A Seattle-i lakáspiac ellenállónak bizonyult a koronavírus világjárvány idején. Szerint Realtor.com a lakáspiaci fellendülés indexe, a Seattle-i metró területe már 2020 júniusában átlépte a fellendülés referenciaértékét, és azóta is jól teljesít. Októbertől az Index 120 körül mozog.

valójában a Seattle-i lakáspiac virágzik. A COVID-19 során végzett tanulmányban az 1.legjobb ingatlanpiacnak kell nevezni, elég nagy eredmény., A Mashvisor adatai azt is mutatják, hogy a Seattle – i ingatlanbefektetők továbbra is jó megtérülést élveznek a bérleti ingatlanokon:

Mashvisor ingatlanpiaci statisztikái-2020.október

• hagyományos bérleti jövedelem: $2,328
• hagyományos készpénz a Készpénzvisszatérítésen: 2.1%

2020 általában pozitív év volt a Seattle-i ingatlanok számára. De hogyan fog kinézni 2021? Itt vannak a Seattle-i lakáspiaci előrejelzések a következő évre.

kapcsolódó: a koronavírus hatása a Seattle-i ingatlanpiacra

#1., 2021-ben nem fog látni tömegeket, akik elhagyják a Seattle-i lakáspiacot

Seattle az Egyesült Államok 18. legnagyobb városa, népesség szerint. Nem csak ez egy nagy város, de ez elég hírhedt, hogy drága, miután a 9.legmagasabb megélhetési költségek a nemzet. Sokan azon spekulálnak, hogy a Seattle – i lakáspiacot negatívan befolyásolja-e a “városi exodus” – a nagyvárosokból a kisebb, elővárosi és vidéki területekre való áttérés, hogy több helyet és ami még fontosabb, megfizethetőséget keressenek.,

a népesség ilyen csökkenése valószínűleg a Seattle-i lakásárak csökkenését jelentené, mivel kevesebb lenne az ingatlan iránti kereslet és a lakásállomány egyidejű növekedése. Ezenkívül ez ingatlanbefektetők bérlőinek elvesztését is jelentheti.

azonban a Seattle-i lakáspiaci előrejelzés ezen a fronton azt mondja, hogy ez nem valószínű. Ez 2020-ban még nem történt meg annyian gyanakodva, és valószínűleg 2021-ben sem fog megtörténni. A bizonyíték? Kiderült, hogy nem csak tömeges kivándorlás van, de az emberek valójában olyan helyeket hagynak el, mint San Francisco Seattle-be., Tehát ha ez megakadályozza, hogy Seattle-ben befektetési ingatlant vásároljon, akkor nem kell aggódnia.

# 2. A leltár alacsony marad 2021-ben

egyértelmű, hogy a Seattle-i lakáspiac 2021-ben nem fog fellendülni a készletben a kitelepítés miatt. Általában véve a legtöbb szakértő azt jósolja, hogy a lakásleltár-hiány jövőre továbbra is Seattle-ben lesz kérdés.

Realtor.com ” s adatok a jelenlegi lakáspiac (szeptember 2020), láthatjuk, hogy az aktív listák ülnek 6,028 a Seattle metró területén. Ez egy 26% – os évről évre (YoY) csepp., Ez a csökkenés valószínűleg annak a ténynek tudható be, hogy a seattle-i ingatlanpiacon a lakástulajdonosok ugrálnak az alacsony jelzálogkamatokon és refinanszírozáson, vagy még mindig várják a COVID-19-et, az elnökválasztást, vagy akár a tűzvészeket.

még akkor is, ha ezek a lakástulajdonosok 2021-ben újra elárasztják a piacot, valószínűleg nem lesz elég lista ahhoz, hogy jelentősen növeljék a lakásállományt a Seattle-i ingatlanpiacon.

