キーテイクアウト

• アパートの建物に投資する方法

• 投資のためのベストシティ

• アパートの所有権の長所と短所

アパートの建物に投資することは、時にはキャリアとして記述されるだけでなく、アパートの建物に投資することは、大きなコミットメントです。投資戦略。, 投資家は、マンションの管理は、物理的にも財政的にも、一戸建ての管理と比較して、より深いレベルの関与が必要であることがわかります。 一方では、アパートの建物への投資は他のタイプのニッチで経験されない約独特な利点を持って来る。 団地を所有することがあなたのために右であるかどうか、また首尾よく始める方法の先端そしてトリックを見つけるために読み続けなさい。,

マンションを購入する方法

マンションに投資する方法を学ぶことは決して簡単ではありませんが、以下の五つのステップに慣れることによって、プロセスがはるかに親しみやすいように見えるようになります。, 開始するには、まず、この投資のニッチを入力することは絶対にあなたのために右のフィットであることを確認してください：

1. アパートの建物を所有 コストや時間など、いくつかの考慮事項があります。, アパートの建物を所有する費用は複数の借用者の単位を一度に管理することと関連付けられる進行中の現金流動のマトリックスと同様、最初の 第二に、アパートの建物を管理することは、間違いなく、テナントの売上高、リース書類、およびメンテナンスの問題に対処するなど、より多くの関与と管理 前にダイビングのこの新しい取り組みに、両方のスケジュールおよび財政に対応できる大きな変化する。,

2. マンションのタイプを決定する：一般的な人生経験から、マンションはすべての形と大きさで来ることを認識するかもしれません。 一つの建物は、いくつかのユニットに分かれているリハビリされたビクトリア朝の大邸宅である可能性がありますが、もう一つは大都市圏の近代的な あなたが余裕ができるどのくらいのアパートを決定することは、あなたの検索を絞り込むだけでなく、あなたの予算のための投資に最高のリターンを, 投資家は、修理や改修のコストに対する購入価格の間にトリッキーなトレードオフに直面しています。

3. プロパティを識別する：あなたが所有したいアパートのタイプを決定したら、次の論理的なステップは、プロパティを探すことです。 あなたは、専門家やサービス、または両方の組み合わせの助けを借りて、自分でプロパティを検索することを選択することができます。 自律的に取引を検索する一つの方法は、クラブや協会を投資するあなたの地元の不動産に参加することです。, 他の専門家とのネットワーキングによって、チャンスは販売のための特性について知っている投資家と、接続するある。 一方、不動産業者、特に商業用不動産エージェントは、このプロセスで役に立つ証明することができます。 についてはアクセスは複数の上場サービス、そして一覧から商業が可能となります。 ただし、商業取引の手数料は住宅取引の手数料よりもわずかに高いことに注意してください。,

4. あなたのデューデリジェンスを気に：任意のプロパティにオファーを行う前に、投資家は彼らのデューデリジェンスを気にし、取引の詳細な分析を行う アパートの購入のために、評価するべき要因は建物の状態と同様、位置、建物内の単位の数、利用できる設備、含まれている。 これらの側面は、あなたが充電することができるかもしれないどのくらいの家賃だけでなく、必要な修理や改善に費やす必要がありますどのくらい, また、建物の全体的な状態は、修理が毎月のキャッシュフローに影響を与える可能性がある頻度を通知するのに役立ちます。 さらに、プロパティの場所は、賃貸利回り、稼働率、または再販価値の面で、長期的に収益性に影響を与える地域の社会経済的要因を指します。 特定の特性について深刻であれば、検査官を雇い、隠された問題の識別を助けるように前の所有者からの賃貸借契約、納税申告、および他のどの法的文書のコピーも得ることを忘れないで下さい。,

5. オファー、金融を行い、取引を閉じる：オファーを行うには、アパートの価値は、市場比較、潜在的な収入だけでなく、投資家は、それが同様の建物を構築するため 五つ以上の単位を持つプロパティは、政府担保ローンの対象とならないので、商業ローンは、通常、伝統的および民間の貸し手から来る。, 貸し手が関心と現金準備を必要とするときだけでなく、彼らは良い市場の可能性と高い稼働率を持つプロパティを好むときのために準備されます。 但し、ここのよいニュースは商業貸し手が特性の収入の潜在性を強調しがちで投資家の個人的な財政及び信用歴史よりより少し焦点を合わせないこ

アパートに投資する方法

他の不動産投資と同様に、資金を見つけて始めるにはいくつかの異なる方法があります。, あなたが選ぶものは、あなたがすでに持っているどのくらいのお金、あなたが費やすことをいとわないどのくらいの時間になりたいかに依存します。 ここに投資する最も一般的な方法の5つがあります：

