Hai deciso di costruire il tuo sogno customhome, ma prima, hai bisogno di un posto per metterlo. Ma l’acquisto di un sacco dove si puòcostruire una casa non è così semplice come sfogliando gli annunci. Ci sono un certo numero di considerazioni a cui pensare prima di acquistare molto. Passo numero 1?Ricerca, ricerca, ricerca.

Un’opzione, se non vuoi voleremettere tutto il lavoro da solo, è considerare di trovare molto attraverso un costruttore., Butif Lei è pronto a tuffarsi nel processo di ricerca di lotto (e ricerca), usi il seguente elenco per investigateavailable casa lotti nella Sua zona come Lei cerca il pezzo ideale di foryour di terra nuova casa.

Posizione

• Crescita— Se stai guardando lotti nelle vicinanze in cui vivi, probabilmente hai già un’idea delle aree in cui vorresti costruire una nuova casa. Forse è una zona circondata da una natura meravigliosa o un quartiere emergente che sarà un grande investimento., Anche se hai già un’idea della posizione che desideri, è una buona idea controllare il piano completo della tua città per vedere quali aree sono pianificate per la crescita nel prossimo futuro. Controlla anche lo sviluppo dei trasporti e le stazioni di condivisione delle biciclette della tua regione. Secondo Jennifer Jones, un agente con marchio immobiliare a Philadelphia, questi sono indicatori “che la comunità sta vedendo una pendenza costante nella popolazione e popolarità.”

• Prontezza-Non tutti i lottiavere lo stesso livello di preparazione per la costruzione di una residenza. I lotti sono categorizzatiin tre modi: build-ready, unimproved e raw., I lotti grezzi sono per investimenti speculativi e non destinati alla costruzione in qualunque momento presto. Unimproved lotti do notyet hanno servizi di base o utilità, il che significa che ci potrebbe essere additionalunforeseen problemi e spese. A causa dei miglioramenti che devono essere fatti prima che un lotto non migliorato sia pronto per la costruzione, la tempistica per la costruzione sarà più lunga di mesi (ed è più difficile garantire un prestito bancario per questo tipo di lotto). I lotti pronti per la costruzione sono, come indica il nome, pronti percostruzione immediata (purché siano stati ottenuti tutti i permessi necessari).,Dei diversi tipi di lotti, le banche preferiscono questo tipo perché c’è meno rischio coinvolto.

• Flood Plains-Inondazioni possono compromettere seriamente la vostra proprietà, casa e la qualità della vita. L’assicurazione contro le inondazioni per coloro che vivono in aree ad alto rischio può costare centinaia o migliaia di dollari all’anno, a seconda del livello di rischio. E una casa costruita su una pianura alluvionale può essere difficile da vendere su tutta la linea. Questi rischi sono evitabili, quindi dovresti indagare se l’area del lotto si trova in una zona di inondazione sul sito web della Federal Emergency Management Agency., Per evitare il rischio di inondazioni, cercare un lotto etichettato Zona C o Zona X.

Rilevamento

Un geometra professionista ricerca una proprietà e determinare i confini esatti del lotto. Gli acquirenti dovrebbero sempre avere un nuovo sondaggio fatto, anche se uno è stato fatto di recente. Flavia Berys, agente immobiliare e avvocato nel sud della California, dice: “Un sondaggio può essere fatto valere solo dalla parte nominata nel certificato del geometra. Nessuna altra parte ha il diritto di fare affidamento sul sondaggio, il che significa che altre parti non menzionate nella certificazione non possono ricorrere in caso di errore nel sondaggio., Per questo motivo, è importante che l’acquirente sia nominato come parte nel certificato del geometra per evitare controversie o problemi di confine con la posizione fisica delle servitù e altre caratteristiche della proprietà.”

Zonizzazione e ordinanze

Prima di acquistare un sacco, si wantto verificare che si può effettivamente costruire una residenza lì. La tua città o countylikely ha uno strumento di ricerca zonizzazione on-line che è possibile utilizzare per la ricerca rapidamente thelot. L’acquisto di lotti non residenziali avviene più frequentemente di quanto si wouldexpect, quindi questo è un passo semplice ma cruciale!, Dovresti anche prestare attenzione ai piani di uso del suolo a lungo termine della città o della contea e alle aggiunte stradali programmate,poiché tali modifiche potrebbero influenzare la proprietà che ti interessa (ed è buona per essere preparata). Città e contee hanno anche ordinanze che governano tali cose come il controllo degli animali, le forze dell’ordine locali, i parchi locali, le strade locali e anche la rimozione dei rifiuti e il riciclaggio. È bene ricercare quali ordinanze lo farannoapplicare in anticipo alla tua proprietà.

