Il mercato immobiliare di Seattle ha dimostrato di essere resiliente durante la pandemia di coronavirus. Secondo Realtor.com Indice di recupero del mercato immobiliare, l’area metropolitana di Seattle ha attraversato il punto di riferimento per la ripresa a giugno 2020 e da allora sta andando bene. A partire da ottobre, l’indice si attesta intorno a 120.

Davvero, il mercato immobiliare di Seattle è fiorente. Per essere nominato il #1 miglior mercato immobiliare in uno studio effettuato durante COVID-19 è una bella grande realizzazione., Mashvisor dati mostra anche che Seattle investitori immobiliari, che continua a godere di un buon ritorno sull’investimento per il noleggio di proprietà:

Mashvisor Mercato Immobiliare di Statistiche – ottobre 2020

• Tradizionale Noleggio di Reddito: $netto 2.328
• Tradizionale Cash Cash Ritorno: 2.1%

il 2020 è stato generalmente positivo anno per Seattle immobiliare. Ma come sarà il 2021? Ecco le nostre previsioni del mercato immobiliare di Seattle per il prossimo anno.

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#1., 2021 Non vedrà frotte di persone che lasciano il mercato immobiliare di Seattle

Seattle è la città più grande 18 negli Stati Uniti, per popolazione. Non solo è una grande città, ma è abbastanza infame per essere costoso, avendo il 9 ° più alto costo della vita nella nazione. Così molti stanno speculando se il mercato immobiliare di Seattle sarà influenzato negativamente dall ‘ “esodo urbano” – il passaggio dalle grandi città alle aree più piccole, suburbane e rurali in cerca di più spazio e, cosa più importante, accessibilità.,

Una tale perdita di popolazione significherebbe probabilmente un calo dei prezzi delle case di Seattle in quanto ci sarebbe meno domanda di immobili e un aumento simultaneo dell’inventario delle abitazioni. Inoltre, questo potrebbe significare una perdita di affittuari per gli investitori immobiliari.

Tuttavia, le previsioni del mercato immobiliare di Seattle su questo fronte ci dicono che questo non è probabile che accada. In realtà non è successo in 2020 come molti sospettavano e probabilmente non accadrà in 2021. Le prove? Beh, a quanto pare, non solo non c’è esodo di massa, ma la gente sta effettivamente lasciando posti come San Francisco per Seattle., Quindi, se questo ti impediva di acquistare un investimento immobiliare a Seattle, non c’è bisogno di preoccuparsi.

#2. L’inventario rimarrà basso in 2021

È chiaro che il mercato immobiliare di Seattle 2021 non vedrà un aumento dell’inventario a causa della migrazione. E in generale, la maggior parte degli esperti prevedono che la carenza di inventario abitazioni continuerà ad essere un problema per Seattle il prossimo anno.

Guardando Realtor.com i dati per l’attuale mercato immobiliare (settembre 2020), possiamo vedere che le inserzioni attive siedono a 6,028 per l’area metropolitana di Seattle. Questo è un calo del 26% anno su anno (YoY)., Questo calo è probabilmente dovuto al fatto che i proprietari di abitazione nel mercato immobiliare di Seattle stanno saltando sui tassi ipotecari bassi e rifinanziamento o sono ancora in attesa di COVID-19, le elezioni presidenziali, o anche gli incendi.

Anche se questi proprietari di abitazione dovesse inondare di nuovo nel mercato nel 2021, probabilmente non sarà sufficiente annunci per aumentare l’inventario delle abitazioni nel mercato immobiliare di Seattle in modo significativo.

#3., La domanda di Seattle immobiliare continuerà ad aumentare

Anche se tutti si aspettavano la domanda di immobili e vendite di case a precipitare in tutto il mercato immobiliare degli Stati Uniti a causa di COVID-19, semplicemente non ha. Nel mercato immobiliare di Seattle, come in gran parte degli Stati Uniti, tassi ipotecari bassi stanno guidando la domanda come stanno aiutando alcuni acquirenti Questi acquirenti-in particolare millennials e acquirenti di case per la prima volta-non lasciano passare la possibilità di ottenere tassi ipotecari storicamente bassi.

