あなたがタイムシェアについて知る必要があるすべて—休暇の避難所か詐欺か。
誰が休暇を愛していないのですか？ あなたの旅行資金を使用する賢い方法について考えている場合は、精通した別荘の代替としてタイムシェアのことを聞いたことがあります。
しかし、正確にはタイムシェアとは何ですか？ そして、タイムシェアへの投資は本当に財政的理にかなっていますか？ 見てみよう
先に何がありますか：
タイムシェアとは何ですか？,
タイムシェアは、休暇先またはリゾート地の居住用不動産のための不動産プログラムです。 “共有”の部分が示すように、複数の所有者が財産のコストを共有しています。 その見返りに、各所有者は、割り当てられた期間、プロパティに滞在する権利を取得します。
例えば、あなたはユニットの1/52番目のシェアを購入することができます—部屋、部屋のスイート、コンドミニアムなど。—これは、あなたが毎年一週間そこに滞在することができます。 いくつかのリゾートは、所有者が大きいまたは小さい年間時間ブロックを購入してみましょうけれども、年間週は、リゾートが一つの所有者に販売する,
タイムシェア購入はどのように機能しますか？
タイムシェア契約には、譲渡契約と非譲渡契約の二つのタイプがあります。
譲渡または”手数料シンプル”契約は、家を買うことに似ています-あなたは所有権のシェアを取得します。 再販またはあなたのタイムシェアを借りる、またはあなたの子供にそれを渡すことができます。 タイムシェア取引の約90％は手数料シンプルまたは譲渡されています。
非譲渡契約または使用権契約は、リースに署名することに似ています。 あなたは特定の年の数のためにプロパティを使用する権利を購入しますが、あなたは完全に所有していません。 所有権は、任期の終わりに元の所有者に戻ります。,
タイムシェアを購入したら、どのように使うことができますか？ 使用のための四つの典型的なシステムがあります：固定週、フローティング週、使用する権利とポイントベース。
固定週システム
固定週タイムシェアを使用すると、毎年同じ特定の週に単位を使用できます。 これらは通常譲渡された取引です。
あなたの週を切り替えることができないので、あなたが予測可能性が好きなら、この配置は最も効果的です。 ですの貸出しはブロックの時間または取引その他所有者のものです。 固定週間の手配などのお客様に求めます。,
フローティングウィークシステム
フローティングウィークタイムシェアは、年間一週間の所有権を与えますが、タイミングはあなた次第です。 あなたが望むときはいつでも、または指定された期間内にあなたの週を予約することができます（月から月のよ これらは通常、譲渡された取引でもあります。
floating-weekオプションを使用すると、fixed-weekオプションよりも柔軟性があります。 しかし、あなたは人気のある期間のための競争に対処する必要があります。
使用権システム
使用権システムまたは非譲渡取引は、上記のように、あなたに財産の共有のためのリースを与えます。, あなたは20年と99年の間に一定の量の年のためにリースします。 開発者は所有権を維持します。
ポイントベースシステム
ポイントベースシステムでは、毎年特定の数のポイントを購入し、タイムシェアプロパティで予約のために取引できます。 たとえば、ホテルでのポイントベースのタイムシェアは、世界中のホテルの参加場所のいずれかに滞在できるようにします。 これらの時分割システムはまた休暇クラブと呼ばれる。
ポイントは通貨のように機能します。 使用するポイントの数は、いつ、どこに訪問するかによって異なります。, 長期滞在、より人気のある場所、および週末や休日のようなピーク休暇時間は、ホテルの部屋のためのより高いレートと同様に、より多くのポイントを食べ やまとの競争その他の株主優先で行うことができます。 多くの場合、”銀行”ポイント、前年の未使用ポイントのロールオーバー、または将来の年から借りることができます。
ポイントベースのシステムがより一般的になってきています。 彼らは彼らの投資の旅行者のオプションと多様性を与えます。 こいポイントはインフレの防その値は同じです。,
