L’unica cosa che quasi tutti gli investitori immobiliari di successo hanno in comune è che vorrebbero aver iniziato a investire nel settore immobiliare prima.

Il miliardario Sam Zell dice che ” Tutte le opportunità del mondo non significano nulla se in realtà non premi il grilletto.”

Robert Kiyosaki, autore di Rich Dad Poor Dad, ritiene che ” Investire nel settore immobiliare, anche su scala molto ridotta, rimane un mezzo provato e vero per costruire il flusso di cassa e la ricchezza di un individuo.,”

Quindi perché non più persone iniziano a investire nel settore immobiliare prima?

È perché pensano di aver bisogno di un sacco di soldi per investire nel settore immobiliare. Che potrebbe essere stato vero generazioni fa quando l’acquisto di immobili richiesto un sacco di soldi. Ma oggi, nulla potrebbe essere più lontano dalla verità.

In questo articolo, discuteremo otto modi si può iniziare a investire nel settore immobiliare oggi con solo $20.000 (o anche meno).,

Vantaggi di investire nel settore immobiliare

Solo per un momento, mettiamo da parte l’errata convinzione che hai bisogno di un sacco di soldi per investire nel settore immobiliare. Invece, diamo un’occhiata ai vantaggi di investire nel settore immobiliare.

La maggior parte delle persone mettere i loro risparmi in un CD o fondo comune di investimento. Credono che sia la cosa più sicura da fare e sono più comodi seguendo la mentalità della mandria.,

Ma il fatto è che ci sono cinque vantaggi unici nell’investire nel settore immobiliare che altri investimenti comuni come azioni e obbligazioni semplicemente non offrono, tutti allo stesso tempo:

1. Il settore immobiliare apprezza nel tempo. Secondo CoreLogic, i prezzi delle case a basso prezzo sono aumentati di oltre il 60% dal 2010.
2. La proprietà in affitto che produce reddito genera un reddito costante mese dopo mese da case in affitto unifamiliari e condomini.,
3. Leva (aka soldi di altre persone) permette agli investitori di mettere un po ‘ di soldi verso il basso per massimizzare la quantità di beni immobili acquistati. Al momento della stesura di questo documento, anche i tassi di interesse sono ai minimi storici.
4. L’ammortamento è una detrazione non in contanti utilizzata per ridurre l’importo del reddito imponibile.
5. Benefici fiscali come IRS Sezione 1031 scambi differiti fiscali e zona opportunità investire lasciare che gli investitori ritardare il pagamento delle imposte sulle plusvalenze investendo profitti in più immobili.,

Non c’è altra classe di attività disponibile che avvolge tutti questi cinque vantaggi in un unico pacchetto di investimento il modo in cui il settore immobiliare fa.

Armati di questi cinque vantaggi chiave, gli investitori sono in grado di fare soldi dal settore immobiliare in tre modi diversi:

1. Profitto dal patrimonio netto creato da valori di proprietà in aumento.
2. Flusso di cassa consistente generato dagli inquilini.
3. Reddito incrementale aggiuntivo aggiungendo valore alla proprietà.

Gli Stati Uniti, Census Bureau riferisce che, mentre il tasso medio annuo di inflazione negli Stati Uniti è di circa il 3,2%, i prezzi delle case sono aumentati del 5,4% ogni anno dal 1963. In altre parole, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati di quasi il 70% in più rispetto al tasso medio di inflazione.

Flusso di cassa è come gli investitori immobiliari diventano ricchi nel sonno. Le persone hanno sempre bisogno di un posto dove vivere, e un numero crescente di persone negli Stati Uniti scelgono di affittare dove vivono piuttosto che possedere.

In questo momento, il mercato Roofstock ha centinaia di case disponibili per la vendita con un rendimento lordo di 11% o più., Aggiungendo strategicamente valore a una proprietà per aumentare l’affitto di qualche dollaro in più ogni mese, gli investitori immobiliari esperti possono aumentare ancora di più i rendimenti.

