Gombot Átvétel

• Hogyan kell befektetni, a lakóházak

• a Legjobb városok esetében a befektetés

• Előnyök, hátrányok, a lakás tulajdoni

Befektetés a lakóházak nagy elkötelezettség, ahogy néha le, mint a karrierje, de nem csak egy befektetés stratégia., A befektetők úgy találhatják, hogy az apartmankomplexumok kezelése mélyebb szintű részvételt igényel, mint az egycsaládos egységek kezelése, mind fizikailag, mind pénzügyileg. Másrészt a lakóépületekbe történő befektetés olyan egyedi előnyökkel jár,amelyek más típusú fülkékben nem tapasztaltak. Olvassa tovább, hogy megtudja, ha birtokló egy apartman komplexum az Ön számára, valamint tippeket, trükköket, hogyan kell elkezdeni sikeresen.,

hogyan lehet lakást vásárolni

a lakóépületekbe való befektetés megtanulása semmiképpen sem könnyű megérteni, de az alábbi öt lépés megismerésével a folyamat sokkal megközelíthetőbbnek tűnik., Az induláshoz először győződjön meg róla, hogy a befektetési fülke beírása teljesen megfelelő az Ön számára:

1. győződjön meg róla, hogy egy lakóépület tulajdonosa megfelelő az Ön számára: függetlenül attól, hogy már felépített egy portfóliót, vagy teljesen új az ingatlanbefektetéshez, ügyelve arra, hogy a lakóépületekbe történő befektetés megfelelő-e az Ön számára. Számos szempont van, mint például a költség és az idő., Az apartmanház birtoklásának költségei magukban foglalják a kezdeti tőkekövetelményt, valamint egy folyamatban lévő cash flow mátrixot, amely egyszerre több bérlői egység kezeléséhez kapcsolódik. Másodszor, egy lakóház kezelése vitathatatlanul több bevonást és menedzsmentet igényel, mint például a bérlő forgalmának kezelése, a lízingpapírok kezelése, valamint a karbantartási kérdések kezelése. Mielőtt belemerülne ebbe az új törekvésbe, győződjön meg róla, hogy mind a menetrend, mind a pénzügyek fel vannak szerelve egy nagy változás befogadására.,

2. határozza meg az apartmanház típusát: az Általános élettapasztalat alapján felismerhetjük, hogy az apartmanok minden formában és méretben megtalálhatók. Az egyik épület lehet egy felújított viktoriánus kastély, amelyet több egységre osztottak, míg a másik egy modern, többszintes épület lehet egy nagyvárosi területen. Annak meghatározása, hogy mennyi lakást engedhet meg magának, segít szűkíteni a keresést, valamint azonosítani, hogy milyen típusú épületek kínálják a legjobb megtérülést a költségvetéshez., A befektetők trükkös kereskedelemmel néznek szembe a vételár és a felújítás költségei között.

3. ingatlan azonosítása: miután meghatározta a birtokolni kívánt apartmankomplexum típusát, a következő logikus lépés az ingatlanok vadászata. Választhat, hogy önállóan keres tulajdonságokat, szakember vagy szolgáltatás segítségével, vagy mindkettő kombinációjával. Az üzlet autonóm keresésének egyik módja az, hogy csatlakozzon a helyi ingatlanbefektetési klubhoz vagy egyesülethez., A hálózatépítés más szakemberek, esélye van, akkor csatlakozni egy másik befektető, aki tudni fog egy ingatlan eladó. Másrészt az ingatlanügynökök, különösen a kereskedelmi ingatlanügynökök hasznosnak bizonyulhatnak ebben a folyamatban. Nem csak ők férhetnek hozzá több tőzsdei szolgáltatások, gyakran vannak listák kereskedelmi brókercégek. Vegye figyelembe azonban, hogy a kereskedelmi ügyletekre vonatkozó jutalékdíj valamivel magasabb, mint a lakossági ügyleteké.,

4. vigyázzon az átvilágításra: mielőtt bármilyen ingatlanra ajánlatot tesz, a befektetőknek szem előtt kell tartaniuk az átvilágítást, és mélyreható elemzést kell végezniük az ügyletről. Lakásvásárlás esetén az értékelendő tényezők közé tartozik a helyszín, az épület egységeinek száma, a rendelkezésre álló kényelmi szolgáltatások, valamint az épület állapota. Ezek a szempontok segít kiszámolni, hogy mennyi bérleti díj lehet, hogy képes, valamint mennyit kell költeni a szükséges javításokat, fejlesztéseket., Az épület általános állapota is segíthet jelezni, hogy a javítások milyen gyakran befolyásolhatják a havi pénzforgalmat. Ezenkívül az ingatlan elhelyezkedése olyan helyi társadalmi-gazdasági tényezőkre mutat, amelyek hosszú távon befolyásolják a jövedelmezőséget, a bérleti hozam, a kihasználtság vagy a viszonteladási érték tekintetében. Ha komolyan egy adott ingatlan, győződjön meg róla, hogy bérel egy ellenőr, és szerezzen másolatot a lízing, adóbevallások, valamint bármely más jogi dokumentumok a korábbi tulajdonos, hogy segítsen azonosítani a rejtett problémák, ha van ilyen.,

