てこ比はリターンを後押しし、所有される賃貸不動産の数を高めるのに不動産投資家が使用する強力な用具である。

ほとんどの人がOPM–または他の人のお金–とレバレッジを関連付ける一方で、あなたはまた、あなたの不動産ビジネスの成長を助けるために、あなた自身

あなたの投資不動産の株式にタップする一つの一般的な方法は、HELOCを使用することです。

HELOCとは何ですか？,

HELOC-またはホームエクイティクレジットライン–は、不動産投資家が賃貸不動産の持分を引き出すために使用する人気のあるツールです。

あなたが一括払いであなたのローン資金を受け取るHEL–またはホームエクイティローン–とは異なり、HELOCはあなたの財産の株式に対するクレジットカードの あなたはすぐにそれを描く必要はありませんが、あなたがそれを必要とするときにお金があることを知っています。

賃貸不動産でHELOCを取得することは可能ですか？

貸し手は成功した不動産投資家に融資をするのが大好きです。, 賃貸不動産所有者は、貸し手のための定期的な手数料収入と利払いの偉大なソースです。

しかし、あなたのゴーに貸し手と実績のある実績を持っているまで、あなたの既存の賃貸不動産にHELOCを取得することができますが、より多くのフープを介してジャンプする必要があるかもしれません。 ホームエクイティの貸し手は、返済するあなたの能力にレーザー鋭い焦点を当てて、彼らの融資基準とより厳しくなっているからです。,

HELOCを得ることの最も大きい利点のいくつかを見ようそしてあなたが家公平ラインの信用のために買物をしているときあなたの貸方から”はい”を得るために取るべきであるステップを見直しなさい。

あなたの賃貸不動産のHELOCを得ることの利点

HELOCを使用してあなたの賃貸不動産の既存の公平で引く機能を持っていることはそれらを必要とすれば資金へのアクセスを持っている大きい方法である場合もある。 あなたの投資不動産の信用のホーム-エクィティラインを得ることの上の利点のいくつかは下記のものを含んでいる:

1。, 財政の改善またはアップグレード

HELOCを使用して賃貸物件を更新し、毎月の賃貸収入を増やすことは、あなたのために働くためにホームエクイティローンを置くための素晴らしい方法の一つです。 あなたの毎月のキャッシュフローは、あなたの財産の市場価値と一緒に、増加します。

それは、NOI（純営業利益）が大きいほど、あなたの財産は価値があるからです。 たとえば、あなたの現在のNOIが年間$10,000であり、あなたのような一戸建て賃貸住宅のキャップレートが6％であるとしましょう。,

HELOCを使用して、毎月の家賃を引き上げ、NOIを10％引き上げることができる改善を行うと、不動産価値に$16,667が追加されます。

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多くの不動産投資家は、彼らがわずか数年にわたって彼らの賃貸不動産に計上してきたどのくらいの資本を学ぶために驚いています。

例として、あなたは家が毎年15,000％を高く評価している市場で$191,442のために五年前に一戸建て賃貸不動産を購入した場合、あなたの財産は今$191,442の価値,

あなたが20％の頭金を作り、残りの$120,000に資金を供給した場合、あなたの未払いの住宅ローン残高は約$111,500になります。 それはあなたの特性の総資本が今ほぼ$80,000であることを意味する:

• $191,442現在の市価より少ない$111,500抵当バランス=$79,942

今、あなたのアチックかガレージをワンルームアパートに変えることによって賃借可能な正方形長さを加えるためにあなたの未収資本の部分にアクセスするのにHELOCを使用したらかなりあなたの賃貸物件の市価を高めることができる。,

あなたの付加的なスペースのための余分賃貸収入があなたの年次NOIに$5,000を加えたと仮定すると、あなたの特性の市場価値は次のとおりである:

新しいレンタル単位を加えるのにHELOCの使用によってあなたの月例現金流動を高めることに加えてまた$83,000以上あなたの特性の市価を高めた。

3. 成長し、投資ポートフォリオを多様化

公正であるために、賃貸可能な面積を追加するだけでオプションではない多くの一戸建て賃貸物件があります。, HOAの制限、ゾーニング法、または家のフロアプランは、屋根裏部屋やガレージを非現実的または費用対効果ではない変換しようとすることがあります。

