tőkeáttétel egy hatékony eszköz az ingatlan befektetők használni, hogy növeljék hozamok és számának növelése a bérleti ingatlanok tulajdonában.

Míg a legtöbb ember társult tőkeáttétel a OPM – vagy más emberek pénze – is elérheti, hogy a felhalmozódott tőke a saját meglévő bérleményt, hogy segítsen növekszik az ingatlan szakmában.

egy népszerű módja megérinti a saját tőke a befektetési tulajdon segítségével HELOC.

mi az a HELOC?,

a HELOC – vagy home equity line of credit-egy népszerű eszköz, hogy az ingatlan befektetők használni, hogy dolgozzon a saját tőke a bérleti ingatlan.

ellentétben a HEL-vagy home equity hitel-ahol megkapja a hitel alapok egy összegben, a HELOC jár, mint egyfajta hitelkártya ellen a saját tőke az ingatlan. Nem kell azonnal ráhúznod, de tudod, hogy a pénz ott van, ha És amikor szükséged van rá.

lehetséges HELOC-ot szerezni egy bérleti ingatlanon?

a hitelezők szeretik a sikeres ingatlanbefektetőknek nyújtott kölcsönöket., Bérleti ingatlantulajdonosok egy nagy forrása a visszatérő díj jövedelem, kamatfizetések a hitelező.

azonban, amíg van egy bizonyított múlttal a go-to hitelező, kapok egy HELOC a meglévő Bérleti Ingatlan lehet tenni, de lehet, hogy ugrik át több karika. Ennek oka az, hogy az otthoni részvényhitelezők egyre szigorúbbak a hitelezési kritériumokkal, lézerrel összpontosítva a visszafizetési képességére.,

nézzük meg a HELOC megszerzésének legnagyobb előnyeit, majd vizsgáljuk meg azokat a lépéseket, amelyeket meg kell tennie, hogy “IGEN” – t kapjon a hitelezőtől, amikor otthoni hitelkeretért vásárol.

A kölcsönző ingatlan HELOC-jának megszerzésének előnyei

a kölcsönző ingatlan meglévő tőkéjének HELOC segítségével történő lehívására való képesség nagyszerű módja lehet a pénzeszközökhöz való hozzáférésnek, amikor és ha szüksége van rájuk. A befektetési ingatlanon a saját tőke hitelkeretének megszerzésének egyik legfontosabb előnye a következő:

1., Pénzügyi fejlesztések vagy frissítések

HELOC segítségével frissíteni a bérleti ingatlan, valamint növeli a havi bérleti jövedelem egy nagyszerű módja annak, hogy egy lakástőke kölcsön dolgozni az Ön számára. A havi cash flow növekedni fog, valamint a piaci értéke az ingatlan.

Ez azért van, mert minél nagyobb a NOI (nettó működési jövedelem), annál többet ér az ingatlanod. Tegyük fel például, hogy a jelenlegi NOI $ 10,000 évente, a kap árak egy családi bérleti házak, mint a tiéd 6%.,

a HELOC, hogy a fejlesztések, hogy emelje fel a havi bérleti díjat, illetve növeljék a NOI 10% – kal növelné $16,667, hogy az ingatlan értéke:

2. Add bérelhető alapterület

sok ingatlan befektetők meglepődnek, hogy megtanulják, hogy mennyi saját tőke már felhalmozódott a bérleti ingatlan néhány év alatt.

példaként, ha öt évvel ezelőtt egy családi bérleti ingatlant vásárolt 150 000 dollárért egy olyan piacon, ahol a házak évente 5% – ot értékeltek, az ingatlan most 191 442 dollárt ér.,

ha 20% – os előleget fizet, és a fennmaradó 120 000 dollárt finanszírozza, a fennálló jelzálog-egyenlege körülbelül 111 500 dollár lenne. Ez azt jelenti, hogy a teljes saját tőke az ingatlan most közel $80,000:

• $191,442 jelenlegi piaci értéke kevesebb $111,500 jelzálog egyenleg = $79,942

most, ha EGY HELOC eléréséhez része a felhalmozott saját tőke hozzá bérelhető alapterület átalakításával a padlás vagy garázs egy stúdió lakás, akkor jelentősen növeli a piaci értékét a bérleti ingatlan.,

feltételezve, hogy az extra bérleti jövedelem a további hely hozzáadott $5,000 az éves NOI, az ingatlan piaci értéke lenne:

amellett, hogy növeli a havi cash flow segítségével HELOC hozzá egy új bérleti egység, akkor is növelte a piaci értéke az ingatlan több mint $83,000.

