Massimali di prezzo

Le leggi che il governo emanano per regolare i prezzi sono chiamati controlli dei prezzi. I controlli dei prezzi sono disponibili in due gusti. Un massimale di prezzo impedisce a un prezzo di salire al di sopra di un certo livello (il “massimale”), mentre un prezzo minimo impedisce a un prezzo di scendere al di sotto di un determinato livello (il “piano”). Questa sezione utilizza il quadro della domanda e dell’offerta per analizzare i massimali dei prezzi. La prossima sezione discute piani di prezzo.,

Un massimale di prezzo è un prezzo massimo legale che si paga per qualche bene o servizio. Un governo impone massimali di prezzo al fine di mantenere il prezzo di alcuni beni o servizi necessari a prezzi accessibili. Ad esempio, nel 2005 durante l’uragano Katrina, il prezzo dell’acqua in bottiglia è aumentato sopra $5 per gallone. Di conseguenza, molte persone hanno chiesto controlli sui prezzi dell’acqua in bottiglia per evitare che il prezzo aumenti così in alto. In questo caso particolare, il governo non ha imposto un massimale di prezzo, ma esistono altri esempi di massimali di prezzo.,

In molti mercati di beni e servizi, i demanders superano i fornitori. I consumatori, che sono anche potenziali elettori, a volte si uniscono dietro una proposta politica per mantenere un certo prezzo. In alcune città, come Albany, gli affittuari hanno pressato i leader politici a passare le leggi di controllo degli affitti, un tetto di prezzo che di solito funziona affermando che i proprietari possono aumentare gli affitti solo di una certa percentuale massima ogni anno. Alcuni dei migliori esempi di controllo degli affitti si verificano in aree urbane come New York, Washington D. C. o San Francisco.,

Il controllo degli affitti diventa un argomento politicamente caldo quando gli affitti iniziano a salire rapidamente. Tutti hanno bisogno di un posto conveniente per vivere. Forse un cambiamento nei gusti rende un certo sobborgo o città un luogo più popolare in cui vivere. Forse le imprese locali si espandono, portando redditi più alti e più persone nella zona. Tali cambiamenti possono causare un cambiamento nella domanda di alloggi in affitto, come illustra. L’equilibrio originale (E0) si trova all’intersezione tra la curva di offerta S0 e la curva di domanda D0, corrispondente a un prezzo di equilibrio di $500 e una quantità di equilibrio di 15.000 unità di alloggi in affitto., L’effetto di un reddito maggiore o di un cambiamento nei gusti è quello di spostare la curva della domanda di alloggi in affitto a destra, come i dati in mostra e il passaggio da D0 a D1 sul grafico. In questo mercato, al nuovo equilibrium E1, il prezzo di un’unità di noleggio salirebbe a $600 e la quantità di equilibrio aumenterebbe a 17.000 unità.

Supponiamo che un governo della città approvi una legge sul controllo degli affitti per mantenere il prezzo all’equilibrio originale di $500 per un appartamento tipico., Nel, la linea orizzontale al prezzo di $500 mostra il prezzo massimo fissato legalmente fissato dalla legge di controllo affitto. Tuttavia, le forze sottostanti che hanno spostato la curva di domanda a destra sono ancora lì. A quel prezzo ($500), la quantità fornita rimane allo stesso 15.000 unità di noleggio, ma la quantità richiesta è 19.000 unità di noleggio. In altre parole, la quantità richiesta supera la quantità fornita, quindi c’è una carenza di alloggi in affitto., Una delle ironie dei massimali di prezzo è che mentre il massimale di prezzo era destinato ad aiutare gli affittuari, ci sono in realtà meno appartamenti affittati sotto il massimale di prezzo (15.000 unità in affitto) di quanto sarebbe il caso al mercato affitto di $600 (17.000 unità in affitto).

I massimali di prezzo non avvantaggiano semplicemente gli affittuari a spese dei proprietari. Piuttosto, alcuni affittuari (o potenziali affittuari) perdono le loro abitazioni mentre i proprietari convertono gli appartamenti in cooperative e condomini., Anche quando l’alloggio rimane nel mercato degli affitti, i proprietari tendono a spendere meno per la manutenzione e su elementi essenziali come riscaldamento, raffreddamento, acqua calda e illuminazione. La prima regola dell’economia è che non si ottiene qualcosa per niente-tutto ha un costo opportunità. Pertanto, se gli affittuari ottengono alloggi “più economici” di quelli richiesti dal mercato, tendono a finire anche con alloggi di qualità inferiore.

I massimali di prezzo sono promulgati nel tentativo di mantenere bassi i prezzi per coloro che hanno bisogno del prodotto., Tuttavia, quando il prezzo di mercato non può salire al livello di equilibrio, la quantità richiesta supera la quantità fornita, e quindi si verifica una carenza. Coloro che riescono ad acquistare il prodotto al prezzo più basso dato dal tetto di prezzo ne beneficeranno, ma i venditori del prodotto ne risentiranno, insieme a coloro che non sono in grado di acquistare il prodotto. Anche la qualità rischia di deteriorarsi.