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家を建てるために土地を購入する前に考慮すべきこと

by admin

あなたはあなたの夢のcustomhomeを構築すること しかし、あなたができる場所をたくさん買う家を建てることは、広告をめくるほど簡単ではありません。 多くを購入する前に考えるべき考慮事項の数があります。 ステップNo.1か。リサーチ、リサーチ、リサーチ。

一つのオプションは、あなたがしたくない場合すべての脚を自分でタックルするには、ビルダーを通じて多くを見つけることを検討することです。, しかし、ロット検索（および研究）プロセスに飛び込む準備ができている場合は、あなたの新しい家のための土地の理想的な部分を検索するように、お住まいの地域で利用可能なホームロットを調査するために、次のリストを使用してください。

場所

  • 成長-あなたが住んでいる近くのロットを見ているなら、あなたは新しい家を建てたい地域のアイデアをすでに持っているでしょう。 たぶんそれは美しい自然や偉大な投資になる新進気鋭の近所に囲まれたエリアです。, あなたがすでにあなたが望む場所の感覚を持っている場合でも、それは近い将来に成長のために計画されているエリアを確認するためにあなたの また、お住まいの地域の交通開発と自転車シェア駅を確認してください。 フィラデルフィアの不動産マークを持つエージェントであるジェニファー-ジョーンズによると、これらはコミュニティが人口と人気の安定した傾斜を見てい”
  • 準備-すべてのロットではありません住居を建てるための同じレベルの準備ができています。 ロットは三つの方法で分類されます：ビルド準備ができて、改善されていないと生。, 生のロットは投機的投資のためのものであり、いつでもすぐに構築することを意図していません。 改善されていないロットは、基本的なサービスやユーティリティを持っていません,それはadditionalunforeseen問題や費用がある可能性があることを意味します. 改善されていないロットが建設の準備ができる前に行う必要がある改善のために、建設のタイムラインは数ヶ月長くなります（そしてこの種のロットのために銀行ローンを確保することはより困難です）。 構築準備ができたロットは、名前が示すように、準備ができています（必要なすべての許可が得られている限り）即時建設。,さまざまな種類のロットのうち、銀行はこのタイプを好むので、リスクが少ないためです。li>
  • 氾Flood原-洪水は真剣にあなたの財産、家庭や生活の質に影響を与えることができます。 リスクの高い地域に住んでいる人のための洪水保険は、リスクレベルに応じて、年間数百または数千ドルの費用がかかることがあります。 そして、氾flood原に建てられた家は、ラインを売却するのが難しい場合があります。 これらのリスクは回避できるため、連邦緊急事態管理庁のウェブサイトで、ロットエリアが洪水地帯にあるかどうかを調査する必要があります。, 洪水のリスクを避けるために、ゾーンCまたはゾーンXとラベル付けされたロットを探します。

Surveying

プロの測量士がプロパティを調査し、ロットの正確な境界を決定します。 バイヤーは、最近行われた場合でも、常に新しい調査を行う必要があります。 Flavia Berys、南カリフォルニアの不動産仲介業者および弁護士は言う:”調査は測量士の証明書で示される党によってだけ頼ることができる。 他の当事者は、調査に間違いがある場合、認定に名前が付いていない他の当事者が頼りにならないことを意味し、調査に頼る権利を持っていません。, そのため、境界紛争や地役権の物理的な場所やその他のプロパティの特性の問題を避けるために、買い手が測量士の証明書の当事者として命名され”

ゾーニングと条例

たくさん購入する前に、実際にそこに住居を建てることができることを確認してください。 市役countylikelyはゾーニング検索ツールのオンラインできる素早く整えるために使用します研究thelot. 非住宅用ロットの購入は、あなたがwouldexpectよりも頻繁に起こるので、これは簡単で重要なステップです！, また、市または郡の長期的な土地利用計画と予定されている道路の追加に注意を払う必要があります。 市や郡はまた、動物管理、地元の法執行機関、地元の公園、地元の道路、ゴミの除去とリサイクルなどのものを管理する条例を持っています。 どの条例があなたの財産に事前に適用するかを研究するのは良いことです。

