Firmare il contratto di locazione di un appartamento è una parte emozionante del vostro viaggio affittuario, e lungo questo viaggio ci si imbatte in qualche gergo affittuario, tasse, utenze, e depositi che non si può essere del tutto familiarità con. Quando si firma il contratto di locazione, ci si può aspettare di pagare una determinata somma di denaro in anticipo, tra cui un deposito cauzionale, una tassa amministrativa, e altri costi possibili come animali domestici, parcheggio, e spese di stoccaggio.

Ma che cosa è esattamente un deposito cauzionale, si chiede?, Prima di firmare sulla linea tratteggiata, assicurati di sapere esattamente come funziona un deposito cauzionale: cos’è, cosa copre, quanto costa, quando è dovuto e quando è dovuto a te.

Che cos’è un deposito cauzionale?

Un deposito cauzionale è definito come un importo fisso di denaro pagato a un gestore di proprietà o proprietario che garantisce che l’inquilino pagherà l’affitto e seguirà il contratto di locazione. Ma c’è qualcosa di speciale nei depositi cauzionali: sono rimborsabili! Ciò significa che hai la possibilità di ottenere l’importo totale o parziale del tuo deposito in tasca.,

Un gestore di proprietà o proprietario tiene su questo deposito per tutta la locazione. Non possono incassare assegni di deposito cauzionale per l’uso di qualcosa di diverso dai danni fatti all’appartamento dopo che l’inquilino si è trasferito. Una volta che il tuo appartamento è stato ispezionato e i costi dei danni sono stati detratti (se presenti), il tuo gestore di proprietà o proprietario restituirà ciò che ti è rimasto.

Quanto costa un deposito cauzionale?

Mentre alcuni stati non hanno alcun limite all’importo che un gestore di proprietà o proprietario può addebitare a un inquilino, la maggior parte dei prezzi ha un deposito cauzionale al costo di un mese di affitto., Tuttavia, alcuni stati consentono ai proprietari e ai gestori di proprietà di addebitare fino a tre mesi di affitto per un deposito cauzionale. Si può anche trovare comunità di appartamenti che chiedono un minimo di $100 per un deposito cauzionale. Quanto un deposito cauzionale costi dipenderà anche dal vostro controllo dei precedenti.

Come viene calcolato un deposito cauzionale?,

I proprietari tengono a mente cinque fattori principali nel calcolo del deposito cauzionale per i loro appartamenti:

• Leggi statali
• Il costo dell’affitto mensile
• Il tipo e la qualità dei servizi dell’appartamento
• Depositi cauzionali di proprietà competitive
• Applicazione di noleggio di potenziali inquilini (punteggio di credito, storia criminale, storia occupazionale, ecc.)

Un inquilino con un punteggio di credito inferiore può essere visto come più ad alto rischio per trascurare di pagare l’affitto o trasferirsi inaspettatamente di un inquilino con un buon credito., In un altro scenario, un affittuario che non fa tre volte l’affitto può lottare per pagare l’affitto per intero ogni mese. Per questo motivo, alcune comunità di appartamenti possono cercare un deposito cauzionale più elevato da detti inquilini per compensare il rischio di perdere denaro su una proprietà.

Qual è la differenza tra un deposito cauzionale e l’affitto del mese scorso?

Se il contratto di locazione afferma che il deposito cauzionale deve essere considerato l’affitto del mese scorso, allora quel denaro può essere utilizzato solo per l’affitto., Questo pagamento non può essere utilizzato per danni all’appartamento, e non sarà rimborsabile a voi come l’inquilino. Se il proprietario richiede solo l’affitto del mese scorso in anticipo e non richiede un deposito cauzionale in aggiunta a questo pagamento, il gestore della proprietà o il proprietario si è assunto la responsabilità finanziaria di riparare eventuali danni apportati all’unità dall’inquilino.

Quando devo pagare il deposito cauzionale?

Generalmente, i proprietari e i gestori di proprietà richiedono il deposito cauzionale prima che l’inquilino possa ricevere le chiavi., I depositi cauzionali sono pagati alla firma del contratto di locazione con un vaglia postale, assegno circolare o un pagamento ACH (pagamento elettronico). Prima di firmare il contratto di locazione, assicurarsi che si sono disposti a pagare il deposito cauzionale e altre tasse dovute quel giorno.

Quando riceverò il mio deposito cauzionale?

Riceverai il tuo deposito cauzionale ovunque da 30 a 60 giorni dopo che il tuo contratto di locazione è scaduto e ti sei trasferito fuori dall’appartamento, a seconda delle leggi statali., In genere riceverai il tuo deposito cauzionale per posta sotto forma di assegno, quindi assicurati di informare il tuo gestore di proprietà o il proprietario del tuo nuovo indirizzo per garantire una pronta consegna!

Motivi per non ottenere il tuo deposito cauzionale completo

Poiché un deposito cauzionale viene spesso utilizzato per pagare le riparazioni all’appartamento (fatte dall’inquilino), potresti non ottenere l’intero deposito cauzionale. Questo è il motivo per cui è così importante come un affittuario per essere sicuri di lasciare il vostro appartamento in buono stato di forma come l’hai trovato., Quando si sposta fuori, si dovrebbe:

• pulire a Fondo il vostro appartamento
• Fare qualsiasi e tutte le riparazioni per i danni causati
• Essere presenti durante il vostro spostare il controllo
• Ritorno tutte le chiavi

Se, per caso, il gestore della proprietà o del locatore trova i danni all’appartamento, che ti invierà una fattura ricevuta con il resto (se c’è) di un deposito in posta. In questo modo, saprai esattamente cosa c’era di sbagliato nell’appartamento quando l’hai lasciato, quanto è costato essere riparato e quanto hai lasciato del tuo deposito cauzionale.,

Se non hai ricevuto il tuo deposito cauzionale Back

Controlla il tuo contratto di locazione per vedere il periodo di tempo in cui puoi aspettarti di ricevere il tuo deposito cauzionale. Se è più del tempo assegnato (dal contratto di locazione e dalle leggi statali), prova a contattare il gestore della proprietà o il proprietario per telefono, e-mail o una visita all’ufficio di leasing come promemoria amichevole. Buona fortuna, affittuari!

Pubblicato il 3 ottobre 2019

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