1. それを自分で購入する：これはこのリストの中で最も実践的な戦略です。 それは他のすべてよりも最も資本、時間、および知識を必要とします。 しかし、それはあなたの建物を担当する唯一の所有者であることも非常にやりがいがあります。 できますが、全てを自分の決定及び形状をどのようにしたい事業が動き出します。, この戦略は、それが必要とする財政的および精神的な要求のために準備されている個人にのみ推奨されます。

2. パートナーアップ：パートナーとのアパート投資は、多くの初心者の投資家のために開始するのに最適な場所になることができます。 を組み合わせることができそれぞれの資本金および買物件だと思います。 もちろん、これはまた、あなたがすべての時間のあなた自身の上司ではないことを意味します。 また数多くの重要な意思決定と、選べるパートナーを賢く.,

3. シンジケーション：シンジケーションは、不動産投資において受動的な役割を果たしたい投資家から資本を集めます。 この場合、シンジケーションを実行している人は、選択されたアパートの建物に関連する重要な決定のすべてを担当することになります。 あなたがしなければならないのは、あなたのお金を杭に追加し、長期的には潜在的な利益を共有することだけです。

4. 不動産ファンド：不動産ファンドはシンジケーションに似ていますが、より大規模です。 これらの資金は、通常、より高い最小投資については、一度に複数のプロパティに投資します。, また、あなたは正確にあなたのお金が使用されている場所を知らないかもしれないので、彼らと投資することを決定する前に、任意の特定のファン

5. Reit：REITは、多くの場合、アパートの建物を含む不動産投資を管理する会社です。 あなたがREITに投資するとき、あなたは他の会社の株式を購入するのと同じように、会社自体に投資しています。 この投資戦略の詳細については、初心者のためのReitに関する記事を読んでください。,

マンションを購入する前に考える要因

すべてのマンションの建物が同じであり、取引の他のタイプのように、投資家はすべての角度を動作し、オファーを行う前に、任意の変数に対処するように注意する必要があります。 ここでは、ベテランの専門家のように考えるのに役立ちますあなたの市場や不動産の研究を行う際に考慮すべきいくつかの要因があります：

• , アパートは”A”から”D”までの規模で分類されており、投資家が所有したいアパートのタイプを決定するのに役立ちます。 彼らは品質、サイズ、”新しさ”と提供される設備の数が増加するにつれて、一般的に、アパートメントは、クラス規模で上に移動します。 少ない設備を持つ古い建物は、通常、より手頃な価格ですが、投資家は、修理や改善などの隠されたコストに留意する必要があります。

• 投資収益率：マンションへの投資に関連する最もトリッキーな要因の一つは、投資収益率を評価しています。, 小さいアパートの建物への投資はより多くの単位が付いている特性、かそれらの提供の快適さより現実的である。 但し、サイズが原因で、それらはより少ない賃貸収入を作り出すかもしれな さらに、投資家は、建物の状態に基づいて、メンテナンスや修理のコストを評価する必要があります。

• 建設の詳細：アパートの建物を見るときに一般的な建設問題があなたを驚かせてはいけません。 古い屋根ふき、特に平屋根、古い配管、アスベストスおよび鉛のペンキは高い修理とすべて関連付けられる。, 隠された問題があなたの予算に影響を与えないことを確認するために、真剣に検討している建物を検査する専門家を雇います。

• 予備数値：予備数値と財務を評価することで、投資家は購入取引を比較することができます。 家賃ロールは、すべてのユニットに対して請求される総家賃に十二を掛けたもので、稼働率と組み合わせて、年間賃料収入のアイデアを提供します。 購入価格を単位数で割ると、異なる量のユニットとアメニティを持つアパートを比較するときに役立ちます。, さらに、投資家は、資本化率を計算するために使用される家賃ロールから費用を控除することによって、純営業利益を推定することができます。p>

• プロパティ管理：投資家はまた、アパートの建物を管理するために必要な時間の機会費用を評価する必要があります。 このタイプの投資が借用者の転換、書類事務、維持を取扱うことの点では実地アプローチを要求するので、修理は、少数を示すために、所有者は他の投資, 不動産管理会社を雇うことは加えられた費用を要求するが、投資家は真剣にこの選択の重量を量るべきである。