Attività e strategie di investimento immobiliare

Investire nel settore immobiliare può essere un’attività attiva o passiva.

Che ci crediate o no, ci sono alcune persone che amano essere attivi investitori immobiliari. A loro non importa di dover riparare una perdita idraulica alle 2 del mattino, o di screening decine di applicazioni inquilino per trovare l’affittuario perfetto.,

Ma il fatto è che la gestione di una proprietà in affitto hands-on non è il miglior uso del vostro tempo o denaro. Ecco perché la maggior parte dei proprietari di immobili in affitto sono passivi. Identificano le migliori offerte in vari mercati negli Stati Uniti, quindi assumono una società di gestione immobiliare locale per risparmiare tempo e ottenere più tranquillità.

Tre principali strategie di investimento

Un’altra cosa grandiosa di investimento immobiliare è che ci sono diversi modi per investire in base alla tolleranza individuale rischio-rendimento.,

• Core è una strategia utilizzata per acquistare immobili di alta qualità nelle migliori posizioni con inquilini a lungo termine.
• Value-add è una strategia di investimento che gli investitori utilizzano per creare aumenti incrementali delle entrate che possono avere un effetto sorprendentemente positivo sul valore della proprietà.
• Le strategie di investimento immobiliare opportunistiche sono utilizzate da investitori disposti ad accettare un livello di rischio più elevato in cambio di un profitto potenzialmente più elevato.,

8 modi per investire nel settore immobiliare con $20.000 o meno

Ora, diamo un’occhiata a otto modi diversi per investire nel settore immobiliare con solo $20.000.

#1. Basso acconto acquisto

L’acquisto di una proprietà in affitto con solo un acconto di down 20.000 può sembrare impossibile, ma il fatto è che è molto fattibile. Su Roofstock ci sono un sacco di unifamiliari e piccole proprietà di investimento multifamiliari disponibili che richiedono un investimento iniziale (cioè acconto + costi di chiusura + costi di riparazione immediata) di $20.000 o meno.,

Finanziamento proprietà è anche facile. È possibile selezionare un creditore, ottenere preapproved on-line, e ricevere una lettera preapproval per rendere la vostra offerta di acquisto più forte.

#2. Venditore riporto

I proprietari che hanno una grande quantità di equità in una proprietà sono a volte disposti a fornire il finanziamento del venditore riportando la nota per un acquirente. I venditori lo fanno perché vogliono evitare di pagare l’imposta sulle plusvalenze e non sono interessati a uno scambio 1031, quindi meno soldi ricevono in anticipo, meglio è.,

Essere sicuri di mettere tutto per iscritto proprio come si farebbe se si stesse comprando una casa con un prestito convenzionale. Inoltre, utilizzare una società di deposito a garanzia per tenere traccia dei vostri pagamenti e il saldo del prestito a causa del venditore.

#3. Fix-and-flip

Fixing-and-flipping è perfetto per l’investitore che vuole entrare e uscire da un affare veloce. Le migliori case fix-and-flip sono quelli che hanno già valore intrinseco (o equità istantanea) built-in.

Questo ti permette di mettere parte del vostro down 20.000 verso il basso e ottenere un breve termine, prestito di denaro duro per il resto utilizzando il patrimonio netto di proprietà come garanzia., Avrai ancora un po ‘ di soldi rimasti per piccole riparazioni e aggiornamenti. Fixing-and-flipping può essere rischioso se il vostro mercato immobiliare locale rallenta, si giudica male il valore della proprietà, o sono inesperti con la costruzione.

#4. Commercio all’ingrosso immobiliare

grossisti immobiliari in realtà non chiudere sulla casa e non vogliono. Invece, i grossisti trovano un venditore estremamente motivato. Quindi legano la proprietà con un contratto di acquisto che ha una data di chiusura di 60 o 90 giorni o più e un piccolo deposito di caparra.,

Una volta che la proprietà è fuori dal mercato, il grossista trova un investitore a cui assegnare il contratto, raccoglie una tassa all’ingrosso e trasforma un rapido profitto. Mentre il grossista non mette soldi in lavori di riparazione o aggiornamento, corrono il rischio di non trovare un acquirente per assegnare il contratto prima della chiusura dell’impegno.

