L’obiettivo di qualsiasi investimento immobiliare è quello di aumentare il valore. Vuoi che valga più di quando l’hai comprato. Ci sono modi a basso costo per aggiungere valore e ci sono ristrutturazioni più costose e approfondite che possono essere fatte.

Suggerimenti a basso costo

Ci sono cose semplici che qualsiasi proprietario può fare che possono aumentare il fascino della vostra proprietà., Mentre questi semplici consigli non possono aggiungere decine di migliaia di dollari al valore della vostra proprietà, senza fare loro, non si può essere in grado di realizzare il pieno valore potenziale della vostra proprietà. Queste correzioni possono essere fatte senza dover assumere alcun aiuto esterno. Anche se sono a basso costo, possono fare una grande differenza nel modo in cui la vostra proprietà sembra.

1. Pulito: Assicurandosi che la vostra proprietà è pulita avrà un ritorno immediato sul valore della vostra proprietà. Questo include sia l’esterno che l’interno. Spazzatura, sporcizia e strani odori non sono caratteristiche interessanti.,
2. Paint: Sarete stupiti dalla differenza che un nuovo strato di vernice può fare. Può ravvivare e illuminare uno spazio stanco. I colori neutri sono universalmente attraenti.
3. Aggiungi Curb Appeal: alcune piante strategicamente posizionate, una nuova casella di posta, luci esterne o persiane possono rendere la tua proprietà più invitante. Costi più elevati e progetti di rendimento potenzialmente più elevati includono nuovi rivestimenti, nuove passerelle o passi carrai e l’aggiunta di un ponte.
4. Cambiare Infissi: Cambiare fuori una maniglia, interruttore della luce della copertura, maniglia dell’armadio o anche una lampada. È un metodo semplice per infondere nuova vita in uno spazio.,
5. Metti in scena la proprietà: de-ingombrare uno spazio e dare ad ogni stanza una funzione può aggiungere valore perché molti acquirenti mancano di immaginazione. Anche il corretto posizionamento dei mobili, la dimensione dei mobili e la quantità di mobili sono cruciali.

Suggerimenti da moderati a costosi

Ci sono aggiornamenti che puoi apportare a una proprietà che può avere un costo medio-alto a seconda dell’entità della ristrutturazione eseguita e dei materiali scelti. Questi tipi di aggiornamenti hanno il potenziale per aggiungere valore significativo alla tua proprietà:

1. Aggiungi dettagli architettonici., Puoi dare una stanza noiosa a un personaggio aggiungendo una sedia o una corona.
2. Cambia o aggiungi finestre o porte. Questa è un’aggiunta preziosa. Non solo migliora l’estetica della casa, ma può anche ridurre il rumore all’interno della casa, aiutare a ridurre le bollette di riscaldamento e raffreddamento e aumentare la luce naturale all’interno della casa. Le porte francesi che conducono fuori al cortile aggiungono eleganza, aprono lo spazio e permettono a più luce di entrare nella proprietà. Lucernari possono anche aiutare a illuminare gli spazi che possono essere privi di finestre o luce naturale., Posizionare correttamente finestre e porte può anche aiutare a evidenziare una bella vista che la vostra proprietà può avere o ridurre al minimo uno che non è così desiderabile, come un muro di mattoni o una vista a destra nella casa del tuo vicino.
3. Cambiare pavimentazione. Aggiornamento tappeto o l’aggiunta di legno duro o piastrelle aggiunge valore a una proprietà.
4. Ridurre il rumore. Le persone vogliono sentirsi come se la loro casa fosse un’oasi. Ci sono molti modi per ridurre il rumore come l’aggiunta di isolamento, l’installazione di finestre e porte a doppio vetro, l’installazione di tappeti e tappeti per ridurre al minimo i passi e l’immissione di piante per assorbire ulteriormente il rumore.,
5. Aggiorna una cucina o un bagno. Questo include la modifica di una parte della stanza, ma non un intero rinnovamento intestino. Potrebbe cambiare la pavimentazione o cambiare i controsoffitti. Nel bagno, si potrebbe passare fuori un wc, lavandino o vasca da bagno. In una cucina, potrebbe includere l’acquisto di nuovi elettrodomestici.
6. Gut rinnovare una cucina o un bagno. Questa sarebbe una revisione completa della stanza., Può comportare l’aggiunta di nuovi armadi, nuovi controsoffitti, nuovi pavimenti, nuovi apparecchi di illuminazione, nuovi elettrodomestici, nuovi lavandini, nuovi rubinetti, nuove maniglie dell’armadio, nuova vasca, nuova doccia, un nuovo bagno o anche cambiare il layout della stanza.
7. Aggiornamento raccordo. Ci sono molte opzioni per il raccordo domestico, e il tipo migliore dipenderà spesso dal clima e dall’area in cui si trova la tua proprietà. Si tratta di un aggiornamento che migliorerà l’aspetto estetico della vostra proprietà e può aiutare a ridurre le bollette.
8. Crea una planimetria più funzionale., Ad esempio, questo potrebbe essere abbattere un muro tra una cucina e un soggiorno. Potrebbe essere riorganizzare una cucina per creare più spazio utilizzabile. Potrebbe essere l’aggiunta di un bagno alla camera da letto principale per creare una suite. Potrebbe anche scambiare la posizione di due stanze, come un ufficio e una sala da pranzo per creare un flusso migliore in casa. Potrebbe anche prendere spazio lontano da una stanza per aggiungerlo ad un’altra stanza, ad esempio, prendendo un po ‘ di spazio da un soggiorno di grandi dimensioni per creare una dispensa per la cucina.
9. Aggiungere più metratura., Questo non significa solo l’aggiunta di un’aggiunta alla proprietà. Potrebbe anche significare finire un attico incompiuto o un seminterrato per aggiungere più spazio vitale alla proprietà. Potrebbe anche significare trasformare un garage annesso in ulteriore spazio vitale.
10. Gut ristrutturare una proprietà. Rifare completamente una proprietà strappandola alle sue borchie e costruendola di nuovo con un design e materiali più moderni può aumentare il valore di una proprietà, a patto che tu possa vendere la proprietà per più di quanto tu debba sulla proprietà insieme ai costi di ristrutturazione e mantenimento.,

Non migliorare eccessivamente

Mentre vuoi migliorare la tua proprietà e aumentare il valore, vuoi anche essere cauto in modo da non migliorare eccessivamente la tua proprietà. Non vuoi spendere una somma di denaro per una ristrutturazione in cui non vedrai un ritorno sul tuo investimento. Ad esempio, mettere elettrodomestici vichinghi di fascia alta in una casa in un quartiere della classe media sarebbe un miglioramento eccessivo.,

Prima di rinnovare, fai qualche ricerca sulla tua zona per scoprire quanto varrà la proprietà dopo i lavori di ristrutturazione, noto anche come Valore post-riparazione o ARV. Una volta che si misura con precisione questo nuovo valore, è possibile detrarre il prezzo pagato per la casa e che cosa si sono lasciati con è il prezzo massimo si dovrebbe spendere per la ristrutturazione e eventuali costi soft come spese di finanziamento, costi di chiusura, e costi di mantenimento se la proprietà si siederà vacante mentre i lavori di ristrutturazione si verificano.,