追加料金のために、所有者は他のタイムシェア所有者と場所を交換するタイムシェア交換会社に参加することができます。 二つの最大のタイムシェア交換会社は、RCIと間隔インターナショナルです。
タイムシェアの費用はいくらですか？
あなたが購入するタイムシェアの種類に関係なく、あなたは二つの固定費を持っています。 あなたは前もって料金を支払い、毎年維持費を支払います。
正確なコストは、場所、ユニットサイズ、プロパティの状態、およびご滞在のタイミングを含む多くの要因に基づいて異なります。, しかし、アメリカのリゾート開発協会は、平均アップフロントコストを推定$19,000、毎年約$660メンテナンス料で。
メンテナンス料
メンテナンス料は、ほとんどのタイムシェアの所有者のための最大の金融頭痛を表します。 通常、譲渡されたタイムシェアを購入すると、有効期限はありません。 つまり、毎年プロパティを使用していない場合でも、無期限に維持費を支払っていることを意味します。 そして維持費はインフレと上がる。
追加料金
追加料金も加算されます。, あなたは、リゾートが必要とするアップグレードや修理を決定する必須の不動産評価の支払いを支援する必要があります。 プロパティが嵐で破損したり、管理が場所がオーバーホールを必要とすると判断した場合、タイムシェアの所有者は別の法案を取得します。
閉鎖費用とあなたがプロパティに支払う税金のタック、およびタイムシェアは、年間千ドル以上の費用がかかることができます—最初の支払い後。 あなたはタイムシェアを使用するかどうかにかかわらず、法案の責任があります。
タイムシェアとバケーションホームの違いは何ですか？,
最大の違い：休暇の家は金融投資です。 タイムシェアではありません。
あなたが別荘を購入するとき、あなたは完全に全体のプロパティを所有しています。 売ることができ、賃料、更新、家庭きます。 あなたが販売することを選択した場合、あなたは利益を上げる可能性があります。 家は、しかし、より大きい最初の投資を要求する。 家を一年中占めないので、頻繁に空いているスペースの支払をしている(賃借することを選ばなければ)。
タイムシェアは、別荘よりも人気のある目的地でより大きく、より良いスペースを提供する傾向があります。 ていかなければならないのが少キャッシュ的に前線に絡んでいきます。, あなただけのあなたが実際にプロパティで過ごす時間を支払います。 また、メンテナンス作業を自分で行う必要はありません。
しかし、もはやタイムシェアを使用したくない場合は、それを販売するのがはるかに難しくなり、おそらくまったく利益を得ることはありません。 あなたが休暇の家を維持することを使うお金が転売の価値を改善できる間、あなたが時分割に使うお金は同じように認めない。
いつタイムシェアを購入することを検討すべきですか？
タイムシェアは、非常に特定の種類の休暇テイカーに最適です。,
あなたが毎年恒例の旅行を楽しみにしていて、休暇があなたのライフスタイルの重要な部分であるなら、タイムシェアは良い賭けかもしれません。 タイムシェアは、毎年同じ場所を訪れるのが好きな旅行”パターン”を持つ人に最適です。 あなたは毎年恒例の休日のスキー旅行やビーチでの休暇をロックすることができ、あなたは事前に価格を知ってい またはご参加いただけますポイントプログラムとみなします。
時間が経つにつれて、あなたは個々の休暇を取った場合よりも少なく過ごすことになります。, たとえば、毎年週に二つのホテルの部屋を借りる場合、同じ場所にあるタイムシェアは、アメリカのリゾート開発協会によると、14,000ドル10年以上あなたを救うことができます。 タイムシェアは、あまりにも、ホテルよりも良い宿泊施設を持っている可能性が高いです。
