Casa fabbricata. Doppia larghezza. Trailer. Casa sezionale. Casa mobile. Casa modulare. Queste parole, per decenni, sono state usate in un punto o nell’altro, da vari individui, per descrivere case diverse. A volte, questo può essere dovuto a nomi diversi utilizzati in diverse parti del paese. Il più delle volte, però, è perché c’è così tanta confusione intorno a questi termini, che nessuno sa cosa stanno vendendo!,

Quindi, in questo post, esamineremo la differenza tra i due principali tipi di case non site-built: fabbricati e modulari. Cominciamo con una discussione su come dire la differenza tra i due.

Che cosa è una casa fabbricata?

Secondo HUD, ” Una casa fabbricata (precedentemente nota come casa mobile) è costruita secondo gli standard di costruzione e sicurezza della casa fabbricata (codice HUD) e visualizza un’etichetta di certificazione … all’esterno di ogni sezione trasportabile., Le case fabbricate sono costruite nell’ambiente controllato di un impianto di produzione e vengono trasportate in una o più sezioni su un telaio permanente.”

In parole povere, chiedi?

Ok. Se hai il seguente, hai una casa fabbricata:

1. Le case fabbricate sono costruite su travi in acciaio al contrario di capriate in legno. Di seguito è riportata una foto scattata dal vespaio di una casa fabbricata. La maggior parte hanno anche metallo tie-down che aiutano a proteggere la casa al sito (si può vedere il grigio tie-down proprio di fronte al più vicino set di blocchi di cemento.,
   
2. Poiché le case fabbricate sono costruite secondo il codice HUD, devono avere un’etichetta di certificazione HUD (Tag HUD) attaccata all’esterno di ogni sezione, proprio come questa:
   Se hai una casa fabbricata a larghezza singola, avrai solo un tag. Se hai una tripla larghezza (sì, c’è una cosa del genere!), ne avrai tre. E giusto perche ‘tu lo sappia, una tripla larghezza non e ‘in realta’ larga tre sezioni. Ma sono tre sezioni.,
3. Proprio come dovresti avere un’etichetta HUD (o un set di etichette), dovresti anche avere una targhetta dati/certificato di conformità HUD, di solito trovata attaccata all’interno di un armadio da cucina o della parete dell’armadio della camera da letto principale (anche se potrebbe essere trovata ovunque). Ecco un esempio di uno:
   Questo documento contiene informazioni molto importanti sul produttore, la data di produzione, il vento& carichi sul tetto e ha anche l’HUD e i numeri di serie elencati.,

Se si dispone di una casa più vecchio fabbricato o uno che è stato ristrutturato, è molto possibile che le etichette di certificazione e/o la targa dati mancheranno. Anche se questi sono mancanti, è ancora una casa fabbricata.

Che cos’è una casa modulare?

A differenza di una casa fabbricata, una casa modulare non è costruita in codice HUD. Con le apparenze esterne (e talvolta anche interne), una casa modulare può spesso essere difficile da distinguere da una casa fabbricata. Le case modulari sono completamente personalizzabili. Pertanto, qualsiasi casa che si vede durante la guida lungo la strada potrebbe essere una casa modulare.,

Una casa modulare è pre-costruita in sezioni in una fabbrica o in un altro ambiente controllato. Viene quindi assemblato in loco e deve essere conforme a tutti i codici di costruzione locali e statali. A differenza di una casa fabbricata, una casa modulare non è costruita su un telaio in acciaio non rimovibile.

Che tu stia comprando o vendendo, conoscere la differenza tra una casa fabbricata e modulare potrebbe significare la differenza tra fare e rompere la vendita. Clicca per Twittare

Perché è importante conoscere la differenza?,

Come con qualsiasi valutazione, un perito vuole essere in grado di confrontare la vostra casa con altri che sarebbero considerati ‘sostituti’. In sostanza, chiediamo ‘sarebbe che la vendita fosse stata presa in considerazione da un acquirente se fosse stata sul mercato contemporaneamente all’oggetto?’ In molti casi, le case modulari e le case prefabbricate non sono considerate sostituti ragionevoli. Un’eccezione sarebbe nel caso di una casa fabbricata di altissima qualità impostata su una fondazione permanente.

Quando si valuta una casa fabbricata, ci sono alcune linee guida periti devono seguire., Abbiamo anche un modulo realizzato appositamente per valutare una casa fabbricata. La maggior parte dei finanziatori vorranno vedere un minimo di due vendite chiuse di case prefabbricate. Se le vendite sono estremamente limitate, un perito potrebbe essere in grado di utilizzare una vendita di una casa modulare o altra casa, se necessario.

case modulari sono in qualche modo simili in quanto un creditore vorrà vedere come molte vendite di case modulari come possibile, ma le opzioni sono maggiori per le vendite alternative. Posso usare una casa costruita sul sito, una casa fabbricata di alta qualità o altro se non ho vendite di case modulari., Ho solo bisogno di stare attento a essere a conoscenza e tenere conto di eventuali differenze nella qualità della costruzione, del design e della commerciabilità.

Tutto ciò significa che è molto importante che la casa sia classificata correttamente. O dall’autorità fiscale, agente immobiliare o venditore. Perché quando un perito cerca le vendite, lui o lei deve essere in grado di trovare le vendite migliori, più comparabili!

Risposte alle domande più comuni:

1. Cosa succede se la mia casa si trova su una fondazione permanente e/o è stata recentemente convertita in immobili?
   Una volta una casa fabbricata, sempre una casa fabbricata., Questa è la risposta, fondamentalmente. Convertire la vostra casa a ‘real estate’, o mettendo la vostra casa fabbricato su un blocco di cemento fondazione, per esempio, non cambierà il fatto che è prodotto. Sarà comunque valutato allo stesso modo e avrà la stessa commerciabilità di prima.
2. La mia casa prodotta ha battiscopa in vinile. Si qualificherà per il finanziamento FHA?
   Non senza supporto., FHA afferma che ” se l’involucro perimetrale è un battiscopa non portante composto da materiale leggero, deve esserci un supporto adeguato (ad esempio: calcestruzzo, muratura o legno trattato) per fissare e sostenere o rinforzare permanentemente il battiscopa” Ciò significa che il battiscopa in vinile dovrà essere rinforzato con supporto. È stata la nostra esperienza che il legno trattato è la soluzione più economica e veloce.
3. Non riesco a trovare la mia targa dati HUD / Certificato di conformità a casa mia. Sara ‘ un problema quando vendo? Dipende. Non ti piace questa risposta? Si tratta davvero verso il basso per il creditore., Quando necessario, il creditore sarà in grado di guidare l’utente attraverso questo processo. Ma per iniziare, puoi controllare questo utile link da HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

Che tu stia comprando o vendendo, conoscere la differenza tra una casa fabbricata e modulare potrebbe significare la differenza tra fare e rompere la vendita. Assicurati di pubblicizzare correttamente la tua casa in vendita e assicurati che tu sia un acquirente che fai i compiti per assicurarti che la casa sia ciò che dice il venditore.