シアトル住宅市場は、コロナウイルスのパンデミック中に弾力性があることが証明されています。 によるとRealtor.com住宅市場の回復指数は、シアトルメトロエリアは月に戻って回復のためのベンチマークを越えて2020年、それ以来、うまくやってきました。 月の時点で、指数は約120に座っています。

本当に、シアトルの住宅市場は繁栄しています。 COVID-1の間に実施された調査で＃19最高の不動産市場に選ばれることは、かなり素晴らしい成果です。, Mashvisorのデータはまた、シアトルの不動産投資家が賃貸不動産への投資に対する良好なリターンを享受し続けていることを示しています:

Mashvisorの不動産市場統計–October2020

• 伝統的な賃貸収入:$2,328
• 伝統的な現金収益率:2.1%

2020は、シアトルの不動産にとって一般的にプラスの年となっています。 しかし、2021はどのように見えますか？ ここでは来年のための私たちのシアトルの住宅市場の予測です。

関連：シアトルの不動産市場に対するコロナウイルスの影響

＃1。, 2021年は、シアトルの住宅市場を離れる人々の群れが表示されません

シアトルは、人口によって、米国で18番目に大きな都市です。 それは大都市であるだけでなく、それは高価であることのためにかなり悪名高く、全国で9番目に高い生活費を持っています。 そう多数はシアトルの住宅市場が否定的に”都市出エジプト”によって影響を受けるかどうか推測している–より多くのスペースおよび、より重大に、手,

このような人口の損失は、おそらく不動産の需要が少なく、住宅在庫の同時上昇があるため、シアトルの住宅価格の低下を意味するでしょう。 さらに、これは不動産投資家のための賃借人の損失を意味する可能性があります。

しかし、この面でのシアトルの住宅市場の予測は、これが起こる可能性は低いことを教えてくれます。 多くの人が疑っているように、実際には2020年には起こっておらず、2021年には起こらないでしょう。 証拠は? まあ、それは結局のところ、大量の脱出がないだけでなく、人々は実際にシアトルのためにサンフランシスコのような場所を残しています。, そうこれがシアトルの投資の特性の購入からの保っていたら、心配する必要性がない。

#2. 在庫は2021年に低いままになります

シアトルの住宅市場2021は、アウトマイグレーションによる在庫の増加を見ないことは明らかです。 そして、一般的には、ほとんどの専門家は、住宅在庫不足は来年シアトルのための問題であり続けることを予測しています。

見るRealtor.com現在の住宅市場（九月2020）のデータは、我々はアクティブなリストがシアトルメトロエリアのために6,028に座っていることがわかります。 これは前年同期比26％の減少です。, この低下は、シアトルの不動産市場の住宅所有者が低い住宅ローン金利と借り換えに飛び乗っているか、COVID-19、大統領選挙、または山火事を待っている

これらの住宅所有者が2021年に市場に戻って洪水したとしても、おそらくシアトルの不動産市場の住宅在庫を大幅に高めるのに十分なリストではないでしょう。

#3., シアトルの不動産の需要は引き続き上昇します

誰もがCOVID-19のために米国の住宅市場全体で不動産や住宅販売の需要が急落すると予想していましたが、それは単にそうではありません。シアトルの住宅市場では、米国の多くのように、低い住宅ローン金利は、より手頃な価格の住宅ローンを手に入れるためにいくつかのバイヤーを支援しているため、需要を促進しています。 これらのバイヤー–特に新世紀世代と初めての住宅購入者-歴史的に低い住宅ローン金利を取得する機会がそれらを渡すさせていません。

2021年の住宅ローン金利の予測は、金利が低いままになるということです。, Fannie Maeは、来年2.9％と低くなると予測しています。 これにより、シアトルの住宅市場の予測は、需要と住宅販売が低い住宅ローン金利によって駆動され、上昇し続けるということです。

#4. シアトルの住宅価格は上昇し続けます

全米リアルター協会加入者のデータを参照すると、2020年のシアトルメトロエリアの中央値の定価は実際に上昇していることがわかります：

• 中央値の定価：$628k、5％YoY

さらに顕著なことに、シアトルは7月に住宅価格の前年比の増加を記録し、Sによって追跡されたトップ20都市の中で二番目に大きい利益を記録しました&Pコレロジックケース-シラーインデックス。

価格のためのシアトルの住宅市場予測？ これらの住宅価格の傾向は2021年に続く可能性があります。, 高い需要と低い在庫の組み合わせは、それをそうすることは確実です。

住宅価格上昇のためのZillowのシアトルの不動産市場予測を見ると、この予測が確認されています。 Zillowは、今から5.6％上昇している不動産価値を2021年まで見ています。

