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Una nuova aggiunta alla tua famiglia hai pensato a una nuova aggiunta per la tua casa? Il vostro commercio domestico ha superato il vostro tavolo della cucina? O forse è necessario aprire la vostra casa ad un parente anziano che non può navigare le scale del vostro centro-hall coloniale. Il fatto è che le nostre vite cambiano, ma le nostre case no, almeno non da sole. Se si desidera rimanere nella vostra casa come la vostra vita progredisce, probabilmente prendere in considerazione rimodellamento.,

Se stai aggiungendo un bagno, ingrandendo una cucina o raddoppiando le dimensioni della vostra casa con un’aggiunta, rimodellamento di solito comporta denaro, un sacco di pianificazione, e spesso più di un po ‘ di stress. Può anche sollevare molte domande oltre il design e altre scelte, come ad esempio quale piastrella da utilizzare sul nuovo pavimento del bagno. Una di queste domande di solito è: dovrei assumere un architetto?

In questo mondo fai da te, un architetto è spesso visto come un lusso—e può essere un costoso a quello. Si può certamente completare una ristrutturazione magistrale-anche una grande-senza l’aiuto di un architetto., In genere puoi, cioè se tu o il tuo costruttore avete un talento per il design, se hai un’idea chiara di ciò che vuoi e se tu (o il tuo costruttore o qualcuno che conosci) puoi produrre piani che soddisfino le tue autorità locali di costruzione. In tutte queste situazioni, potresti cavartela senza un architetto. Ma poi c’è un’altra domanda che potresti fare: ‘Voglio davvero?’

Livelli di servizio di progettazione architettonica

Ciò che distingue gli architetti dalle altre persone che progettano case è che sono autorizzati dagli stati in cui praticano., Per ottenere una licenza, un architetto generalmente deve guadagnare una laurea da un programma architettonico approvato, completare uno stage e superare un esame. Tutto ciò garantisce agli architetti un elevato livello di competenza su design, materiali e sistemi di costruzione.

Come gli architetti, i progettisti di architettura (a volte chiamati semplicemente designer) hanno studiato e praticato la progettazione architettonica—alcuni per molti anni—ma non sono autorizzati. Possono lavorare da soli o in associazione con un architetto autorizzato.,

Molti costruttori offrono anche servizi di design per la casa, e alcuni offrono i servizi di un designer dedicato, on-staff. Design-costruire aziende offrono sia progettazione architettonica e servizi di costruzione sotto lo stesso tetto; alcuni sono guidati da architetti, e alcuni hanno architetti sul personale.

Un disegnatore mette i tuoi piani su carta. Possono produrre i disegni che dovrai costruire, ma di solito solo dopo che il progetto è stato stabilito. Come i designer, i disegnatori spesso lavorano a fianco di architetti o costruttori autorizzati.,

Si potrebbe prendere in considerazione uno qualsiasi degli individui di cui sopra per aiutarvi a progettare il vostro rimodellare. Ciò che molte persone, in particolare i proprietari di case che pianificano “solo alcune modifiche”, non si rendono conto, tuttavia, è quanto possa essere difficile adattare una casa esistente per soddisfare nuove aspettative. Gli architetti sono addestrati a vedere le possibilità in ogni struttura e sono esperti nel tradurre tali possibilità in piani dettagliati che il costruttore può eseguire con precisione.,

Quando si consiglia un architetto

Ecco come dire se si desidera un architetto—o almeno, un architetto esperto.