Il tasso ipotecario previsto per il 2021 è che i tassi rimarranno bassi., Fannie Mae prevede che andranno a partire da 2.9% l’anno prossimo. Con questo, la previsione del mercato immobiliare di Seattle è che la domanda e le vendite di case continueranno a salire, trainate da bassi tassi ipotecari.

#4. Seattle I prezzi delle case continueranno ad aumentare

Riferendosi per ‘ agente Immobiliare di dati, possiamo vedere che la mediana prezzo di listino per l’area metropolitana di Seattle nel mese di settembre 2020 è effettivamente andato su:

• Mediana Prezzo di listino: $628k, in crescita del 5% a / a

Ancora più notevole, Seattle ha registrato un 7% a / a aumento dei prezzi delle case nel mese di luglio, il secondo più grande guadagni tra le prime 20 città monitorate dalla S&P CoreLogic Indice Case-Shiller.

La previsione del mercato immobiliare di Seattle per i prezzi? È probabile che queste tendenze dei prezzi delle case continuino nel 2021., La combinazione di forte domanda e basso inventario è sicuro di fare così.

Guardando le previsioni del mercato immobiliare di Seattle di Zillow per l’apprezzamento dei prezzi delle case, questa previsione è confermata. Zillow vede i valori delle proprietà salire del 5.6% da ora fino ad agosto 2021.

È importante notare che tutte le aree colpite da incendi potrebbero vedere un calo dei prezzi delle case da ora fino al prossimo anno, tuttavia.

#5., Il mercato immobiliare di Seattle 2021 rimarrà un mercato del venditore

Va da sé che se l’elevata domanda e il basso inventario delle abitazioni stanno mettendo sotto pressione i prezzi delle case, hai te stesso un mercato del venditore. Sebbene COVID-19 avesse molti che prevedevano che i principali mercati come Seattle sarebbero caduti rapidamente nel mercato di un acquirente, questo semplicemente non è stato il caso. Giorni sul mercato è un indicatore del mercato di un venditore e attualmente, è 35 (giù 18% YoY) per l’area metropolitana.,

Con le tendenze del mercato immobiliare di Seattle che dovrebbero sostanzialmente continuare sulla stessa traiettoria, il mercato di un venditore è nelle previsioni 2021. Il mercato immobiliare di Seattle non è probabile che passare attraverso qualsiasi tipo di fase di raffreddamento nel prossimo futuro.

Correlati: Il mercato immobiliare degli Stati Uniti 2021 sarà il mercato di un acquirente o il mercato di un venditore?

#6. Poiché l’accessibilità diventa più un problema, la domanda di noleggio aumenterà

Sebbene l’accessibilità continui ad essere un problema per i residenti locali, ha un aspetto positivo per gli investitori immobiliari di Seattle., Possedere una proprietà in affitto a Seattle significa forte domanda che si traduce in buoni tassi di occupazione e flusso di cassa. Attualmente, la popolazione affittuario è di circa 55% secondo NeighborhoodScout. I dati di Mashvisor mostrano che il rapporto prezzo / affitto è attualmente 27. Ciò significa che i residenti trovano molto più conveniente vivere in una proprietà in affitto a Seattle rispetto all’acquisto delle proprie case.

Con le previsioni del mercato immobiliare di Seattle 2021 di aumento dei prezzi e nessun esodo importante, è molto probabile che la domanda di noleggio continuerà a salire.

#7., Il mercato immobiliare di Seattle non andrà in crash in 2021

Un’altra previsione causata dal coronavirus è stata lo scoppio di bolle abitative in tutta la nazione e un crollo del mercato immobiliare. Così sarà il crollo del mercato immobiliare di Seattle nel 2021? Non e ‘ probabile.

