権限付与者は、不動産を購入する人を説明する不動産取引を使用した法的用語です。 また、財産証書を受け取ることなく、被付与者になることもできます。 たとえば、土地契約には、権限付与者と権限付与者の両方が含まれています。 権限付与者は所有者であり、権限付与者は、公平な関心を取得しているが、プロパティに裸の法的利益ではない買い手です。

証書には、権限付与者、権限付与者、および取引に関与する財産の説明が明確に記載されていることが不可欠です。, どの不明瞭な言語でも質問および潜在的な法的ハードルのための危険に両当事者を残す。

譲与者と権限受領者を命名する行為の種類

プロパティ行為の五つの最も一般的なタイプは、保証行為、権限付与行為、quitclaim行為、夫間移転行為、および差し押さえの代わりに付与された行為です。

保証証書

保証証書では、権原をすべての人々の請求から永遠に守るために、売主から保証を受け取ります。, これは、売り手がプロパティを販売する完全な権利を持っていることを保証し、潜在的にそれを販売することを防ぐことができるタイトルに存在する先取特権はありません。 何よりも、それは権限付与者を保護することについてです。

Grant Deed

権限付与者は、権限付与者が財産を他の当事者に売却していないこと、および彼らが知っているタイトルに関するすべての先取特権および制限を開示していることを保証することを受け取ります。

Quitclaim Deed

quitclaim deedでは、権限付与者は、権限付与者が所有しているかどうかにかかわらず、権限付与者が所有しているかどうかにかかわらず、どのような利, Quitclaim証書の付与者は、彼らが財産を移転する法的権利を持っていることを保証するものではなく、合法的にそれを所有していない可能性があります。 不確実性のために、それらは通常、お互いをよく知らない当事者間では使用されません。 それは家族の間で最も頻繁に使用され、法的保護の最小量を提供します。

配偶者の譲渡証書

配偶者の譲渡証書の間、被付与者は、コミュニティ財産への永遠の関心を含む配偶者の関心を受け取り、譲渡税を支払, タイトルは、配偶者から他の人への贈り物であった場合を除いて、夫婦の間で譲渡されます。 夫婦間転送行為は、最も一般的に借り換えながら、より良い金利を得るためにカップルがはるかに良い信用を持つ配偶者にタイトルを転送する状

差し押さえの代わりに付与された証書

このような状況では、権限受領者は、一般的に借り手がローンを負っている銀行です。, プロパティの所有者は、彼らの住宅ローンの借金から追体験し、差し押さえプロセスを避けるために権限付与者に証書をあきらめます。 不動産所有者が他のすべてのオプションを使用し、家を失うことは避けられないという事実で解決したときに、これは一般的に最後のステップです。 多くの人がわかるのに対し抵当権実行の過程であり、このよう見えルートができまを最小限に抑えるに残念です。

タイトル検索のチェーン

郡裁判所とレコーダーオフィスには、一般的に、権限付与対象ブックとして知られる権限付与対象のみで満たされた大, タイトルの調査者はタイトルの鎖を見つけ、文書化するのにgranteeの本を使用し多数は100年以上古い。 情報は、権限付与対象ブックにアルファベット順に入力され、エントリは姓が最初にリストされます。 権限付与者の名前の隣には、法的な説明、土地のプロパティアドレス、および移転の日付を含む、伝えられている改善があります。 タイトルを転送するために使用される行為の本とページは、権限付与者の本に記載されています。,

あなたは今、不動産所有者の名前を知っているが、あなたは以前の不動産所有者の名前を知らない場合、またはタイトルの転送が適切に完了したかどうか、あなたは、プロパティの現在の所有者がタイトルを取得したときに、誰から見つけるために権限付与されたブックを使用することができます。, あなたがする必要があるすべては権限付与者の本の公共の記録で後方に働くことである。 権限付与者に譲与者の行為を見つけると、その個人がタイトルを取得したときに見つけるまで、権限付与者の本で譲与者の名前を探すことができます。,