úgy döntött, hogy építeni az álom customhome, de először, meg kell egy helyet, hogy azt. De vásárol egy csomó, ahol lehetépíteni egy otthon nem olyan egyszerű, mint essek át a apróhirdetések. Sok szempontot kell figyelembe venni a vásárlás előtt. 1. Lépés?Kutatás, kutatás, kutatás.

az egyik lehetőség, ha nem akarja, hogy az összes lábmunkát magával ragadja, az, hogy sokat találjon egy építőn keresztül., De ha készen állsz, hogy belevetik magukat a tétel keresés (és a kutatás) folyamat, használja az alábbi listát, hogy vizsgálja megleavailable otthon sok a területen, ahogy keresni az ideális darab földet az új otthon.

hely

• növekedés – ha a közelben lévő tételeket nézi, ahol él, valószínűleg már van ötlete azokról a területekről, ahol új otthont szeretne építeni. Talán ez egy olyan terület, amelyet gyönyörű természet vesz körül, vagy egy feltörekvő szomszédság, amely nagyszerű befektetés lesz., Még akkor is, ha már van értelme a kívánt helynek, jó ötlet, hogy ellenőrizze a város átfogó tervét, hogy megnézze, mely területeket tervezik a közeljövőben a növekedésre. Ellenőrizze a régió közlekedésfejlesztési és kerékpáros megosztási állomásait is. Jennifer Jones, a Philadelphiai Realty Mark ügynöke szerint ezek a mutatók “azt mutatják, hogy a közösség folyamatosan csökken a népességben és a népszerűségben.”

• készenlét-nem minden tételazonos szintű készenlét a lakóhely építésére. A tételek három kategóriába sorolhatók: építésre kész, nem javított és nyers., A nyers tételeket spekulatív célokra szánják, és nem az építkezésre szánják a közeljövőben. A nem támogatott tételek nem rendelkeznek alapvető szolgáltatásokkal vagy közművekkel, ami azt jelenti, hogy további problémák és költségek merülhetnek fel. A fejlesztéseknek köszönhetően, amelyeket meg kell valósítani, mielőtt egy nem javított tétel készen áll az építésre, az építési idővonal hónapokkal hosszabb lesz (és nehezebb ilyen tételhez bankhitelt biztosítani). A Build-ready tételek, amint azt a név is jelzi, készen állnakközvetlen Építés (mindaddig, amíg az összes szükséges engedélyt megszerezték).,A különféle tételek közül a bankok inkább ezt a típust részesítik előnyben,mert kevesebb a kockázat.

• Flood Plains-az árvíz súlyosan érintheti ingatlanát, otthonát és életminőségét. Az árvízbiztosítás azok számára, akik magas kockázatú területeken élnek, évente több száz vagy ezer dollárba kerülhet, a kockázati szinttől függően. Az ártérre épített házat pedig nehéz lehet eladni. Ezek a kockázatok elkerülhetők, ezért meg kell vizsgálnia, hogy a tétel területe árvíz zónában van-e a Szövetségi Vészhelyzeti Ügynökség weboldalán., Az árvízveszély elkerülése érdekében keressen egy csomó címkével ellátott C zónát vagy X zónát.

Surveying

egy professzionális földmérő egy tulajdonságot fog kutatni, és meghatározza a tétel pontos határait. A vásárlóknak mindig új felmérést kell végezniük, még akkor is, ha a közelmúltban végeztek. Flavia Berys, egy dél-kaliforniai Ingatlanközvetítő és ügyvéd szerint: “a felmérésre csak a felmérésben szereplő fél támaszkodhat. Más félnek nincs joga támaszkodni a felmérésre, ami azt jelenti, hogy a tanúsítványban meg nem nevezett más felek nem folyamodnak, ha hiba van a felmérésben., Ezért fontos, hogy a vevő nevét, mint egy párt a földmérők bizonyítvány, hogy segítsen elkerülni a határ viták, vagy kérdéseket a fizikai helyét, szolgalmi jogok, valamint egyéb ingatlan jellemzőit.”

Zoning and Ordinances

mielőtt sokat vásárolna, ellenőrizni fogja, hogy valóban ott építhet-e lakóhelyet. A város vagy a megye rendelkezik egy rendezési kereső eszköz az interneten, hogy segítségével gyorsan kutatás thelot. A nem lakossági tételek vásárlása gyakrabban történik, mint amennyit Ön tenneexpect, tehát ez egy egyszerű, mégis döntő lépés!, Azt is meg kell figyelni azoknak, város vagy megye hosszú távú földhasználati tervek tervezett út kiegészítések,mivel ezek a változások befolyásolhatják az ingatlan érdekli (de jó lesz elkészítve). A városoknak és megyéknek is vannak olyan rendeletei, amelyek szabályozzák az állatvédelmet, a helyi bűnüldözést, a helyi parkokat, a helyi utakat, valamint a szemét elszállítását és újrahasznosítását. Jó a kutatás, mely szertartások leszelőzetesen alkalmazza a tulajdonát.