# 3., A kereslet a Seattle-i Ingatlan Továbbra is Emelkedik

Bár mindenki várt kereslet az ingatlan, míg az eladások zuhanását át az amerikai lakáspiac miatt COVID-19, egyszerűen nem. A Seattle-i lakáspiac, mint a MINKET, alacsony jelzálog árak a vezetés a kereslet, mint ők segíti egyes vevők több, megfizethető jelzálog. Ezek a vásárlók-különösen a millennials és az első alkalommal homebuyers-nem hagyja, hogy a lehetőséget, hogy történelmileg alacsony jelzálogkamatok át őket.

a Jelzálogkamat előrejelzése 2021-re az, hogy az árak alacsonyak maradnak., Fannie Mae azt jósolja, hogy jövőre akár 2,9% – ot is elérhetnek. Ezzel a Seattle-i lakáspiac előrejelzése szerint a kereslet és a lakásértékesítés tovább fog emelkedni, amit az alacsony jelzálogkamatok vezérelnek.

# 4. Seattle lakásárak továbbra is emelkedik

visszatérve az ingatlanügynök adataira, láthatjuk, hogy a seattle-i metró medián listaára 2020 szeptemberében ténylegesen emelkedett:

• medián listaár: $628k, up 5% YoY

még figyelemre méltó, Seattle júliusban 7%-kal növelte a lakásárakat, a második legnagyobb nyereséget a top 20 városok között, amelyeket az S&p CoreLogic Case-Shiller index.

a Seattle-i lakáspiaci előrejelzés az árakra? Ezek a lakásárak tendenciái valószínűleg folytatódnak 2021-ben., A nagy kereslet és az alacsony leltár kombinációja biztos, hogy így lesz.

a Zillow Seattle-i ingatlanpiaci előrejelzését a ház árának felértékelődésére nézve ez az előrejelzés megerősítést nyer. Zillow úgy látja, hogy az ingatlanértékek 5.6% – kal emelkednek mostantól 2021 augusztusáig.

fontos megjegyezni, hogy a erdőtüzek által sújtott területeken mostantól a következő évig csökkenhet a lakásárak.

# 5., A 2021-es Seattle-i lakáspiac továbbra is az eladói piac marad, és magától értetődik, hogy ha a magas kereslet és az alacsony lakásárak nyomást gyakorolnak a lakásárakra, akkor eladói piacuk van. Bár a COVID-19-nek sokan azt jósolták, hogy az olyan nagy piacok, mint a Seattle, gyorsan beleesnek a vevő piacába, ez egyszerűen nem volt így. A piacon töltött napok az eladó piacának egyik mutatója, jelenleg 35 (18% – kal kevesebb) a metró területén.,

a Seattle-i ingatlanpiaci trendek várhatóan lényegében ugyanazon a pályán folytatódnak, az eladó piaca a 2021-es előrejelzésben szerepel. A Seattle-i lakáspiac nem valószínű, hogy a belátható jövőben bármilyen hűtési fázison megy keresztül.

kapcsolódó: a 2021-es amerikai lakáspiac vevő vagy eladó piac lesz?

# 6. Mivel a megfizethetőség egyre inkább kérdéssé válik, a bérleti kereslet

bár a megfizethetőség továbbra is problémát jelent a helyi lakosok számára, pozitív aspektusa van a Seattle-i ingatlanbefektetők számára., Birtokló egy bérleti ingatlan Seattle jelent nagy a kereslet, ami lefordítja a jó kihasználtság aránya és a cash flow. Jelenleg a bérlő népessége 55% körül van a NeighborhoodScout szerint. A Mashvisor adatai azt mutatják, hogy az ár-bérleti arány jelenleg 27. Ez azt jelenti, hogy a lakosok sokkal megfizethetőbbnek találják a Seattle-i bérleti ingatlanban való életet, mint a saját otthonuk megvásárlását.

a Seattle-i lakáspiaci előrejelzések 2021 az emelkedő árak és nincs jelentős exodus, nagyon valószínű, bérleti kereslet továbbra is emelkedik.