5. tegyen ajánlatot, finanszírozza és zárja be az üzletet: ajánlat megtételéhez a lakóház értékét piaci összehasonlítások, potenciális jövedelem, valamint a helyettesítő megközelítés segítségével lehet értékelni, ahol a befektetők becslése szerint mennyibe kerülne egy hasonló épület építése. Mivel az öt vagy több egységgel rendelkező ingatlanok nem jogosultak állami támogatású hitelekre, a kereskedelmi hitelek jellemzően hagyományos és magánhitelezőktől származnak., Legyen felkészülve arra, amikor a hitelezők kamat-és készpénztartalékot igényelnek, valamint arra, hogy mikor részesítik előnyben a jó piaci potenciállal rendelkező és magas kihasználtsággal rendelkező ingatlanokat. A jó hír azonban itt az, hogy a kereskedelmi hitelezők általában hangsúlyozzák az ingatlan jövedelmi potenciálját, és nem kevésbé koncentrálnak, mint a befektető személyes pénzügyei és hiteltörténete.

A lakóépületekbe történő befektetés módjai

csakúgy, mint az ingatlanberuházás bármely más formája, számos különböző módja van a finanszírozás megtalálásának és az indulásnak., Melyiket választja, attól függ, hogy mennyire szeretne részt venni, mennyi pénze van már, és mennyi időt hajlandó költeni. Íme 5 a leggyakoribb befektetési módok közül:

1. vásárolja meg magát: ez a lista legtöbb gyakorlati stratégiája. Ehhez a legtöbb tőke, idő és tudás szükséges, mint a többiek. Ugyanakkor az is rendkívül kifizetődő, hogy az egyetlen tulajdonos felelős az épület. Minden saját döntést meghozhatsz, és kialakíthatod, hogyan szeretnéd, hogy működjön az üzleted., Ez a stratégia csak azoknak az egyéneknek ajánlott, akik felkészültek a szükséges pénzügyi és mentális igényekre.

2. partner Up: a partnerrel való befektetés kiváló hely lehet sok kezdő befektető számára. Összevonhatja a saját tőkéjét, és megvásárolhat egy olyan ingatlant, amely korábban nem lehetett volna. Természetesen ez azt is jelenti, hogy nem lesz mindig a saját főnöke. Sok fontos döntést kell hoznia együtt, ezért bölcsen válassza ki partnerét.,

3. Szindikáció: a Szindikációk olyan befektetőktől gyűjtenek tőkét, akik passzív szerepet akarnak vállalni az ingatlanbefektetésben. Ebben az esetben a szindikációt működtető személy felelne a kiválasztott lakóházzal kapcsolatos összes fontos döntésért. Csak annyit kell tennie, hogy hozzá a pénzt a halom, és ossza meg a potenciális nyereség hosszú távon.

4. Ingatlan Alap: az ingatlanalapok hasonlóak a szindikációkhoz, de nagyobb léptékben. Ezek az alapok jellemzően magasabb minimális befektetésekre vonatkoznak, és egyszerre több ingatlanba fektetnek be., Is, lehet, hogy nem tudja, hol pontosan a pénzt használják, így nem a kutatás egy adott Alap, mielőtt úgy dönt, hogy fektessenek be velük.

5. REITs: a Reit olyan társaság, amely ingatlanbefektetéseket kezel, amelyek gyakran tartalmaznak lakóépületeket. Amikor Reit-vel fektet be, maga a vállalatba fektet be, ugyanúgy, mint bármely más vállalat részvényeinek vásárlása. Olvassa el cikkünket a REITs kezdőknek, hogy többet megtudjon erről a befektetési stratégiáról.,

Tényezők Gondolni a Vásárlás Előtt Egy Apartman Komplexum

Nem minden lakóházak ugyanaz, mint bármely más típusú ügy, a befektetők kell vigyázni, hogy minden irányból cím bármely változók, mielőtt ajánlatot. Itt van néhány tényező, hogy figyelembe kell venni, amikor a piaci és ingatlan kutatás, amely segít úgy gondolja, mint egy tapasztalt szakember:

• lakás besorolások: az USA-BAN.,, lakások vannak besorolva skálán “A”, Hogy “D”, amely segíthet a befektetők eldönteni, hogy milyen típusú Apartmanház szeretnék a saját. Az apartmanok jellemzően az osztály skálán mozognak, mivel növelik a minőséget, a méretet, az “újságot” és a kínált szolgáltatások számát. A kevesebb kényelemmel rendelkező régebbi épületek általában megfizethetőbbek, de a befektetőknek szem előtt kell tartaniuk a rejtett költségeket, például a javításokat és a fejlesztéseket.