• Hai un problema con la tua casa e non hai idea di come risolverlo. Forse la tua lavanderia nel corridoio al piano superiore crea un ingorgo ogni volta che apri la porta. O hai bisogno di un altro bagno, ma ogni centimetro quadrato della tua casa è contabilizzato., In casi come questi, un buon architetto può aiutare a ordinare attraverso le possibilità e venire con miglioramenti creativi che misura voi, il vostro budget, e il vostro stile di vita.
• Ti senti spremuto, ma non vuoi un’aggiunta. Prima di aggiungere alla vostra casa, un buon architetto farà in modo che si stanno facendo la maggior parte di tutto lo spazio esistente. Anche le case più piccole hanno spesso aree sottoutilizzate che possono essere riconfigurate e riportate nell’uso quotidiano. A volte quello che sembra una carenza di metratura è davvero un problema di circolazione che può essere risolto con alcune modifiche.,
• Sei a disagio a fare scelte di costruzione da soli. Un importante rimodellare è un processo intensivo, costoso che richiede di prendere un sacco di decisioni su cose che si può avere poca conoscenza. Un buon architetto funge da intermediario e consulente che può aiutare a guidare il tuo progetto verso i migliori risultati.
• Le autorità locali di costruzione richiedono uno. Nella maggior parte delle comunità, per la maggior parte delle ristrutturazioni, non è richiesto un architetto. Ma in altri, in particolare in alcune aree urbane, potresti aver bisogno di un architetto o di un ingegnere per firmare i tuoi piani., Verificare con il reparto di costruzione locale per essere sicuri.
• Stai rimodellando una casa unica o storica, cambiando stili o costruendo su un sito complicato. Forse vuoi alzare il tetto sulla tua saliera del xviii secolo. O cambiare il vostro 1970 costruttore coloniale in uno stile di ghiaia. O forse vuoi aggiungere una seconda storia a una casa arroccata sul bordo di una scogliera. Quando e dove il design è fondamentale, assumere un architetto.
• Hai un budget limitato. Questo può sembrare controintuitivo, dal momento che assumere un architetto significa un altro professionista che dovrai pagare. Ma un buon architetto può farti risparmiare denaro., Un modo è attraverso l’ingegneria del valore, ovvero l’elaborazione di un modo per ottenere una funzionalità che desideri a costi inferiori. Un architetto potrebbe suggerire di sostituire un materiale da costruzione simile ma più economico per ottenere lo stesso effetto. Essi possono anche orientare lontano da commettere errori, sia in materiale o design, che si può rimpiangere in seguito e finisce per costare più soldi.

Come trovare l’architetto giusto

Una volta che hai deciso di assumere un architetto, devi trovare quello giusto., Si desidera un architetto che non è solo abile nella progettazione del tipo di rimodellare o aggiunta che si desidera, si desidera anche un architetto con il quale si comunica bene, e il cui modello di costo funziona per voi.

Assicurarsi che il costo dell’architetto è preso in considerazione nella vostra casa complessiva rimodellare budget. Molte persone usano e considerano prestiti personali a tasso fisso per coprire tutti o una parte dei costi del progetto, compreso l’architetto. Istituti di credito come Discover, per esempio, offrono prestiti personali che non richiedono garanzie, il che significa che non c’è bisogno di mettere la vostra casa sulla linea per garantire il prestito., Inoltre, i fondi possono essere inviati non appena il giorno lavorativo successivo, una volta approvati e accettati i termini del prestito, il che è fondamentale quando i costi del progetto imprevisti si presentano o si supera il budget. Con Discover Prestiti personali, è possibile applicare solo per la quantità di denaro è necessario fino a $35.000.

Per trovare l’architetto giusto per te, dovrai fare dei compiti.

Le riviste di home design e i loro siti web consentono di visualizzare il lavoro degli architetti e spesso forniscono informazioni sull’approccio generale degli architetti ai progetti e sulle loro informazioni di contatto. Siti come HomeAdvisor.,com e houzz.com consentono di cercare architetti per codice postale e può restringere la ricerca con alcuni qualificatori.

Il tuo capitolo locale dell’American Institute of Architects (AIA) può anche aiutare. Molti capitoli statali hanno liste di appartenenza sui loro siti web.

Una volta identificati alcuni potenziali architetti, prendetevi il tempo di visitare i loro siti web per visualizzare i loro portafogli e saperne di più sulla loro pratica e filosofia di design.

Una nota finale: il passaparola è spesso detto di essere il modo migliore per trovare un eccellente professionista., Ma attenzione: l’architetto giusto per il progetto del tuo amico potrebbe non essere quello giusto per il tuo. Per scoprirlo, è necessario sedersi per un colloquio.