3. Növekszik és diverzifikálja a befektetési portfóliót

hogy tisztességes legyen, sok egycsaládos Bérleti Ingatlan van, ahol a bérelhető alapterület hozzáadása egyszerűen nem lehetséges., HOA korlátozások, rendezési törvények, vagy a alaprajz a ház teheti próbál átalakítani egy padlás vagy garázs irreális, vagy nem költséghatékony.

sok befektető leküzdi ezt az akadályt azáltal, hogy távolsági ingatlanbefektetőkké válik. Egy HELOC segítségével finanszírozhatják az előleget egy másik egycsaládon az ország egy másik részén, képesek földrajzilag diverzifikálni befektetési portfóliójukat, és befektethetnek kisebb, másodlagos piacokra, ahol a hozamok potenciálisan nagyobbak.

tulajdonos által elfoglalt vs., Bérelhető ingatlan HELOCs

általában, kapok egy HELOC a bérleti ingatlan kerül több előzetes díjak, havi kamatfizetések. Ennek oka az, hogy a bankok magasabb nemteljesítési kockázatot látnak a befektetési ingatlanokkal vagy a nem tulajdonos által elfoglalt ingatlanokkal szemben, mint a tulajdonos által elfoglalt lakóhellyel.

a nemteljesítés nagyobb potenciális kockázata mellett a hazai sajáttőke-hitelkeretek általában második vagy harmadik pozícióban vannak.

valószínűleg hallotta a kifejezést: “először a sorban, először jobbra.,”Ez azért van, mert egy HELOC általában nem az első a sorban, vagyis a hitelező fut nagyobb a kockázata, hogy nem lesz visszafizetni, ha a hitelfelvevő, mert más zálogjogot kapnak először.,/ul>

a Nem tulajdonos által lakott HELOC befektetési célú ingatlan

• Alacsonyabb LTV szükséges, néha 75% – a, de általában 70% hitel-érték vagy kevesebb
• Magasabb kamat
• Szükséges tőke tartalék számla javítás vagy bérlő üresedés
• Több értékelések, valamint egy 12 hónapos várakozási idő a kezdeti vásárlás lehet szükség

Mit tegyek Alkalmazása Előtt egy HELOC

– Van néhány dolog, hogy fontolja meg, mielőtt a kérelmező a HELOC egy bérleményt:

LTV követelmények: a Hitelezők általában egy LTV (loan-to-value) 70% – os vagy alacsonyabb a bérleményt., Más szóval, nem lesz képes hozzáférni a ház összes tőkéjéhez hitelkeretként, mert a hitelező azt akarja, hogy a felhalmozott tőke egy részét az ingatlanban tartsa.

Credit score: ideális esetben a hitel pontszám lesz legalább 740, amikor a kérelmező a hazai saját tőke hitelkeret. A hitel pontszám azt jelzi, hogy mennyire kockázatos a hitelfelvevő, így minél erősebb a pontszám, annál jobb lesz a kamatláb és a feltételek, és annál nagyobb az esélye, hogy jóváhagyják a bérleti ingatlan HELOC.,

Készpénz tartalék számla: ingatlan befektetők létre készpénz tartalék számlákon, mint egy esős napon alap készpénz kéznél van egy költséges helyreállító, vagy egy hosszabb időszak üresedés, amely létrehozza a rövid távú negatív cash-flow. Jóváhagyása előtt egy HELOC, sok hitelezők szükség hitelfelvevő, hogy a készpénz tartalék számláján elegendő fedezet több hónap – néha még egy év, vagy több – a működési költségek, beleértve az összes hitel kifizetések.

DTI: az adósság / jövedelem arány egy másik kritérium, amelyet a hitelezők megvizsgálnak a HELOC-hitel készítésének kockázatának értékelésekor., Minél jobb az egyensúly a hitelfelvevő jövedelme és adóssága között, annál kisebb a kockázata a hitelezőnek. Általában a hitelezők 40-50% közötti DTI-t keresnek. Ez azt jelenti, hogy ha a hitelfelvevő teljes bruttó éves jövedelme évente 200 000 dollár, akkor az olyan tételekből származó adósság teljes összege, mint a jelzálog, a hitelkártya-kifizetések, a diákhitelek, valamint a gyermektartás és a tartásdíj nem haladhatja meg a 80 000-100 000 dollárt.,

HELOC Alternatívák, hogy Húzza Ki Pénzt egy Ingatlan

Míg határozott előnye, hogy HELOC a bérleményt, ott is számos más módon lehet elérni, hogy a felhalmozódott tőke a befektetési:

Home equity hitel: A különbség a között, hogy egy HELOC egy HEL (saját tőke, hitel) ez egy HELOC szolgál, mint egy nyitott hitelkeret ellen a saját tőkével, míg a home equity hitel egy összegben kifizetés kap azonnal.,

Cash-out refinance: refinanszírozása a meglévő jelzálog a bérleti ingatlan csinál egy cash-out refinance segítségével húzza sok a felhalmozott saját tőke ki az ingatlan. Míg a hitelezők továbbra is elvárják, hogy tartsa egy bizonyos százalékát a saját tőke az ingatlan, gyakorta díjak, kamatlábak alacsonyabb a cash-out refinance, mint egy HELOC vagy HEL.

magánhitelek: bár jó, hogy hozzáférhet a meglévő saját tőke a bérleti ingatlan, néha nem lehetséges, vagy költséghatékony., A magán-vagy személyi kölcsönöket olyan befektetők nyújtják, akik pénzt kölcsönöznek neked cserébe egy második pozíció zálogjogért az ingatlanán,amelyet a meglévő tőke biztosít. A magánhitelezőtől függően a díjak és a kamatok magasabbak lehetnek, a hitel futamideje pedig rövidebb.

végső gondolatok

a tőkéhez való hozzáférés kritikus fontosságú az ügyletek lebonyolításához és az ingatlan üzletág növekedéséhez.,s a felhalmozott tőke, hasonlóan ahhoz, ahogy egy hitelkártya működik,