akár vevő, eladó vagy befektető, egyetlen ingatlanügylet sem nélkülözi a kihívásait. Rendezési törvények, bérleti megállapodások, szerződések, és még több lehet, hogy vagy megtörni a tárgyalások. Arról nem is beszélve, hogy a hitelezők, a címadó cégek,a vevők és az eladók a megfelelő dokumentumokkal és aláírásokkal zárnak. De néha az ingatlanvásárlás még bonyolultabbá válik, például amikor egy ingatlan címe zavaros., Mielőtt belevágna a vásárlásba vagy az értékesítésbe, fontos, hogy többet tudjon meg a címekről, a tulajdonról, és valami úgynevezett lis pendensről.

mi az a lis pendens?

Lis pendens, latinul: “peres eljárás folyamatban van”, egy nyilvános értesítés, amely kijelenti, hogy egy ingatlan tulajdonjoga vagy tulajdonjoga vitatott. A legtöbb homebuyer ismeri az unokatestvérét, a zálogjogot. De a lis pendens más. Míg a zálogjog lehet tenni a cím ellen a ki nem fizetett adók, gyermektámogatás, vagy akár otthoni vállalkozó díjak, a lis pendens egy potenciális zálogjog., Ez azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdonjoga bizonytalan lehet, de a döntés még nem született meg.

vevőként a lis pendens mindig figyelmeztető lámpa, hogy óvatosan járjon el. Ha egy függőben lévő pert vásárol egy ingatlant, akkor felelős az eredmény betartásáért. Jelentős pénzzel tartozhat egy zálogjogosnak az úton egy olyan hiba miatt, amelyet még csak nem is követett el. Gyakran a legjobb, ha egy ingatlan megvásárlására vár, amíg a cím ingyenes és világos.,

3 gyakori oka, hogy a fájl egy Lis Pendens

1. kizárás
   miután a hitelfelvevő három hónapos bűnöző a jelzálog, a bank általában kezdődik kizárási eljárás. Gyakran a folyamat magában foglalja a lis pendens benyújtását, nyilvánosan kijelentve, hogy a cím Vita alatt áll. A kizárási eljárás során a hitelező és a hitelfelvevő megpróbál megállapodásra jutni az esedékes pénzről, végül pedig az ingatlan tulajdonosáról. Amíg ez nem történik meg, a ház címe nem egyértelmű, és a potenciális vásárlóknak valószínűleg kerülniük kell., Miután a bank visszanyeri a tulajdonjogot, a lis pendens eltávolításra kerül, az otthon pedig biztonságosan megvásárolható.
2. lejárt HOA díjak
   a lakástulajdonosok és lakásszövetkezetek szabályozzák a környéket, hogy azok jól karbantartottak maradjanak és megőrizzék értéküket. Díjak terjedhet száz dollárt egy évben, hogy több mint ötszáz dollárt egy hónapban, attól függően, hogy a környéken stílus, hely. Néha drága havi díjak, ez könnyű belátni, hogy egy bűnöző háztulajdonos lehet wrack fel néhány komoly adósság. Néhány csúszós lakástulajdonos megpróbálhatja eladni ingatlanát, hogy elkerülje a késedelmes számlák kifizetését., Ennek megakadályozása érdekében a HOA lis pendens-t nyújthat be, hogy figyelmeztesse a potenciális vásárlókat.
3. válás
   bár nem olyan gyakori, mint a foreclosures, néha egy lis pendens-t nyújtanak be a válási eljárás során. Általában ezek az esetek akkor fordulnak elő, amikor csak az egyik házastárs neve szerepel a címben, a ház pedig a pár birtokának jelentős részét teszi ki. Az ingatlanban lévő részesedésének védelme érdekében a másik házastárs lis pendens-t nyújthat be, piros zászlót lengetve a lehetséges vásárlóknak, hogy távol maradjanak, amíg a válási eljárás véget nem ér.,

ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor a legjobb, ha szakemberrel dolgozik, hogy elkerülje a pénzügyi buktatókat. Ez különösen igaz a folyamatban lévő perben lévő ingatlanokra. A BB& C-nél mindent megoldunk a lis pendens helyzetektől a vásárlási megállapodásokig és a felosztási fejlesztésekig a többéves lízingekig. Ha van egy ingatlan kérdés, lenne megtiszteltetés, hogy segítsen. Hívja Kyle Mandeville-t a 765-742-9068-as telefonszámon.

jogi nyilatkozat:
a blog tartalma általános és tájékoztató jellegű., Ez reklámanyag, és nem az a célja, sem az, hogy jogi tanácsadás Legyen egy adott személynek, esetnek vagy körülménynek. Minden helyzet más, konzultálnia kell egy ügyvéddel, ha bármilyen kérdése van a helyzetével kapcsolatban.