L’intervista: Cosa aspettarsi

Una telefonata introduttiva consentirà sia a te che all’architetto di determinare se l’adattamento è promettente e dovresti procedere a un colloquio. Gli architetti generalmente non fanno pagare per questa volta, che sarà focalizzata sul fatto che l’architetto vuole assumere il progetto e se si desidera assumerli. Piano di intervistare diversi architetti prima di stabilirsi su uno.,

Al tuo primo incontro, puoi aspettarti di parlare delle idee che hai per il progetto, il tuo budget e il calendario. Ti consigliamo di uscire con una buona “sensazione” per se si può lavorare con questa persona, perché sarete spendere un sacco di tempo insieme come il vostro progetto progredisce. L’architetto cercherà la stessa cosa.

Cosa portare al colloquio

Portare al colloquio tutte le fotografie di ispirazione o piani che avete per il vostro progetto, così come tutti i piani o fotografie che avete della vostra casa esistente., È improbabile che tu entri profondamente nei dettagli del design a questo punto, ma le immagini aiuteranno l’architetto a determinare se vuole accettare il lavoro e se il tuo budget è realistico per trasformare la tua visione in realtà.

Cosa chiedere all’architetto

Vieni all’intervista preparata con domande per aiutarti a capire appieno cosa puoi aspettarti da questa partnership. Questi potrebbero includere:

• Qual è la tua filosofia di design? Si dovrebbe già avere un senso di questo dalla vostra ricerca, ma qui è la possibilità di parlare della visione che questo architetto porterà al vostro progetto., La loro attenzione è rivolta alla sostenibilità? Conservazione? A basso costo? Tutto ciò che è importante per voi dovrebbe essere importante per il vostro architetto.
• Qual è il tuo processo? La maggior parte degli architetti segue un percorso stabilito per ogni progetto, anche se questo processo varia un po ‘ da azienda a azienda e progetto a progetto (ne parleremo più avanti). Le fasi tipiche includono la consultazione iniziale, la progettazione preliminare (o schematica), lo sviluppo del design, la preparazione dei documenti, l’offerta e la negoziazione e l’amministrazione della costruzione.
• Quali progetti hai fatto che sono simili ai miei?, Vuoi assicurarti che l’architetto sia a tuo agio con le dimensioni e la complessità del progetto che stai proponendo.
• Con chi lavorerò? Se si tratta di una grande azienda, si desidera chiarire chi sarà la progettazione del progetto, e che la persona di contatto sarà.
• Prevedi qualche problema con questo progetto? Se hai a che fare con un sito difficile, un budget limitato o altre complicazioni, essere in anticipo. Il modo in cui l’architetto reagisce a queste sfide ti dirà se sono adatte al progetto.
• Quanto tempo impiegherà il processo di progettazione e la costruzione stessa?, Assicurati che l’architetto abbia il tempo da dedicare al progetto e possa portarlo a termine in modo tempestivo. Ricorda che l’architetto può spiegare il suo tempo, ma non i ritardi causati dalla tua indecisione o dai conflitti di pianificazione di un appaltatore.
• L’architetto può fornire riferimenti, in particolare per progetti simili ai tuoi? Potrebbe anche essere possibile visualizzare il lavoro simile che hanno fatto su altre case. Se è così, approfitta di questa opportunità. Quando chiami riferimenti, fai domande specifiche. Come ha fatto questo architetto a risparmiare denaro? Come ha fatto lui o lei gestire i conflitti?, Il progetto è stato completato in tempo?
• Come verranno presentati i piani? Sarai in grado di visualizzare il tuo progetto sullo schermo di un computer in 3D o si basano su carta? Nessuno dei due è un’indicazione di un architetto” migliore”, ma se sei più a tuo agio con uno dell’altro, portalo su.
• Di cosa sarai responsabile e di cosa sarò responsabile io? Progettare un importante rimodellare è una partnership. Assicurati che entrambi capiscano cosa ci si aspetta dall’altro.
• Qual è la tua tariffa e come è strutturata?, Non lasciare l’intervista senza una solida comprensione di quali sono le tasse dell’architetto, su cosa si basano e come e quando ti verrà addebitato. Ad esempio, pagherai tutti i servizi alla fine del progetto? O pagare per la metà a un punto a metà strada predeterminato?