• befektetés megtérülése: a lakóépületekbe történő befektetéshez kapcsolódó egyik legnehezebb tényező a befektetés megtérülésének értékelése., A kis lakóépületekbe történő befektetés megfizethetőbb lesz, mint a több egységgel rendelkező ingatlanok, vagy a kényelmi szolgáltatásokat kínáló ingatlanok. Méretük miatt azonban kevesebb bérleti jövedelmet termelhetnek. Ezenkívül a befektetőknek az épület állapota alapján értékelniük kell a karbantartás és a javítás költségeit.

• építési részletek: ne hagyja, hogy a közös építési problémák meglepjenek, amikor lakóépületeket néz. A régi tetőfedés, különösen a lapos tetők, a régi vízvezeték, azbeszt és ólomfesték mind drága javításokhoz kapcsolódik., Béreljen fel egy szakembert, hogy ellenőrizze az épületeket komoly megfontolás alatt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a rejtett problémák nem befolyásolják a költségvetést.

• előzetes számok: az előzetes számok és a pénzügyi kimutatások értékelése lehetővé teszi a befektetők számára a vásárlási ajánlatok összehasonlítását. A bérleti díj tekercs, amely az összes egységért felszámított teljes bérleti díj, szorozva tizenkettővel, a kihasználtsági arányokkal együtt, ötletet ad az éves bérleti jövedelemről. A vételár elosztása az egységek számával segít abban, hogy összehasonlítsuk a lakóépületeket különböző mennyiségű egységgel és kényelemmel., Ezenkívül a befektetők becsülhetik nettó működési jövedelmüket a bérleti díjból származó költségek nettósításával, amelyet ezután a kapitalizációs arány kiszámításához használnak.

• Ingatlankezelés: a befektetőknek értékelniük kell a lakóépület kezeléséhez szükséges idő lehetőségköltségét is. Mivel az ilyen típusú beruházásokhoz gyakorlati megközelítésre van szükség a bérlő forgalmának, a papírmunkának, a karbantartásnak és a javításoknak a kezelése szempontjából, hogy néhányat említsünk, a tulajdonosok úgy találják, hogy kevesebb idejük lesz más befektetési tevékenységek folytatására., Bár egy Ingatlankezelő társaság bérbeadása többletköltséget igényel, a befektetőknek komolyan mérlegelniük kell ezt a lehetőséget.

mennyit lehet tenni a lakás befektetés?

az ingatlan értékének és a nettó működési bevételnek a függvénye, hogy mennyit lehet egy lakáskomplexum birtoklásával elérni. Egy közvetlen kérdés kérdezi, “birtokló egy lakóház nyereséges,” a rövid válasz: “ez lehet.,”Bár a kezdeti készpénz ráfordítás vásárol egy lakást nagy, tulajdonosok lehet, hogy a nyereség, ha a bérleti díjak meghaladják a szükséges jelzálog kifizetések, költségek. Sok befektető mérni fogja ezt a jövedelmezőséget a kapitalizációs ráta kiszámításával. A befektetőknek azonban nem szabad alábecsülniük egy lakóház tulajdonjogának költségeit; a nagy jegy-javítási és karbantartási problémák, valamint a váratlan üres álláshelyek lehetősége nagymértékben befolyásolhatja az alsó sort.,

a Legjobb a Városok, Hogy Fektessenek be A lakóházak

A legjobb a városok, hogy fektessenek be a lakóházak egy csúcspontja számos társadalmi-gazdasági tényezők, mint például a foglalkoztatási ráta, az ipar növekedése, a népesség növekedése, valamint betöltöttségi, hogy csak néhányat említsünk., Az alábbiakban találsz egy listát a mai felső-piacokon birtokló multifamily tulajdonságok:

