Avviare un’attività di self storage seguendo questi 9 passaggi:

Hai trovato l’idea di business perfetta e ora sei pronto per fare il passo successivo. C’è di più per avviare un business che solo registrarlo con lo stato. Abbiamo messo insieme questa semplice guida per iniziare il vostro business self storage. Questi passaggi garantiranno che la tua nuova attività sia ben pianificata, registrata correttamente e legalmente conforme.

Controlla il nostro Come avviare una pagina aziendale.,

PASSO 1: Pianifica il tuo business

Un piano chiaro è essenziale per il successo come imprenditore. Esso vi aiuterà a mappare le specifiche del vostro business e scoprire alcune incognite. Alcuni argomenti importanti da considerare sono:

• Quali sono i costi di avvio e in corso?
• Chi è il vostro target di mercato?
• Quanto si può caricare i clienti?
• Quale sarà il nome il vostro business?

Per fortuna abbiamo fatto un sacco di questa ricerca per voi.

Quali sono i costi connessi all’apertura di un’attività di self storage?,

MakoSteel dice di destinare il 25% al 30% del budget totale del progetto di sviluppo per acquistare il terreno. Se il terreno costa $1,25 per piede quadrato e c’è la possibilità di costruire la copertura al 40% del sito di lavoro, allora il costo del terreno per l’edificio sarebbe di circa $3,13 per ogni piede quadrato affittabile.

Una struttura singola storia costa 2 25 a $45 per piede quadrato per costruire. Un edificio a più piani è di 4 42 a $70 per piede quadrato per la costruzione., Per un uomo d’affari che vogliono avviare un nuovo impianto di self-storage, avrebbero dovuto avere il peso finanziario (o il supporto degli investitori) per essere in grado di finanziare l’acquisto di terreni e i costi di costruzione. Progetti tipici richiedono un finanziamento di million 2 a million 3 milioni con 10 a 20% acconto.

Inside Self Storage fornisce un esempio di budget di sviluppo:

Dichiarazione del costo di sviluppo annuale

Quali sono le spese in corso per un’attività di self storage?,

Le spese mensili includono il servizio del debito di prestito, le spese per il personale, la manutenzione, le spese di marketing, le utenze, le spese di sicurezza e l’assicurazione.

All’interno Self Storage fornisce un esempio dei dati finanziari per un business in grado di affittare 50.000 piedi quadrati per $9 per piede quadrato all’anno. Questo è circa la metà della media nazionale attuale perché l’esempio si basa sull’anno 2000. Anche così, un’operazione modesta come questa è ancora ben redditizia.

Modello finanziario

Chi è il mercato di riferimento?,

I migliori clienti sono quelli che hanno una necessità a lungo termine per lo stoccaggio, come ad esempio un membro militare che è in servizio attivo al di fuori degli Stati Uniti, e che sono in grado di pagare per il noleggio mensile utilizzando alcuni metodi di pagamento automatico, come ad esempio un pagamento mensile con carta di credito o un trasferimento di fondi

La dimensione di archiviazione più popolare è uno spazio da 10’ per 10’ per 10’ con i migliori clienti che ne affittano uno per un massimo di due anni o più.

Come fa un business self storage fare soldi?,

I flussi di reddito includono raccolte mensili di noleggio, proventi dell’asta da conti scaduti, commissioni e vendite di prodotti correlati come forniture in movimento e serrature.

Queste aziende fanno soldi extra da tasse amministrative, tasse chiave persa, servizi di rimozione di blocco, tasse in ritardo, e altre tasse, oltre alla normale struttura canone di locazione. Alcuni applicano una tariffa premium per l’affitto di spazi di stoccaggio in un edificio climatizzato. Altri offrono un’assicurazione, per un premio mensile aggiuntivo, per assicurare il contenuto degli articoli collocati in uno spazio di archiviazione.,

Quanto si può caricare i clienti?