FINANZIAMENTO SUGGERIMENTO: Se stai prendendo in prestito denaro per una parte del vostro rimodellare, alcune persone scelgono un prestito personale senza tasse di iscrizione e nessuna garanzia richiesta.,

Tasse di architettura

Le tasse degli architetti variano ampiamente, a seconda del progetto, dell’economia locale e dell’esperienza e della reputazione dell’architetto. Tasse in genere vanno da $2.014 a 8 8.375, con una media di $5.126. Ma le tasse possono essere molto più alte di quelle, a seconda delle dimensioni e della complessità del lavoro. Il tuo miglior indicatore è quello di parlare con diversi architetti nella vostra zona circa il costo di progettare il vostro progetto specifico. Come con qualsiasi servizio professionale, il preventivo più economico non è necessariamente il migliore.,

• Tariffe orarie

Alcuni architetti applicano una tariffa fissa all’ora. La gamma tipica è 6 60 a $125. Le tasse in alcune parti del paese, in particolare nelle aree urbane, saranno sicuramente più alte. Se il tuo è un piccolo progetto e sai già cosa vuoi dal punto di vista del design e ti aspetti un po ‘ di avanti e indietro, questa potrebbe essere la strada da percorrere. Si consiglia di mettere un tappo sul numero di ore, ma una volta raggiunto tale limite, si dovrà ri-negoziare.

Se hai a che fare con un’azienda (al contrario di un singolo architetto) la tariffa oraria può variare in base a chi gestisce il tuo progetto., Se è il principale dell’azienda, il tasso può essere più del doppio di quello del giovane architetto o designer con solo pochi anni di esperienza.

• la Percentuale del costo di costruzione

un Altro metodo è quello di pagare una percentuale del costo del progetto, in genere tra il 5% e il 15% per nuove costruzioni e per il 15% al 20% per rimodella, secondo i dati di HomeAdvisor.com. Perché si comportano affrontare i problemi esistenti, rimodella sono spesso più complicato di nuove costruzioni., Una sfida di ricarica per costo di costruzione è che tali costi potrebbero non essere completamente noti al momento dello shopping per un architetto.

• Fatturazione a piedi quadrati

Alcuni architetti fanno pagare per il piede quadrato. Ancora una volta, questo tasso varia considerevolmente e ancora una volta, il prezzo sarà difficile da definire nelle fasi iniziali. Se il tuo progetto è piccolo, ad esempio una riconfigurazione della cucina, il costo del piede quadrato dovrà essere abbastanza alto da valere il tempo dell’architetto.,

• Commissioni combinate e commissioni fisse

Alcuni architetti combinano metodi, caricando ogni ora fino a quando non vengono stabiliti i piani e quindi caricando per il piede quadrato. Altri calcolano una tariffa fissa per il progetto nel suo complesso. Una tariffa fissa ti dà il vantaggio di sapere esattamente cosa pagherai, ma assicurati di sapere fin dall’inizio esattamente cosa copre quella tassa. Questo sarà spiegato nel contratto.

FINANZIAMENTO SUGGERIMENTO: Se volete sapere i proprietari di abitazione costo medio pagano per assumere un architetto nella vostra parte del paese, vedere il Pro Cost-Estimator nella parte superiore di questa pagina.,

Firma del contratto

Quando decidi di assumere un architetto, dovrai firmare un contratto. Il contratto in genere include la portata del lavoro, quali servizi l’architetto fornirà, il calendario per il progetto, quanto l’architetto sarà pagato, e quando. AIA ha sviluppato contratti standard che molti architetti utilizzano.

Controlla se la commissione che stai pagando include il costo della stesura dei piani o se dovrai assumere un disegnatore separato. Questo passaggio può rappresentare fino alla metà dei costi complessivi di progettazione (da 8 800 a $2.800)., Sondaggi in loco, modellazione 3D e altri servizi potrebbero comportare costi aggiuntivi. Assicurati anche di capire in che modo le revisioni del design influenzeranno la tariffa dell’architetto o se sono incluse un certo numero di revisioni.