Perché ciò accada, una grande quantità di inventario deve colpire il mercato nello stesso momento in cui la domanda scende drasticamente. Ciò causerebbe prezzi delle case a precipitare. Tuttavia, la domanda è ancora in aumento e l’inventario rimane ancora stretto. Poiché queste tendenze continueranno nel 2021, non vi è alcun crollo del mercato immobiliare in vista.

#8., Questi sono i migliori quartieri di Seattle per il 2021

Ci sono un sacco di buone ragioni per investire nel settore immobiliare di Seattle nel 2021. Ma si vuole fare in modo che il vostro nuovo investimento immobiliare Seattle si trova in un quartiere redditizio. La nostra prossima previsione ti aiuterà con questo. Qui ci sono i posti migliori per investire nel settore immobiliare a Seattle. I quartieri in questa lista sono stati selezionati perché attualmente offrono agli investitori di immobili in affitto buoni soldi sul ritorno in contanti in 2020 e si prevede di farlo in 2021.

#1., Highland Park

• Prezzo medio della proprietà: $440,000
• Prezzo per piede quadrato: $314
• Rapporto prezzo / affitto: 14
• Reddito da locazione tradizionale: $2,673
• Contanti tradizionali sul ritorno in contanti: 4.4%

#2. North Queen Anne

• Prezzo medio della proprietà: $296,000
• Prezzo per piede quadrato: $645
• Rapporto prezzo / affitto: 16
• Reddito da locazione tradizionale: $1,550
• Contanti tradizionali sul ritorno in contanti: 3.8%

#3., Genesee

• Prezzo medio della proprietà: 8 822,500
• Prezzo per piede quadrato: $370
• Rapporto prezzo / affitto: 18
• Reddito da locazione tradizionale: $3,775
• Contanti tradizionali sul ritorno in contanti: 3.0%

#4. Maple Leaf

• Prezzo medio della proprietà: 8 875,000
• Prezzo per piede quadrato: $360
• Rapporto prezzo / affitto: 19
• Reddito da locazione tradizionale: $3,890
• Contanti tradizionali sul ritorno in contanti: 2.9%

#5., Jackson Place

• Prezzo medio della proprietà: $762,000
• Prezzo per piede quadrato: $399
• Rapporto prezzo / affitto: 19
• Reddito da locazione tradizionale: $3,308
• Contanti tradizionali sul ritorno in contanti: 2.8%

#6. Poco Saigon

• Prezzo medio della proprietà: $638,725
• Prezzo per piede quadrato: $498
• Rapporto prezzo / affitto: 22
• Reddito da locazione tradizionale: $2,383
• Contanti tradizionali sul ritorno in contanti: 2.5%

#7., Uptown

• Prezzo medio della proprietà: $539,250
• Prezzo per piede quadrato: $664
• Rapporto prezzo / affitto: 18
• Reddito da locazione tradizionale: 2 2,445
• Contanti tradizionali sul ritorno in contanti: 2.5%

#8. Beacon Hill

• Prezzo medio della proprietà: $769,990
• Prezzo per piede quadrato: $316
• Rapporto prezzo / affitto: 22
• Reddito da locazione tradizionale: $3,024
• Contanti tradizionali sul ritorno in contanti: 2.2%

#9., Northgate

• Prezzo medio della proprietà: $641,225
• Prezzo per piede quadrato: 4 490
• Rapporto prezzo/affitto: 26
• Reddito da locazione tradizionale: $2,053
• Contanti tradizionali sul ritorno in contanti: 1.8%

#10. Roxhill

• Prezzo medio della proprietà: $547,000
• Prezzo per piede quadrato: 4 466
• Rapporto prezzo / affitto: 23
• Reddito da locazione tradizionale: $1,946
• Tradizionale Cash on Cash Return: 1.8%

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