Easy Storage riporta che il tasso medio mensile per piede quadrato (PSF) delle unità di archiviazione non controllate dal clima in America è di PS 1,26 PSF e per lo spazio controllato dal clima il tasso medio mensile è di PS 1,60 PSF. La media complessiva è di PS 1.42 PSF. La dimensione più popolare è un 10 ‘da 10’ unità. Ciò significa che il reddito medio da locazione per ciascuna di queste unità sarebbe $126.00 a $160.00 al mese, a seconda che l’edificio è stato controllato dal clima.

Nel corso del 2015, c’era una media nazionale di 90%+ occupazione per tutte le unità di stoccaggio., Alcuni che si trovano in aree più popolari hanno liste d’attesa e quindi possono addebitare tariffe superiori a queste medie nazionali.

Un cliente medio di noleggio camion in movimento, paga circa $200 a $500 per il camion a noleggio e le attrezzature necessarie per fare la mossa, se la mossa è locale. Essi possono pagare fino a tre o quattro volte tale importo se la mossa è lunga distanza, a seconda della distanza percorsa.

Quanto profitto può fare un business self storage?,

Il gruppo Parham dice che un impianto di stoccaggio medio sarà 60.000 a 80.000 di piedi quadrati affittabili e break-even una volta occupazione raggiunge circa 40 a 60%. Un impianto di successo opererà con 83% a 93% occupazione e produrre un reddito netto di circa il 26% del reddito da locazione dopo aver pagato per le spese e il servizio del debito di prestito.

Come si può rendere il vostro business più redditizio?

L’aggiunta di servizi di noleggio di camion mobili, attrezzature mobili e forniture all’azienda aumenterà il reddito di circa il 5% secondo il gruppo Parham.,

Molte strutture di self-storage estendono le loro operazioni commerciali per includere la gestione di una flotta di camion a noleggio, furgoni e rimorchi in movimento, come quelli offerti da franchising nazionali come U-Haul o Budget. Queste aziende possono operare fianco a fianco o come un’unica impresa combinata. Oltre ad offrire veicoli in movimento, l’attrezzatura in movimento offerto in affitto include carrelli per mobili, pastiglie per mobili e camion a mano. L’ufficio di noleggio può anche vendere materiali in movimento come nastro di imballaggio, forniture di imballaggio e scatole mobili.

Quale sarà il nome il vostro business?,

Scegliere il nome giusto è importante e impegnativo. Se non hai già un nome in mente, visita il nostro Come nominare una guida aziendale o ottenere aiuto per il brainstorming di un nome con il nostro Self Storage Business Name Generator

Se si opera una ditta individuale, si potrebbe desiderare di operare con un nome commerciale diverso dal proprio nome. Visita la nostra guida DBA per saperne di più.,

Quando si registra una ragione sociale, si consiglia di ricercare la propria ragione sociale controllando:

• Record aziendali del tuo stato
• Record di marchi federali e statali
• Piattaforme di social media
• Disponibilità del dominio Web.

È molto importante proteggere il tuo nome di dominio prima che lo faccia qualcun altro.

PASSO 2: Formare una persona giuridica

I tipi di struttura aziendale più comuni sono la ditta individuale, la società di persone, la società a responsabilità limitata (LLC) e la società.

Stabilire un’entità commerciale legale come una LLC o una società ti protegge dall’essere ritenuta personalmente responsabile se la tua attività di self storage viene citata in giudizio.,v>

È possibile avviare un LLC di te e di pagare solo il minimo di stato LLC o i costi di noleggio di un Business Servizio di Formazione per un piccolo costo aggiuntivo.,

PASSO 3: Registrati per le tasse

È necessario registrarsi per una varietà di tasse statali e federali prima di poter aprire per le imprese.

Al fine di registrarsi per le tasse è necessario applicare per un EIN. E ‘ davvero facile e gratuito!

