あなたが買い手、売り手、または投資家であるかどうかにかかわらず、不動産取引はその課題なしではありません。 ゾーニング法、リース契約、契約、および多くは、交渉を行うか、破ることができます。 すべての右の文書および署名との閉鎖で貸方、タイトルの会社、バイヤー、および販売人を一緒に得ることの張力を述べないため。 しかし、時には、不動産の購入は、プロパティのタイトルが混乱しているときのように、さらに複雑になります。, あなたが売買に飛び込む前に、それはタイトル、所有権、およびlis pendensと呼ばれるものについての詳細を知ることが重要です。

lis pendensとは何ですか？

Lis pendens、”保留中の訴訟”のためのラテン語は、不動産のタイトルまたは所有権が紛争中であることを示す公告です。 ほとんどの住宅購入者は、そのいとこ、先取特権に精通しています。 しかし、lis pendensは異なっています。 先取特権未払い税、養育費、または家の建築業者の料金のためのタイトルに対して置くことができる間、lis pendensは潜在的な先取特権である。, これは、プロパティの所有権が不確実であるかもしれないが、決定はまだ行われていないことを意味します。

バイヤーとして、lis pendensは注意して進むべき警告灯常にです。 保留中の訴訟で不動産を購入する場合は、結果を遵守する責任があります。 あなたが作らなかった間違いのための道の下の先取特権のホールダーに重要なお金を負うことができる。 それは頻繁にタイトルが自由、明確であるまで特性の購入で待つことを最もよい。,

Lis Pendensを提出する3つの一般的な理由

1. 差し押さえ
   借り手が住宅ローンに三ヶ月延滞されると、銀行は通常、差し押さえ手続きを開始します。 多くの場合、プロセスは公にタイトルが議論の下にある宣言し、lis pendensを提出が含まれています。 抵当流れのプロシージャの間に、貸方および借り手はお金についての一致に来るように試み、最終的に、だれが特性を所有するか。 それが解決するまで、家へのタイトルは不明であり、潜在的な買い手はおそらく明確に操縦する必要があります。, 銀行が所有権を取り戻すと、lis pendensは削除され、家は安全に購入することができます。
2. 期限切れのHOA手数料
   住宅所有者とコンドミニアム協会は、彼らがよく保た滞在し、価値を保持することを確実にするために、地域を支配します。 料金は、近所のスタイルや場所に応じて、年間百ドルから月五百ドル以上の範囲とすることができます。 時には高価な月額料金では、延滞の住宅所有者は、いくつかの深刻な借金を悩ます可能性がありますどのように参照するのは簡単です。 一部の滑りやすい住宅所有者の場合でも販売してみるその財産への逃避の支払いの延滞ます。, これを防ぐために、HOAは潜在的な買い手に警告するためにlis pendensを提出することができます。
3. 離婚
   差し押さえほど一般的ではありませんが、離婚手続中にlis pendensが提出されることがあります。 通常、これらのケースは、配偶者の名前がタイトルにあり、家が夫婦の財産のかなりの部分を占めているときに起こります。 プロパティの彼/彼女の株式を保護するために、他の配偶者は離婚手続が終わるまで離れて滞在する可能なバイヤーに赤い旗を振って、lis pendensを提出することができます。,

不動産を購入または売却するときは、財務上の落とし穴を避けるために専門家と協力することをお勧めします。 これは保留中の訴訟の下で特性のために特に当てはまる。 BB&Cでは、lis pendensの状況から購入契約や細分化の開発、複数年のリースまで、あらゆるものに取り組んでいます。 不動産の質問があれば、それは助ける名誉である。 765-742-9068でカイルマンデビルに手を差し伸べる。

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