pozitív dolognak bizonyul. Merüljünk a csínját-bínját a jelzálog feltételezés megállapodás.

mi a jelzálog-feltételezési megállapodás?,

Ez valójában elég magától értetődő. Az a személy, aki jelzálogot vállal, átveszi az előző háztulajdonos fizetését. Alapvetően a megállapodás áthelyezi a kölcsön pénzügyi felelősségét egy másik hitelfelvevőre.

vegye figyelembe a következő forgatókönyvet. Ön érdekelt-ban vásárol egy otthon még szeretné elkerülni, hogy egy teljesen új hitel. Mindaddig, amíg megérti, hogy valaki más adósságának horogján lesz, a jelzálog-feltételezési megállapodás életképes lehetőség lehet.,

most a nyomon követési kérdésre: Miért döntene úgy, hogy lakáshitelt vállal, ahelyett, hogy saját jelzálogot kapna?

Ez valóban a helyzettől függ. Ha az árak kedvezőtlenek a vásárlók számára, és a jelenlegi háztulajdonosnak lényegesen jobb aránya van, akkor érdemes felfedezni a jelzálog-feltételezést. Csak tudd, hogy csak bizonyos kölcsönök feltételezhetők, és hogy meg kell tanulnod a korlátozásokat.

mennyi ideig tart?

a jelzálogfeltevés semmiképpen sem könnyű folyamat., Meg fogják kérni, hogy nyújtson kiterjedt dokumentációt, ugyanúgy, mint a hagyományos módon történő finanszírozás biztosításakor. Ezért fontos, hogy a pay stubok és a W-2 másolatai időben elkészüljenek.

ne feledje,hogy az átlagos hitelfelvétel 45-90 napot vesz igénybe. Minél több probléma van a jegyzési, annál hosszabb ideig kell várni, hogy véglegesítse a megállapodást. Tegyen meg magának egy szívességet, hogy előre megszervezze a szükséges kritériumokat.,

hogyan kell feltételezni a jelzálog egy családtag

mondjuk az egyik családtag azt tervezi, hogy beköltözik egy nagyobb ház a közeljövőben. Tudván, hogy a piacon a saját helye, kérdeznek feltételezve, hogy a jelzálog. Itt van, mit kell tennie, mielőtt elfogadja az ajánlatot.

erősítse meg a jelzálog típusát

mint korábban említettük, nem minden lakáshitel feltételezhető. A jó hír az, hogy a hagyományos és a kormány által támogatott hitelek, mint például az FHA, a VA és az USDA, lehetővé teszik a hitelfelvevők közötti átutalásokat., Más jelzálogok megkövetelik az eladótól, hogy fizesse ki a kölcsönt, amikor átadják az ingatlant.

elegendő megtakarítást kapott egy előleghez

bár lehet, hogy nem kell aggódnia a költségek jelzálog-feltételezéssel történő bezárása miatt, továbbra is előleget kell fizetnie. Ezek az alapok lényegében kifizetik az eredeti hitelfelvevő saját tőkéjét. Tehát ha az eladó korábban 300 000 dolláros kölcsönt vett fel, és azóta 250 000 dollárra csökkentette, akkor 50 000 dollárt fizetne nekik készpénzben a saját tőkéjükért.

nézze meg, hogy részesül-e a refinanszírozásból

nem igazán örül a családtag kölcsönének feltételeinek?, Lehet refinanszírozni, és élvezze a jelentős megtakarítások, ha a hitel érdekében. Mi több, a mai jelzálogkamatok a legalacsonyabbak, amit valaha láttunk.

fáj a hitel?

meg kell említenünk, hogy az eladó fizetési és hitelelőzményei nem befolyásolják ezt a tranzakciót. Hogy az említett, legyen felkészülve a hitelező, hogy ellenőrizze a hitel pontszám és a foglalkoztatás állapotát. Ezzel segít nekik meghatározni, hogy valójában képes-e vállalni a jelzálogot.

előnyök és hátrányok

nem minden törekvő lakástulajdonosnak kell választania a jelzálog-feltételezést., A döntés meghozatala előtt feltétlenül ismerkedjen meg az előnyökkel és hátrányokkal.

profik

• lehetséges alacsonyabb kamatláb – az alacsonyabb kamatláb havonta több száz dollárt takaríthat meg. Ezért sok reménykedő vásárló ugrik arra a lehetőségre, hogy olyan kölcsönt vegyen fel, amely alacsony kamatkörnyezetből származott.

• kevesebbet fizetnek a záró költségekben – ezt korábban érintettük. Mivel nem lesz szüksége hitelezőre új hitel létrehozásához, nem kell aggódnia a tipikus biztosítási díjak miatt.,

• kisebb jelzálogösszeg-nem biztos benne, hogy egy 30 éves jelzálogot meg tud emészteni, de nem keres elegendő jövedelmet egy 15 éves jelzálog kezeléséhez? Valószínűleg valahol a kettő között találja magát, amikor egy másik személy kölcsönét veszi fel. Ez potenciálisan kevesebb kifizetést és kevesebb nehezen megkeresett pénzt jelent a kamat felé.

hátrányok

• magasabb előleg – ez a legnagyobb hátrány a jelzálog-feltételezési megállapodás megkötésekor. Mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek,a saját tőke összege mindig magas., Kivéve, ha van egy jókora megtakarítási számla, a legjobb megoldás lehet, hogy a kutatás előleg támogatási programok a saját lakáshitel.