しかし、山火事に見舞われた地域では、今から来年まで住宅価格が下落する可能性があることに注意することが重要です。

#5., 2021シアトルの住宅市場は売り手市場のままになります

それは、高い需要と低い住宅在庫が住宅価格に圧力をかけている場合は、あなた自身が売り手市場を持っていることは言うまでもありません。 COVID-19は、シアトルのような主要市場がすぐに買い手市場に落ちると多くの人が予測していましたが、これは単にそうではありませんでした。 市場での日数は、売り手の市場の一つの指標であり、現在、それはメトロエリアのための35（前年比18％ダウン）です。,

シアトルの不動産市場の動向は本質的に同じ軌道で継続すると予想されるため、売り手市場は2021年の予測にあります。 シアトルの住宅市場は、近い将来に冷却ダウン段階のいずれかの種類を通過する可能性はありません。

関連：2021年の米国の住宅市場は買い手市場か売り手市場になるのだろうか？

#6. 手頃な価格が問題になるにつれて、賃貸需要が急増します

手頃な価格は地元住民にとって問題であり続けていますが、シアトルの不動産投資家にとってはプラスの側面があります。, シアトルの賃貸不動産を所有することはよい稼働率および現金流動に翻訳する需要が高いことを意味する。 現在、賃借人の人口はNeighborhoodScoutによると約55％です。 Mashvisorのデータによると、家賃に対する価格は現在27です。 これは住民にとってより手頃な価格での生活はシアトルの賃貸物件を購。

価格上昇のシアトルの住宅市場の予測2021年とない主要な脱出では、それは非常に可能性が高い賃貸需要が上昇していきますです。

#7., シアトルの住宅市場は2021年にクラッシュしません

コロナウイルスによってもたらされたもう一つの予測は、全国の住宅バブルの崩壊と住宅市場の暴落でした。 までにシアトルに住宅市場のクラッシュ2021? ありそうもない

これが起こるためには、大量の在庫が需要が低下すると同時に市場にヒットしなければなりません–大幅にそう。 これは、住宅価格が急落する原因となります。 しかし、需要が上昇や在庫が残る。 これらの傾向が2021年に続くので、目の前に住宅市場の暴落はありません。

#8., これらは2021年のシアトルで最高の地域です

2021年にシアトルの不動産に投資するための良い理由がたくさんあります。 しかしあなたの新しいシアトルの不動産投資が有益な近隣にあることを確かめたいと思う。 私たちの次の予測はこれであなたを助けます。 ここでは、シアトルの不動産に投資するのに最適な場所です。 このリストの地域は、現在、賃貸不動産投資家に2020年の現金還元に優れた現金を提供しており、2021年にそうすると予想されているため、選択されました。

#1., ハイランドパーク

• 中央値プロパティ価格：$440,000
• 平方フィート当たりの価格：$314
• レンタル料金比：14
• 伝統的な賃貸収入：$2,673
• 伝統的な現金収益率：4.4％

＃2。 ノースクイーンアン

• プロパティ価格の中央値：$296,000
• 平方フィートあたりの価格：$645
• レンタル料金比：16
• 伝統的な賃貸収入：$1,550
• 伝統的な現金収益率：3.8％

＃3。, Genesee

• 中央値プロパティ価格：$822,500
• 平方フィートあたりの価格：$370
• レンタルする価格：18
• 伝統的な賃貸収入：$3,775
• 伝統的な現金収益率：3.0％

＃4。 メープルリーフ

• 中央値プロパティ価格：$875,000
• 平方フィートあたりの価格：$360
• レンタル料金比：19
• 伝統的な賃貸収入：$3,890
• 伝統的な現金収益率：2.9％

＃5。, ジャクソンプレイス

• 中央値プロパティ価格：$762,000
• 平方フィート当たりの価格：$399
• レンタル料金比：19
• 伝統的な賃貸収入：$3,308
• 伝統的な現金収益率：2.8％

＃6。 リトルサイゴン

• 中央値プロパティ価格：$638,725
• 平方フィートあたりの価格：$498
• レンタル料金比：22
• 伝統的な賃貸収入：$2,383
• 伝統的な現金収益率：2.5％

＃7。, アップタウン

• 中央値プロパティ価格：$539,250
• 平方フィートあたりの価格：$664
• レンタル料金：18
• 伝統的な賃貸収入：$2,445
• 伝統的な現金収益率：2.5％

＃8。 ビーコンヒル

• 中央値不動産価格：$769,990
• 平方フィート当たりの価格：$316
• レンタル価格：22
• 伝統的な賃貸収入：$3,024
• 伝統的な現金収益率：2.2％

＃9。, ノースゲート

• 中央値プロパティ価格：$641,225
• 平方フィートあたりの価格：$490
• レンタル比率への価格：26
• 伝統的な賃貸収入：$2,053
• 現金収益率の伝統的な現金収入：1.8％

＃10。 Roxhill

• 中央値不動産価格:$547,000
• 平方フィートあたりの価格:$466
• 比率を借りる価格:23
• 伝統的な賃貸収入:$1,946
• 伝統的な現金収益率:1.8%

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