Un concessionario è un termine legale usato transazioni immobiliari che descrive la persona che acquista una proprietà. Puoi anche essere un concedente senza ricevere un atto di proprietà. Ad esempio, un contratto di terra presenta sia un concedente che un concedente. Il concedente è il proprietario, e il beneficiario è l’acquirente che sta acquisendo un interesse equo, ma non nudo interesse legale in una proprietà.

È essenziale che un atto indichi chiaramente il concedente, il concedente e una descrizione della proprietà coinvolta nella transazione., Qualsiasi linguaggio oscuro lascia entrambe le parti a rischio per l’interrogatorio e potenziali ostacoli legali.

Tipi di atti Denominazione Concedente e beneficiario

I cinque tipi più comuni di atti di proprietà sono atti di garanzia, concedere atti, atti quitclaim, atti di trasferimento interspousal, e concedere atti al posto di preclusione.

Atto di garanzia

Con un atto di garanzia, il concessionario riceve una garanzia dal venditore per difendere per sempre il titolo contro i reclami di tutte le persone., Assicura che il venditore ha il pieno diritto di vendere la proprietà, e non ci sono gravami che esistono sul titolo che potrebbe potenzialmente impedire loro di venderlo. Più di ogni altra cosa, si tratta di proteggere il beneficiario.

Atto di concessione

Il concedente riceve garanzie che il concedente non ha venduto la proprietà a un’altra parte e che hanno divulgato tutti i privilegi e le restrizioni sul titolo che conoscono.

Quitclaim Deed

Con un quitclaim deed, il beneficiario riceve qualsiasi interesse che il concedente può o non può possedere., Il concedente di un atto quitclaim non garantisce che essi hanno il diritto legale di trasferire la proprietà, ed è una piccola possibilità che potrebbero anche non legalmente possederlo. A causa dell’incertezza, in genere non vengono utilizzati tra parti che non si conoscono bene. E ‘ più spesso utilizzato tra i membri della famiglia, e offre la minor quantità di protezione legale.

Atto di trasferimento Interspousal

Durante un atto di trasferimento interspousal, il beneficiario riceve l’interesse di un coniuge, incluso un interesse per sempre in proprietà della comunità, e non paga alcuna tassa di trasferimento., Il titolo viene trasferito tra coppie sposate, tranne nei casi in cui si trattava di un dono dal coniuge all’altro—questo è considerato proprietà separata e non di proprietà reciproca. Gli atti di trasferimento interspousal sono più comunemente usati in situazioni in cui le coppie trasferiscono il titolo al coniuge con un credito molto migliore per ottenere tassi di interesse migliori durante il rifinanziamento.

Atto di concessione al posto della preclusione

In questa situazione, il beneficiario è generalmente la banca a cui il mutuatario deve un prestito., Il proprietario rinuncia l’atto al beneficiario di essere rivissuto dal loro debito ipotecario ed evitare il processo di preclusione. Questo è generalmente l’ultimo passo ogni volta che un proprietario ha utilizzato tutte le altre opzioni e si stabilì con il fatto che perdere la casa è inevitabile. Molte persone sono imbarazzate dal processo di preclusione, quindi questo è un percorso meno visibile da prendere che può ridurre al minimo qualsiasi vergogna.

Catena di ricerche dei titoli

I tribunali della contea e gli uffici dei registratori contengono generalmente grandi libri pieni di soli beneficiari, noti come libri dei beneficiari., I ricercatori del titolo hanno utilizzato i libri del beneficiario per trovare e documentare una catena di titoli e molti hanno più di 100 anni. Le informazioni sono inserite nei libri del beneficiario in ordine alfabetico, con le voci elencate per primo dal cognome. Accanto al nome del concedente è la descrizione legale, indirizzo di proprietà del terreno, e le migliorie trasmesse, tra cui la data di trasferimento. Il libro e la pagina dell’atto utilizzato per trasferire il titolo sono annotati nel libro del beneficiario.,