Mentre gli americani, e in particolare i giovani americani, abbandonano la McMansion per una vita più minimalista, le case mobili stanno vedendo un po ‘ di rinascita in popolarità. Nel 2016, più di 81.000 nuove case mobili (chiamate anche case prefabbricate) sono state spedite agli acquirenti, con un aumento del 15% rispetto all’anno precedente., E in molte comunità, in particolare quelle del Sud e del Midwest, una nuova casa mobile rappresenta un’importante opportunità abitativa, essendo sia più conveniente che più veloce da costruire rispetto a una casa standard costruita in loco.

Quindi quanto costa una nuova casa mobile e quali sono le caratteristiche che potrebbero renderla più economica o più costosa? In questo articolo, entreremo nei benefici della vita casa mobile, oltre a tutto ciò che è necessario sapere per fare un nuovo acquisto casa mobile intelligente e conveniente.,

I tre tipi di case mobili

Il prezzo di una nuova casa mobile dipende da diversi fattori chiave—in particolare, le dimensioni della struttura. Le case mobili sono disponibili in tre dimensioni:

1. Case mobili singole larghe

   Queste in media da 600 a 1.300 piedi quadrati, e generalmente includono da una a due camere da letto e da uno a due bagni. Le singole case mobili larghe misurano 18 piedi o meno in larghezza e 90 piedi o meno in lunghezza, che è circa la metà delle dimensioni delle case familiari medio costruite in loco di oggi.,

2. Case mobili doppie larghe

   Queste in media circa 2.000 a 2.500 piedi quadrati, con una larghezza di almeno 20 piedi e una lunghezza che misura non più di 90 piedi. Aspettatevi di trovare da due a tre camere da letto e da due a tre bagni, oltre a funzioni di layout aggiunte che non troverete nelle singole ampie case mobili, come le sale da pranzo separate.

3. Triple wide / multi wide mobile homes

   Una casa mobile triple wide—a volte indicato come un multi wide—può variare fino a 4.500 piedi quadrati e 50 piedi di lunghezza. La larghezza varia a seconda delle caratteristiche specifiche della struttura., C’è molta più personalizzazione del layout possibile con una casa mobile tripla ampia, e probabilmente troverai almeno tre camere da letto e due bagni, anche se probabilmente di più.

In termini di aspetto, le case mobili larghe singole hanno l’aspetto più simile a un rimorchio, mentre le case mobili larghe doppie e triple possono essere progettate per avere l’aspetto di proprietà standard costruite in loco.

Vantaggi dell’acquisto di una nuova casa mobile

Non è solo il loro prezzo più basso che rende le case mobili un investimento intrigante per gli acquirenti., Una nuova casa fabbricato ha una serie di altre qualità importanti che possono rendere qualcuno vuole prendere in considerazione un acquisto:

• Le tasse sono più bassi. Le tasse di proprietà non sono così alte su una casa mobile come lo sono su una casa costruita in loco. Questo perché le case mobili sono classificate come proprietà personale, mentre le case costruite in loco sono proprietà immobiliari – una designazione tassata più alta.
• Sono più sicuri che mai. L’introduzione di codici HUD sulle case mobili alla fine del 1970 ha fatto sì che, dal 1980, ci sono stati due terzi in meno incendi di case mobili rispetto al passato.,
• Sono veloci da costruire. Come suggerisce il termine, le case fabbricate sono costruite nelle fabbriche. C’è un’efficienza intrinseca al modo in cui sono progettati e messi insieme, come richiesto dal processo di costruzione della fabbrica. Inoltre, non saranno ritardati dal maltempo.
• Sono personalizzabili. Una nuova casa mobile offre agli acquirenti la possibilità di personalizzare il proprio spazio abitativo senza il prezzo elevato normalmente associato alla nuova costruzione.,

Costo di una nuova casa mobile

Ci sono due costi principali da considerare quando si acquista una nuova casa mobile: il costo della struttura stessa e il costo per affittare o acquistare il terreno su cui si trova. Quindi scomponiamo tutto.

Costo medio di una nuova casa mobile (a livello nazionale)

Dati per gentile concessione di CostHelper.

• Single wide: $51,371
• Double wide: 9 96,529
• Triple wide/multi wide: ~$100,000-$250,000

Il costo di una nuova casa mobile può variare ampiamente a seconda di dove e quando si sta cercando di acquistare., Le case mobili in Occidente, ad esempio, sono più costose delle case mobili nel sud e nel Midwest. Allo stesso modo, è probabile che si sta andando a spendere meno per una nuova casa mobile se si acquista a fine inverno (gennaio-marzo) che se si acquista in un altro periodo dell’anno.

Per quanto riguarda il lotto su cui si trova una casa mobile, il costo dipende dall’acquisto o dall’affitto. Molti acquirenti di case fabbricate affittano i loro lotti, che costa in media da anywhere 100 a 8 800 al mese, e possono richiedere costi aggiuntivi, come un HOA., L’acquisto del terreno richiede una tassa più grande in anticipo (ovunque da una media di circa $1.550 a $196.000+ per acro, a seconda dello stato in cui ti trovi), ma in alcuni stati potrebbe essere più conveniente acquistare il terreno che affittarlo.

Finanziare la tua casa mobile

Non sarai in grado di ottenere un mutuo tradizionale per una nuova casa mobile poiché, ancora una volta, le case fabbricate non sono considerate immobili., Questo ti lascia con opzioni più limitate per il finanziamento, anche se hai anche un vantaggio in quanto il prestito che dovrai prendere per una casa mobile è probabilmente molto meno di quanto sarebbe per una casa costruita in loco.

Opzioni di finanziamento per case mobili:

Prestiti FHA. Supporto può essere disponibile per l’acquisto di casa mobile attraverso l’Amministrazione federale Housing. Con un prestito FHA, devi ancora garantire finanziamenti esterni, ma sei considerato meno rischioso dal momento che il governo promette di coprire il tuo debito se non puoi., Non è necessariamente facile ottenere un prestito FHA tuttavia, e ci sono alcuni requisiti che sarà necessario soddisfare prima, tra cui possedere la terra che la vostra casa mobile sta per sedersi su.

Prestiti USDA. Se la vostra casa mobile sta per avere una fondazione permanente e si sta finanziando sia la casa e la terra si siederà su, allora si può beneficiare di un prestito USDA. Ci sono alcuni altri regolamenti piuttosto severi per l’ammissibilità, quindi leggi attentamente la stampa fine prima di inviare la tua domanda.

Prestiti VA., Se sei un ex membro delle forze armate, considerare l’applicazione per un prestito VA per la vostra casa mobile, che opera più o meno lo stesso di un prestito FHA, ma è specificamente per i veterani. Con un prestito VA, è possibile finanziare fino al 95% del valore di acquisto per la vostra casa mobile e la terra sarà su.i nostri servizi Prestiti Chattel sono l’opzione di finanziamento più popolare per case mobili, e anche il più facile da ottenere. Tuttavia, portano alti tassi di interesse e non sono l’ideale se è possibile evitarli. Avrete bisogno di ottenere un prestito di chattel per il finanziamento se avete intenzione di affittare la terra sotto la vostra casa mobile.,

Con il giusto finanziamento, una casa mobile può essere un investimento abitativo a prezzi accessibili. Considera tutti i costi inerenti quando prendi la tua decisione, inclusa la posizione, le dimensioni e se vuoi affittare o acquistare il terreno.