Scopri come ottenere un EIN nel nostro Cos’è una guida EIN o trova il tuo EIN esistente usando la nostra guida di ricerca EIN.

Tasse per le piccole imprese

A seconda della struttura aziendale scelta, potresti avere diverse opzioni per come verrà tassata la tua attività. Ad esempio, alcune LLC potrebbero beneficiare di essere tassate come S corporation (S corp).,

Puoi saperne di più sulle tasse per le piccole imprese in queste guide:

• Tasse LLC
• Ditta individuale vs LLC
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• Come avviare una S Corp

Ci sono tasse statali specifiche che potrebbero applicarsi alla tua attività. Scopri di più sulle imposte sulle vendite statali e le tasse di franchising nelle nostre guide fiscali vendite statali.

PASSO 4: Aprire un conto bancario aziendale& carta di credito

L’utilizzo di conti bancari e di credito aziendali dedicati è essenziale per la protezione dei beni personali.,

Quando i tuoi account personali e aziendali sono misti, i tuoi beni personali (casa, auto e altri oggetti di valore) sono a rischio nel caso in cui la tua azienda venga citata in giudizio. Nel diritto commerciale, questo è indicato come piercing il velo aziendale.

Inoltre, imparare a costruire credito aziendale può aiutare a ottenere carte di credito e altri finanziamenti in nome del vostro business (invece del tuo), migliori tassi di interesse, più alte linee di credito, e altro ancora.,

Apri un conto bancario aziendale

• Questo separa i tuoi beni personali dai beni della tua azienda, che è necessario per la protezione dei beni personali.
• Rende anche contabilità e deposito fiscale più facile.

Ottieni una carta di credito aziendale

• Questo ti aiuta a separare le spese personali e aziendali mettendo le spese aziendali in un unico posto.,
• Si costruisce anche la storia di credito della vostra azienda, che può essere utile per raccogliere fondi e investimenti in seguito.

PASSO 5: Imposta la contabilità aziendale

Registrare le varie spese e fonti di reddito è fondamentale per comprendere le prestazioni finanziarie della tua attività. Mantenere conti accurati e dettagliati semplifica notevolmente il deposito fiscale annuale.,

PASSO 6: Ottenere permessi e licenze necessari

La mancata acquisizione di permessi e licenze necessari può comportare multe salate o addirittura causare la chiusura della tua attività.

Stato& Requisiti di licenza aziendale locale

Alcuni permessi e licenze statali potrebbero essere necessari per gestire un’attività di self-storage. Scopri di più sui requisiti di licenza nel tuo stato visitando il riferimento di SBA alle licenze e ai permessi statali.

Inoltre, possono essere applicati determinati requisiti normativi o di licenza locali. Per ulteriori informazioni su licenze e permessi locali:

• Verificare con il proprio ufficio di città, città o contea
• Ottenere assistenza da una delle associazioni locali elencate nella US Small Business Associations directory of local business resources.

Contratto di servizi (ad es., MSA)

Le aziende di self-storage dovrebbero richiedere ai clienti di firmare un contratto di servizi prima di affittare uno spazio a un nuovo cliente. Questo accordo dovrebbe chiarire le aspettative del cliente e ridurre al minimo il rischio di controversie legali stabilendo termini e condizioni di pagamento, aspettative sul livello di servizio e durata del noleggio. Ecco un esempio di uno di questi servizi accordo.

Esonero di responsabilità

Requisiti di sicurezza del lavoro

È importante rispettare tutti i requisiti dell’amministrazione per la sicurezza e la salute sul lavoro.,

Ecco una risorsa con le normative pertinenti per un business self-storage.

Certificato di occupazione

Un business self-storage è generalmente a corto di un magazzino. Le aziende che operano fuori da un luogo fisico in genere richiedono un certificato di occupazione (CO). Un CO conferma che tutti i codici di costruzione, zonizzazione leggi e regolamenti governativi sono stati soddisfatti.

