ki nem szereti a nyaralást? Ha arra gondolsz, a legokosabb módja annak, hogy használja az utazási alapok, lehet, hogy hallott timeshares, mint egy hozzáértő Nyaraló alternatíva.

de mi az a timeshare pontosan? És valóban van-e értelme egy időben megosztott használati jogba fektetni? Nézzük meg.

mi az a timeshare?,

a timeshare egy ingatlan program lakóingatlan egy nyaralóhely vagy üdülőhely. Amint azt a” megosztás ” rész jelzi, több tulajdonos osztja meg az ingatlan költségeit. Cserébe minden tulajdonos megkapja a jogot, hogy az ingatlanban egy meghatározott ideig maradjon.

például megvásárolhat egy egység 1 / 52. részét—egy szobát, lakosztályt, lakást stb.- ami lehetővé teszi, hogy minden évben egy hétig ott maradj. Egy hét évente a szokásos mennyiségű időt üdülőhelyek eladni egy tulajdonos, bár egyes üdülőhelyek hagyja tulajdonosok vásárolni nagyobb vagy kisebb éves idő blokkok.,

hogyan működik a timeshare beszerzési munka?

kétféle timeshare szerződés létezik: Deeded és non-Deed.

Deeded vagy a “díj-egyszerű” szerződések hasonlóak a ház megvásárlásához-részesedést kapsz. Akkor viszontelad vagy bérbe a timeshare, vagy adja át a gyerekek. Mintegy 90% – a timeshare tranzakciók díj-egyszerű vagy deeded.

a nem átengedett vagy a használatra jogosító szerződések hasonlóak a bérleti szerződés aláírásához. Ön megvásárolja a jogot, hogy az ingatlan egy bizonyos számú év, de nem a saját egyenesen. A tulajdonjog a futamidő végén visszatér az eredeti tulajdonoshoz.,

miután megvásárolta az időmegosztást, hogyan tudja használni? A használathoz négy tipikus rendszer létezik: A Fix hetes, a lebegő hetes, a jobb oldali és a pontalapú.

Fixed-week systems

a fixed-week timeshare lehetővé teszi, hogy az egységet minden évben ugyanazon a héten használja. Ezek általában deeded tranzakciók.

Ez az elrendezés akkor működik a legjobban, ha szereti a kiszámíthatóságot, mivel nem tudja váltani a hetet. Lehet bérelni a blokk időt, vagy a kereskedelem más tulajdonosok. A fix hetes megállapodások egyre kevésbé gyakoriak, mivel az ügyfelek több választást keresnek.,

Floating-week systems

a floating-week timeshare ad tulajdonosi egy hét évente, de az időzítés rajtad múlik. A hetet bármikor lefoglalhatja, amikor csak akarja, vagy egy meghatározott időtartamon belül (például júniustól augusztusig). Ezek is jellemzően deeded ügyletek.

a floating-week opció nagyobb rugalmasságot biztosít, mint a fix hetes opció. De akkor meg kell foglalkozni a versenyt a népszerű időszakokban.

jobb-to-use systems

jobb-to-use systems or non-deeded transactions, a fent leírtak szerint, kapsz egy Lízing a részesedése az ingatlan., Egy meghatározott időre—20 és 99 év között-bérel. A fejlesztő fenntartja a tulajdonjogot.

pont alapú rendszerek

egy pontalapú rendszerben évente bizonyos számú pontot vásárol, amelyeket a timeshare tulajdonságoknál foglalhat. Például egy pont alapú timeshare egy szállodában, lehetővé tenné, hogy a szálloda bármely részt vevő helyén maradjon világszerte. Ezeket az üdülési rendszereket nyaralási kluboknak is nevezik.

A pontok úgy működnek, mint a pénznem. Az Ön által használt pontok száma attól függ, hogy mikor és hol látogat., A hosszabb tartózkodás, a népszerűbb helyek, valamint a csúcsidőszakok, mint a hétvégék és az ünnepek, több pontot fogyasztanak, hasonlóan a szállodai szoba magasabb arányához. Lehet, hogy versenyeznie kell más részvényesekkel az áhított rendeltetési helyekre és időkre. Gyakran “bank” pontokat, az előző év fel nem használt pontjait, vagy a jövő évtől kölcsönözhet.

