Per anni, il consiglio dell’esperto di denaro Clark Howard sulle multiproprietà è stato coerente e diretto al punto:

“NON comprare una multiproprietà, MAI.”

” Sappi che c’è un motivo per cui le multiproprietà “si attaccano ” alle persone”, dice Clark. “È perché intrinsecamente non hanno alcun valore reale commerciabile e di solito hanno un valore negativo.,”

Se hai una multiproprietà che non vuoi più, ecco alcuni suggerimenti su come potresti essere in grado di sbarazzartene una volta per tutte — senza essere derubato.

Cosa Fare se Non Si Desidera la Vostra Multiproprietà

Sommario:

• Vendere la Vostra Multiproprietà (Se Si Può)
• Cancellare la Vostra Multiproprietà
• Dare la Tua Multiproprietà Indietro
• Lista il Tuo Multiproprietà per $1 o Dare Via
• Donare la Vostra Multiproprietà per Carità

Se si desidera ottenere fuori della vostra multiproprietà, si sono non solo.,

Molte migliaia di persone che hanno acquistato multiproprietà da Wyndham, RCI, Interval International, Marriott Vacation Club e altre aziende sono nella stessa barca.

“Le multiproprietà sono un prodotto difettoso”, afferma Clark. “Non funzionano. Violano tutte le regole dell’economia. Ad esempio, quando si vende un condominio una volta, ci sono spese elevate nella transazione per commissioni, marketing, vendite, trasferimento di documenti ecc. Non è economico. Se vendi lo stesso condominio 50 volte, si incorrono quelle stesse spese con ogni vendita., Il denaro che si paga per una settimana multiproprietà tutto va a queste spese, nulla per il valore effettivo della proprietà. Ecco perché quando acquisti una multiproprietà, il giorno dopo vale meno di zero — perché, fondamentalmente, non ci sono acquirenti.”

Se hai bisogno di scaricare una multiproprietà, ecco le tue opzioni:

Vendi la tua multiproprietà (se puoi)

Il Gruppo Utenti multiproprietà (TUG) è una comunità online di proprietari di multiproprietà che condividono esperienze e consigli tra loro.,

Il consiglio #1 di TUG è che non dovresti mai pagare alcuna commissione anticipata quando stai cercando di vendere la tua multiproprietà. Ci sono un sacco di aziende là fuori che separano i proprietari di multiproprietà da ancora più dei loro soldi facendo pagare tasse esorbitanti con la promessa che li aiuteranno a vendere. Non cascarci.

Anche la Federal Trade Commission dice: “Se vuoi vendere la tua multiproprietà deeded e una società ti avvicina offrendo di rivendere la tua multiproprietà, vai in modalità scettica.,”

Clark concorda sul fatto che dovresti essere molto cauto nei confronti di qualsiasi azienda che promette di farti uscire dalla tua multiproprietà a pagamento:

“Ci sono aziende là fuori che offrono di risolvere il problema per te. Ti offriranno uno scenario in cui dicono: “Ti garantiamo che ti tireremo fuori dalla tua multiproprietà”, e quelle sono parole che vuoi sentire perché in ogni altro modo hai cercato di sbarazzartene, hai fallito., La realtà è, però, le garanzie non valgono la carta su cui sono stampate, perché richiedono di accettare condizioni che probabilmente non sarai disposto ad accettare. Si finisce per impegnarsi a pagare soldi in anticipo prima di sapere che cosa si sta andando ad avere a che fare in termini di pagamento o che cosa si potrebbe avere a che fare per il proprio credito al fine di essere sollevato da quella multiproprietà.”

È altamente improbabile che ti avvicini a recuperare il tuo investimento e dovresti impostare le tue aspettative di conseguenza.,

TUG ha prodotto un ottimo video per capire quanto vale la tua multiproprietà sul mercato al dettaglio:

Una volta che hai un’idea del valore effettivo della tua multiproprietà, dovrai pubblicizzare. TUG ha un proprio mercato multiproprietà, ed è probabilmente il sito più attivo per la vendita e l’acquisto di multiproprietà che troverete.

Altre opzioni per elencare la tua multiproprietà includono eBay, Craigslist e Facebook.

Una volta trovato un acquirente, spetta a te e a quella parte concordare i termini della vendita.,

Da TUG:

“È meglio avere un contratto con l’acquirente che specifica ciò che l’acquirente ottiene oltre alla proprietà (ad esempio, l’uso della settimana di quest’anno?) e ciò che si ottiene (importo del pagamento e termini) e quando. Anche se si dovrebbe considerare la possibilità di coinvolgere un avvocato per assistervi, il costo per farlo potrebbe essere proibitivo, a seconda del prezzo della transazione.”

Se si decide di fare la transazione da soli, TimeSharing Oggi ha kit di rivendita per $30., Includono un contratto di acquisto, termini e condizioni contrattuali e un accordo finanziario.

Che dire di Timeshare Exit Team?

Multiproprietà Exit Team è una società che afferma di aver aiutato più di 20.000 persone a uscire dalle loro multiproprietà indesiderate usando “una serie di opzioni di uscita.”Potresti aver sentito i loro spot alla radio.

L’azienda offre consulenze gratuite ai proprietari di multiproprietà e afferma che il suo processo richiede in genere da nove a 18 mesi. Quanto alla fine ti costerà sbarazzarsi della tua multiproprietà dipenderà dalla tua situazione particolare., Timeshare Exit Team garantisce che riceverai il 100% dei tuoi soldi indietro se non riesce a trovare una soluzione per sbarazzarsi della tua multiproprietà, ma tale garanzia è nulla se non accetti i termini di qualsiasi cosa ti venga offerta.

