キーテイクアウト:

• キャップレートとは何ですか?

• 良いキャップレートとは何ですか？

• キャップレートの計算方法

キャップレートは、資本化レートとして知られており、不動産が追求する価値があるかどうかを判断するための最も重要, 驚くことではないが、キャップレートは、今日の最も多作な不動産投資ポートフォリオのいくつかを構築する上で楽器を証明しており、それはあなたが同 実際には、私はあなたも、”良いキャップレートは何ですか？”それは重要なことです。 したがって、キャップレートが何であるか、投資努力を強化するためにそれを使用する方法をよりよく理解することが最善の利益です。

キャップレートとは何ですか？,

キャップレートは、投資取引がフォロースルー価値があるかどうかを定量化するための最も簡単で最も信頼できる方法の一つです。 その最も単純な形式では、キャップレートは方程式、彼らは問題の不動産を購入してしまう場合、投資家が作るか、失うために立っているどのくらい識別 しかし、キャップレートは投資家に彼らが得るために立っている正確な金額ではなく、見積もりを提供することは注目に値する。, キャップレートは、株式市場の予測よりも正確ではありません;彼らはエラーの固有の程度の対象となり、塩の粒で取られるべきです. 私は繰り返します、キャップ率は100％正確ではありません。 とはいえ、正しく推定率キャップはかけがえのない財産がサポートされているときにはとデュー-ディリジェンスおよび急性おりますのでご注意下さい。

キャップレートは単独で行動することを意図しておらず、代わりに他の指標と組み合わせて使用する必要があります。 キャップレート自体はほとんど役に立たない。, それでも、補足的なデータと情報を含むキャップレートは、投資家が投資の過程でさらされるリスクの量を大幅に軽減することができます。 そこにキャップレートを計算する方法を学ぶことの利点がある：結果の数は、多くの投資家が実現するよりも多くのリスクを軽減す あなたは投資が潜在的に作ることができるどのくらい知っていれば、それはあなたが購入に引き金を引く必要があるかどうかを知っているよ理

賃貸不動産のキャップレートはどれくらいですか？,

良いキャップレートは四パーセント前後に置いたが、”良い”キャップレートと”安全な”キャップレートを区別することが重要である。 式自体は、最初の購入価格に関連して純営業利益を置きます。 より低い購入価格の取り引きを望んでいる投資家は従って高い上限率がほしいと思うかもしれない。 この論理は、キャップレートとも％と”良い”投資である。

しかし、資本化率はまた、リスク評価と同義になっています。, “安全な”キャップレートを決定するには、あなた自身にさらすことが快適であるどのくらいのリスクを識別する必要 基本的に、キャップ率が低いほどリスクが低く、キャップ率が高いほどリスクが高くなります。 より安全な選択を望んでいる投資家は従ってより低い上限率の特性を支持する。 覚えておくべき最も重要なことは、あなたが快適であるよりも多くのリスクを取るべきではないということであり、あなたは常に他の計算に加え

キャップレートはいつ使用され、なぜキャップレートが重要なのですか？,

キャップレートは、投資家が特定のプロパティで前進するかどうかを決定することによって使用されます。 場合によっては、不動産を売却する準備をしている投資家によっても使用される場合があります。 キャップレートは賃貸物件に最適で、他のシナリオでは役に立たない場合があります。 例えば、投資家は、生の土地、修正および反転プロパティを評価する際にキャップレートに頼ることを避ける必要があり、いくつかのケースでは、短期レンタ これは、キャップレート式が適用されない年間純営業利益に依存しているためです。, ただし、投資家（あるいは家主）は、次のようないくつかのプロパティタイプを評価する際にキャップレートを使用できます。

• 多世帯賃貸物件

• アパート

• 一戸建て賃貸住宅

• 賃貸可能なタウンハウス

• 商業用不動産

それは投資不動産の初期利回りを見て提供することができますので、キャップレートは重要です。 式は、投資家のための視点で取引の潜在的な収益性を置くことができ、投資の購入価格に関連して純営業利益を置きます。, Investopediaによると、キャップレートはまた、初期投資を回収するのにかかる年数を明らかにすることができます。 たとえば、キャップレートが4パーセントのプロパティは、投資を回復するために四年かかります。 全体として、キャップレートは、投資家が特定のプロパティに関連するリスクのレベルを推定するための重要な方法です。