Restrizioni HOAs e Deed

La zonizzazione non è l’unica limitazione potenziale per ciò che puoi costruire su molto., Molti lotti in vendita fanno parte di suddivisioni che hanno alleanze in atto. Se stai guardando un lotto libero in una suddivisione o in una comunità già sviluppata, è probabile che ci sia un’associazione di proprietari di case. HOAs possono avere quote associative costose, oltre a fissare le regole nella zona. Queste regole possono dettare tutto, dal colore della vostra porta di casa a che tipo di animali domestici si può avere. Uno dei lati positivi di un HOA è che impediscono anche al tuo vicino di dipingere la loro casa rosa da cima a fondo o trasformare la loro proprietà in uno zoo., Le comunità governate da HOA hanno spesso anche centri comunitari e piscine, che sono un meraviglioso vantaggio.

Le suddivisioni hanno alleanze, o deedrestrictions, che sono accordi privati tra il proprietario terriero e l’acquirente.Le restrizioni di atto comune includono ostruire la vista di un vicino, il tipo e il numero di veicoli autorizzati a parcheggiare su una proprietà, costruire recinzioni, rimuovere alberi, strutture adiacenti e persino il numero di camere da letto consentite., Essere sicuri toobtain copie di regole e regolamenti di un HOA e deedrestrictions della suddivisione (che dovrebbe essere incluso in un atto di proprietà o master deed)prima di acquistare un pezzo di terra.

Pegni

Un pegno è un avviso legale che è attachedto titolo di una proprietà a causa di un debito non pagato. Dà alla parte non pagata una richiesta legale a una parte della proprietà quando viene venduta. A volte, proprietari di proprietànon so nemmeno che c’è un pegno sulla loro proprietà., È possibile scoprire se thereis un pegno su una proprietà con una semplice ricerca sul sito web del countyrecorder, impiegato o ufficio del perito fiscale. Se la proprietà Lei è inhas interessato un pegno, Lei avrà bisogno di assicurarsi che il debito è risolto e il lienremoved prima di acquistare il lotto.

Utenze

Le utenze di base includono elettricità,gas, telefono, internet, acqua e fognature. Se non ci sono utilità connesse su theproperty, ottenere quelle utilità in luogo può essere una seccatura (al meglio), non tomention costoso e che richiede tempo., È possibile evitare di trattare con l’installazioneutilità acquistando un lotto pronto per la compilazione. Ma se il lotto che ami non è migliorato, puoi farloancora farlo funzionare con un certo sforzo. Se la tua proprietà non ha direttaaccesso alle strade pubbliche, preparati a installare una fossa settica e un pozzo.

Accesso stradale

Che ci crediate o no, è possibile acquistareun pezzo di terra senza avere un modo legale per raggiungerlo. Se una proprietà cannotbe accede tramite strade pubbliche, è possibile che l’unico modo per arrivarci isby guida su proprietà privata appartenente ai vicini., Questo è soprattuttoliberamente in campagna o in ambiente rurale, e non tutti i vicini sono amichevoli. Se la proprietà è chiusa a terra e non vi è modo di accedervi da strade pubbliche, sarà necessario un intervento.

Servitù

Merriam-Webster Dictionary afferma che aneasement è “un interesse per terreni di proprietà di un altro che dà diritto al suo detentore a uno specifico uso o godimento limitato.”Questo potrebbe includere l’esecuzione di una linea elettrica attraverso un angolo della proprietà del vicino o l’installazione di un drivewayfrom la loro strada privata., Probabilmente dovrà pagare per quell’uso, in additionto il costo di assumere un avvocato per il lavoro di ufficio ufficiale. Se il vicino non è gradevole, potresti essere in grado di citare in giudizio per la servitù, ma questo è uno scenario di casi estremi e uno che può essere evitato se hai accesso stradale e un lotto pronto per l’edilizia.

Lot Loans

Come accennato in precedenza, i lotti pronti per la costruzione sono preferiti dalle banche quando si tratta di ottenere un prestito., Dopo aver trovato il lotto dei tuoi sogni, dovrai fornire alla banca un nuovo sondaggio e informazioni sulla zonizzazione e sulle restrizioni all’uso del suolo sulla proprietà (incluso l’accesso alle utenze e alle strade pubbliche). Più è migliorata la terra, minore è il costo del prestito. Amanda Bolton, un agente immobiliare con Platinum professionisti immobiliari a Las Vegas, suggerisce di mettere il 30 per cento verso il basso quando alla ricerca di finanziamenti per un sacco. “Se hai anche intenzione di costruire sulla terra, preparati per un acconto del 30% sia del costo del terreno che dei piani di costruzione combinati”, dice., “Sarete in grado di prendere i soldi dal vostro prestito come si costruisce.”

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Per gli ultimi 16 anni, Rachel Kinbar è stata una scrittrice di articoli, post di blog, white paper, saggi, infografiche, copia web, copia di vendita, script, poesie, testi e altro ancora., Ha una spiccata capacità di ricerca che applica a un’ampia varietà di argomenti, e ama in particolare argomenti legati al design, alla storia e alla vita sostenibile.