kulcs Elvitel:

• mi cap Arány?

• mi a jó kap Arány?

• a kap-arány kiszámítása

a kap-Arány, más néven kapitalizációs arány, az egyik legfontosabb alapvető mutató annak meghatározására, hogy egy tulajdonság érdemes-e folytatni., Nem meglepő, hogy a kap aránya bizonyítottan fontos szerepet játszik a mai legtermékenyebb ingatlanbefektetési portfóliók kialakításában, és nincs ok arra, hogy ne tudna segíteni. Sőt, azzal érvelnék, hogy még egy félig tisztességes portfóliót sem lehet építeni anélkül, hogy megkérdeznék: “mi a jó kap Arány?”Ez olyan fontos. Ezért az Ön érdeke, hogy jobban megértsük, mi a kap mértéke, és hogyan kell használni, hogy erősítse a befektetési erőfeszítéseket.

mi az a Cap Arány?,

A Kap-ráta az egyik legegyszerűbb és legmegbízhatóbb módszer annak számszerűsítésére, hogy érdemes-e egy befektetési megállapodást követni. A legegyszerűbb formában, a kap mértéke nem más, mint egy egyenlet, az egyik, hogy meghatározza, hogy mennyi egy befektető áll, hogy vagy veszít, ha a végén vásárol a szóban forgó ingatlan. Érdemes azonban megjegyezni,hogy a kap mértéke nem biztosítja a befektetők számára a pontos összeget, hanem egy becslést., A kap-arányok nem pontosabbak, mint a tőzsdei előrejelzések; ezek eredendő hibahatáron esnek át, és egy csipet sóval kell bevenni őket. Ismétlem, a kap-arányok nem 100% – ban pontosak; csak arra használják őket, hogy megbecsüljék befektetésük potenciális megtérülését. Ez azt jelenti, hogy a megfelelően becsült kap-Arány felbecsülhetetlen értékű, ha kellő gondossággal és a részletekre való akut odafigyeléssel támogatják.

A Kap-arányok nem önmagukban működnek, hanem más mutatókkal együtt kell használni. A sapka mértéke önmagában szinte haszontalan., Ennek ellenére a kiegészítő adatokkal és információkkal ellátott kap-arány jelentősen csökkentheti azt a kockázatot, amelyet egy befektető a befektetés során ki fog téve. Ebben rejlik az előnye a tanulás, hogyan kell kiszámítani kap arány: a kapott szám csökkentheti több kockázatot, mint sok befektető észre. Ha tudja, hogy egy befektetés mennyi lehet potenciálisan, magától értetődik, hogy tudni fogja, hogy meg kell-e húznia a ravaszt a vásárláskor.

mi a jó felső határ a bérleti ingatlanok esetében?,

egy jó kaparány négy százalék körül mozog; fontos azonban különbséget tenni a ” jó “kapráta és a” biztonságos ” kapráta között. Maga a képlet a nettó működési jövedelmet hozza a kezdeti vételárhoz képest. Az alacsonyabb vételárral rendelkező ügyletekben reménykedő befektetők ezért magas felső határt akarnak. Ezt a logikát követve a négy-tíz százalék közötti felső határérték ” jó ” befektetésnek tekinthető.

a kapitalizációs ráták azonban a kockázatértékelés szinonimájává váltak., A “biztonságos” kap arány meghatározásához meg kell határoznia, hogy mekkora kockázatnak teszi ki magát. Lényegében az alacsonyabb kap-arány alacsonyabb kockázatot jelent, míg a magasabb kap-arány magasabb kockázatot jelent. A biztonságosabb opcióra vágyó befektetők ezért előnyben részesítenék az alacsonyabb kap-arányú ingatlanokat. A legfontosabb dolog, hogy emlékezzen, hogy soha ne vegye fel a nagyobb kockázatot, mint te kényelmes-val, és mindig kell használni cap arány mellett más számításokat.

mikor használják a kap-rátát, és miért olyan fontos a kap-ráta?,

Cap Arány használják a befektetők annak eldöntésére, hogy előrelépni egy adott ingatlan. Bizonyos esetekben az ingatlan eladására készülő befektetők is használhatják. Cap Arány működik a legjobban a bérleti ingatlanok, és nem lehet olyan hasznos, más forgatókönyvek. A befektetőknek például kerülniük kell a KAP-ra való támaszkodást a nyers földterületek, a fix és flip ingatlanok, valamint bizonyos esetekben a rövid távú bérleti díjak értékelésekor. Ennek oka az, hogy a kap-kamatláb-képlet az éves nettó működési bevételre támaszkodik, amely nem lenne alkalmazható., A befektetők (vagy még földesurak), azonban használata kap arány értékelésekor több ingatlan típusok, beleértve:

• Multifamily kiadó Ingatlanok

• lakóházak

• a Családi Lakások Bérleti

• Bérbevehető Házak

• Kereskedelmi Ingatlan

Kap arány azért fontos, mert ez adhat egy pillantást a kezdeti hozam egy befektetési célú ingatlant. A képlet a nettó működési jövedelmet a befektetés vételárához viszonyítja, ami az üzlet potenciális jövedelmezőségét a befektetők számára perspektívába helyezheti., Az Investopedia szerint a kap mértéke azt is feltárhatja, hogy hány évig tart a kezdeti beruházás helyreállítása. Például egy 4 százalékos felső határral rendelkező ingatlan négy évet vesz igénybe a beruházás helyreállításához. Összességében a kap-arány fontos módja annak, hogy a befektetők megbecsüljék az adott ingatlanhoz kapcsolódó kockázat szintjét.

