Come proprietario, ci si aspetta spesso di sapere tutto, se si gestiscono immobili e affitti a tempo pieno o affittare una singola proprietà come forma supplementare di reddito. In ogni caso, c’è spesso un punto di confusione per molti: qual è la differenza tra un contratto di locazione e un contratto di locazione?

Spesso, i termini “contratto di locazione” e “contratto di noleggio” sono usati in modo intercambiabile per significare la stessa cosa. Ma i termini possono riferirsi a due tipi distinti di accordi., Sia i contratti di locazione che i contratti di locazione sono contratti legalmente vincolanti. Ma ognuno ha uno scopo molto diverso. Di seguito andremo oltre le differenze chiave tra un contratto di locazione e un contratto di noleggio.

Che cos’è un contratto di locazione?

Prima di trasferirsi in una proprietà in affitto, molti proprietari richiedono ai loro inquilini di firmare contratti di locazione. Un contratto di locazione è un contratto tra un inquilino e proprietario che dà un inquilino il diritto di vivere in una proprietà per un determinato periodo di tempo, in genere che copre un periodo di noleggio di 6 o 12 mesi. Un contratto tra il proprietario e l’inquilino vincola le parti al contratto di locazione.,

I contratti di locazione residenziale sono contratti di locazione che definiscono in termini chiari e approfonditi le aspettative tra proprietario e inquilino, incluso l’affitto, le regole riguardanti gli animali domestici e la durata dell’accordo. Un contratto di locazione forte, ben congegnato e ben formulato può aiutare a garantire che i migliori interessi di entrambe le parti siano protetti, poiché nessuno dei due può alterare l’accordo senza il consenso scritto dell’altro.

Che cos’è un contratto di noleggio?

I contratti di noleggio sono molto simili ai contratti di locazione., La più grande differenza tra contratti di locazione e contratti di locazione risiede nella durata del contratto.

A differenza di un contratto di locazione a lungo termine, un contratto di locazione prevede la locazione per un periodo di tempo più breve-di solito 30 giorni.

Nella maggior parte dei casi, i contratti di affitto sono considerati “mese per mese” e si rinnovano automaticamente alla fine di ogni periodo di durata (mese), salvo diversa indicazione da parte dell’inquilino o del proprietario., Con un contratto di affitto, il locatore e l’inquilino sono liberi di modificare i termini del contratto alla fine di ogni periodo mensile (a condizione che vengano seguite le procedure di avviso appropriate).

Elementi tipici di Contratti di locazione e di locazione

Sia i contratti di locazione che quelli di locazione possono variare in termini di struttura e flessibilità. Per esempio, alcuni contratti possono includere una politica pet unità di noleggio, mentre altri potrebbero includere un addendum aggiuntivo per quanto riguarda le norme o regolamenti, come il rumore eccessivo.

Detto questo, i contratti di noleggio in genere contengono un numero standard di articoli., Qui ci sono alcune delle disposizioni tipiche come stabilito da NOLO.com:

Questo elenco indica molti elementi che sono comuni, ma non è affatto esaustivo.

A seconda dello stato, i proprietari possono essere tenuti a includere alcune divulgazioni sui loro contratti di locazione o di noleggio, come l’amianto, muffa, e registrato sesso offender informazioni. Quando si redige il contratto di locazione o di noleggio, essere sempre sicuri di rispettare le leggi statali e federali.

Contratto di locazione vs., Contratto di locazione: Pro e contro

I pro e i contro di ogni contratto specifico rientrano in alcune categorie diverse e dipendono dal rapporto proprietario-inquilino che stai cercando.

Iniziamo con i pro e i contro di un lease:

Pro di un Lease:

Se la stabilità è la tua priorità principale, un lease potrebbe essere l’opzione giusta. Molti proprietari preferiscono i contratti di locazione ai contratti di locazione perché sono strutturati per un’occupazione stabile e a lungo termine., Posizionamento di un inquilino in una proprietà per almeno un anno può offrire un flusso di reddito da locazione più prevedibile e ridurre i costi di fatturato.

Contro di un contratto di locazione:

Detto questo, una volta firmato un contratto di locazione, il costo del noleggio è fissato in pietra fino alla fine del contratto. In un’area emergente con valori di proprietà in costante crescita, 12 mesi di un costo di affitto fisso potrebbero significare che si perde un reddito incrementale sostanziale dagli aumenti del mercato. Secondo Home Buying Institute, il prezzo medio delle case negli Stati Uniti è aumentato di 8.,1% nell’ultimo anno e si prevede che i prezzi aumenterebbero del 6,5% nei prossimi 12 mesi. Questa previsione è stata emessa a luglio 2018 e si estende fino all’estate di 2019.

Bottom line on Leases: Un contratto di locazione è una grande opzione per i proprietari che cercano di rendere il reddito stabile, ma può avere un impatto negativo sulla redditività dovrebbe valore della proprietà crescere entro tale arco di anno.,

Ora, esaminiamo i pro ei contro di un contratto di noleggio:

Pro di un contratto di noleggio:

A causa della breve durata di un contratto di noleggio, consentono molta più flessibilità quando si tratta di aumenti di affitto. Tecnicamente parlando, l’affitto può essere rivisto ogni mese con un contratto di noleggio per rimanere in linea con l’attuale affitto del mercato equo, a condizione che gli aumenti degli affitti siano conformi alla legge locale e alle disposizioni di avviso che regolano l’affitto mensile.

Utilizzando uno strumento come Rentometer è utile per la ricerca di confronti dei prezzi di noleggio nella vostra zona., È importante che il tuo inquilino capisca con un contratto di affitto che il proprietario ha la possibilità di aumentare il tasso di affitto mese per mese.

Un contratto di noleggio è l’ideale per un affittuario che non può impegnarsi in un periodo di locazione di 12 mesi. Può aprire la porta a molti inquilini qualificati alla ricerca di un affitto a breve termine, che può essere molto richiesto nei pressi di campus universitari o grandi ospedali.,

Contro di un contratto di locazione:

Un inquilino in cerca di un contratto di locazione a lungo termine può essere spaventato dalla flessibilità di un contratto di locazione mensile, che può lasciarli soggetti a frequenti aumenti di affitto o periodi di noleggio indeterminati. Per i proprietari terrieri, i costi di più frequente inquilino fatturato dovrebbe anche essere tenuto a mente, tra cui la pubblicità, screening, e costi di pulizia. Inoltre, se il tuo noleggio si trova in un’area con tassi di occupazione più bassi, potresti avere problemi a mantenere la tua unità affittata per lunghi periodi di tempo.,

Bottom Line on Rental Agreements:

Un contratto di noleggio può essere una buona opzione per i proprietari che si concentrano sulla flessibilità, in particolare nelle aree che vedono un rapido turnover degli inquilini, come le città universitarie.

Conclusione

Sia che tu scelga di offrire un contratto di locazione o un contratto di locazione, è di vitale importanza sapere chi è il tuo inquilino. Accuratamente vagliare i candidati di noleggio può aiutare a dare fiducia che si sta mettendo la persona giusta nella vostra proprietà in affitto.,

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