あなたはアパートの投資でどのくらい作ることができますか？

マンションを所有することによってどれくらい稼ぐことができるかは、不動産価値と純営業利益の関数です。 尋ねる直接質問のために、”有益なアパートの建物を所有している”、短い答えはある”それはある場合もある。,”アパートを購入する最初の現金支出は素晴らしいですが、家賃の価格が必要な住宅ローンの支払いと費用を超えると、所有者は利益を上げることがで 多くの投資家は資本化率を計算することによってこの収益性を測定します。 大きなチケットの修理やメンテナンスの問題だけでなく、予期しない欠員の可能性は、大幅にボトムラインに影響を与える可能性があります。,

アパートに投資するのに最適な都市

アパートに投資するのに最適な都市は、雇用率、産業の成長、人口増加、稼働率などのいくつかの社会経済的要, マルチファミリープロパティを所有するための今日のトップ市場のいくつかのリストを見つけるの下にあります：

• ボストン、マサチューセッツ州

• デンバー、CO

• デモイン、IA

• ローリー、ダラム、ノースカロライナ州

• ソルトレイクシティ、UT

• カリフォルニア州サンノゼ

• ワシントンd.c.シアトル

• ノースカロライナ州シャーロット

• ワシントンd.c.,

アパート投資の長所と短所

アパートを所有することに関連するいくつかの長所と短所があり、投資家は彼らが作ろうとしているコミットメントを十分に理解するために、それぞれに慣れるようにしてください。 いくつかは、それ自体でキャリアを持っているようなアパートの所有者であることを記述することができるので、アパートの建物に投資する,

アパートへの投資のメリット

• 定期賃貸収入

• より創造的な収入源の機会を作り出す

• 単一の欠員を持つ多世帯プロパティは、欠員を持つ一戸建ての家ほどリスクの多くではありません

• 税務上の優遇措置

• プロパティ感謝

• プロパティ感謝

• プロパティ感謝

• 貸し手は、資産の可能性に基づいて貸す傾向があります

所得プロパティを所有するいくつかの利点は、あなたが販売することを決定するまで、あなたのユニットのそれぞれから定期的な賃貸収入へのアクセスを持つことが含まれます。, また、所有者で創造的な収益源に付加サービスなどの余分な駐車スペース. 多数の単位が付いている特性を管理することはまた絶対欠員の危険に対して保障する。 一戸建て物件の場合、所有者は物件が満たされるまで収入なしですべての費用を吸収しなければなりません。 それはマンションになると、一つのユニットが空いている場合、投資家は限り、他のユニットが満たされているように建物の家賃の100パーセントを失う,

アパートの所有者はまた、不動産が提供している最も人気のある利点の二つの対象となります：税の特典とプロパティの感謝。 時間が経つにつれて、投資家は支払いと徐々にプロパティの感謝の結果として、アパートの建物の株式を構築します。 資金調達のオプションの研究を開始するこれらの特典を念頭に置いてください。 賃貸物件に関しては、貸し手は主に投資家の個人的な財務および信用状況とは対照的に、建物の収益性を評価します。 この収益性は、建物の価値を計算するためにも使用されます。,

アパートへの投資の短所

• テナントは賃貸不動産を大きく世話しない傾向があります

• アパート全体への投資は、一戸建ての家よりもはるかに高価です

アパートを所有することは、その潜在的な欠点がないわけではありません。 テナントは、一戸建ての家に移動するとき、彼らは長期的にプロパティを占有する傾向があります。 これは、地元の学校、職場、近所の好みに近いなど、さまざまな理由による可能性があります。, このため、テナントは、プロパティを自分のものと考え、それをよく扱う傾向があります。 逆に、アパートはより少ない心配と彼らの単位を扱う入居者とより高い転換が、ありがちである。 これは一般に所有者が維持問題と同様、借用者の転換を管理するより多くの時間をとるように要求する。 また、メンテナンスの全体的なコストは、多くの場合、一戸建てのプロパティのそれよりも高くなりま

概要

すべてが言われ、行われた後、アパートの建物への投資は、投資家が楽しむためにユニークな利点をもたらす職業です。, このプロセスは最初は困難に見えるかもしれませんが、警戒し、デューデリジェンスを気にし、ハードワークに入れて喜んでいる人は、多世帯複合体への投資

今日の最も有利な不動産戦略についての詳細を学ぶことに興味がありますか？

あなたは、投資にブランドの新しいしているいくつかのお得な情報を閉じている、またはベテラン投資家であるかどうか—私たちの新しいオンライン不動産クラスは、今日の市場に投資する不動産を始めるための最高の不動産戦略を明らかにします。, メリルよりも専門家の投資家は、これらの時の試練を経た戦略は、不動産の現在の機会から利益を得るためにあなたを助けることができる方法を説

私たちの無料の1日の不動産ウェビナーに登録し、戦略的に今日の不動産市場に投資する方法を学び始めるにはここをクリック！