• Boston, MA

• Denver, CO

• Des Moines, IA

• Raleigh, valamint Durham, NC

• Salt Lake City, UT

• San Jose, CA

• Seattle, WA

• Charlotte, NC

• Washington, d. c.,

Lakás, Befektetés Pros And Cons

több pros and cons kapcsolódó birtokló egy apartman komplexum, valamint a befektetők, győződjön meg arról, hogy megismerkedjenek minden annak érdekében, hogy teljes mértékben értékelni a kötelezettségvállalás azon vannak, hogy legyen. Néhányan azt is leírhatják, hogy egy lakástulajdonos olyan, mint önmagában a karrier, ezért a lakóépületekbe történő befektetést éberséggel kell megközelíteni.,

Profik A Befektetés A lakóházak

• az Ismétlődő bérleti díj bevétel

• lehetőségeket Teremt a kreatív bevételi források

• Multifamily tulajdonságok egyetlen üresedés nem olyan nagy a kockázat, mint a családi házak egy üresedés

• Adókedvezmények

• Ingatlan elismerését

• a Hitelezők általában kölcsön alapján az eszköz potenciális

Néhány előnye, hogy a tulajdonos a jövedelem ingatlan tartalmaznak, amelyek hozzáférést visszatérő bérbeadásból származó jövedelem minden egység addig, amíg úgy dönt, hogy eladja., Ezen felül a tulajdonosok kreatív bevételi forrásokat találhatnak további szolgáltatások, például extra parkolóhelyek hozzáadásával. A több egységgel rendelkező ingatlan kezelése biztosítja az abszolút üresedés kockázatát is. Egy családi ingatlan esetében a tulajdonosnak minden költséget jövedelem nélkül kell felvennie, amíg az ingatlant meg nem töltik. Amikor egy apartmankomplexumról van szó, ha egy egységet kiürítenek, a befektető elkerüli az épület bérleti díjának 100% – át, mindaddig, amíg más egységek ki vannak töltve.,

lakástulajdonosok is jogosultak a két legnépszerűbb előnyöket ingatlan kínál: adó perks és ingatlan felértékelődése. Idővel a befektetők a kifizetések és a fokozatos ingatlanértékesítés eredményeként saját tőkét építenek az apartmanházban. Tartsa ezeket hegyezi szem előtt, ahogy elkezdi kutatja finanszírozási lehetőségek. Amikor a bérleti ingatlanokról van szó, a hitelezők elsősorban az épület jövedelmezőségét értékelik, szemben a befektető személyes pénzügyi és hitelhelyzetével. Ezt a jövedelmezőséget az épület értékének kiszámításához is használják.,

Cons befektetés lakóépületek

• bérlők hajlamosak nem nagy gondot a bérleti tulajdonságok

• befektetés egy egész Apartmanház sokkal drágább, mint egy családi ház

birtokló egy lakóház nem anélkül, hogy a potenciális hátránya. Amikor a bérlők beköltözik egy családi ház, hajlamosak elfoglalni az ingatlan hosszú távú. Ez lehet a különböző okok miatt, mint például, hogy közel van a helyi iskolák, munkahelyek, és a környéken preferencia., Emiatt a bérlők hajlamosak úgy gondolni az ingatlanra, mint a sajátjukra, és jól bánnak vele. Ezzel szemben az apartmanok általában nagyobb forgalommal rendelkeznek, olyan bérlőkkel, akik kevesebb gondossággal kezelik egységeiket. Ez általában megköveteli a tulajdonostól, hogy több időt vegyen igénybe a bérlő forgalmának kezelésével, valamint a karbantartási kérdésekkel. Továbbá a karbantartás Általános költsége gyakran magasabb lesz, mint egy családi ingatlané.

összefoglaló

végül is elmondható, hogy a lakóépületekbe történő befektetés olyan hivatás,amely egyedülálló előnyökkel jár a befektetők számára., Bár a folyamat elsőre ijesztőnek tűnik, hogy azok, akik hajlandóak legyenek éberek, nem baj, a kellő gondosság, s a kemény munka köti, hogy kihasználják a befektetés multifamily komplexek.

érdekli a tanulás többet a mai legjövedelmezőbb ingatlan stratégiák?

– E, vagy az új befektetés, van zárva egy kis üzletet, vagy egy tapasztalt befektető— az új online ingatlan osztály kiderül, hogy a legjobb ingatlan stratégiák kezdjük azzal ingatlan befektetés a mai piacon., Szakértő befektető, mint a Merrill elmagyarázza, hogy ezek az időigényes stratégiák hogyan segíthetnek profitálni az ingatlan jelenlegi lehetőségeiből.

kattintson ide az ingyenes 1 napos ingatlan Webinárunkra való regisztrációhoz, és kezdje el megtanulni, hogyan kell stratégiailag befektetni a mai ingatlanpiacra!