Articles

8のみ$20Kと不動産に投資する方法

by admin

ほぼすべての成功した不動産投資家が共通して持っている一つのことは、彼らがすぐに不動産に投資

億万長者のサム-ゼルは、”あなたが実際に引き金を引かなければ、世界のすべての機会は何も意味しません。”

ロバート-キヨサキ、金持ちのお父さん貧しいお父さんの著者は、それを信じる”、非常に小規模の不動産の投資は、個人の現金流動および富を造る実証済み,”

だから、なぜより多くの人々が早く不動産に投資を開始しないのですか？

それは彼らが不動産に投資するためにたくさんのお金を必要とすると思うからです。 それは不動産を買うとき前に現金の多くを必要とした本当の世代前だったかもしれない。 しかし、今日、何も真実から遠いことができませんでした。

この記事では、我々はあなたが唯一の$20,000（またはさらに少ない）で、今日の不動産への投資を開始することができます八つの方法について説明します。,

不動産への投資のメリット

ちょっとの間、あなたが不動産に投資するためにたくさんのお金が必要であるという誤った 代わりに、不動産への投資の利点を見てみましょう。

ほとんどの人は、cdまたは投資信託に貯蓄を置きます。 彼らはそれがするべき最も安全な事であり、群れの考え方に続くより快適であることを信じる。,

しかし、実際には、株式や債券のような他の一般的な投資は、単にすべて同時に、提供していない不動産への投資に五つのユニークな利点があるということです。

  1. 不動産は時間の経過とともに高く評価します。 CoreLogicによると、低価格の住宅の価格は60以来、2010％以上増加しています。
  2. 収入を生み出す賃貸不動産は、一戸建ての賃貸住宅やアパートの建物から毎月一貫した収入を生成します。,
  3. レバレッジ（別名他の人のお金）は、投資家が購入した不動産の量を最大化するために少しのお金を置くことができます。 この執筆時点では、金利も歴史的な安値にあります。
  4. 減価償却は、課税所得の額を減らすために使用される非現金控除です。
  5. IRSセクション1031税繰延交換と機会ゾーン投資のような税務上の利点は、投資家がより多くの不動産に利益を投資することにより、キャピタルゲイン税を支払うのを遅らせることができます。,

不動産のように、これらの五つの利点のすべてを一つの投資パッケージにラップすることができる他の資産クラスはありません。/p>

これらの五つの重要な利点を武器に、投資家は三つの異なる方法で不動産からお金を稼ぐことができます：

  1. プロパティ値の上昇によっ
  2. テナントから生成された一貫性のあるキャッシュフロー。
  3. プロパティに値を追加することにより、追加の増分所得。

アメリカでは

, 国勢調査局は、米国の平均年間インフレ率は約3.2％であるが、住宅価格は5.4％増加している1963年以来、毎年。 言い換えれば、住宅用不動産の価格は、平均インフレ率よりもほぼ70％以上に上昇している。

キャッシュフローは、不動産投資家が彼らの睡眠の中で裕福になる方法です。 人々は常に住む場所を必要とし、米国全体で増加している人々は、彼らが住んでいる場所ではなく、自分を借りることを選択しています。

現在、Roofstock Marketplaceには、総収量が11％以上の何百もの住宅が販売されています。, 戦略的に少数の余分ドルによって毎月家賃を高めるために特性に価値を加えることによって精通した不動産投資家はそれらの収穫をさらにもっと後押しできる。

不動産投資活動と戦略

不動産への投資は、アクティブまたはパッシブな活動にすることができます。

それを信じるかどうか、アクティブな不動産投資家であることを楽しむ一部の人々があります。 彼らは2a.mで配管の漏出を修理しなければならないか、または完全な賃借人を見つけるためにたくさんの借用者の適用を選別することを気に,

しかし、実際には、賃貸不動産を管理することは、あなたの時間やお金を最大限に活用することではありません。 だからこそ、ほとんどの賃貸不動産所有者は受動的です。 彼らは、米国全体の様々な市場で最高のお得な情報を識別し、時間を節約し、心のより多くの平和を得るために地元の不動産管理会社を雇います。

三つの主要な投資戦略

不動産投資についてのもう一つの素晴らしいところは、個々のリスク報酬の許容度に基づいて投資するさまざまな方法,

  • コアは、長期的なテナントと最高の場所で高品質のプロパティを購入するために使用される戦略です。
  • Value-addは、投資家が不動産価値に驚くほどプラスの効果をもたらすことができる増分収益の増加を作成するために使用する投資戦略
  • 日和見不動産投資戦略は、潜在的に高い利益と引き換えに、より高いレベルのリスクを受け入れて喜んでいる投資家によって,

8$20,000以下の不動産に投資する方法

さて、唯一の$20,000で不動産に投資する八つの異なる方法を見てみましょう。

#1. 低頭金購入

唯一の$20,000頭金で賃貸不動産を購入することは不可能に聞こえるかもしれませんが、実際にはそれは非常になんとかです。 Roofstockで$20,000以下の初期投資（すなわち頭金+閉鎖費用+即時修理費用）を必要とする利用可能な一戸建てと小さな集合住宅の投資物件がたくさんあります。,