HOAs and Deed Restrictions

a zónázás nem az egyetlen lehetséges korlátozás arra, amit sokat lehet építeni., Sok eladó tétel része azoknak a felosztásoknak, amelyek szövetségeket tartalmaznak. Ha egy albontásban vagy egy már kifejlesztett közösségben üres telket keres, valószínűleg van egy lakástulajdonosok Szövetsége. HOAs lehet költséges tagsági díjak, amellett, hogy meghatározza a Szabályokat a területen. Ezek a szabályok diktálhatnak mindent a színe a bejárati ajtót, hogy milyen háziállat lehet. Az egyik upsides egy HOA, hogy ők is megakadályozzák a szomszéd festés házuk rózsaszín fentről lefelé, vagy fordult a tulajdon egy petting Állatkert., Közösségek által irányított HOAs is gyakran közösségi központok, medencék, amelyek egy csodálatos perk.

a földtulajdonos és a vevő között létrejött magánmegállapodásokat kötnek vagy kötnek le.A közös tulajdonkorlátozások közé tartozik a szomszéd nézetének akadályozása, a járművek típusa és száma, amelyek parkolhatnak egy ingatlanon, kerítéseket építhetnek, eltávolíthatókfák, szomszédos szerkezetek, sőt a hálószobák száma is megengedett., Biztos bizottság megtestesíti példányban egy HOA szabályok, rendeletek, valamint a felosztás van deedrestrictions (amely tartalmazza vagy az ingatlan okirat vagy mester okirat)előtt vásárol egy darab földet.

Liens

a zálogjog olyan jogi értesítés, amelyet egy ingatlan címéhez csatolnak egy nem fizetett adósság miatt. Ez ad a kifizetetlen fél legalclaim egy részét az ingatlan, ha eladják. Néha az ingatlantulajdonosok nem is tudják, hogy van egy zálogjog a tulajdonukban., Megtudhatja, hogy van-e zálogjog egy ingatlanon, egyszerű kereséssel a megye honlapjánrendelő, jegyző vagy adóértékelő irodája. Ha az ingatlan érdekli inhas a zálogjog, akkor meg kell győződnie arról, hogy az adósság megoldódott, valamint a zálogjogtávolított vásárlás előtt a tétel.

közművek

alapvető közművek közé tartozik a villamos energia,gáz, telefon, internet, víz és szennyvíz. Ha nincsenek csatlakoztatott segédprogramok atulajdon, hogy ezeket a segédprogramokat a helyén lehet egy szóváltás (legjobb esetben), nemmegemlíteni drága és időigényes., Elkerülheti a telepítéstautlities egy építésre kész tétel megvásárlásával. De ha a szeretett tétel nem javítható,akkormég mindig némi erőfeszítéssel működik. Ha az ingatlan nincs közvetlena közutakhoz való hozzáférés, készen áll egy szeptikus tartály és egy kút telepítésére.

közúti hozzáférés

Hiszed vagy sem, lehetséges megvásárolniegy darab földet anélkül, hogy törvényes módja lenne rá vezetni. Ha egy ingatlan nem érhető el közutakon keresztül, akkor lehetséges, hogy az egyetlen módja annak, hogy odaérjena szomszédokhoz tartozó magántulajdon vezetésével., Ez különösen vidéken vagy vidéken jellemző, és nem minden szomszéd barátságos. Ha az aproperty földzárlat alatt van, és közutakról nem lehet megközelíteni, akkor szükség lesz rá.

Szolgalmi

a Merriam-Webster Szótár kimondja, hogy aneasement az “érdeke, hogy a föld tulajdonában van még egy, ami feljogosítja a holderto egy meghatározott, korlátozott használata, vagy élvezet.”Ez magában foglalhatja az apower vonal futtatását a szomszéd ingatlanának egy sarkában, vagy egy meghajtó felszerelését a saját útjáról., Valószínűleg meg kell fizetnie ezt a felhasználást isaz ügyvéd felvételének költségére a hivatalos papírmunkáért. Ha nem tetszik a szomszédnak, lehet, hogy beperelheti az enyhítésért, de ez egy olyan forgatókönyv, amit el lehet kerülni, ha van úthozzáférés és útfelújítás.

Lot hitelek

mint korábban említettük, az építésre kész tételeket a bankok előnyben részesítik a hitel megszerzésekor., Miután megtalálta a sok álmai, meg kell, hogy a bank egy új felmérés, valamint információt rendezési és földhasználati korlátozások az ingatlan (beleértve a hozzáférést a közművek, közutak). Minél jobban javult a föld, annál alacsonyabb a hitelfelvétel költsége. Amanda Bolton, ingatlanügynök platina ingatlan szakemberek Las Vegas, javasolja üzembe 30 százalékkal le, ha keres finanszírozás egy csomó. “Ha azt is tervezi, hogy a földre épít, készüljön fel mind a földköltségek, mind az építési tervek 30 százalékos előlegére” – mondja., “Ön képes lesz arra, hogy pénzt vegyen ki a kölcsönből, ahogy épít.”

most, hogy ismeri a megfontolásokatrészt vesz a sok vásárlásban, készen állsz arra, hogy sokat vásároljonés építsd álmaid otthonát? Látogasson NewHomeSource ma, hogy nézd meg az egyéni építők, gyönyörű új otthonokban a területen.

az elmúlt 16 évben, Rachel Kinbar egy író, cikkek, blogbejegyzések, fehér papírt, esszék, infographics, web másolás, reklámszlogen, szkriptek, versek, dalszövegek, stb., Ő lelkes kutatási készségek, hogy ő vonatkozik a legkülönbözőbb témákban, és ő különösen szereti kapcsolatos témák tervezés, történelem, és a fenntartható élet.