Il contratto specifica anche chi possiede i piani, in genere è l’architetto. Non sarà una preoccupazione a meno che tu e l’architetto non vi separiate prima che il progetto sia completato. In tal caso, ti consigliamo di sapere se hai il diritto di modificare i piani esistenti e completare la casa da solo, o con un altro architetto.

Ho firmato con un architetto., Cosa dovrei aspettarmi?

La maggior parte degli architetti residenziali seguono un percorso simile durante la progettazione o rimodellamento case. I seguenti passaggi sono tipici.

• Fase preliminare di progettazione. Questo di solito inizia con una consultazione iniziale per determinare le esigenze del cliente insieme a una visita in loco. Da ciò l’architetto può redigere un programma scritto (gli obiettivi del progetto) e sviluppare schizzi grezzi per confermare le dimensioni e il layout generali.
• Sviluppo del design., Con l’approvazione del cliente, l’architetto aggiungerà dettagli al progetto, continuando a consultarsi con il cliente su materiali, finiture e altre caratteristiche. La modellazione al computer può essere utilizzata per aiutare sia l’architetto che il cliente a guidare il progetto mentre si sviluppa. L’architetto può aiutare a ottenere i permessi, chiamando consulenti e ingegneri strutturali, se necessario.
• Documentazione. L’ufficio dell’architetto produrrà progetti dettagliati che possono essere presentati ai funzionari di costruzione e agli appaltatori per ottenere stime per il lavoro.,
• FINANZIAMENTO SUGGERIMENTO: Una volta che hai concordato un budget realistico, ti consigliamo di attenersi ad esso. Questo può essere difficile quando si arriva con idee ispirate nel bel mezzo del progetto. Chiedere lavoro aggiuntivo da un architetto o un costruttore, tuttavia, può aumentare rapidamente i costi. Se ciò dovesse accadere (e spesso lo fa), un prestito personale può essere un’opzione semplice e veloce per colmare un divario di budget. Un prestatore personale come Discover consente di applicare solo per l’importo necessario, fino a $35.000, così come scegliere il termine di rimborso da tre a sette anni., È inoltre possibile visualizzare in anteprima il tasso di interesse su un prestito personale senza alcun impatto sul tuo punteggio di credito.
• Protezione di un appaltatore. Armato di piani completi, l’architetto può aiutarti a ottenere un appaltatore incontrando i costruttori interessati al lavoro e rispondendo alle domande sul progetto. Possono anche raccomandare i costruttori con cui hanno lavorato, ma alla fine, la scelta spetta a te.
• Amministrazione della costruzione., Come il progetto progredisce, il vostro architetto dovrebbe essere a disposizione per rispondere alle domande, risolvere i problemi di progettazione, fornire disegni aggiuntivi, se necessario, e approvare i pagamenti al contraente. Il lavoro a questo punto è quello di assicurarsi che tutto vada, letteralmente, secondo i piani – e di aiutare a risolvere i problemi quando non lo fanno.

Aiuta il tuo architetto ad aiutarti—e Risparmia denaro

Una volta che hai firmato con un architetto, ci sono cose che puoi fare per assicurarti che il tuo progetto risulti Soprattutto, essere disponibili. Rivedere disegni e suggerimenti materiali prontamente. Sii decisivo., Se hai problemi con una decisione, fai sapere al tuo architetto. Lui o lei può avere informazioni o strategie che possono aiutare a rompere l’inceppamento del registro. Fai domande. Meglio capisci il design quando è sulla carta, meno è probabile che sarai spiacevolmente sorpreso al momento della costruzione. Parla se c’è un aspetto del design che non ti piace. È molto più facile ingrandire un armadio o spostare un corridoio quando è sulla carta che dopo essere stato incorniciato.

Gli architetti ti diranno che più il loro cliente è impegnato, migliori sono i risultati. I progetti di successo non accadono solo., Trovare la persona giusta per aiutarti a portare la tua visione alla vita è un investimento non solo nella tua proprietà, ma nella tua felicità e soddisfazione che la occupa.