資金調達プロパティも簡単です。 あなたは、貸し手を選択し、オンラインで事前承認を取得し、あなたの購入提供を強くするために事前承認の手紙を受け取ることができます。

#2. 売り手キャリーバック

プロパティに多額の資本を持っている所有者は、時には買い手のためのノートをキャリーバックすることにより、売り手の資金調達を提供して喜んでいます。 彼らはキャピタルゲイン税を支払うことを避けたいと1031の交換に興味がないので、売り手はこれを行うので、彼らはフロント、より良いを受け取る,

あなたが従来のローンで家を買っていた場合と同じように、すべてを書面で置くようにしてください。 また、あなたの支払および販売人による貸付け金のバランスを把握するのに条件付捺印証書の会社を使用しなさい。

#3. Fix-and-flip

Fix-and-flipは、取引を素早く出入りしたい投資家に最適です。 最もよい苦境およびフリップ家は既に組み込み本質的価値(か即刻の公平)がある物である。

これはあなたの$20,000の部分を置き、傍系親族として特性の公平の使用によって残りのための短期、堅いお金の貸付け金を得ることを可能にする。, あなたはまだ小さな修理と更新のために残って少し現金を持っているでしょう。 固定および弾くことはあなたのローカル不動産市場が減速すれば危険である場合もある、特性の価値を誤って判断するか、または構造と経験の浅い。

#4. 卸し売り不動産

不動産の卸し業者は家で実際に閉まらないし、したいと思わない。 その代り、卸し業者は非常に独創力のある販売人を見つける。 その後、彼らは60日または90日以上の閉鎖日と小さな本格的なお金の預金を持つ購入契約とプロパティをタイアップします。,

不動産が市場から外れると、卸売業者は契約を割り当てる投資家を見つけ、卸売手数料を徴収し、迅速な利益を上げます。 卸売業者は修理作業や更新にお金を入れていないが、彼らはエスクローの閉じる前に契約を割り当てるために買い手を見つけることができないリス

#5. Rent-to-own

リース購入契約とも呼ばれ、rent-to-own契約は、特定の期間にわたって所定の価格で家を購入する権利を与えます。 あなたの毎月の支払いの一部は、頭金に向かって行きます。, 現金のあなたの$20,000とあなたの未収資本は、それから特性の抵当を得ることを可能にした。

弁護士に賃貸契約を見直してもらうことが重要です。 また、エスクロー会社などの中立的な第三者が、あなたが行ったすべての支払いを受け入れ、支払い、追跡する責任があることを確認してください。

#6. 一戸建て賃貸不動産の株式を購入

個々の賃貸住宅の株式を所有することは、究極の受動的な投資です。 株式はいつでも売買することができ、フルサービスの管理では、閉じる以外は何もする必要はありません。,

フラクショナルオーナーシップとしても知られているこの新しいRoofstockは、認定投資家のための最低投資額がわずか5,000ドルです。 認定された投資家は、賃貸収入、感謝、および税制上の利点のシェアを受け取ります。 賃貸不動産の株式を所有することは、より少ない資本で地理的に多様化するのに最適な方法です。

#7. 不動産クラウドファンディング

このような投資家の多数から一緒にRealtyMogulとFundriseプールお金などのオンラインクラウドファンディングプラットフォーム。, 彼らはクラスA、ショッピングセンター、オフィスビル、大規模な集合住宅などの投資グレードの商業用不動産を購入するために、これらの”群衆からの資金” 投資家は四半期ごとのキャッシュフロー分布を受け取り、彼らは自分で購入することができないだろう大きなプロパティの小片を所有することが

クラウドファンディングは、地理的および資産クラスによって投資資本を多様化する良い方法です。 しかし、商業用不動産への投資はまた、潜在的なリスクが付属しています。, 不況では消費者およびビジネスがより少しを使い、削減するので小売りおよびオフィスの特性のための要求はかなり下がる。

#8. 不動産EtfおよびReit

投資家は、証券取引所に上場しているEtfおよびReitの株式を売買することもできます。 最も人気のあるEtf（上場投資信託）のいくつかは、ヴァンガード不動産ETF、シュワブ米国REIT ETF、およびiShares米国不動産ETFです。

REIT（不動産投資信託）は、収益を生み出す不動産を所有または運営する会社です。, 法律により、REITは課税所得の90％を株主への配当として支払わなければなりません。 Reitは、地理的および専門資産クラスによって投資ポートフォリオを多様化する別の良い方法です。 最大の上場Reitのいくつかは、パブリックストレージ、ヘルスケアREIT株式会社が含まれています。、および株式の住宅。

$20Kで不動産に投資する

不動産投資の目標は、今すぐ収入を生み出し、感謝を通じて将来の利益を生み出すように、今日働くためにあなたのお金を置くことです。,

今日の不動産投資の新しい世界では、投資するために数十万ドルを必要としません。 たくさんの$20,000またはさらに少ないと不動産に投資する方法があります。

あなたが投資する前に、それは賃貸不動産投資がどのように動作するかを理解することが重要です。 Roofstockは不動産投資家をすることができます：

  • 価格、頭金、キャップレート、および多くによってプロパティを検索します。
  • リターンを視覚化するための3次元ツアーとインタラクティブなツールで賃貸物件を分析します。
  • 無料でオファーを行います。,
  • Roofstockのサービスとトランザクションチームの助けを借りて、プロパティを閉じます。