A Pontalapú rendszerek egyre gyakoribbak. Befektetésükkel lehetőséget és változatosságot adnak az utazóknak. Jó ötlet, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy a pontok inflációmentesek-e, így értékük az idő múlásával változatlan marad.,

felár ellenében a tulajdonosok csatlakozhatnak egy timeshare exchange céghez, ahol helyet cserélnek más timeshare tulajdonosokkal. A két legnagyobb timeshare exchange cég az RCI és az Interval International.

mennyibe kerül egy timeshare?

nem számít, hogy milyen típusú timeshare veszel, van két fix költségek. Előre fizet, és minden évben karbantartási díjat fizet.

a pontos költségek számos tényezőtől függően változnak, beleértve a tartózkodási helyet, az egységméretet, az ingatlan állapotát, valamint a tartózkodás időzítését., De az American Resort Development Association becslése szerint az átlagos up-front költség $ 19,000, körülbelül $ 660 karbantartási díjak évente.

karbantartási díjak

a karbantartási díjak jelentik a legnagyobb pénzügyi fejfájást a legtöbb timeshare tulajdonos számára. Általában, ha veszel egy deeded timeshare, nincs lejárati dátum. Ez azt jelenti, hogy határozatlan ideig fizeti a karbantartási díjat, még akkor is, ha nem használja az ingatlant minden évben. A fenntartási költségek pedig emelkednek az inflációval.

további díjak

további díjak is hozzáadódnak., Önnek segítenie kell a kötelező ingatlanértékelések kifizetését, amelyek meghatározzák az üdülőhely igényeinek frissítését vagy javítását. Ha az ingatlan megsérül egy viharban, vagy a menedzsment úgy dönt, hogy a helyet át kell javítani, az időmegosztási tulajdonosok újabb számlát kapnak.

a zárolási költségek és az ingatlan után fizetendő adók, valamint az üdülési jog évente több mint ezer dollárba kerülhet-az első befizetés után. Ön felelős a számláért, függetlenül attól, hogy használja-e az időmegosztást.

mi a különbség egy üdülési jog és egy nyaraló között?,

a legnagyobb különbség: a nyaraló pénzügyi befektetés. A timeshare nem.

ha veszel egy nyaraló tulajdonosa az egész ingatlan egyenesen. Eladhatod, bérelheted, fejlesztheted, és használhatod a házat, amikor csak akarod. Ha úgy dönt, hogy eladja, akkor valószínű, hogy a nyereség. Egy otthon, bár, nagyobb kezdeti befektetést igényel. Mivel egész évben nem fogja elfoglalni az otthont, gyakran fizet az üres helyért (kivéve, ha úgy dönt, hogy bérel).

a Timeshares általában nagyobb, szebb helyeket kínál népszerűbb úti célokban, mint a nyaralók. Azt is megkövetelik, kevesebb készpénzt elöl., Csak akkor fizet az időt, amit ténylegesen tölteni az ingatlan. És nem kell saját maga elvégeznie a karbantartási munkát.

de ha már nem akarja használni a timeshare-t, akkor sokkal nehezebb lesz eladni—valószínűleg egyáltalán nem fog profitálni. Míg a pénzt költeni fenntartása Nyaraló javíthatja a viszonteladási érték, a pénzt költeni egy időben megosztott használati nem értékelik ugyanúgy.

mikor kell fontolóra vennie egy timeshare vásárlását?

a timeshare működik a legjobban egy nagyon különleges fajta nyaralás-taker.,

ha várakozással tekint egy éves utazásra, és a nyaralás az életmódjának jelentős része, az időmegosztás jó tét lehet. Timeshares működik a legjobban azok számára, akik egy utazó “minta”, akik szeretnék, hogy látogassa meg ugyanazt a helyet minden évben. Az éves üdülési sítúrára vagy a tengerparti nyaralásra is be lehet jelentkezni, az árat pedig előre meg lehet tudni. Vagy csatlakozhat egy pont alapú programhoz, és kipróbálhat különböző célállomásokat.

Az idő múlásával kevesebbet költ, mint amennyit az egyéni vakációra költene., Például, ha évente két szállodai szobát bérel egy hétre, egy időben megosztott használati jog ugyanazon a helyen akár 14 000 dollárt is megtakaríthat 10 év alatt, az American Resort Development Association szerint. A timeshare valószínűleg szebb szállást, mint egy szálloda, is.

ahhoz, hogy a pénzed egy időben megosztott használati jogból származzon, el kell köteleznie magát egy éves utazásra. Lényegében te előre fizető több éves értékű vakáció. Ha nem biztos benne, hogy a munkarendje vagy más kötelezettségei lehetővé teszik a következetes szabadidőt, előfordulhat, hogy nem akar fizetni egy időben megosztott használati jogért., Hasonlóképpen, ha az utazási stílus spontán, érdemes több fajta, mint egy timeshare tud nyújtani.

a timeshare tulajdonosok általában elégedettek a vásárlással?

