一般的に認められている純営業利益式を使用して、不動産投資の純営業利益(NOI)を計算することができます。

純営業利益式は、それを計算する人によって異なる可能性があることを覚えておいてください。,

たとえば、ほとんどの投資家は潜在的な賃貸収入とその他の収入を分離しますが、時にはそれらを組み合わせて表示されます。 それにもかかわらず、一般に受け入れられている純営業利益式はあなたの潜在的な賃貸収入に加えて、追加の不動産関連収入から空室損失から総,

純営業利益式

純営業利益式

NOI=賃貸収入+その他の収入–空室損失–総営業費用

不動産の純営業利益を把握するためには、潜在的な賃貸収入およびそ おもに空室損失から空いていユニット又は台所テナントなの支払いる。 最後に、あなたの営業費用のすべてを追加する必要があります。 あなたはこれらの数字のすべてを持っていたら、投資不動産の純営業利益を計算することができます。,

あなたの純営業利益を見つけるためには、通常、次のものが必要です。

1。 投資不動産の潜在的な賃貸収入

潜在的な賃貸収入（PRI）は、プロパティが100％占有されていることを前提として、個々の住宅または商業リースの条件の下 プロパティが完全に占有されていない場合、PRIの量は、比較可能なプロパティのリースと条件に従って、賃貸市場の分析に基づいています。

2., 投資不動産の空室損失

空室損失とは、テナントが物件を退去したり、テナントがリース料を滞納したりしたことによる収入の損失を表します。 空室率は、現在のリース期限切れに基づいて計算することができます。 同等のプロパティ欠員を使用して、市場主導の数値は、プロパティのNOIを計算する目的で使用することもできます。

空室損失を計算するには、そのユニットが借りている可能性があるものを見て、それが空いていた年のうち、何ヶ月も掛けます。, たとえば、他の同様のユニットが月額$2,000を借り、空いているユニットが三ヶ月間空いていた場合、$2,000に3を掛け、プロパティの年間空室損失である$6,000

3. 投資不動産のその他の収入

プロパティが収入を生成することができます多くの異なる方法があるので、不動産投資家は、毎月の家賃に加えて、彼らの計算に可能なすべての収入を含める必要があります。, これらの他の収入には、施設賃貸収入、自動販売機による収入、ランドリーサービスによる収入、駐車料金、看板-サイネージ料金、その他の関連サービス料による収入が含まれますが、これらに限定されません。

4. 投資不動産の営業費用合計

営業費用合計には、投資不動産の運営および維持に関連するすべての必要な支出が含まれます。 総営業費用を得るためには、固定資産税、維持および管理手数料のような操業費用すべてを単に加える。,

具体的には、営業費用には通常、次のものが含まれます。

• 固定資産税：これらは、プロパティが配置されている地域の統治当局によって評価され、場所、プロパティの値、およびサイズに基づいて異なります。
• 賃貸不動産保険：これは、収入、損傷、および気象関連の損傷などの危険の損失からあなたの財産を保護するのに役立ちます。 $200,000賃貸不動産の平均ポリシーは、年間$1,473から$1,596の費用がかかります。,
• プロパティ管理手数料：これらの手数料は、プロパティマネージャーまたは管理会社によって課金され、投資不動産の総収集月額家賃の8％からバケーションレンタルプロパティの総家賃の25％以上に変化することができます。
• メンテナンスと修理：これらには、害虫駆除、塗装、芝生のケアなど、プロパティを維持するためのものや、必要な修理が含まれます。 維持関連費用については、年間物件価値の約1パーセントを支払うことを期待しています。,
• 雑費：これらには、弁護士費用、マーケティングおよび広告費、および別のカテゴリに該当しない不動産を運営するために必要なものなどが含まれます。

NOIに含まれていない費用

債務返済、減価償却費、リース手数料、テナント改善、消耗修理、法人税及び住宅ローンの支払利息は、営業利益の計算に含まれていないことに注意することが重要です。, これは、NOIは、プロパティ自体に固有のものであり、投資家/借り手に固有のその他の費用が含まれていないためです。