Che tu sia un acquirente, venditore o investitore, nessuna transazione immobiliare è senza le sue sfide. Zonizzazione leggi, contratti di locazione, contratti, e altro ancora può fare o rompere una trattativa. Per non parlare della tensione di ottenere finanziatori, società di titoli, acquirenti e venditori insieme alla chiusura con tutti i documenti e le firme giuste. Ma a volte, l’acquisto di immobili diventa ancora più complicato, come quando il titolo di una proprietà è confuso., Prima di saltare in acquisto o vendita, è importante sapere di più su titoli, proprietà, e qualcosa chiamato litispendenza.

Che cos’è la litispendenza?

Lis pendens, in latino per “querela in sospeso”, è un avviso pubblico che afferma che il titolo o la proprietà di un immobile è oggetto di controversia. La maggior parte degli acquirenti di case hanno familiarità con il suo cugino, il pegno. Ma una litispendenza è diversa. Mentre un pegno può essere messo contro il titolo per le tasse non pagate, mantenimento dei figli, o anche le tasse appaltatore casa, una litispendenza è un potenziale pegno., Significa che il diritto alla proprietà della proprietà potrebbe essere incerto, ma la decisione non è stata ancora presa.

Come acquirente, una litispendenza è sempre una spia luminosa per procedere con cautela. Se si acquista una proprietà con una causa in corso, sarà responsabile per il rispetto del risultato. Potresti dover soldi significativi a un titolare di pegno lungo la strada per un errore che non hai nemmeno fatto. Spesso è meglio aspettare per l’acquisto di una proprietà fino a quando il titolo è libero e chiaro.,

3 Motivi comuni per presentare una Litispendenza

1. Preclusione
   Una volta che un mutuatario è tre mesi delinquente su un mutuo, la banca di solito inizia procedimenti di preclusione. Spesso il processo include la presentazione di una litispendenza, dichiarando pubblicamente il titolo è in discussione. Durante la procedura di preclusione, il creditore e mutuatario tenterà di venire a un accordo circa il denaro dovuto e, infine, che possiede la proprietà. Fino a quando non è stabilito,il titolo della casa non è chiaro, e i potenziali acquirenti dovrebbero probabilmente evitare., Una volta che la banca riacquista la proprietà, la litispendenza viene rimossa e la casa può essere acquistata in sicurezza.
2. Tasse HOA scaduti
   Proprietario di abitazione e condominio associazioni governano quartieri per garantire che rimanere ben tenuto e mantenere il valore. Le tasse possono variare da un centinaio di dollari all’anno a oltre cinquecento dollari al mese, a seconda dello stile e della posizione di un quartiere. Con spese mensili a volte costosi, è facile vedere come un proprietario di abitazione delinquente potrebbe wrack su qualche debito serio. Alcuni proprietari di case scivolosi possono anche provare a vendere la loro proprietà per sfuggire a pagare i conti scaduti., Per evitare ciò, l’HOA può presentare una litispendenza per avvisare i potenziali acquirenti.
3. Divorzio
   Anche se non così comune come pignoramenti, a volte una litispendenza è depositata durante il procedimento di divorzio. Di solito, questi casi si verificano quando solo il nome di un coniuge è sul titolo, e la casa costituisce una parte significativa della tenuta della coppia. Per proteggere la sua partecipazione nella proprietà, l’altro coniuge può presentare una litispendenza, sventolando una bandiera rossa ai possibili acquirenti di stare lontano fino al termine del procedimento di divorzio.,

Quando si acquista o si vende un immobile, è meglio lavorare con un professionista per evitare insidie finanziarie. Questo vale soprattutto per le proprietà sotto una causa in corso. A BB & C, affrontiamo tutto, dalle situazioni di litispendenza ai contratti di acquisto e sviluppi di suddivisione ai contratti di locazione pluriennali. Se avete una domanda immobiliare, sarebbe un onore per aiutare. Raggiungi Kyle Mandeville al 765-742-9068.

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