#5. Rent-to-own

Chiamato anche contratto di locazione-acquisto, un contratto rent-to-own ti dà il diritto di acquistare una casa per un prezzo predeterminato in un determinato periodo di tempo. Parte dei pagamenti mensili vanno verso l’acconto., Il vostro patrimonio netto maturato, più il vostro cash 20.000 in contanti, quindi consentono di ottenere un mutuo sulla proprietà.

È importante che un avvocato riveda il contratto di affitto. Inoltre, assicurati che una terza parte neutrale come una società di deposito a garanzia sia responsabile dell’accettazione, dell’erogazione e del monitoraggio di tutti i pagamenti effettuati.

#6. Acquistare azioni di proprietà in affitto unifamiliare

Possedere azioni di singole case in affitto è l’ultimo investimento passivo. Le azioni possono essere acquistate e vendute in qualsiasi momento e con la gestione a servizio completo non c’è bisogno di fare nulla se non chiudere.,

Noto anche come proprietà frazionata, questa nuova offerta di Roofstock per investitori accreditati ha un basso investimento minimo di soli $5,000. Gli investitori accreditati ricevono la loro quota di qualsiasi reddito da locazione, apprezzamento e benefici fiscali. Possedere azioni di proprietà in affitto è un ottimo modo per diversificare geograficamente con meno capitale.

#7. Crowdfunding immobiliare

Piattaforme di crowdfunding online come RealtyMogul e Fundrise pool money insieme da un gran numero di investitori., Usano questi “fondi dalla folla” per acquistare classe A, investment-grade immobili commerciali come centri commerciali, edifici per uffici, e grandi complessi di appartamenti. Gli investitori ricevono distribuzioni trimestrali del flusso di cassa e sono in grado di possedere un piccolo pezzo di una grande proprietà che non sarebbero in grado di acquistare da soli.

Il crowdfunding è un buon modo per diversificare il capitale di investimento geograficamente e per classe di attività. Tuttavia, investire in immobili commerciali comporta anche potenziali rischi., In una recessione la domanda di immobili al dettaglio e ufficio scende in modo significativo perché i consumatori e le imprese spendono meno e tagliare.

#8. ETF e REIT immobiliari

Gli investitori possono anche acquistare e vendere azioni di ETF e REIT quotate in borsa. Alcuni degli ETF più popolari (exchange traded funds) sono Vanguard Real Estate ETF, Schwab U. S. REIT ETF, e iShares U. S. Real Estate ETF.

Un REIT (real estate investment trust) è una società che possiede o gestisce immobili che producono reddito., Per legge, un REIT deve pagare il 90% del suo reddito imponibile come dividendo agli azionisti. REIT sono un altro buon modo per diversificare un portafoglio di investimenti geograficamente e per specialità asset class. Alcuni dei più grandi REIT quotati in borsa includono Public Storage, Health Care REIT Inc., ed equità residenziale.

Investire nel settore immobiliare con $20K

L’obiettivo di investire nel settore immobiliare è quello di mettere i vostri soldi a lavorare oggi in modo che genera reddito ora e crea profitto futuro attraverso l’apprezzamento.,

Nel nuovo mondo di oggi di investimento immobiliare non hai bisogno di centinaia di migliaia di dollari per investire. Ci sono molti modi per investire nel settore immobiliare con $20.000 o anche meno.

Prima di investire, è importante capire come funziona l’investimento immobiliare in affitto. Roofstock consente agli investitori immobiliari:

• Cerca la proprietà per prezzo, acconto, tasso massimo e altro ancora.
• Analizza la proprietà in affitto con tour 3D e strumenti interattivi per la visualizzazione dei resi.
• Fai un’offerta gratuitamente.,
• Chiudi sulla proprietà con l’aiuto del team di assistenza e transazione di Roofstock.