タイムシェアからあなたのお金の価値を得るためには、しかし、あなたは毎年恒例の旅行にコミットする必要があります。 本質的に休暇の数年の価値のために前払いしている。 あなたの仕事のスケジュールか他の義務が一貫した時間を許可することを確実でなければ、タイムシェアの支払をしたいと思わないかもしれない。, 同様に、あなたの旅行スタイルがより自発的な場合は、タイムシェアが提供できるよりも多くの多様性が必要な場合があります。
タイムシェアの所有者は通常、購入に満足していますか？
それらのいくつかはあります。 アメリカのリゾート開発協会の調査では、タイムシェアの所有者の83％が彼らの決定に満足しており、再びタイムシェアを購入すると報告しました。 多くの所有者に報告し、ストリート感に休暇をあしらってスキップします。
満足していない人にとっては、メンテナンス料を増やすことが最大の欠点です。, たとえば、ディズニーリゾートでは、毎年2％から3％の保守料を引き上げています。 彼らの時分割を再販売するか、または出る所有者は頻繁にできないまたは支払い続けたいと思わない—前の時分割の所有者の66%は去る理由として
予約の問題は別の一般的な苦情です。 所有者は予約が競争を得るとき便利な休暇の時間を常に暗礁に乗せることができない。 タイムシェアを販売するのは難しいので、多くの所有者は、彼らはもはや維持したくないコミットメントで立ち往生を感じます。
To-doあなたはタイムシェアを購入する前に？,
あなたが購入する前にユニットを調査します
この基本的なアドバイスは繰り返しクマ：目に見えない視力を購入しないでください。 タイムシェアを購入することを検討しているリゾートや建物を訪問してください。 スペースの品質を評価します。 他のタイムシェアの所有者に話し、推薦するものを見なさい。 あなたのタイムシェアユニットを扱う管理または開発者についての苦情があったかどうかを確認するために州の司法長官に確認してください。 タイムシェアユーザーグループでオンラインでレビューを調査
先に計画する
タイムシェアは、長期的にはお金を節約しますが、一貫して使用する場合に限ります。, できるだけ事前にあなたの休暇を予約してください。 タイムシェアの専門家は、一年前に予約することをお勧めします。 覚えなさい、同じスペースのための他の時分割の所有者と競っている。 タイムシェア企業は頻繁に利用可能な日付があるよりも多くの株式を販売する—ので、迅速に行動します。
あなたが他の国でタイムシェアを購入している場合は、ルールを学ぶ
米国外のほとんどのタイムシェアは、”使用する権利”または非譲渡ベースでの また、他の国のタイムシェアは、米国の法律でカバーされていません。, あなたが外国の購入を検討している場合は、その国の消費者保護法とそれらがどのように施行されているかを学びます。
タイムシェアは売るのが難しいことで有名です。 タイムシェア業界の所有者の完全な深い割引で彼らの株式を販売しています。 開発者は時々時分割を買い戻すが、開発者が新しいバイヤーを見つけるまで維持料金のためのフックに通常ある。
あなたのタイムシェアを販売するために管理している場合でも、あなたはおそらくあなたが支払ったよりもはるかに少ないのために販売 タイムシェアは投資とはみなされないので、IRSは資本損失として売却を主張することはできません。,
時間が販売することを来ればあなたの選択を知っていなさい
複数のリゾートの会社は今取得、転売および出口プログラムを提供する。 他の人は、自分のタイムシェアを終了したいメンバーと協力して喜んでです。
どのようにタイムシェアでお金を節約することができますか？
中古タイムシェアを購入する
小売ではなく転売を考えてください。 使用された時分割する販売の難しさは市場がバイヤーのために大きいことを意味する。 開発者からではなく、所有者から使用されるタイムシェアを購入すると、元の価格から75％の割引を得ることができます。
しかし、評判の良いタイムシェア再販ネットワークを通過します。, 転売詐欺は起こる。 疑問がある場合には、通話のリゾートホテル安売りを保有しておりストリートである。
あなたが購入する前に家賃
割り当てられた週を使用することができないタイムシェアの所有者は、多くの場合、一週間の賃借人を探します。 タイムシェアコミュニティRedweekは買い物を始めるのに適した場所です。