# 7., A Seattle-i lakáspiac nem fog összeomlani 2021-ben

egy másik előrejelzés, amelyet a koronavírus okozott, a lakásbuborékok kitörése volt az egész országban, valamint egy lakáspiaci összeomlás. Tehát a Seattle-i lakáspiac összeomlik 2021-ben? Nem valószínű.

ahhoz,hogy ez megtörténjen, nagy mennyiségű leltárnak egyszerre kell elérnie a piacot, miközben a kereslet drasztikusan csökken. Ez a lakásárak zuhanását okozná. A kereslet azonban továbbra is növekszik, és a leltár továbbra is szűkös. Mivel ezek a tendenciák 2021-ben is folytatódni fognak, nincs látható lakáspiaci összeomlás.

# 8., Ezek a legjobb városrészek Seattle-ben 2021-ben

rengeteg jó ok van arra, hogy 2021-ben Seattle ingatlanba fektessenek be. De meg akarja győződni arról, hogy az új Seattle-i ingatlanbefektetése nyereséges környéken található. A következő előrejelzésünk segít ebben. Itt vannak a legjobb helyek, hogy fektessenek be ingatlan Seattle. A listán szereplő városrészeket azért választották ki, mert jelenleg 2020-ban jó készpénzt kínálnak a bérleti ingatlanbefektetőknek készpénzben, és várhatóan 2021-ben is ezt teszik.

# 1., Highland Park

• medián ingatlanár: $440,000
• ár négyzetméterenként: $314
• Ár-bérleti arány: 14
• hagyományos bérleti jövedelem: $2,673
• hagyományos készpénz készpénz visszatérítésre: 4.4%

#2. North Queen Anne

• medián ingatlan ára: $296,000
• ár négyzetméterenként: $645
• Ár bérleti arány: 16
• hagyományos bérleti jövedelem: $1,550
• hagyományos cash on cash Return: 3.8%

#3., Genesee

• medián ingatlanár: $822,500
• ár négyzetméterenként: $370
• Ár-bérleti arány: 18
• hagyományos bérleti jövedelem: $3,775
• hagyományos készpénz készpénz visszatérítésre: 3.0%

#4. Maple Leaf

• medián ingatlanár: $875,000
• ár négyzetméterenként: $360
• Ár-bérleti arány: 19
• hagyományos bérleti jövedelem: $3,890
• hagyományos készpénz készpénz-visszatérítéssel: 2.9%

#5., Jackson Place

• medián ingatlanár: $762,000
• ár négyzetméterenként: $399
• Ár-bérleti arány: 19
• hagyományos bérleti jövedelem: $3,308
• hagyományos készpénz készpénz-visszatérítéssel: 2.8%

#6. Kis Saigon

• medián ingatlanár: $638,725
• ár négyzetméterenként: $ 498
• Ár bérleti arány: 22
• hagyományos bérleti jövedelem: $2,383
• hagyományos cash on cash Return: 2.5%

#7., Uptown

• medián ingatlanár: $539,250
• ár négyzetméterenként: $664
• Ár-bérleti arány: 18
• hagyományos bérleti jövedelem: $2,445
• hagyományos készpénz készpénz-visszatérítéssel: 2.5%

#8. Beacon Hill

• medián ingatlanár: $769,990
• ár négyzetméterenként: $316
• Ár-bérleti arány: 22
• hagyományos bérleti jövedelem: $3,024
• hagyományos készpénz készpénz-visszatérítéssel: 2.2%

#9., Northgate

• medián ingatlanár: $641,225
• ár négyzetméterenként: $ 490
• Ár-bérleti arány: 26
• hagyományos bérleti jövedelem: $2,053
• hagyományos készpénz készpénz-visszatérítéssel: 1.8%

#10. Roxhill

• medián ingatlanár: $547,000
• ár négyzetméterenként: $ 466
• Ár-bérleti arány: 23
• hagyományos bérleti jövedelem: $1,946
• hagyományos készpénz készpénz a Cash Return: 1.8%

Ready to Start Your Search for a Seattle Investment Property?,

Ha azt szeretnénk, hogy a kezét egy Seattle befektetési ingatlan ma élvezni néhány előnye, hogy hozza a 2021 (cash flow and felértékelődés), indítsa el a keresést itt Mashvisor.

További információ: Hogyan lehet Befektetési ingatlant találni a Seattle-i ingatlanpiacon