あなたが仮定を行った最後の時間に戻って考えます。 たぶんそれはあなたの上司と仕事やあなたの配偶者と自宅であった。 いずれにせよ、あなたは明確化を求めるのではなく、真実であると仮定しました。

あなたが仮定するとき、あなたは非常に苦境にあなた自身を見つけることができます。 しかし私達が住宅ローンを論議しているとき、仮定は肯定的な事であることをなる。 住宅ローンの仮定の契約のインとアウトに飛び込みましょう。

住宅ローン仮定契約とは何ですか？,

それは実際にはかなり自明です。 住宅ローンを前提としている人は、以前の住宅所有者からの支払いを引き継ぎます。 基本的には、契約は、別の借り手にローンの財政責任をシフトします。

次のシナリオを考えてみましょう。 家を買うことに興味があるけれども全く新しい貸付け金を得ることを避けたいと思う。 限り、あなたは誰か他の人の借金のためのフックになるだろうことを理解するように、住宅ローンの仮定の契約は、実行可能なオプションかもしれま,

今フォローアップの質問のために：なぜあなたはあなた自身の住宅ローンを得るのではなく、住宅ローンを仮定することに決めましたか？

それは本当に状況に依存します。 率がバイヤーのために好ましくなく、現在の自家所有者にかなりよりよい率があれば、抵当の仮定を探検することは理にかなっている。 特定のローンだけが想定されていることと、制限について学ぶ必要があることを知ってください。

どのくらい時間がかかりますか？

決して住宅ローンの仮定は簡単なプロセスではありません。, 伝統的な方法で資金調達を確保するときと同じように、広範な文書を提供するように求められます。 だからこそ、支払いスタブとW-2のコピーを事前に準備することが重要です。

平均融資の仮定が完了するまでに45-90日からどこでもかかることに注意してください。 そこのより多くの問題引受とあれば、より長くあなたの一致を完了するために待たなければならない。 あなた自身に好意をし、必要な規準を前もって組織されて得なさい。,

家族から住宅ローンを引き受ける方法

あなたの家族の一人が近い将来に大きな家に引っ越す予定だと言います。 あなた自身の場所のための市場にあることを知っていて、彼らは彼らの抵当の仮定について尋ねる。 ここに提供を受け入れる前にするべきであるものがある。

彼らが持っている住宅ローンの種類を確認してください

先に述べたように、すべての住宅ローンが想定されているわけではありません。 良いニュースは、fha、VA、USDAなどの従来の政府担保融資が借り手間転送を可能にすることです。, 他の抵当は特性を渡すとき販売人が貸付け金を支払うように要求する。

頭金のために十分に保存されています

あなたは住宅ローンの仮定でコストを閉じる心配する必要はないかもしれませんが、あなたはまだ頭金を思い付く必要があります。 これらの資金は、本質的に元の借り手の資本を完済します。 従って販売人が前に$300,000の貸付け金を取り、それ以来$250,000にそれを支払ったら、公平のための現金のそれらに$50,000を支払う。

あなたは借り換えの恩恵を受けるかどうかを参照してください

正確にあなたの家族のローンの条件に興奮していませんか？, 順序であなたの信用を有すれば重要な節約を借り換え、楽しむことができる。 多くはである何、今日の抵当率は私達が見たあることが最も低いのいくつかである。

それはあなたの信用を傷つけますか？

売り手の支払いと信用履歴はこの取引に影響を与えないことに言及する必要があります。 とはいえ、できる貸し手のチェックの信用スコアおよび雇用の状態にします。 その助けになる場合は、実際には、できることについて、実質的な債務負担の増大です。

長所と短所

すべての志望の住宅所有者は、住宅ローンの仮定を選択する必要があります。, 決定を下す前に、必ず長所と短所を理解してください。

長所

• 可能な低いレート-低い金利はあなたに月以上の数百ドルを節約することができます。 それは多くの有望なバイヤーが低率の環境に起きた貸付け金を仮定するチャンスでなぜ跳ぶかである。

• クロージングコストの支払いが少なくなります-これについては先ほど触れました。 新しい貸付け金を発生させることを貸方を必要としないので典型的な引受手数料を心配する必要がない。,

• 小さい住宅ローンの金額-あなたは30年の住宅ローンを胃することができますが、15年の住宅ローンを管理するのに十分な収入を得ることはありませ 他の人の貸付け金で取る場合多分あなた自身を中間どこかに見つける。 この潜在的に持の少ない支払いは、以下のご苦労して得たお金をかけています。

Cons

• より高い頭金-住宅ローンの仮定の契約を締結するとき、これは最大の欠点です。 住宅価格が上昇し続けていると、株式金額はすべての時間の高値です。, を持っていない場合、大きな普通預金口座は、最高のベットにする場合も研究をお支払い支援プログラムとして、自分の家のよう。