Non sono qui per gonfiare gli investimenti immobiliari, né per convincere le persone che possono arricchirsi rapidamente nel business. Tuttavia, ci sono persone sempre abbastanza ben compensati in investimenti immobiliari, come ci sono molti modi per affrontare il business. Un modo per entrare e anche riuscire a lungo termine è quello di diventare un grossista immobiliare. Ci sono alcuni vantaggi davvero importanti nella vendita all’ingrosso di immobili rispetto alla vendita all’ingrosso ai rivenditori.

• Non è necessario acquistare l’inventario in quantità enormi dai produttori.,
• Non è necessario acquistare o affittare lo spazio di magazzino per memorizzare tutto questo inventario fino a quando non lo pacchi ai rivenditori.
• Non hai bisogno di camion per il carrello del tuo inventario.
• Non hai bisogno di dipendenti per contare, proteggere e trasportare il tuo inventario.
• Non hai bisogno di tasse di assicurazione e datore di lavoro per coprire tutto questo importante investimento.

Il tuo inventario è permanente, non ha bisogno di essere trasportato ovunque e non hai bisogno di dipendenti o assicurazioni per garantire il tuo investimento., Il commercio all’ingrosso di beni immobili richiede principalmente un’educazione approfondita nella valutazione della proprietà, nonché abilità di marketing e negoziazione. Tutte queste sono cose che puoi imparare.

Quindi, qual è il commercio all’ingrosso immobiliare? Si diventa la persona di mezzo che corrisponde una proprietà in difficoltà o sottovalutato con un acquirente felice. Chi è l’acquirente? Nella stragrande maggioranza dei casi, sarà una correzione & investitore flip o un investitore di noleggio a lungo termine. Che valore si fa a consegnare, come che è richiesto se avete intenzione di trarre profitto in questo business?, Porti il tuo tempo e le tue abilità nel localizzare proprietà sottovalutate, controllarle o acquistarle e venderle ai tuoi acquirenti che altrimenti non avrebbero saputo di loro.

Dal momento che stai vendendo agli investitori, il primo fattore critico in un’attività di vendita all’ingrosso di immobili di successo è che capisci che vogliono acquistare proprietà al di sotto del loro attuale valore di mercato. L’investitore esperto capisce che un investimento immobiliare di successo inizia con un acquisto al di sotto del valore corrente reale. In altre parole, un certo profitto esiste nel momento in cui si lascia il tavolo di chiusura.,

Con questo in mente, il tuo compito è trovare e controllare / acquistare proprietà che sono abbastanza al di sotto del valore di mercato attuale da poter soddisfare le esigenze dei tuoi acquirenti e avere ancora spazio per il profitto nel mezzo. Se stai vendendo a un fix & flip investor, devi sapere abbastanza sui costi di ristrutturazione e riparazione per essere in grado di sapere che può essere riabilitato e che l’ARV, dopo il valore di riparazione, sarà ancora abbastanza alto per te e il tuo acquirente per fare soldi.,

Se stai vendendo a un investitore di noleggio a lungo termine, dovrai capire il tuo mercato immobiliare locale, i dati demografici della popolazione e le prospettive di noleggio e gli affitti. Avrete bisogno di essere in grado di calcolare ciò che il vostro acquirente può ottenere in affitto, i loro costi per la proprietà, se stanno comprando contanti o utilizzando un mutuo, e che cosa considererebbero adeguato flusso di cassa.

Entrerò nel dettaglio in altri articoli, ma la cosa che rende il commercio all’ingrosso immobiliare così allettante è che puoi fare tutto questo con pochissimo o nessun denaro di tasca., Utilizzando i contratti di assegnazione, è possibile controllare una proprietà attraverso la chiusura con il vostro acquirente con solo una piccola caparra. Il profitto può essere aumentato se effettivamente contratto per acquistare la proprietà e fare un “double-close.”Ciò richiede l’utilizzo di finanziamenti transazionali. Questi istituti di credito transazionali forniscono i fondi per chiudere l’acquisto con voi come acquirente, e vengono pagati indietro ore o un giorno o così più tardi quando si vende al vostro acquirente.

Queste sono le basi del commercio all’ingrosso, e ne parleremo più dettagliatamente in altri articoli.,