Il Better Business Bureau ha riferito a novembre 2018 di aver riconosciuto un “modello di reclami” sulla multiproprietà Exit Team.

“I consumatori sostengono che l’azienda non fornisce aggiornamenti adeguati per quanto riguarda i loro casi e non fornisce il rimborso ‘100% guarantee’”, ha detto la BBB.,

Timeshare Exit Team ha risposto alla BBB il mese successivo e stava “lavorando con la BBB per affrontare queste preoccupazioni”, secondo la BBB.

La società è valutato solo due stelle su cinque, con 130 recensioni pubblicate su Yelp.

Annulla la tua multiproprietà

Secondo il sito di legge Nolo, potresti essere in grado di annullare un acquisto di multiproprietà, ma nella maggior parte dei casi dovrai agire rapidamente.

“La quantità di tempo che devi annullare l’acquisto, chiamato “periodo di rescissione”, dipende dalla legge dello stato. Di solito, hai solo pochi giorni”, dice Nolo.

Debito.,org, un sito di difesa dei consumatori, dice che questo “periodo di riflessione” è da cinque a sette giorni nella maggior parte degli stati, anche se l’Alaska consente fino a 15 giorni.

In ogni caso, la cancellazione non è probabilmente un’opzione per te a meno che tu non abbia appena acquistato la tua multiproprietà e stia avendo dei ripensamenti.

Che dire di multiproprietà Freedom Group?

Multiproprietà Freedom Group è una società che sostiene che può aiutare a sbarazzarsi della vostra multiproprietà indesiderati attraverso la cancellazione.,

“Il nostro team di avvocati e consulenti per la cancellazione della multiproprietà ti porterà completamente fuori dal tuo contratto di multiproprietà — legalmente e in modo permanente”, afferma la società sulla sua homepage.

Multiproprietà Freedom Group dice tutto ciò che serve per ottenere il processo avviato sono i documenti relativi al contratto di multiproprietà e una dichiarazione scritta che dovrebbe dettaglio le vostre esperienze con il resort e le ragioni che si desidera fuori del vostro contratto. Una volta che si incontrano per una consulenza gratuita, si otterrà un preventivo per il servizio.,

Timeshare Freedom Group non ha lamentele registrate con la BBB e quattro stelle su cinque con più di una dozzina di recensioni su Yelp.

Restituisci la tua multiproprietà

Un’altra opzione potenziale per liberarti per sempre dal tuo obbligo di multiproprietà è restituire la multiproprietà alla società che te l’ha venduta.

“Questo è quello che viene chiamato un Deedback multiproprietà”, scrive il membro del TUG Mark Perry.

Perry sottolinea che la tua multiproprietà deve essere pagata e che non puoi dovere tasse o tasse arretrate al resort., La società può ancora rifiutarsi di riprendere la tua multiproprietà, ma vale la pena chiedere.

Questo metodo ha funzionato per Clark Consumer Action Center volontario Ronnie. Aveva una multiproprietà nelle montagne della Georgia del Nord. Ascolta Ronnie raccontare la sua storia qui:

Aveva partecipato a una presentazione su come sbarazzarsi di multiproprietà, ma la società dando il consiglio stava chiedendo $10.000 per aiutare.

“Hanno fatto una presentazione su come sbarazzarsi di una multiproprietà e si sono offerti di comprarmi un pasto e mia moglie un pasto”, dice Ronnie., “Ho ascoltato il modo in cui l’hanno presentato e stavo guardando tutti arrabbiarsi che costava $10.000 per uscirne.”

È allora che Ronnie è diventato furbo.

” Quando hanno lasciato il tavolo ho preso la mia macchina fotografica e ho scattato una foto della tecnica e del metodo per farlo. E l’ho seguito io stesso. Io e mio figlio abbiamo scritto la lettera . E ho fatto la telefonata, e sono stati molto contenti di lasciarmi uscire.”

Sulla base della sua esperienza, Ronnie ha un consiglio:

” Direi di chiamare la multiproprietà stessa, proprio come ho fatto io, e di dire loro che non ci sono eredi., Sanno che non possono ottenere i soldi dalla gente e ti faranno uscire.”

Elenca la tua multiproprietà per $1 o dala via

Se non riesci a vendere la tua multiproprietà per un importo apprezzabile e non sei in grado di fare un Deedback di multiproprietà, potresti essere in grado di trovare qualcuno che prenda in consegna la tua multiproprietà per te. Ovviamente, perderai soldi su questo accordo, ma almeno non dovrai pagare tasse e tasse sulla multiproprietà andando avanti.,

Il TUGBBS Bargain Bin è un forum creato appositamente per le persone che stanno cercando di dare via le loro multiproprietà — e per le persone che potrebbero essere disposte a prenderle.

Dona la tua multiproprietà in beneficenza

Secondo TUG, “La donazione è tristemente un’idea assolutamente terribile per i proprietari di multiproprietà che cercano di “uscire” da ciò che sentono essere un debito rispetto a un bene, e non solo perché la maggior parte se non tutte le “associazioni di beneficenza” richiedono un’enorme commissione anticipata!”

TUG sottolinea che se ti aspetti di ottenere un beneficio fiscale significativo dalla donazione della tua multiproprietà in beneficenza, potresti essere molto deluso.,

Se hai ulteriori domande o desideri parlare con qualcuno della tua particolare circostanza, ti preghiamo di contattare il nostro Centro operativo per i consumatori qui.