több közülük. Az American Resort Development Association felmérése szerint a timeshare tulajdonosok 83 százaléka elégedett a döntésével, és újra vásárolna egy timeshare-t. Sok tulajdonos arról számol be, hogy az időmegosztás motiválja őket arra, hogy vakációzzanak, amit egyébként kihagynának.

azok számára, akik nem elégedettek, a növekvő karbantartási díjak a legnagyobb hátrányok., A Disney resorts például évente 2-3% – kal emeli karbantartási díjait. Azok a tulajdonosok, akik viszonteladják vagy kilépnek az időből, gyakran nem tudnak vagy nem akarnak fizetni-a korábbi timeshare tulajdonosok 66% – a emelkedő díjakat idéz fel a távozás okaként.

a foglalási problémák egy másik gyakori panasz. A tulajdonosok nem mindig tudnak kényelmes nyaralási időt szerezni, amikor a foglalások versenyképesek. Mivel nehéz eladni egy timeshare-t, sok tulajdonos úgy érzi, hogy beragadt egy olyan elkötelezettségbe, amelyet már nem akarnak megtartani.

to-dos mielőtt vásárol egy timeshare?,

A vásárlás előtt vizsgálja meg az egységet

Ez az alapvető Tanács megismétli: ne vásároljon látatlant. Látogasson el az üdülőhelyre vagy az épületre, ahol timeshare-t vásárol. Értékelje a tér minőségét. Beszéljen más timeshare tulajdonosok, hogy mit javasolnak. Kérdezze meg az állam főügyészét, hogy van-e panasz az időmegosztási egységet kezelő menedzsmenttel vagy fejlesztővel kapcsolatban. Kutatás és olvasás vélemények online timeshare felhasználói csoportok.

előre tervez

az időmérők hosszú távon pénzt takarítanak meg, de csak akkor, ha következetesen használja őket., Foglalja le nyaralását, amennyire csak lehetséges. A Timeshare szakértői azt javasolják, hogy egy teljes évet előre foglaljanak. Ne feledje, hogy ugyanazon a helyen versenyez más timeshare tulajdonosokkal. A Timeshare vállalatok gyakran több részvényt értékesítenek, mint amennyi dátum rendelkezésre áll-tehát gyorsan cselekedjen.

Ismerje meg a szabályokat, ha timeshare-t vásárol egy másik országban

Az Egyesült Államokon kívüli legtöbb timeshare csak “használati jog” vagy nem deeded alapon vásárolható meg. Más országokban az időkeretekre sem terjed ki az Egyesült Államok törvénye., Ha külföldi vásárlást fontolgat, tanulja meg az adott ország fogyasztóvédelmi törvényeit és azok érvényesítésének módját.

az időmérőket közismerten nehéz eladni. A timeshare iparág tele van tulajdonosokkal, akik mély engedménnyel értékesítik részvényeiket. A fejlesztők néha visszavásárolják az időmérőket, de általában a karbantartási díjakra támaszkodnak, amíg a fejlesztő új vevőt nem talál.

akkor is, ha sikerül eladni a timeshare, akkor valószínűleg eladni sokkal kevesebb, mint fizetett. Mivel a timeshare nem tekinthető befektetésnek, az IRS nem engedi, hogy tőkeveszteségként igényelje az eladást.,

Ismerd meg a lehetőségeket, ha eljön az ideje, hogy eladja

Több üdülőcég kínál visszavételi, viszonteladási és kilépési programokat. Mások hajlandóak olyan tagokkal dolgozni, akik ki akarnak lépni az időből.

hogyan lehet pénzt megtakarítani egy időben megosztott használati jogon?

vásároljon használt timeshare

gondolkodjon viszonteladóként, nem kiskereskedelemben. A használt idő értékesítésének nehézsége azt jelenti, hogy a piac nagyszerű a vásárlók számára. A használt timeshare vásárlása a tulajdonosától, nem pedig a fejlesztőtől, 75% kedvezményt kaphat az eredeti árból.

menjen át egy jó hírű timeshare viszonteladási hálózaton., Viszonteladó csalások történnek. Ha kétségei vannak, hívja az üdülőhelyet vagy a szállodát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó rendelkezik-e időben megosztott használati joggal.

kiadó vásárlás előtt

Timeshare tulajdonosok, akik nem tudják használni a kijelölt héten gyakran keresni egy hetes bérlő. A timeshare közösség Redweek egy jó hely a vásárlás megkezdéséhez.

bérleti díj esetén kötelezettségvállalás nélkül ellenőrizheti az üdülőhely kényelmét. Kapsz egy esélyt, hogy a kutatás a profik, hátrányok, ha úgy dönt, hogy vásárolni.

