a grantee egy jogi kifejezés használt ingatlanügyletek, amely leírja a személy vásárol egy ingatlant. Ön is jogosult lehet anélkül, hogy vagyonnyilatkozatot kapna. Például egy földszerződés mind a grantort, mind a grantee-t tartalmazza. A bérbeadó a tulajdonos, a jogosult pedig az a vevő, aki méltányos kamatot szerez, de nem csupasz jogi érdekeket egy ingatlanban.

alapvető fontosságú, hogy egy okirat egyértelműen kimondja a kedvezményezettet, az adományozót, valamint a tranzakcióban részt vevő ingatlan leírását., Bármilyen homályos nyelv mindkét felet veszélyezteti a kihallgatás és a lehetséges jogi akadályok.

A Grantort és Grantee-t elnevező cselekedetek típusai

az öt leggyakoribb típusú ingatlanügylet a garanciális cselekedetek, a grant deeds, a quitclaim deeds, az interspousal transfer deeds és a Grant deeds foreclosure helyett.

garanciális okirat

garanciális okirat esetén a jogosult garanciát kap az eladótól, hogy örökre megvédje a címet minden ember igényeivel szemben., Biztosítja, hogy az eladónak teljes joga legyen az ingatlan eladására, és a címben nincsenek olyan zálogjogok, amelyek potenciálisan megakadályozhatják őket abban, hogy eladják. Mindennél jobban arról van szó, hogy megvédjük a támogatottat.

Támogatási okirat

a jogosult garanciát kap arra, hogy az adományozó nem adta el az ingatlant egy másik félnek, és hogy nyilvánosságra hozta az összes zálogjogot és korlátozást a címről, amelyről tudnak.

Quitclaim okirat

egy quitclaim okirat, a grantee kap bármilyen érdeklődés a grantor lehet, vagy nem rendelkeznek., A quitclaim-okirat birtokosa nem garantálja, hogy törvényes joga van az ingatlan átruházására, és kicsi az esélye annak, hogy jogilag nem is birtokolják. A bizonytalanság miatt jellemzően nem használják azokat a pártokat, akik nem ismerik jól egymást. Leggyakrabban a családtagok körében használják, és a legkevesebb jogi védelmet nyújtja.

Interspousal átruházási okirat

a házastársi átruházási okirat során a jogosult házastárs érdekeit kapja, beleértve a közösségi tulajdon iránti örökké tartó érdeklődést is, és nem fizet transzferadót., A címet házaspárok között adják át, kivéve azokat az eseteket, amikor a házastárs ajándéka volt a másiknak—ez különálló, nem pedig kölcsönösen tulajdonában lévő ingatlannak tekinthető. Az Interspousal átutalási okiratokat leggyakrabban olyan helyzetekben használják, amikor a párok sokkal jobb hitelekkel ruházzák át a címet a házastársnak, hogy refinanszírozás közben jobb kamatlábakat kapjanak.

Támogatási okirat kizárás helyett

ebben a helyzetben a jogosult általában az a bank, amelynek a hitelfelvevő hitelt tartozik., Az ingatlantulajdonos feladja az okiratot a jogosultnak, hogy mentesüljön a jelzáloghitel-tartozása alól, és elkerülje a kizárási folyamatot. Ez általában az utolsó lépés, amikor egy ingatlantulajdonos használta az összes többi lehetőséget, és telepedett le azzal a ténnyel, hogy elveszíti az otthoni elkerülhetetlen. Sokan zavarban vannak a kizárási folyamat miatt, tehát ez egy kevésbé látható út, amely minimalizálhatja a szégyent.

címkeresési lánc

a megyei bírósági hivatalok és felvevőirodák általában nagy, csak grantee-könyvek néven ismert könyveket tartalmaznak., A címkeresők grantee-könyveket használtak a címlánc megtalálásához és dokumentálásához, sokan több mint 100 évesek. Az információkat a grantee könyvek betűrendben adják meg, a vezetéknév által felsorolt bejegyzésekkel. A jogosult neve mellett szerepel a föld jogi leírása, ingatlancíme, valamint a továbbított fejlesztések, beleértve az átruházás dátumát is. A tulajdonjog átruházására használt okirat könyvét és oldalát a grantee book jegyzi.,

Ha most ismeri az ingatlantulajdonos nevét, de nem ismeri a korábbi ingatlantulajdonosok nevét, vagy hogy a címátutalásokat megfelelően elvégezték-e, akkor a grantee könyv segítségével megtudhatja, hogy az ingatlan jelenlegi tulajdonosa mikor szerezte meg a címet, és kitől., Csak annyit kell tennie, hogy visszafelé dolgozik a grantee könyv nyilvános nyilvántartásában. Amikor megtalálja a grantor deeding okiratát a grantee-nek, akkor megkeresheti a grantor nevét a grantee könyvben, amíg meg nem találja, amikor az egyén megszerezte a címet.,