Se si prevede di affittare una posizione:

• È generalmente responsabilità del proprietario ottenere un CO.,
• Prima del leasing, conferma che il tuo proprietario ha o può ottenere un CO valido applicabile a un’attività di self-storage.
• Dopo una ristrutturazione importante, un nuovo CO spesso ha bisogno di essere rilasciato. Se la tua sede sarà rinnovata prima dell’apertura, si consiglia di includere la lingua nel contratto di locazione affermando che i pagamenti di locazione non inizieranno fino a quando non verrà emesso un CO valido.

Se si prevede di acquistare o costruire una posizione:

• Sarai responsabile per l’ottenimento di un CO valido da un’autorità governativa locale.,
• Rivedi tutti i codici di costruzione e i requisiti di zonizzazione per la posizione della tua azienda per garantire che la tua attività di self-storage sia conforme e in grado di ottenere un CO.

PASSO 7: Ottenere l’assicurazione aziendale

Proprio come con le licenze e permessi, il vostro business ha bisogno di assicurazione al fine di operare in modo sicuro e lecito. L’assicurazione aziendale protegge il benessere finanziario della tua azienda in caso di perdita coperta.

Esistono diversi tipi di polizze assicurative create per diversi tipi di aziende con rischi diversi., Se non sei sicuro dei tipi di rischi che la tua azienda potrebbe affrontare, inizia con l’assicurazione di responsabilità civile generale. Questa è la copertura più comune che le piccole imprese hanno bisogno, quindi è un ottimo punto di partenza per il vostro business.

Ulteriori informazioni sull’assicurazione di responsabilità civile generale.

Un’altra polizza assicurativa notevole di cui molte aziende hanno bisogno è l’assicurazione di compensazione dei lavoratori. Se la tua azienda avrà dipendenti, è una buona probabilità che il tuo stato ti richieda di portare la copertura della compensazione dei lavoratori.,

PASSO 8: Definire il vostro marchio

Il vostro marchio è ciò che la vostra azienda rappresenta, così come come il vostro business è percepito dal pubblico. Un marchio forte aiuterà la tua attività a distinguersi dalla concorrenza.,

Se non ti senti sicuro di progettare il tuo logo di piccola impresa, consulta le nostre guide di progettazione per principianti, ti forniremo consigli utili e consigli per creare il miglior logo unico per la tua attività.

Come promuovere& commercializzare un’azienda di self storage

La posizione di un impianto di self storage è un fattore critico. È meglio se si trova vicino a un’area altamente popolata che ha molti affittuari. Grandi cartelloni pubblicitari sono pubblicità efficace sulle autostrade vicine. Anche gli annunci delle fermate degli autobus sono efficaci., Avere la struttura dipinta con segnaletica per essere una pubblicità di primo piano può essere molto utile. Un facile accesso alle principali autostrade è molto desiderabile.

Le aziende nazionali che offrono opportunità di franchising hanno campagne pubblicitarie di media cooperativi che coordinano gli sforzi su Internet con siti Web che utilizzano il branding e lo stile standardizzati. Fanno uso di promozione radiofonica, annunci fisici e annunci televisivi per creare più consapevolezza del marchio e pubblicizzare le posizioni nella zona locale.,

Come mantenere i clienti a tornare

Al fine di competere con le grandi aziende nazionali, le aziende di self-storage più piccole possono considerare di offrire tariffe più competitive e soddisfare un’area precedentemente sottoservita. Consegna a mano di volantini sconto per condomini e quartieri che contengono potenziali affittuari aiuta ad attirare i clienti. Il marketing digitale attivo è importante utilizzando le migliori tecniche di ottimizzazione dei motori di ricerca disponibili.,

PASSO 9: Stabilire la tua presenza sul web

Un sito web aziendale consente ai clienti di saperne di più sulla tua azienda e sui prodotti o servizi che offri. È inoltre possibile utilizzare i social media per attirare nuovi clienti o clienti.