ne fizessen teljes árat

még akkor sem, ha kiskereskedelmet vásárol, az ár szinte mindig tárgyalható.,

ne vegyen fel kölcsönt

a magas kezdeti költségek egy időben megosztott használati jogba történő vásárláshoz csábítóvá tehetik a pénz kölcsönzését. De a kölcsön valószínűleg visszaüt. A legtöbb bank nem kínál kölcsönöket timeshare vásárlásokhoz, mivel az időkorlátok gyorsan leértékelődnek. Ön lesz felelős a hitel kifizetések tetején karbantartási díjak. Abban az esetben, a kizárás, akkor is meg kell fizetni a fennálló egyenleg A jelzálog. A legjobb eredmény érdekében ne vásároljon timeshare-t, hacsak nem engedheti meg magának, hogy előre fizessen.

hogyan védheti meg magát legálisan, ha vásárol?,

olvassa el figyelmesen az időmegosztási szerződést, és tanulmányozza az apróbetűs részt. Mielőtt bármit aláírna, tudnia kell:

• mi lesz a teljes pénzügyi felelőssége
• mi az összes költség, beleértve a karbantartási és értékelési díjakat
• van lehetősége, ha ki akar lépni az időmegosztásból?
• mi fog történni, ha a timeshare alapkezelő társaság leállítja a
• jogi jogait és kötelezettségeit, ha egy másik országban vásárol timeshare-t

nem rossz ötlet a szerződést egy timeshare ügyvéd által futtatni.,

tudnia kell az eladásból való visszalépés lehetőségeit is. Minden államnak eltérő megtagadási joga vagy” elállási joga ” van az időben megosztott használati jogra vonatkozó szerződésekre. Ez az időszak, általában három-10 nap, az az idő, amelyet a vevőnek az aláírás után büntetés nélkül kell lemondania. Keresse meg ezt a táblázatot, hogy megtalálja a törvényeket az állam, ahol a vásárlás.

győződjön meg róla, hogy aláírja a szerződéses dokumentumokat abban az államban, ahol az időmegosztást meg kívánja vásárolni., Egyes államok erősebb jog-of-rescission törvények, mint mások, és a vállalatok már ismert, hogy a vásárlók, hogy jelentkezzen be Államok gyengébb törvények szándékosan.

Ha a végén lemond, akkor küldjön egy levelet hitelesített levélben, és kérjen visszatérési nyugtát. Tartson nyilvántartást minden levelezésről, ha szüksége van rájuk.

Az extra jogi védelem érdekében ellenőrizze, hogy az egység a tulajdonosok Szövetségéhez tartozik—e-olyan csoport, mint egy társasházi testület, amely védi a tulajdonosok érdekeit.,

néhány utolsó szó az óvatosság

Óvakodj a kemény eladni

Timeshares régen hírhedt a nagy teherbírású értékesítési előadások, ahol értékesítők plied potenciális vásárlók ingyenes élelmiszer, italok, szálláshelyek. A vásárlók gyakran olyan szerződéseket kötöttek, amelyeket nem teljesen értettek.

ezek az értékesítési taktikák kevésbé gyakoriak, most, hogy a fogyasztók bölcsek számukra. De még mindig nyitva kell tartania a szemét. Győződjön meg arról, hogy az eladó megmondja, hogy a vételár közvetlenül nem kerülik el a kérdéseket.

Sleep on it

a timeshare nem lehet impulzus vásárlás., Az egyik szakértő azt tanácsolja mindenkinek, aki részt vesz egy timeshare bemutatón, hogy elkerülje az első napon történő vásárlást.

vigyázz a csalás

a timeshare viszonteladó ipar néhány jól ismert csalások. Egyes csalók hívja timeshare tulajdonosok kínálnak a Vevő egy túl jó-To-be-true ár. Mások megígérik, hogy eladják az időmegosztást az Ön számára-de előre díjat számítanak fel. Az egyik általános tanács az, hogy ” soha ne fizessen egy ígéretért.”Menj át egy törvényes, engedéllyel rendelkező timeshare bróker, ha azt szeretné, hogy eladja.,

összefoglaló

egy időben megosztott használati jog vásárlás lehet egy nagyszerű módja annak, hogy pénzt takaríthat meg egy életen át a vakáció. De alaposan gondolja át, mielőtt aláírná a szaggatott vonalat. Miután megvette, használnia kell.

• mikor olcsóbb az All Inclusive nyaralás?
• Hack az utat egy ingyenes utazás csak egy kártya