Ripensare all’ultima volta che hai fatto un presupposto. Forse era al lavoro con il tuo capo oa casa con il tuo coniuge. In ogni caso, hai assunto che qualcosa fosse vero piuttosto che cercare chiarimenti.

Puoi trovarti in una situazione abbastanza difficile quando assumi. Ma quando stiamo discutendo mutui per la casa, un presupposto risulta essere una cosa positiva. Tuffiamoci nei pro ei contro di un contratto di assunzione di ipoteca.

Che cos’è un contratto ipotecario?,

In realtà è abbastanza auto-esplicativo. Una persona che assume un mutuo assume un pagamento dal proprietario di abitazione precedente. Fondamentalmente, l’accordo sposta la responsabilità finanziaria del prestito a un mutuatario diverso.

Considera il seguente scenario. Siete interessati ad acquistare una casa ancora vuole evitare di ottenere un prestito completamente nuovo. Finché si capisce che sarete sul gancio per il debito di qualcun altro, un accordo ipoteca assunzione potrebbe essere una valida opzione.,

Ora per la domanda di follow-up: Perché si decide di assumere un mutuo per la casa invece di ottenere il proprio mutuo?

Dipende davvero dalla situazione. Se i tassi sono sfavorevoli per gli acquirenti e l’attuale proprietario di abitazione ha un tasso significativamente migliore, allora ha senso esplorare un’ipotesi ipotecaria. Basta sapere che solo alcuni prestiti sono assumable e che sarà necessario conoscere le restrizioni.

Quanto tempo ci vuole?

In nessun modo è ipoteca assunzione di un processo facile., Ti verrà chiesto di fornire un’ampia documentazione, proprio come faresti quando ti assicuri il finanziamento in modo tradizionale. Ecco perché è importante avere copie di pay stub e W-2 pronte prima del tempo.

Tieni presente che l’assunzione media del prestito richiede da 45 a 90 giorni per essere completata. Più problemi ci sono con la sottoscrizione, più a lungo dovrai aspettare per finalizzare il tuo accordo. Fatevi un favore e ottenere i criteri necessari organizzati in anticipo.,

Come assumere un mutuo da un membro della famiglia

Dire uno dei vostri familiari prevede di trasferirsi in una casa più grande nel prossimo futuro. Sapendo che sei nel mercato per il tuo posto, ti chiedono di assumere il loro mutuo. Ecco cosa si dovrebbe fare prima di accettare la loro offerta.

Confermare il tipo di mutuo che hanno

Come abbiamo accennato in precedenza, non tutti i mutui per la casa sono assumibili. La buona notizia è che i prestiti convenzionali e garantiti dal governo, come FHA, VA e USDA, consentono trasferimenti tra mutuatari., Altri mutui richiedono al venditore di pagare il prestito quando consegnano la proprietà.

Hanno abbastanza salvato per un acconto

Mentre non si può avere a preoccuparsi di costi di chiusura con un presupposto ipotecario, avrete ancora a venire con un acconto. Questi fondi essenzialmente pagare il patrimonio netto del mutuatario originale. Quindi, se il venditore in precedenza ha preso un prestito di $300.000 e da allora lo ha pagato fino a $250.000, li pagheresti 5 50.000 in contanti per il loro capitale.

Vedere se si beneficiano di un rifinanziamento

Non esattamente entusiasta con i termini del prestito del vostro membro della famiglia?, Si potrebbe rifinanziare e godere di risparmi significativi se avete il vostro credito in ordine. Cosa c’è di più, tassi ipotecari di oggi sono alcuni dei più bassi che abbiamo mai visto.

Fa male il vostro credito?

Dobbiamo ricordare che il pagamento del venditore e la storia di credito non hanno alcun impatto su questa transazione. Detto questo, essere pronti per un creditore per controllare il tuo punteggio di credito e lo stato di occupazione. Così facendo li aiuta a determinare se si è, infatti, in grado di assumere il mutuo.

Pro e contro

Non tutti gli aspiranti proprietari di abitazione dovrebbero optare per un’ipotesi ipotecaria., Assicurati di familiarizzare con i vantaggi e gli svantaggi prima di prendere una decisione.

Pro

• Possibile tasso più basso – Un tasso di interesse più basso potrebbe risparmiare centinaia di dollari al mese o più. È per questo che molti acquirenti di speranza saltare la possibilità di assumere un prestito che è stato originato in un ambiente a basso tasso.

• Pagare meno in costi di chiusura – Abbiamo toccato questo in precedenza. Dal momento che non avrete bisogno di un creditore per generare un nuovo prestito, non dovrete preoccuparvi di tasse di sottoscrizione tipici.,

• Importo ipotecario più piccolo – Non sei sicuro di poter sopportare un mutuo di 30 anni, ma non guadagnare abbastanza reddito per gestire un mutuo di 15 anni? Probabilmente vi troverete da qualche parte nel mezzo quando si prende in prestito di un’altra persona. Questo si traduce potenzialmente in un minor numero di pagamenti e meno del vostro denaro sudati andando verso gli interessi.

Contro

• Acconto più alto – Questo è il più grande svantaggio quando si stipula un contratto di assunzione ipotecaria. Con i prezzi delle case che continuano a salire, gli importi azionari sono ai massimi storici., A meno che non si dispone di un conto di risparmio considerevole, la soluzione migliore può essere alla ricerca di programmi di assistenza acconto per il proprio mutuo per la casa.