Come fare un’offerta su una casa
Hai trovato una casa che ami, e ora sei pronto a fare un’offerta. Questo è dove il processo inizia davvero a fare sul serio e il lavoro di ufficio inizia a costruire.
Comprare una casa non è un affare di stretta di mano; gli accordi verbali non contano. Ecco perché tutto ciò che è importante — in effetti, qualsiasi piccolo dettaglio dovrebbe essere parte delle condizioni di vendita — deve essere scritto e specificamente accettato. Non ci sono scorciatoie.,
” di PIÙ: lista di controllo per fare un’offerta su una casa
Come fare un’offerta su una casa, lavori
Non importa come sei eccitato circa la prospettiva di un nuovo luogo, in questa fase del processo si deve essere pronti a negoziare o, potenzialmente, anche a piedi se i termini non sono di destra per voi o se si sente sotto pressione.
Hai fatto i compiti e conosci il tuo mercato locale. Hai un elenco di vendite paragonabili alla casa che ti interessa e sei pronto a fare un’offerta intelligente. Ecco come funziona il processo:
- Fai un’offerta scritta.,
- Il venditore accetta, contrasta o declina l’offerta.
- Se è accettato, si passa al passaggio successivo.
- Se il venditore fa una controfferta, si accetta o fare una nuova offerta — e tornare al punto 2.
- Se l’offerta viene rifiutata, puoi fare una nuova offerta o iniziare un nuovo round di caccia alla casa.
Il tuo agente farà tutto questo lavoro per tuo conto.
” ALTRO: Come lavorare insieme al tuo agente per ottenere il miglior affare possibile
Il processo di offerta
L’offerta scritta è legalmente vincolante, quindi nella maggior parte dei casi una semplice lettera non funzionerà., Ci sono molte leggi statali, e talvolta locali, che guidano il processo, quindi ti consigliamo di coprire tutte le basi utilizzando un modulo legalmente approvato.
Non suggeriamo il percorso fai da te quando si tratta della lettera di offerta. I modelli online non sono accordi legali vincolanti.
Il tuo agente immobiliare può fornirti un contratto di acquisto residenziale conforme alle leggi statali e locali applicabili. In alcuni stati, è comune per un avvocato di essere una parte del processo di scartoffie offerta.,
Alcuni acquirenti sono incoraggiati a scrivere una lettera personale per accompagnare la loro offerta, sperando di ottenere un vantaggio emotivo rispetto agli acquirenti concorrenti o per spiegare perché un’offerta basata su vendite comparabili potrebbe essere ragionevole e giustificata. Va bene; basta non contare su quella lettera che ha alcun impatto legale sulla transazione.,
Contingenze e l’informativa
Almeno un paio di standard contingenze, probabilmente, sarà indicato nell’offerta scritta., Queste sono cose che devono accadere prima che la vendita possa andare avanti. La vostra offerta molto probabilmente includono alcune contingenze standard, come ad esempio uno affermando che l’affare cerniere su di voi ottenere finanziamenti entro un tempo specificato. Un altro può richiedere il completamento di un controllo a casa. Potrebbero essercene molti altri.
Anche se devi proteggere i tuoi interessi e raccogliere informazioni sufficienti per fare un acquisto saggio, le contingenze possono — specialmente nei mercati caldi — fungere da blocchi stradali per ottenere un accordo., È meglio che sia l’acquirente che il venditore mettano solo abbastanza clausole nel contratto per coprire le basi necessarie; non di più.
Le divulgazioni del venditore, d’altra parte, sono solitamente richieste dalla legge. Si tratta di informazioni riguardanti la proprietà e miglioramenti che il proprietario è a conoscenza che possono influenzare il suo valore. Le informazioni potrebbero includere rischi naturali, problemi strutturali o altri difetti sostanziali. Ti consigliamo di rivedere questi con attenzione prima di impegnarsi in un acquisto.,
Mettere contanti sulla linea
Quando si effettua un’offerta, nella maggior parte dei casi ti verrà richiesto di presentare un deposito — chiamato caparra — che il venditore terrà in deposito a garanzia come denaro in buona fede. Questo può essere ovunque tra 1% e 3% del prezzo totale di acquisto. Il contratto di offerta dovrebbe dettagliare in quali circostanze dovresti perdere il denaro (ad esempio, nel caso in cui ti ritiri dall’accordo senza un motivo valido) o restituito dal venditore (ad esempio nel caso in cui la tua offerta venga rifiutata).
È un sì: quali sono le prospettive?,
Ricorda, una telefonata, una stretta di mano o un impegno verbale non lo rendono ufficiale; non è un affare fatto fino a quando entrambe le parti non firmano l’accordo di offerta. Una volta fatto questo, dopo la breve celebrazione e sospiro di sollievo, si dovrebbe essere pronti a scendere al serio business di chiudere la vendita. Che probabilmente includerà un controllo a casa, e sarà sicuramente significa iniziare il processo di finalizzazione del finanziamento attraverso il creditore.
Che può richiedere in media da 30 a 60 giorni per essere completato.,
Fare un’offerta su una proprietà in difficoltà
Se si sta facendo un’offerta su una casa pre-precluso o immobili di proprietà (REO) proprietà, essere preparati per un processo di offerta esteso, soprattutto se si tratta di una vendita a breve. Le vendite allo scoperto sono operazioni di pre-preclusione in cui una casa viene venduta dal proprietario per meno di quello che è dovuto al creditore.
Gli acquisti di proprietà in difficoltà non sono facili da fare e sono fatti al meglio dal compratore molto paziente. Il più delle volte, le transazioni di successo su tali proprietà sono completate da acquirenti in contanti.,
Che si tratti di trovare un affare su un fissatore in difficoltà superiore, o fare una mossa per il miglior indirizzo nel quartiere, il fondamento di un buon acquisto di casa è l’offerta scritta iniziale.
Hal Bundrick è uno staff writer presso NerdWallet, un sito web di finanza personale. Email: . Twitter: @ halmbundrick
