家主として、あなたはプロパティとレンタルをフルタイムで管理するか、収入の補足形態として単一のプロパティを どのような場合でも、多くの場合、混乱の一点があります：リースとレンタル契約の違いは何ですか？

多くの場合、用語”リース契約”と”レンタル契約”は、同じことを意味するために交換可能に使用されています。 でも本規約を参照することができる二る。, リース契約とレンタル契約は両方とも法的拘束力のある契約です。 それぞれてい非常に異なる目的に対応する 以下では、リース契約とレンタル契約の主な違いについて説明します。

リース契約とは何ですか？

賃貸不動産に移動する前に、多くの家主は、賃貸契約に署名するために彼らのテナントを必要とします。 リースは、テナントと家主との間の契約であり、テナントに一定の期間、通常6ヶ月または12ヶ月のレンタル期間をカバーする一定の期間のためにプロパティに住む権利を与えます。 家主とテナントの間の契約は、リースに当事者をバインドします。,

住宅リースは、家賃、ペットに関するルール、契約期間など、家主とテナントの間の期待を明確かつ徹底的に定義するテナント契約です。 強く、よく考え抜かれ、よく言葉遣いの賃貸借契約は両方の党の最上の利益が保護されることを保障するのを助けることができるどちらも他からの

レンタル契約とは何ですか？

賃貸契約はリース契約と非常によく似ています。, リース契約とレンタル契約の最大の違いは、契約の長さにあります。

長期リース契約とは異なり、レンタル契約は、通常30日-時間の短い期間のためのテナントを提供します。

ほとんどの場合、レンタル契約は”月から月”とみなされ、テナントまたは家主によって特に明記されていない限り、各期間期間（月）の終わりに自動的, 賃貸契約では、家主とテナントは、毎月の期間の終わりに契約の条件を変更することができます（適切な通知手続きが続いている限り）。

リースおよびレンタル契約の典型的な項目

リースおよびレンタル契約は、構造および柔軟性の点で異なる場合があります。 たとえば、一部の契約にはレンタルユニットのペットポリシーが含まれている場合がありますが、過度の騒音などの規則や規制に関する追加の補遺

とはいえ、レンタル契約には通常、標準的な数の項目が含まれています。, ここでは、によってレイアウトされた典型的な規定のいくつかですNOLO.com:

このリストは、ありふれた多くの項目を指摘していますが、決して網羅的ではありません。

州によっては、家主は、アスベスト、カビ、および登録された性犯罪者情報などのリースまたはレンタル契約に特定の開示を含める必要があります。 あなたのリースまたはレンタル契約を起草するときは、常にあなたの州および連邦法を遵守してください。

リース契約対, 賃貸契約：賛否両論

各特定の契約の賛否両論は、いくつかの異なるカテゴリに分類され、あなたが探している家主とテナントの関係に依存します。

リースの長所と短所から始めましょう：

リースの長所：

安定性が主な優先事項であれば、リースは正しいオプションかもしれません。 彼らは安定した、長期的な占有のために構成されているので、多くの家主は、賃貸契約にリースを好みます。, 少なくとも年のための特性に借用者を置くことはより予想できる賃貸収入の流れを提供し、転換の費用で削減するかもしれない。

リースの短所：

つまり、リース契約が署名されると、レンタル費用は契約の終わりまで石に設定されます。 一貫して成長する特性の価値の新進気鋭区域では、固定賃貸料の12か月は市場の増加からの相当な増分収入で逃すことを意味できる。 住宅購入研究所によると、米国の中央値の住宅価格は8上昇した。,昨年の1％と予測されている価格は今後6.5ヶ月で12％上昇すると予測されています。 この予測は2018年に発行され、2019年の夏に延長されました。

リースのボトムライン：リースは、安定した収入を作るために探して地主のための素晴らしいオプションですが、その年のスパン内にプロパティ値が成長,

さて、賃貸契約の長所と短所を調べてみましょう。

賃貸契約の長所：

賃貸契約の短期的なため、賃貸契約の増加に関しては 技術的に言えば、家賃は、家賃の増加が現地の法律および月ごとのレンタルを支配する通知の規定に従う限り、現在の公正な市場賃料に沿ったままであるように賃貸契約で毎月改定される可能性があります。

このようなRentometerなどのツールを使用すると、お住まいの地域でレンタル価格比較を検索するのに便利です。, それはあなたのテナントが家主が月に家賃レートを増加させる能力を持っている賃貸契約を理解することが重要です。

レンタル契約は、12ヶ月のリース期間にコミットすることができない賃借人にとって理想的です。 それは大学キャンパスか主要な病院の近くで需要が高いかもしれない短期賃貸料を捜す多くの修飾された借用者にドアを開けるかもしれない。,

賃貸契約の短所:

長期リースを探しているテナントは、月から月のリースの柔軟性によって怖がっているかもしれません。 地主のために、より頻繁な借用者の転換の費用はまた広告、スクリーニングおよびクリーニング費用を含んで、心に留めておかれるべきである。 さらに、あなたのレンタルがより低い稼働率の区域にあれば、長い一定期間の間借りられるあなたの単位を保つ悩みを有するかもしれない。,

賃貸契約のボトムライン：

賃貸契約は、特に大学の町などの迅速なテナントの売上高を見る地域で、柔軟性に焦点を当てている家主のため

結論

リース契約または賃貸契約を提供することを選択するかどうか、あなたのテナントが誰であるかを知っていることが極めて重要です。 徹底的に船体のお貸外国人留学生入試学生募集要項で伝えきることだけをお貸し物件です。,

TransUnion SmartMoveを使用すると、財政的および個人的に責任あるテナントを特定する可能性を高めることができます。 地主は、賃貸信用報告書、犯罪報告書、立ち退き報告書、所得洞察報告書、およびResidentScoreを受け取り、長期または短期の十分な情報に基づいたリース決定を行うのに役立ちます。