Hogyan Kell Kiszámítani Kap Árfolyam: Tőkésítési Ráta Formula

(Nettó Működési Jövedelem / Aktuális Piaci Értéke) X 100 = Tőkésítési Ráta

olyan fontos, mint kap árak vannak, nem is olyan bonyolult kiszámolni, mint gondolnánk., Valójában a kap-Arány kiszámításának megtanulása nem igényel többet, mint az alapvető matematikai készségek vagy az ingyenes sapka-kalkulátor. Bár, mielőtt elkezdené kiszámítása a saját kap árfolyam, akkor két dolog szükséges:

• Az ingatlan nettó működési jövedelem (NOI)

• Az összeg kerülne a szállás

érdemes rámutatni arra, hogy a számítási egy ingatlan piaci kap attól függ, hogy az összejövetel pontos információt. Ezért szem előtt kell tartania az átvilágítást, és gondoskodnia kell arról, hogy pontosan meg tudja határozni a nettó működési jövedelmet., Ehhez becsülje meg a bérleti ingatlan éves bevételét (bérleti jövedelem felhasználásával), majd vonja le a teljes működési költségeket. További információ a nettó működési jövedelem pontos becsléséről, olvassa el ezt a cikket.

Cap Rate Vs ROI

a fő különbség a cap rate és a ROI között az, amire a két mutatót használják. Amint arra már utaltam, egy kap-kamatlábat használnak a befektető potenciális befektetési megtérülésének (ROI) becslésére. Ennek ellenére nem nehéz megérteni, hogy sok vállalkozó miért zavarja össze a kettőt., A két mutató nagyon hasonló; mindegyik megmondja a befektetőnek, hogy mire számíthat, ha befektetéssel halad előre. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a kap mértéke és a ROI eltérő célt szolgálnak az üzlet elemzésekor.

a befektetés megtérülése azt jelenti, hogy a befektetők objektív százalékot kapjanak arról, hogy mennyit várhatnak el az üzletkötéstől. Például az ROI-t általában százalékban fejezik ki, hogy megbecsüljék a befektető befektetésének potenciális megtérülését. Így a befektetők összehasonlíthatják két teljesen különböző eszköz ROIs-ját., A befektetés százalékos megtérülése megkönnyíti a két egyedi eszköz összehasonlítását, függetlenül attól, hogy azonosak-e. A befektetők tehát összehasonlíthatják a három hónapos rehab ROI-ját egy 30 éves vételi és tartási idővel.

a kap-ráta viszont hasonló ingatlanvagyonok összehasonlítására szolgál. Például, a kap arány tökéletes lenne, hogy valaki összehasonlítani visszatér két Bérleti Ingatlan, de messze nem ideális a befektetők, akik szeretnék összehasonlítani a bérleti ingatlan egy rehab.,

Cap Arány példa

a cap arány kiszámítása viszonylag egyszerű, mindaddig, amíg az ingatlan nettó működési jövedelme (NOI) van. Ne felejtse el kiszámítani a NOI-t, vonja le az ingatlanhoz kapcsolódó összes költséget, kivéve a jelzálogkamatot, az értékcsökkenést és az amortizációt az ingatlan jövedelméből. Ennek megmagyarázásához használjunk egy egyszerű példát.

változhat-e a kap-Arány?

A Kap mértéke változhat, amíg a befektetők megértik, hogyan lehet növelni a NOI-t. Ezt a folyamatot néha a kap-arányok tömörítésének nevezik., Ez magában foglalja a piaci érték alatti ingatlan megvásárlását és felújítását az Általános NOI növelése érdekében (általában a bérleti jövedelem növelésével). A felújítások növelhetik az ingatlan értékét is-különösen a megfelelő piaci körülmények között. Az ingatlan, amely akkor egy alacsonyabb kap arány, lehet tartani, vagy eladni a profit. Ne feledje, hogy befektetőként sok ellenőrzést gyakorol egy adott ingatlan teljesítménye felett. A megfelelő tervezéssel és kivitelezéssel megváltoztathatja a kap mértékét, és növelheti portfólióját a folyamat során.,

összefoglaló

a befektetési célú ingatlanok kap aránya egyszerűnek tűnhet, de annak következményei erősen súlyozottak. Ezért fontos, hogy bővítse az ingatlan oktatás, és kérdéseket tesz fel, mint a ” mi a jó kap Arány?”Végül is azok, akik felszerelik magukat a legjobb befektetési eszközökkel—például a kap—díjakkal -, nagyobb esélyt kapnak az iparág sikerének megvalósítására.

mi a jó kap arány az ingatlan, az Ön véleménye? Nyugodtan ossza meg velünk a gondolatait a jó kap árak az alábbi megjegyzéseket.,

érdekli a tanulás többet a mai legjövedelmezőbb ingatlan stratégiák?

– E, vagy az új befektetés, van zárva egy kis üzletet, vagy egy tapasztalt befektető— az új online ingatlan osztály kiderül, hogy a legjobb ingatlan stratégiák kezdjük azzal ingatlan befektetés a mai piacon. Szakértő befektető, mint a Merrill elmagyarázza, hogy ezek az időigényes stratégiák hogyan segíthetnek profitálni az ingatlan jelenlegi lehetőségeiből.,

kattintson ide az ingyenes 1 napos ingatlan Webinárunkra való regisztrációhoz, és kezdje el megtanulni, hogyan kell stratégiailag befektetni a mai ingatlanpiacra!