キャップレートの計算方法：キャップレート式

（純営業利益/現在の市場価値）X100=キャップレート

キャップレートと同じくらい重要なために、彼らはあなたが仮定するように計算するのが複雑ではありません。, 実際、学習の計算方法キャップレートであっても必要な基本的な数学の知識が無料キャップレート電卓. あなた自身のキャップレートの計算を開始する前に、あなたは二つのことが必要になりますが、

• プロパティの純営業利益（NOI）

• それはプロパティによってコストがかかる量

プロパティの時価総額を計算することは、正確な情報を集めることに依存していることを指摘する価値があります。 したがって、デューデリジェンスを気にし、純営業利益を特定できることを確認する必要があります。, そうするためには、賃貸不動産の年間収入を(賃貸収入を使用して)推定し、次に総営業費用を引きなさい。 正確に純営業利益を推定する方法のより多くの情報のためにこの記事を読むことを忘れないで下さい。

キャップレート対ROI

キャップレートとROIの主な違いは、二つのメトリックが使用されているものです。 私がすでに言及しているように、キャップレートは、投資家の潜在的な投資収益率（ROI）を推定するために使用されます。 とはいえ、多くの起業家が両者を混同する理由を見るのは難しいことではありません。, 彼らはそれぞれ、彼らが投資を進める場合に期待するものを投資家に伝えます。 しかし、取引を分析する際に、キャップレートとROIが異なる目的を果たすことは注目に値します。

投資収益率は、投資家に彼らが取引をすることを期待することができますどのくらいの客観的な割合を与えることを意味しています。 たとえば、ROIは、通常、投資家の投資に対する潜在的なリターンを推定するための割合として表されます。 そうすれば、投資家は二つの完全に異なる資産のRoiを比較することができます。, 割合として表される投資収益率は、それが容易に、彼らは同じであるかどうか、二つの個々の資産を比較することができます。 投資家は、したがって、30年の買いとホールドと三ヶ月のリハビリのROIを比較することができます。

一方、キャップレートは、同様の不動産資産を比較するために使用されます。 例えば、キャップレートは、二つの賃貸物件からのリターンを比較するために誰かのために完璧であるが、リハビリに賃貸物件を比較したい投資家のため,

キャップレートの例

キャップレートの計算は、プロパティの純営業利益（NOI）を持っている限り、比較的簡単です。 Noiを計算することを覚えて、プロパティの収入から、住宅ローンの利息、減価償却費、および償却を除く、プロパティに関連するすべての費用を引きます。 これを説明するために、簡単な例を使ってみましょう。

キャップレートは変更できますか？

キャップレートは限り、投資家がNOIを後押しする方法を理解するように変更することができます。 このプロセスは、時にはキャップレートの圧縮と呼ばれます。, それは市場価値以下のための特性を購入し、全面的なNOIを後押しするために革新することを含む(普通賃貸収入を高めることによって)。 改修はまた、特に右の市場の状況で—プロパティの値を上げることができます。 のようにして下キャップレートが開催され又は販売のための益となりました。 投資家として、あなたは特定の財産のパフォーマンスを多く制御していることを覚えておいてください。 適切な計画と実行により、キャップレートを変更し、プロセスでポートフォリオを高めることができます。,

概要

投資不動産のキャップレートは単純に聞こえるかもしれませんが、その影響は大きく重み付けされています。 そういうわけであなたの不動産の教育を拡大し、”よい上限率は何であるかのような質問をすることは重大であるか。”結局のところ、キャップレートのような最高の投資ツールを装備している人は、業界での成功を実現するより良いチャンスを得ることができます。

あなたの意見では、不動産のための良いキャップレートは何ですか？ お気軽にお問い合わせくだ考えているの良いキャップレートについては、コメントします。,

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