キーテイクアウト

所有者による販売のための(FSBO)の仕組み

各不動産取引の詳細は異なりますが、ここでは売り手がfsboトランザクション：

• 寝室の数や家の面積など、同様の機能（別名”comps”）を持つ家の近所のプロパティ値を調べることによって、提示価格を決定します。li>
• 販売のための家をステージし、必要な修理を行います。,
• 広告、オンラインリスト、パンフレット、チラシ、および多数のリストサービス(MLS)の家をリストすることを含むマーケティングを、管理しなさい。
• すべての上映と予定をスケジュールし、ホストします。
• オファーが行われ、受け入れられたら、販売の価格と条件を交渉します。
• 売買契約、居住用不動産の開示フォーム、鉱物油の権利フォーム、占有契約、鉛ベースの塗料の開示（家が1978年以前に建てられた場合）などの法的文書を準備します。, 売り手はまた、プロパティの調査、許可、占有証明書（COs）、ローン文書、光熱費、固定資産税法案、住宅所有者協会の契約と契約、およびプロパティのタイトルを含む他の文書を追跡する必要があるかもしれません。
• 証書（例えば、quitclaim、保証、またはその他の種類の証書）を準備し、署名、目撃、および公証されていることを確認します。
• 販売を閉じます。 州によっては、閉鎖はタイトル会社または不動産弁護士事務所で行われます。,

所有者（FSBO）による販売のためのリストの利点

不動産業者やブローカーを通過すると、住宅所有者に多くの時間と頭痛を救うことができます。 しかし、手数料は売り手の利益を減らすことができます。 調査会社Real Trendsによると、2019年の平均不動産委員会（最新のデータ）は4.96％で、5.03％から2018％ダウンしました。

5％の手数料$250,000販売は$12,500に出てくるでしょう。 売り手が自分で販売を処理する場合、彼らは全体の$250,000—並べ替えを維持することになるでしょう。, 手数料は通常、買い手が最終的に手数料を支払うことを意味する販売価格に包まれていることに注意してください。 もちろん、心配する手数料なしで、売り手は低価格を求めることができます—そして買い手はより良い取引を得ることができます。

特別な考慮事項

貯蓄手数料で数千ドルが魅力的になることができます。 それでも、それは売り手が不動産業者を採用していないときに、売り手は、トランザクションを完了するすべての責任を負うことを覚えておくこと,

売り手が家の売買プロセスに慣れていない場合、間違いはかなりコストがかかる可能性があります。 売り手が高すぎる上場価格を設定した場合、例えば、少数のバイヤーは、家を検討します。 同様に、提示価格が低すぎると、売り手がテーブルにお金を残すことができることを意味します。

また、法的文書が適切に作成されていない場合、または家に十分に開示されていない問題がある場合、FSBOを介して家を販売することに法的リス, 売り手の経験に応じて、手数料を避けることは賢明な財務上の決定になる可能性があります。 但し、不動産トランザクションの少し知識の販売人は緊張に満ちた状態を見つけ、修飾された不動産業者と働くことを離れてよりよいかもしれない。