あなたが借りるときは、コミットメントを作ることなく、リゾートの設備をチェックアウトすること あなたが購入することを選択した場合に備えて、長所と短所を研究するチャンスを得るでしょう。
完全な価格を支払わないでください
あなたが小売りを購入しても、価格はほとんど常に交渉可能です。,
ローンを取らないでください
タイムシェアに購入する高い初期コストは、お金を借りることを誘惑するかもしれません。 しかし貸付け金はおそらく裏目に出る。 ほとんどの銀行は時分割がすぐに下落するので、時分割の購入のための貸付け金を提供しない。 あなたは、メンテナンス料の上にローンの支払いを担当します。 差し押さえのイベントでは、まだ住宅ローンの残高を支払う必要があります。 最もよい結果のために、前もって支払うことをできることができなければ時分割を買ってはいけない。
あなたが購入した場合、どのように合法的に自分自身を守ることができますか？,
タイムシェア契約を慎重に読んで、細かい活字を勉強してください。 あなたが何かに署名する前に、あなたは知っている必要があります：
- あなたの総財政責任は何ですか
- メンテナンスや評価料を含むすべてのコスト
- タイムシェア管理会社がシャットダウンした場合はどうなりますか
- あなたの法的権利と義務は何ですかあなたが別の国でタイムシェアを買っている場合
それはタイムシェアの弁護士によって契約を実行するために悪い考えではありません。,
あなたは同様に販売からバックアップするためのあなたのオプションを知っている必要があ 各州には、タイムシェア契約の拒否または”取消権”期間が異なります。 この期間は、通常、三と10日の間に、買い手が署名した後、ペナルティなしでキャンセルしなければならない時間の量です。 購入を行っている状態の法律を見つけるためにこのグラフを参照してください。
あなたがタイムシェアを購入する予定の状態で契約書類に署名してください。, いくつかの州は他の州よりも強い解除権法を持っており、企業は買い手が意図的に弱い法律で州に署名することが知られています。
あなたがキャンセルすることになる場合は、証明郵便で手紙を送り、返品領収書を要求する必要があります。 必要な場合に備えて、通信の記録を保管してください。
余分な法的保護のために、あなたのユニットが所有者協会に属しているかどうかを確認してください—所有者の利益を保護するマンションボードのようなグループ。,
注意の少数の最終的な単語
堅い販売法を用心しなさい
タイムシェアは販売員が自由な食糧、飲み物、および調節の潜在的なバイヤーをpliedところで頑丈な販売の提示のために悪名高いのが常であった。 バイヤーは頻繁に十分に理解しなかった契約に署名することを終えた。
これらの販売戦術は消費者がそれらに賢いのでより少なく頻繁である。 ございますのでご注意下さいまだ目が開きます。 あなたの販売員が購入価格を直接告げ、あなたの質問を避けないことを確かめなさい。
それに眠る
タイムシェアは衝動買いであってはなりません。, ある専門家は、最初の日に何かを購入しないように、タイムシェアプレゼンテーションに出席する人に助言します。
詐欺に注意してください
タイムシェア再販業界は、いくつかのよく知られている詐欺を持っています。 いくつかの詐欺師は、タイムシェアの所有者を呼び出し、あまりにも良い-ツー-ある-本当の価格で買い手を提供します。 その他の約束のストリートに関するも料金的に前線に絡んでいきます。 アドバイスの一つの一般的な言葉は、”約束を支払うことはありません。”販売したいと思ったら正当な、認可された時分割の仲介商によって行きなさい。,
概要
タイムシェア購入は、休暇の寿命にお金を節約するための素晴らしい方法をすることができます。 しかし、点線で署名する前に慎重に考えてください。 それを買ったら、それを使用しなければならない。
- オールインクルーシブ休暇はいつ安くなりますか？
- ただ一つのカードで無料の旅行にあなたの方法をハック