多くの投資家は、長距離不動産投資家になることによってその障害を克服します。 HELOCを使用して、国の別の部分で別の一戸建ての頭金に資金を供給することにより、彼らは地理的に彼らの投資ポートフォリオを多様化し、利回りが潜在的に大きい小さな、流通市場に投資することができます。

オーナー占有対, 賃貸不動産HELOCs

一般的に、賃貸不動産のHELOCを取得するには、前払い料金と毎月の利払いがかかります。 それは、銀行が、所有者占有住宅よりも、投資不動産または非所有者占有財産のデフォルトリスクが高いことを見ているからです。

デフォルトの高い潜在的なリスクに加えて、クレジットのホームエクイティラインは、第二または第三の位置に通常あります。

あなたはおそらくフレーズを聞いたことがあります、”最初の行、最初の右。,”これは、HELOCが通常は最初の行ではないため、借り手がデフォルトであれば、他の先取特権が最初に支払われるため、貸し手は返済されないリスクが高,/ul>

非所有者HELOC投資不動産

• より低いLTVが必要、時には75％が、通常は70％のローン-ツー-バリュー以下
• より高い金利
• 修理またはテナント欠員のために必要な資本準備勘定
• 複数の鑑定と最初の購入から12ヶ月の待機期間が必要な場合があります

HELOCを申請する前に何をすべきか

いくつかのことがあります。賃貸不動産のためのHelocに適用する前に考慮するため:

ltvの条件:貸方は普通賃貸不動産のための70%またはより低いltv(貸付け金に価値)を捜す。, 言い換えれば、貸し手はあなたがプロパティ内の未収資本の一部を維持したいので、あなたは、クレジットラインとしてあなたの家の資本のすべてにアクセスすることができなくなります。

況:理想的には、信用スコア、少なくとも740の申請があった場合住宅資産信用リスク以外のリスク. クレジットスコアは、借り手がどのように危険なの指標であるので、より強いスコアより良い金利と条件になり、より大きなオッズは、賃貸不動産HELOCの,

現金準備勘定：不動産投資家は、現金が高価な緊急修理または短期的な負のキャッシュフローを作成する空室期間のために手元にあるように、雨の日のファンドとして現金準備勘定を作成します。 HELOCを承認する前に、多くの貸し手は、すべてのローンの支払いを含む営業費用の–時には年以上–数ヶ月をカバーするのに十分な資金で現金準備口座を持っDTI：負債所得比率は、貸し手がHELOCローンを作るリスクを評価するときに見て別の基準です。, よりよいバランスが借り手の収入と負債の間にあれば、より低い危険は貸方にある。 通常、貸し手は40％と50％の間のDTIを探します。 これは、借り手の総総年収が年間$200,000である場合、住宅ローン、クレジットカードの支払い、学生ローン、養育費や慰謝料などの項目からの債務の総額は$80,000から$100,000以上にすることはできませんことを意味します。,

HELOCプロパティから現金を引き出すための選択肢

あなたの賃貸不動産にHELOCを取ることに明確な利点がありますが、あなたの投資に未収持分にアクセスするためのいくつかの他の方法もあります：

ホームエクイティローン：HELOCとHEL（ホームエクイティローン）の違いは、HELOCがあなたの株式に対するオープンエンドのクレジットラインとして機能することです。ローンは、あなたがすぐに受け取る一括払いです。,

キャッシュアウトの借り換え：キャッシュアウトの借り換えを行うことによって、あなたの賃貸不動産の既存の住宅ローンの借り換えは、あなたの財 貸し手はまだあなたがプロパティと資本の一定割合を維持することを期待しますが、多くの場合、手数料と金利はHELOCまたはHELよりもキャッシュアウト

民間ローン：それはあなたの賃貸不動産の既存の資本にアクセスできるようにうれしいですが、時にはそれが可能または費用対効果ではありません。, プライベートまたは個人ローンは、既存の資本によって確保されたあなたの財産に第二の位置の先取特権と引き換えにあなたにお金を融資する投資家 民間の貸し手によっては、手数料と金利が高くなる可能性があり、ローン期間の長さが短くなります。

最終的な考え

資本へのアクセスを持つことは、取引を行い、あなたの不動産ビジネスを成長させるために重要です。,貸し手の要件は、通常、所有者が占有しているプロパティよりも厳しいですが、賃貸不動産にHELOCを取得することは可能です