Che cosa è in vendita dal proprietario (FSBO)?

“In vendita dal proprietario” o FSBO è un termine che si riferisce a un metodo di quotazione di una proprietà in vendita. Quando una casa ha un elenco FSBO, significa che il proprietario sta vendendo la proprietà senza l’aiuto di un agente di quotazione o broker. Uno dei venditori motivo scegliere questa opzione è quello di evitare di pagare l’agente immobiliare una commissione sulla vendita.,

Come Per la Vendita Dal Proprietario (PRIV) Funziona

Mentre i dettagli di ogni transazione immobiliare di variare, di seguito sono alcune delle attività che il venditore è responsabile, in un PRIV transazione:

• Determinare il prezzo richiesto dalla ricerca di quartiere valori di proprietà per le case con caratteristiche simili (aka “comps”), come ad esempio il numero di camere e la casa del metraggio quadrato.
• Metti in scena la casa in vendita e fai le riparazioni necessarie.,
• Gestire il marketing, tra cui pubblicità, annunci online, brochure, volantini, e messa in vendita della casa sul multiple listing Service (MLS).
• Programma e ospita tutte le proiezioni e gli appuntamenti.
• Negoziare il prezzo e le condizioni della vendita una volta che un’offerta è stata fatta e accettata.
• Prepara i documenti legali, come il contratto di vendita, il modulo di divulgazione di proprietà residenziali, il modulo di diritti di minerali e oli, il contratto di occupazione e la divulgazione di vernice a base di piombo (se la casa è stata costruita prima del 1978)., I venditori possono anche avere bisogno di rintracciare altri documenti, tra cui l’indagine di proprietà, permessi, certificati di occupazione (COs), documenti di prestito, bollette, fatture di imposta di proprietà, covenants associazione proprietario di abitazione e accordi, e il titolo di proprietà.
• Prepara l’atto (ad esempio, quitclaim, warranty o qualche altro tipo di atto) e assicurati che sia firmato, assistito e autenticato.
• Chiudere la vendita. A seconda dello stato, la chiusura avverrà presso una società di titolo o l’ufficio di un avvocato immobiliare.,

Vantaggi di Listing as For Sale By Owner (FSBO)

Passare attraverso un agente immobiliare o un broker può salvare un proprietario di abitazione un sacco di tempo e mal di testa. Tuttavia, le commissioni possono ridurre i profitti del venditore. La commissione media immobiliare in 2019 (i dati più recenti disponibili) era 4.96%, in calo da 5.03% in 2018, secondo la società di ricerca Real Trends.

Una commissione del 5% su una vendita di $250.000 verrebbe fuori a $12.500. Se il venditore gestisce la vendita se stessi, avrebbero arrivare a mantenere l’intero $250.000—sorta di., Tenete a mente che la commissione è di solito avvolto nel prezzo di vendita, il che significa che l’acquirente paga in ultima analisi, la tassa. Naturalmente, senza commissioni di cui preoccuparsi, il venditore può chiedere un prezzo più basso – e l’acquirente può ottenere un affare migliore.

Considerazioni speciali

Risparmio migliaia di dollari in commissioni possono essere tentati. Ancora, è importante ricordare che quando un venditore non impiega un agente immobiliare, il venditore si assume tutte le responsabilità di completare la transazione.,

Se il venditore non ha familiarità con il processo di acquisto e vendita della casa, qualsiasi errore può essere piuttosto costoso. Se il venditore imposta il prezzo di quotazione troppo alto, ad esempio, meno acquirenti considereranno la casa. Allo stesso modo, un prezzo richiesto troppo basso significa che il venditore potrebbe lasciare soldi sul tavolo—potenzialmente più di quanto è stato salvato vendendo FSBO.

Inoltre, ci possono essere rischi legali con la vendita di una casa tramite FSBO se i documenti legali non sono redatti correttamente o se la casa ha problemi che non sono adeguatamente divulgati., A seconda dell’esperienza del venditore, evitare la commissione potrebbe essere una saggia decisione finanziaria. Tuttavia, i venditori con poca conoscenza delle transazioni immobiliari possono trovare la situazione stressante e può essere meglio lavorare con un agente immobiliare qualificato.