HOAsと行為の制限

ゾーニングは、あなたがたくさんの上に構築できるもののための唯一の潜在的な制限ではありません。, 販売のための多くのロットは、所定の位置に契約を持っている細分化の一部です。 あなたが細分または既に開発されたコミュニティの空き地を見ているなら、住宅所有者協会がある可能性が高いです。 HOAsは、地域のルールを設定することに加えて、高価な会費を持つことができます。 この規程は、幹から色のお客様にはフロントドアどのようなペットできます。 HOAの欠点の一つは、彼らはまた、上から下に彼らの家のピンクを塗ったり、ふれあい動物園に自分の財産を回してからあなたの隣人を防ぐことです。, HOAsによって支配されるコミュニティにまた頻繁にすばらしい特典である公民館およびプールがある。

細分には、契約、または契約があります土地所有者と買い手との間の私的な契約である制限。一般的な行為の制限には、隣人の視界を妨げること、物件に駐車することができる車両の数、建物のフェンス、取り外し木、隣接する構造、さらには許可されるベッドルームの数さえ含まれます。, 土地を購入する前に、HOAの規則および規制および細分のdeedrestrictions（財産証書またはマスター証書のいずれかに含まれるべきである）のtoobtainコピーを確認してください。

先取特権

先取特権は、未払いの負債のためにプロパティのタイトルに添付されている法的通知です。 それは、それが販売されているときに未払いの当事者に財産の一部にlegalclaimを与えます。 時には、財産所有者彼らの財産に先取特権があることさえ知らない。, あなたはcountyrecorder、店員や税務評価のオフィスのウェブサイト上の簡単な検索でプロパティ上の先取特権をthereisかどうかを見つけることができます。 あなたが興味を持っているプロパティ先取特権を持っている、あなたは借金が解決され、先取特権を確認する必要がありますロットを購入する前

ユーティリティ

基本的なユーティリティには、電気、ガス、電話、インターネット、上下水道が含まれます。 プロパティに接続されたユーティリティがない場合、それらのユーティリティを所定の位置に配置することは、高価で時間がかかることではなく、（せいぜい）, ビルド可能なロットを購入することで、インストールの処理を避けることができます。 しかし、あなたが愛する多くが改善されていない場合、あなたはまだそれをいくつかの努力で動作させます。 あなたの財産に公道へのdirectaccessのアクセスがない場合は、浄化槽と井戸を設置する準備をしてください。

道路アクセス

信じられないかもしれませんが、購入することは可能ですそれに運転する法的な方法がなくても土地の一部です。 物件が公道でアクセスできない場合は、そこに着く唯一の方法は、隣人に属する私有財産を運転している可能性があります。, これは特に国や農村の環境では非常に優しく、すべての隣人が友好的ではありません。 土地が施錠されており、公道からアクセスする方法がない場合は、対策が必要になります。

地役権

メリアム-ウェブスター辞書は、aneasementは”その所有者に特定の限られた使用または楽しみを与える別の者が所有する土地への関心であると述べている。”これには、隣人の財産の角を横切ってapowerラインを実行したり、私道からdrivewayfromをインストールすることが含まれます。, あなたはおそらくその使用のために支払わなければならないでしょう、さらに公式の書類のために弁護士を雇う費用に。 Neighborisn’t快い場合は、地役権のために訴えることができるかもしれませんが、それはaworstケースのシナリオであり、あなたが道路へのアクセスとabuild準備ができたロットを持っている場合は避けることができます。

ロットローン

前述したように、それはローンを取得することになると、ビルド準備ができたロットは、銀行によって好まれています。, あなたの夢の多くを見つけたら、銀行に新しい調査とゾーニングと土地利用制限（ユーティリティや公道へのアクセスを含む）に関する情報を提供する必 土地を改善すればするほど、借り入れコストは低くなります。 アマンダボルトン、ラスベガスのプラチナ不動産の専門家と全米リアルター協会加入者は、たくさんのための融資を追求するとき30パーセントを置くこ “土地に建設する予定がある場合は、土地コストと建築計画の両方を合わせた30％の頭金を準備してください”と彼女は言います。, “することができるお金の貸し出しています。”

あなたが考えを知っているので、たくさん買うことに関与して、あなたはたくさん買うプロセスを始める準備ができていますあなたの夢の家を建て 訪問NewHomeSource今日カスタムビルダーと美しい新しいhomesinお住まいの地域をチェックアウトします。

過去16年間、レイチェルKinbarは、記事、ブログ記事、ホワイトペーパー、エッセイ、インフォグラフィック、webコピー、販売コピー、スクリプト、詩、歌詞、および多くの作家となっています。, さまざまなトピックに適用される鋭い研究スキルを持っており、特にデザイン、歴史、持続可能な生活に関連するトピックが大好きです。